Дело № 2-109/2024

УИД: 43RS0035-01-2024-000012-74

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2024 года гор. Советск

Кировской области

Советский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Ефимовых И.Н., 

при секретаре судебного заседания Головиной Я.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли – продажи жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли – продажи жилого помещения, указав в обоснование заявленных требований, что 25.09.2020 между ней и ответчиком заключен договор купли – продажи жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно условиям договора стоимость продаваемой квартиры составляет 350 000 рублей. Оплата стоимости квартиры осуществляется согласно п.2.2 договора, а именно покупатель обязуется произвести расчет с продавцом в день подписания договора путем передачи суммы в размере 250 000 рублей на расчетный счет № в Кировском отделении № 8612 ПАО Сбербанк. Остаток стоимости квартиры, определенный в п.2.1 договора в размере 100 000 рублей покупатель уплачивает продавцу в срок до 31.05.2021 переводом денежных средств на расчетный счет № в Кировском отделении № 8612 ПАО Сбербанк. Расчет с продавцом осуществляет законный представитель покупателя ФИО2 Размер и сроки платежей: 12 500 – в срок не позднее 31.10.2020; 12 500 рублей – в срок не позднее 30.11.2020; 12 500 рублей – в срок не позднее 31.12.2020; 12 500 рублей – в срок не позднее 31.01.2021; 12 500 рублей – в срок не позднее 28.02.2021; 12 500 рублей – в срок не позднее 31.03.2021; 12 500 рублей – в срок не позднее 30.04.2021; 12 500 рублей – в срок не позднее 31.05.2021. За период с 01.01.2021 ФИО2 на указанный в договоре расчетный счет истца денежные средства не переводились, что подтверждается выпиской из банка. ФИО2 была направлена претензия, ответа на которую не поступило. Сумма задолженности ФИО2 по договору купли – продажи составляет 62 500 рублей. Согласно п.2.5 договора купли – продажи размер окончательного платежа увеличился на сумму пени в размере 61 675 рублей. С учётом уточнений просит взыскать с ответчика ФИО2 в её пользу сумму в размере 124 175 рублей, из них: 62 500 рублей – основной долг, 61 675 – пени, а также расходы по оплате госпошлины в размере 3 683,50 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени, месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

На основании ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, с учетом письменного согласия истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу. 

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В силу п. 1 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Таким образом, основной обязанностью продавца по договору купли-продажи, наглядно характеризующей юридическую природу совершаемого действия, является отчуждение вещи на возмездной основе в собственность покупателя.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В судебном заседании установлено, что между истцом (продавцом) ФИО1 и ответчиком (покупателем) ФИО2, действующей как законный представитель в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель в лице своего законного представителя принять и оплатить следующее недвижимое имущество:

- квартира двухкомнатная, общей площадью 38,4 кв.м., расположенная на 2 этаже в двухэтажном деревянном доме по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно п.3.1 договора купли – продажи настоящий договор по согласованию сторон является актом приёма – передачи квартиры. 

Из сведений Единого государственного реестра недвижимости следует, что 29.09.2020 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области произведена государственная регистрация перехода права собственности на квартиру, номер государственной регистрации №, а также с 29.09.2020 по 31.05.2021 установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу ФИО1 (л.д.11-13).

В соответствии с п. 2.1 договора купли-продажи цена продажи недвижимого имущества составляет 350 000 рублей. 

Согласно п.2.2 договора купли – продажи покупатель обязуется произвести расчет с продавцом в день подписания договора путём передачи суммы в размере 250 000 рублей на расчетный счет № в Кировском отделении № 8612 ПАО Сбербанк, в связи с чем настоящий договор имеет силу расписки. Остаток стоимости квартиры, определенный в п.2.1 договора в размере 100 000 рублей покупатель уплачивает продавцу в срок до 31.05.2021 переводом денежных средств на расчетный счет № в Кировском отделении № ПАО Сбербанк. Размер и сроки платежей: 12 500 – в срок не позднее 31.10.2020; 12 500 рублей – в срок не позднее 30.11.2020; 12 500 рублей – в срок не позднее 31.12.2020; 12 500 рублей – в срок не позднее 31.01.2021; 12 500 рублей – в срок не позднее 28.02.2021; 12 500 рублей – в срок не позднее 31.03.2021; 12 500 рублей – в срок не позднее 30.04.2021; 12 500 рублей – в срок не позднее 31.05.2021.

В нарушение условий договора купли-продажи покупатель нарушил обязательства по оплате цены проданного недвижимого имущества, а именно нарушены сроки оплаты ежемесячных платежей по графику, указанному в договоре. Ежемесячные платежи в размере 12 500 рублей – в срок не позднее 31.01.2021, 28.02.2021, 31.03.2021, 30.04.2021, 31.05.2021 на расчетный счет продавца ФИО1 не поступили, что подтверждается выпиской по счету за период с 25.09.2020 по 24.09.2021. Последний платёж в размере 12 500 рублей был произведён 31.12.2020 (л.д.22-31).

Задолженность по оплате цены недвижимого имущества составляет 62 500 рублей.

Пунктом 2.5 договора купли – продажи определено, что при просрочке в исполнении обязательств покупателем по настоящему договору размер окончательного платежа увеличится на сумму пеней в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности по возврату остатка стоимости квартиры за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, размер пени согласно представленному истцом расчету на 13.12.2023 составляет 61 675 рублей (л.д.8).

Указанный расчет ответчиком не оспорен, а арифметическая правильность представленного истцом расчета не вызывает у суда сомнений, в связи с чем признается судом верным, соответствующим условиям договора, и принимается судом.

Согласно п. 2.4 договора купли-продажи от 25.09.2020 недвижимое имущество признается находящимся в залоге у продавца до его полной оплаты покупателем.

Поскольку в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности перед истцом по договору купли-продажи от 25.09.2020, как и не представлен контррасчет взыскиваемых денежных сумм, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению и взыскивает с ответчика задолженность по договору купли-продажи от 25.09.2020 в размере 124 175 рублей, в том числе: задолженность по оплате цены недвижимого имущества в размере 62 500 рублей, пени за нарушение сроков исполнения обязательств по оплате цены недвижимого имущества в размере 61 675 рублей.

В силу требований части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как установлено судом и подтверждено документально, истцом при обращении в суд понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 683, 50 рублей, что подтверждается чеком по операции от 15.12.2023, сведениями о подтверждении платежа ПАО Сбербанк, которые в соответствии со статьей 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1

Руководствуясь статьями 194 - 199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли – продажи жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №), в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №), задолженность по договору купли – продажи от 25.09.2020 в размере 124 175 рублей, из них: 62 500 – сумма основного долга, 61 675 рублей – пени, а также 3 683, 50 рублей – в возмещение расходов по оплате госпошлины, всего 127 858, 50 рублей.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд Кировской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 (семи) дней со дня вручения ему копии этого решения, а также обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Советский районный суд Кировской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Советский районный суд Кировской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Н. Ефимовых

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 20.02.2024.