Дело № 2-56/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2019 года с. Ербогачен

Катангский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Куклина Ф.С.,

при секретаре Марасуловой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-56/2019 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Катангский район», администрации Ербогаченского муниципального образования о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам администрации муниципального образования «Катангский район» (далее по тексту – администрация МО «Катангский район»), администрации Ербогаченского муниципального образования (администрация Ербогаченского МО) о признании права собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>. Данное жилое помещение предоставлено ей 

<

данные изъяты> сельским советом в 1991 году, когда она приехала работать в 

<

адрес> в качестве продавца. С 1991 года истец со своей семьей проживает в указанной квартире, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею, как своим собственным жильем, ежегодно производит в ней ремонт, за период проживания осуществила строительство хозяйственных построек, которыми пользуется и в настоящее время.

Считает, что поскольку владеет спорным жилым помещением более 15 лет, приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных исковых требований ссылается на положения ст.234 ГК РФ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в представленном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители ответчиков администрации МО «Катангский район», администрации Ербогаченского МО в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте слушания дела, в представленных суду заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что возражений против удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеют, спорное жилое помещение собственностью муниципальных образований не является, в реестрах муниципального имущества не состоит.

На основании определения судьи Катангского районного суда Иркутской области от 16.09.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО2, ФИО3, ФИО4

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не представили.

Изучив письменные материалы дела, предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статья 12 ГК РФ устанавливает, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2).

В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3).

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла приведенной нормы для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно следующих условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости – пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным (фактически и беститульно); владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. 

При разрешении данного спора суд исходит из того, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Данное положение согласуется с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 15 - 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Представленным суду техническим паспортом подтверждается наличие объекта недвижимости – жилого помещения - квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, год завершения строительства - 1970.

Согласно представленных материалов: домовой книги, похозяйственных книг в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, состоят на регистрационном учете: ФИО1 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 – 1 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 – с ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 02.08.2019 № № подтверждается, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о правах на объект недвижимости - жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

По информации отдела по управлению муниципальным имуществом и транспортом администрации МО «Катангский район» от 07.08.2019, администрации Ербогаченского МО от 08.08.2019 жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, муниципальной собственностью не является, в реестре муниципального имущества указанных муниципальных образований не состоит.

Справкой ООО «Катангская производственно-торговая компания» от 23.08.2019 подтверждается, что задолженность по оплате за электроэнергию в квартире по адресу: 

<

адрес>, отсутствует, оплата абонентом ФИО1 производится своевременно.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит достоверно установленным, что истец проживает в спорном жилом помещении с 1991 года, и с этого времени несет бремя содержания спорной квартиры, в том числе оплачивает электроэнергию.

Из пояснений истца, указанных в обоснование иска, оцененных судом в соответствии с правилами ст. 68 ГПК РФ, следует, что она проживает в спорной квартире с 1991 года постоянно, никуда не выезжала, ежегодно производит в ней ремонт, за период проживания осуществила строительство хозяйственных построек, которыми пользуется и в настоящее время. Доказательств, опровергающих названные обстоятельства, суду не представлено. Ни ответчики, ни члены семьи истца, состоящие в спорном жилом помещении на регистрационном учете, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, не возражали против заявленных истцом требований. 

Как следует из обоснования иска, в настоящее время истец не может зарегистрировать свои права на спорное жилое помещение, в связи с отсутствием каких-либо правоустанавливающих документов на него.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о непрерывном открытом добросовестном владении и пользовании ФИО1 квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, как собственной, на протяжении более 15 лет, и отсутствии каких-либо претензий со стороны третьих лиц на эту квартиру.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Катангский район», администрации Ербогаченского муниципального образования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Катангский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья Ф.С. Куклин