Дело № 2-2427/2024

50RS0019-01-2024-003250-54

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 05 ноября 2024 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре судебного заседания Баламутовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СНТ «Березино» к администрации городского округа Клин Московской области о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец СНТ «Березино» обратился в суд с иском к администрации городского округа Клин Московской области о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указывал на то, что на территории СНТ «Березино» для обеспечения садовых участков членов СНТ «Березино» электроэнергией, разработана проектно-сметная документация и на земельном участке (согласно Выписки из ЕГРН от 30.10.2023) с кадастровым номером /номер/ площадью 9800 кв. м, расположенном по адресу: /адрес/», относящемся к категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного пользования «для общего пользования», принадлежащего СНТ «Березино» на основании Постановления Главы Администрации Клинского района Московской области «О перерегистрации садоводческих товариществ Клинского района» от 02.12.1992 № 947/27-2, около участка 1 с кадастровым номером /номер/ установлена трансформаторная подстанция КТП РУ 6/0,4 кВа № 258 с трансформатором ТМ 100 кВА. 

Затраты на проект, приобретение, монтаж и установку, эксплуатацию подстанцию КТП № 258 с трансформатором 100 кВА с сопутствующей инфрастуктурой ЛЭП (столбы, провода) с 1989 года по настоящее время несет СНТ «Березино», но документы не сохранились.

Вместе с тем, на протяжении всего времени - более 35 лет – СНТ «Березино» добросовестно, непрерывно и открыто владеет трансформаторной подстанцией КТП № 258 с сопутствующей инфраструктурой ЛЭП (столбы, провода) в пределах территории СНТ, как своим собственным имуществом и несет расходы на содержание указанного имущества в рабочем техническом состоянии и его ремонт, собирая денежные средства с членов СНТ.

Право собственности на данное оборудование и объекты недвижимости ни за истцом, ни за иными лицами не зарегистрировано, претензий со стороны третьих лиц не поступало, ответчик каких-либо действий в отношении объектов недвижимости не предпринимал.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просил суд признать за СНТ «Березино» право собственности в силу приобретательной давности на объекты недвижимости: комплектную трансформаторную подстанцию КТП -100, кВа № 258 с трансформатором 100 кВА, расположенную по адресу: РФ, /адрес/», на земельном участке с кадастровым номером /номер/ возле участка 1 с кадастровым номером /номер/ а также инфраструктуру ЛЭП (столбы, провода) на территории СНТ «Березино».

Представитель истца СНТ «Березино» по доверенности ФИО1 в судебное заседание явился. Исковые требования поддержал. 

Представитель ответчика администрации городского округа Клин Московской области в судебное заседание не явился, извещен. Мнение по иску не представил.

Представители третьих лиц АО «Мособлэнерго», ПАО «Россети Московский регион» Клинский участок Северного управления, МОЭСК Северные электрические сети Клинский РЭС, ПАО «Мосэнергосбыт», филиал ПА «Россети Московский регион» Северные электрические сети в судебное заседание не явились, извещены. 

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Право собственности на данное жилое помещение ни за истцом, ни за иными лицами не зарегистрировано, претензий со стороны третьих лиц относительно пользования истцом жилым помещением не поступало, ответчик каких-либо действий в отношении объекта недвижимости не предпринимал.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов дела усматривается, что Решениями исполнительных комитетов Мособлсовета от 01 сентября 1988 года № 1253/26, Моссовета от 04 ноября 1988 года № 2360, Фрунзенского райсовета г. Москвы от 23 ноября 1988 года № 1284 предоставлен в бессрочное пользование тресту «Моссантехстрой» № 2 ПСО Мосстрой, - рабочие, служащие которого и другие граждане объединились в садоводческое товарищество для организации коллективного сада, - земельный участок общей площадью 5 (пять) гектаров, примыкающий к деревне Березино, из расчета размера одного садового участка до 600 кв. м.

28 июня 1989 года устав СНТ «Березино» принят на общем собрании членов товарищества (протокол № 1 от 28.06.1989) и того же дня утвержден управляющим трестом «Моссантехстрой» № 2 ПСО Мосстрой.

14 июля 1989 года решением исполнительного комитета Клинского городского Совета народных депутатов Московской области № 494/12 Устав СНТ «Березино» зарегистрирован.

13 октября 1989 года решением исполнительного комитета Клинского городского Совета народных депутатов Московской области № 696/17-1 утвержден проект планировки и застройки территории СНТ «Березино» треста «Моссантехстрой» № 2 общей площадью 5,0 га согласно акта на право пользования землей от 21.07.1989 № 82, выданному тресту «Моссантехстрой» № 2 (1), правление СНТ «Березино» обязано осуществить застройку в соответствии с утвержденной документацией согласно проекту (2), администрация треста и правление СНТ «Березино» обязаны осуществить строительство в течение 2-х лет и после его завершения представить к сдаче приемочной комиссии исполкома горсовета (3), контроль за осуществлением проекта возложен на администрацию и местный комитет треста «Моссантехстрой» № 2, главного землеустроителя района и управление архитектуры и градостроительства (4).

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ СНТ «Березино» (ОГРН 

<

***>) зарегистрировано в качестве юридического лица 13.10.1989 Клинским городским Советом народных депутатов Московской области (регистрационный номер 696/17-1).

Дата постановки на учет в налоговом органе - Инспекции Федеральной налоговой службы по г. Клину Московской области 09.06.1994 года с присвоением ИНН 

<

***> и КПП 502001001.

Для обеспечения садовых участков членов СНТ «Березино» электроэнергией, разработана проектно-сметная документация и на земельном участке (согласно выписки из ЕГРН от 30.10.2023 г.) с кадастровым номером /номер/ площадью 9800 кв. м, расположенном по адресу: /адрес/», относящемся к категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного пользования «для общего пользования», принадлежащего СНТ «Березино» на основании Постановления Главы Администрации Клинского района Московской области «О перерегистрации садоводческих товариществ Клинского района» от 02.12.1992 № 947/27-2, около участка 1 с кадастровым номером /номер/ установлена трансформаторная подстанция КТП РУ 6/0,4 кВа № 258 с трансформатором ТМ 100 кВА. 

Затраты на проект, приобретение, монтаж и установку, эксплуатацию подстанцию КТП № 258 с трансформатором 100 кВА с сопутствующей инфрастуктурой ЛЭП (столбы, провода) с 1989 года по настоящее время несет СНТ «Березино», что подтверждается следующим:

- письмом председателя СТ «Березино» «Об оказании финансовой помощи на строительство объектов общего пользования садоводческого товарищества «Березино»» предположительно от 10.08.1989 на имя управляющего трестом «Моссантехстрой» № 2 с просьбой выделении дотации в размере 82100,00 рублей, с приложением сметы затрат на объекты энергетического хозяйства (глава III) с указанием на строительство ТП, кабель высоковольтный, кабель низковольтный, наружный контур заземления;

- письмом б/н предположительно не позднее 1989 года за подписью председателя с/т «Березино» ФИО2 и бухгалтера ФИО3 с просьбой отпустить один трансформатор и гарантией оплаты с расчетного счета № 

<

***> во Фрунзенском отделении Жилсоцбанка;

- письмом Октябрьских электросетей Мосэнерго от 06.08.1991 № ОК-561-22-37/370 «По электроснабжению с/т «Березино» на имя председателя с/т «Березино» (копии Клинскому РЭС, Энергонадзору Мосэнерго) в ответ на письмо б/н от 05.07.1991, в соответствии с которым отправитель во изменение технических условий № ОК-561-22-37/358 от 12.05.1989 разрешают установку отдельно стоящей КТП для электроснабжения с/т «Березино» с трансформатором мощностью 100 кВа;

- договором на отпуск и потребление электрической энергии непромышленным потребителям от 25 января 1992 года, заключенного между Московским производственным объединением энергетики и электрификации «Мосэнерго» в лице предприятия «Энергонадзор» (Зеленоградского м/р отделения), с одной стороны и садовым товариществом «Березино» (абонент № 97300-594), с другой стороны, фактически подтверждающим (п. 1.2, п. 4.1) наличие у абонента энергосистемы/электроустановки;

- актом Зеленоградского отделения «Энергонадзор» № 9 от 29 января 1993 года о допуске в эксплуатацию электроустановки о том, что произведен допуск в эксплуатацию электроустановки КТП-100 кВа № 258; при этом заказчиком (истцом) предъявлена следующая техническая документация (не сохранившаяся в СНТ «Березино»):

(1.1) проект электроснабжения, разработанный Октябрьскими эл. Сетями Мосэнерго от 20.05.1990 (присоединение установленной мощности 100 кВт),

(1.2) разрешение, выданное Октябрьскими эл. Сетями Мосэнерго от 06.04.1992 № 21, на присоединение установленной мощности 100 кВа от ТП № 258, ввод I, напряжение 380/220 В,

(4) акт приемки в эксплуатацию электроустановки от марта 1992 года,

(1.6) протоколы по проверке сопротивления, изоляции, проводов и кабелей, зануляющего устройства электроустановки от марта 1992 года,

а также указаны №№ трансформаторов тока 77411, 77402, 68786 (2.2), а электромонтажные работы выполнены Клинским РЭС Мосэнерго (7);

- договором энергоснабжения одноставочного абонента от 1 декабря 2006 года № 90019829 между ОАО «Мосэнергосбыт» и СНТ «Березино» с расположением энергопринимающего оборудования абонента по адресу: /адрес/), указанием места установления электросчетчиков – РУ0,4 кВ КТП -258 и обозначением КТП-258 на однолинейной схеме электроснабжения (Приложение № 2);

- актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электроустановок и сооружений напряжением свыше 1000 В от 13.12.2006 № 31-К-90022729/121 (заменяет акт б/н от 02.04.1992) между Октябрьскими электрическими сетями – филиалом ОАО «Московская объединенная электросетевая компания» (ОАО «МОЭСК») и СНТ «Березино» (потребитель), имеющим ссылки на (1) разрешение № ОК-561-22-37/370 от 06 августа 1991 года на установленную мощность 100 кВа при единовременной нагрузке 70 кВт, распределение установленной мощности отражено по однолинейной схеме сети, в том числе силовых трансформаторов 6кВ 100 кВа. При этом: (2) электроснабжение потребителя осуществляется ТП № ВЛ-6кВ ф. РП 59-ТП-312 с. 2 оп. № 73, РП № РП-59, ПС № 561, контакты присоединения шлейфов ВПР-258 к проводам магистральной ВЛ 6кВ на опоре № 73 ф. РП 59-ТП-312 с. 2; (5) электрическая сеть потребителя ВЛ-6кВ, ВПР-258, РУ-6 кВ и РУ-0,4 кВ КТП-258 находится на балансе (в собственности) потребителя, строительная часть РУ КТП-258 находится на балансе и в эксплуатации потребителя, потребитель своими силами и из своих средств производит необходимый текущий и капитальный ремонт строительной части РП, РТП, ТП, СП № КТП-258; (9) в пределах территории потребителя отсутствуют электрические сооружения, воздушные и кабельные линии, находящиеся на балансе и в эксплуатации ОАО «МОЭСК», и ответственность за сохранность электросооружений, воздушных и кабельных линий, за содержание в порядке их трасс возложена на потребителя

- актом проверки от 08.09.2010 года ОАО «Мосэнергосбыт» узла учета электроэнергии СНТ «Березино», установившим погрешность в пределах нормы; 

- уведомлением Клинского производственного участка Северного управления «Энергоучет» - филиала ПАО «МОЭСК» от 08.06.2016 № СУЭ-КИ/116У о проведении плановой проверки узла учета электроэнергии, расположенного в СНТ «Березино», ТП 258;

- актом ПАО «Мосэнергосбыт» № А-210-16090358-1-00 об оказании услуг СНТ «Березино» и счетом от 26.09.2016 № С-210-16090358-1-60 к договору № Д-210-16090358-1-62 от 26.09.2016;

- предписанием Клинского участка Северного управления Энергоучета – филиала ПАО «МОЭСК» от 29 сентября 2016 года об устранении нарушений;

- приложением № 1 к акту от 29.08.2017 проверки Клинского ПУ ПАО «МОЭСК» Энергоучет прибора учета КТП – 258, РУ -0,4 кВ, установленного в СНТ «Березино»;

- актом допуска прибора(-ов) учета в эксплуатацию от 23 ноября 2023 года, расположенного по адресу: /адрес/ ЩУ в РУ 0,4 ТП-258; электроснабжение осуществляется от подстанции электросетей СЭС РЭС, ТП № 258;

- актом об осуществлении технологического присоединения № 1/С8-23-304-157702(314993) от 27.11.2023, в соответствии с которым (1) сетевая организация в лице филиала ПАО «Россети Московский регион» - «Северные электрические сети» организация оказала заявителю (СНТ «Березино») услугу по технологическому присоединению объектов электроэнергетики (энергопринимающих устройств) заявителя в соответствии с мероприятиями по договору об осуществлении технологического присоединения № С8-23-304- 157702(314993) от 15 ноября 2023 года; мероприятия по технологическому присоединению выполнены согласно техническим условиям № И-23-00-314993/104/С8 от 15 ноября 2023 г. Объекты электроэнергетики (энергопринимающие устройства): комплекс объектов на земельном участке: находятся по адресу: 141633, /адрес/, СНТ «Березино», кадастровый /номер/.

Приведенные выше документы, подтверждающие указанные расходы утрачены, бухгалтерский учет не велся и восстановлен быть не может. Производитель трансформатора и обстоятельства его приобретения СНТ «Березино» истцу неизвестны.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 26.03.2003 N 35-ФЗ «Об электроэнергетике» трансформаторная подстанция относится к объектам электросетевого хозяйства. Истец подключен к электросетям и получает электроэнергию.

Вышеизложенные обстоятельства подтверждают, что на протяжении всего времени - более 35 лет – СНТ «Березино» добросовестно, непрерывно и открыто владеет трансформаторной подстанцией КТП № 258 с сопутствующей инфраструктурой ЛЭП (столбы, провода) в пределах территории СНТ, как своим собственным имуществом и несет расходы на содержание указанного имущества в рабочем техническом состоянии и его ремонт, собирая денежные средства с членов СНТ.

Истец выступает стороной в актах о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон: регулярно подписывая акты разграничения, СНТ «Березино» как собственник, добросовестно и открыто берет на себя ответственность за состояние и обслуживание трансформаторной подстанции и ЛЭП в пределах территории СНТ. 

Иных линий электропередач, кроме спорных, по которым осуществляется подача электроэнергии к участкам граждан, не имеется, а СНТ «Березино» на протяжении всего времени существования использовало спорные объекты электросетевого хозяйства для электроснабжения своих членов и мест общего пользования.

Принимая во внимание необходимость обеспечения надежности снабжения потребителей, расположенных на территориях СНТ, электрической энергией, а также соблюдения требований к ее качеству, 01.09.2023 года СНТ «Березино» доводило до сведения главы городского округа Клин и МОЭСК Северные электрические сети РЭС, разместив соответствующее электронное письмо на сайте klincity.ru (номер заявки 2843), что электросетевое хозяйство СНТ (в частности, трансформатор) значительно изношено, находится в ненормативном техническом состоянии и требует проведения реконструкции и/или выполнения мероприятий, направленных на обеспечение соблюдения требований правил устройства электроустановок и правил технической эксплуатации.

В целях реализации положений Единых рекомендаций по порядку передачи объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям граждан на баланс территориальных сетевых организаций на добровольной основе, разработанных Минэнерго России совместно с Минэкономразвития России и ФАС России во исполнение поручений Правительства Российской Федерации от 31 августа 2016 г. № ДМ-П11-5236 (пункт 3), от 20 декабря 2016 г. № АД-П9-7781 (письмо Министерства энергетики РФ от 25 августа 2017 г. № АН-9414/09 «О единых рекомендациях по порядку передачи объектов электросетевого хозяйства СНТ на баланс ТСО», СНТ «Березино» изъявляло готовность передать свои объекты электросетевого хозяйства на баланс ТСО и просило оказать содействие, в том числе по оформлению (восстановлению) документов, подтверждающих право собственности или иное законное право на объекты электросетевого хозяйства и земельные участки, на которых они расположены.

Письмом от 05.09.2023 № 119исх/12327 Администрация городского округа Клин направила в адрес истца разъяснения ПАО «Россети Московский регион» (№ СЭС/55/410 от 05.09.2023) по сути обращения, которые свелись к необходимости подачи СНТ соответствующей заявки.

При обращении в Россети Московский регион по телефону единого контактного центра 8 (800) 220-0-220 истец получил категорический ответ, что в отсутствие правоподтверждающих документов на трансформаторную подстанцию, столбы, провода (договоры, акты, накладные), платежных документов (кассовых, товарных чеков), бухгалтерских документов, подтверждающих постановку энергооборудования на баланс, передача объектов электросетевого хозяйства СНТ на баланс ТСО не представляется возможным.

СНТ «Березино» сделаны запросы в ПАО «Россети Московский регион» - «Северные электрические сети» и АО Мосэнергосбыт о балансовой принадлежности спорного энергоборудования, однако, на дату составления настоящего искового заявления ответы не поступили.

При этом трест «Моссантехстрой» № 2 (впоследствии Государственное унитарное предприятие г. Москвы «Московское санитарно-техническое строительное предприятие-2», ОГРН 

<

***>) ликвидирован по решению суда 21.03.2003, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРЮЛ.

Истцу неизвестно, что кто-либо предпринимал какие-либо действия в отношении спорного объекта и/или осуществлял в отношении него права собственника до обращения с иском в суд, равно как и чтобы иное лицо принимало меры по содержанию названного энергооборудования и/или ранее оспаривало законность его владения истцом; доказательства заявления иными лицами о своем праве собственности на спорный объект на дату составления настоящего искового заявления в суд отсутствуют, иски о его истребовании у истца не предъявлялись.

Право собственности на данное оборудование и объекты недвижимости ни за истцом, ни за иными лицами не зарегистрировано, претензий со стороны третьих лиц не поступало, ответчик каких-либо действий в отношении объектов недвижимости не предпринимал.

Кроме того, как следует из иска, признание права собственности на указанные объекты электросетевого хозяйства необходимо СНТ «Березино» для их передачи на безвозмездной основе на баланс ПАО «Россети Московский регион».

Таким образом, каких-либо обстоятельств, ставящих под сомнение факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, суду представлено не было, обстоятельств, свидетельствующих о наличии препятствий для передачи истцу в собственность объектов недвижимости, не установлено.

Учитывая вышеприведенные нормы права, представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворения иска СНТ «Березино» в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования СНТ «Березино» удовлетворить.

Признать за СНТ «Березино» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) право собственности в силу приобретательной давности на объекты недвижимости: комплектную трансформаторную подстанцию КТП -100, кВа № 258 с трансформатором 100 кВА, расположенную по адресу: /адрес/», на земельном участке с кадастровым номером /номер/ возле участка 1 с кадастровым номером /номер/ а также инфраструктуру ЛЭП (столбы, провода) на территории СНТ «Березино».

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности СНТ «Березино» на указанные объекты недвижимости в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья Т.М. Воронова

Мотивированное решение составлено 12 ноября 2024 года.

Судья Т.М. Воронова