Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 декабря 2019 года 

Судья Приволжского районного суда 

<

адрес> Калякина Е.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района 

<

адрес> и Администрации сельского поселения Новоспасский муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском в суд к Администрации муниципального района 

<

адрес> и Администрации сельского поселения Новоспасский муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала полностью, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи, она приобрела в собственность земельный участок, площадью 500 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес>А. 

Право собственности на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ отделом Архитектуры и градостроительства было выдано разрешение на строительство дома.

Расположение жилого дома было согласовано с соседями.

После чего в 2019 году, на указанном земельном участке был возведен жилой дом площадью 149.7 кв.м..

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра, и картографии по 

<

адрес> для регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества, им было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации по тем основаниям, что документы, являющиеся основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав предоставлены не были.

По указанным причинам не имеет возможности оформить право собственности на объект недвижимого имущества.

Согласно выводов экспертного заключения здание находится в пределах площади земельного участка находящегося в собственности, здание выполнено в соответствии со строительными нормами и правилами, параметры здания не превышают предельных параметров разрешённого строительства, дом не грозит причинением вреда жизни и здоровью физических лиц.

Просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, площадью 149.7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>А.

В судебное заседание ответчики, Администрация муниципального района 

<

адрес> и Администрация сельского поселения Новоспасский муниципального района 

<

адрес> своих представителей не направили, заявлены письменные ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей, против исковых требований не возражают. 

Третье лицо, Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>, в судебное заседание своего представителя не направило, хотя было должным образом уведомлено о времени и месте судебного заседания.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец (фамилия до регистрации брака – ФИО3 (л.д.6 – свидетельство о заключении брака)) приобрела в собственность земельный участок, площадью 500 кв.м., земли населённых пунктов, для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес>А, с кадастровым номером 63:30:0204001:139, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23) и кадастровой выпиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-11). 

ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и градостроительства муниципального района Приволжский выдано разрешение № RU 63520304-022 на строительство жилого дома (л.д. 29).

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.9 «Об утверждении градостроительного плана», был утверждён градостроительный план земельного участка, однако кадастровый номер был указан как 63:30:0204001:140 (л.д. 30 – постановление, л.д. 31-39 – градостроительный план).

Расположение жилого дома было согласовано с собственником соседнего участка (л.д.24 – согласование).

По адресу: 

<

адрес>А был возведён жилой дом, но разрешение на ввод в эксплуатацию не оформлено (л.д. 12-22 – технический паспорт жилого дома).

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра, и картографии по 

<

адрес> для регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества, им было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации по тем основаниям, что документы, являющиеся основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав предоставлены не были (л.д. 25-28 – уведомление).

В связи с чем, суд считает, что указанные обстоятельства действительно являются препятствием в реализации истцом своего права собственности на жилой дом.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении участка.

При этом, из содержания данных правовых норм следует, что для признания права собственности на недвижимое имущество необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Согласно выводов экспертного заключения выполненного ИП «ФИО5» от ДД.ММ.ГГГГ №, здание имеет прочные, устойчивые, несущие и ограждающие конструкции, которые выполнены в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ, СП 30-102-99, СП 42.13330.2016, СП 4.13130.2013, ГОСТ 27751-2014, СП 30-102-99, СниП 30-02-97, СниП ДД.ММ.ГГГГ-89, 13-102-2003. Параметры здания, жилого дома не превышают предельных параметров разрешённого строительства, установленных градостроительным регламентом для жилой застройки 

<

адрес>. Естественное освещение соответствует нормам. В градостроительном отношении строительство здания не грозит причинением вреда жизни и здоровью физических лиц и имуществу физических и юридических лиц. В качестве показателей общей площади, соответствующего действующему законодательству, для государственной регистрации следует считать показатели площадей, приведённые в техническом паспорте, а именно: общая площадь – 149.7 кв.м. (л.д. 40-43).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с указанной нормой ФИО1 представила суду доказательства того, что здание жилого дома возведено на принадлежащем ей земельном участке, здание не представляет угрозы для жизни и здоровью граждан и соответствует градостроительным, строительным и иным нормам и правилам.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иной возможности установить свои права у истца нет.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального района 

<

адрес> и Администрации сельского поселения Новоспасский муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимого имущества – жилой дом, площадью 149.7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>А.

Данное решение является юридическим основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда в течение месяца.

Судья: /подпись/ Е.В. Калякина

Копия верна Е.В. Калякина

Справка:

Решение вступило в законную 

силу ДД.ММ.ГГГГ: Е.В. Калякина