Гр. дело № 2-233/2023

УИД 51RS0019-01-2023-000324-61 

Мотивированное 

решение

 изготовлено 11 декабря 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2023 года г.Полярные Зори 

Полярнозоринский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Ханиной О.П.,

при секретаре Шигановой А.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истцов ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, Брик С.В. – адвоката Ситкевич О.С., 

представителя третьего лица ООО «УК Африканда» - ФИО5,

рассмотрев в ходе открытого судебного заседания материалы гражданского дела по иску ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, Брик С.В. к ФИО6 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 и Брик С.В. обратились в суд с иском к ФИО6 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) 

<

адрес>, оформленного протоколом общего собрания от 18.05.2023 №2, указав в обоснование заявленных требований следующее.

Они (истцы) являются собственниками жилых помещений в доме 

<

адрес>.

С сентября 2013 года указанный МКД находится под управлением ООО «УК Африканда». За 10 лет работы данной управляющей организации никаких существенных нареканий от жителей поселка, в том числе, от собственников данного дома, по поводу ненадлежащего обслуживания жилого фонда, не поступало.

С февраля 2023 года в н.п. Африканда сотрудники ООО «УК Полярные Зори» с целью смены управляющей компании и перевода многоквартирных домов под управление указанной организации стали проводить общие внеочередные собрания собственников МКД в форме очно-заочного голосования. Учитывая, что в поселке большинство жителей пенсионного возраста, не разбирающихся в тонкостях жилищного законодательства, то большое количество голосов в бюллетенях было ими получено обманным путем, вследствие юридической безграмотности и доверчивости населения.

Им (истцам) стало известно, что 06.06.2023 Министерством государственного жилищного и строительного надзора по Мурманской области было принято решение (приказ №543) о внесении изменений в реестр лицензий Мурманской области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, согласно которому МКД 

<

адрес> на основании решения общего внеочередного собрания собственников, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 15.05.2023 по 18.05.2023, оформленный протоколом №2 от 18.05.2023, с 01.07.2023 перешел под управление ООО «УК Полярные Зори», с чем они (истцы) категорически не согласны.

Руководителем ООО «УК Африканда» решение Министерства государственного жилищного и строительного надзора по Мурманской области (приказ №543) о внесении изменений в реестр лицензий Мурманской области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами обжаловано в судебном порядке.

Поскольку они (истцы) не принимали участия в общем собрании собственников МКД 

<

адрес> в период с 15.05.2023 по 18.05.2023, не голосовали за смену управляющей компании, решили обратиться с настоящим иском в суд.

Настаивают, что общее внеочередное собрание собственников помещений МКД 

<

адрес> в вышеуказанный период не проводилось, никаких уведомлений о его проведении не размещалось, опрошенные соседи также сообщили, что участия в данном собрании не принимали, следовательно, результаты указанного собрания являются сфальсифицированными и подлежат отмене, как незаконные.

Оспариваемым решением существенно нарушены права собственников жилых помещений МКД 

<

адрес>, поскольку не голосовали за переход данного МКД под управление ООО «УК Полярные Зори». 

На основании изложенного, ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 и Брик С.В. просили признать незаконным и отменить решение общего внеочередного собрания собственников помещений в МКД №

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосовая, оформленного протоколом №2 от 18.05.2023, а указанный протокол недействительным.

В настоящее судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 и Брик С.В. не явились, в материалах дела представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие с участием представителя – адвоката Ситкевич О.С. (т.1 л.д.11; т.3 л.д.81-82; т.4 л.д.195-197).

В судебном заседании 16.10.2023 истцы ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, Брик С.В. заявленные требования поддержали в полном объеме, пояснив, что о проведенном голосовании до 15.05.2023 они проинформированы не были, что исключило для них возможность принять участие в голосование и выразить свою позицию о целесообразности сохранения в качестве управляющей организации в отношении МКД ООО «УК Африканда», что расценивается ими как нарушение своих прав. Настаивали, что никто из них (истцов) не принимал участия в общем собрании, не заполнял бюллетеней в рамках проведенного голосования, не сдавал их ни ответчику ФИО6, указанной в протоколе в качестве председателя и секретаря общего собрания, ни направлял в ООО «УК Полярные Зори».

Истец ФИО2 дополнительно пояснила, что квартира 

<

адрес> находится в ее собственности с начала апреля 2023 года, однако при обращении в Министерство государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области была получена информация о том, что она (ФИО2) не числится в реестре собственников помещений МКД 

<

адрес>, участвовавших в собрании, оформленном протоколом от 18.05.2023 №2, при этом к документам общего собрания собственников помещений приложен лист решения бывшего собственника помещения №** данного МКД.

В настоящем судебном заседании истец ФИО1 настаивала, что подпись в бюллетене, составленном в отношении квартиры №**, собственником которой она является, выполнена не ею, а иным лицом. Подтвердила, что имеющиеся образцы почерка, представленные в поступивших из МО МВД России "Полярнозоринский" подлинных материалах, в отношении которых оформлена справка об исследовании от 28.11.2023, содержащая вывод о выполнении подписи иным лицом, были предоставлены именно ею должностному лицу МО МВД России "Полярнозоринский" в рамках проводимой процессуальной проверки.

Представитель истцов – адвокат Ситкевич О.С. (ордера от 29.07.2023 (т.1 л.д.21) и от 16.10.2023 (т.2 л.д.7)) исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в заявлении доводам. Полагала, что ФИО6, занимающая в настоящее время должность дворника в ООО «УК Полярные Зори», является номинальным лицом, указанным в качестве председателя и секретаря общего собрания. Однако, в ходе общения с собственниками жилых помещений после обращения с настоящим иском в суд, ФИО6 высказывала доводы о том, что инициатором собрания она не являлась, никакие документы не подписывала, каким образом в протоколе общего собрания имеется ее подпись ей не известно.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела суду представлены результаты проведенных МО МВД России "Полярнозоринский" почерковедческих исследований, которые подтверждают, что в части представленных бюллетеней содержатся подписи иных лиц, нежели собственников жилых помещений МКД 

<

адрес>, от имени которых они заполнены, то есть являются поддельными.

При исключении указанных бюллетеней наряду с бюллетенем в отношении квартиры №**, заполненного от имени лица, которое на дату проведения голосования собственником жилого помещения не являлось, кворум общего собрания собственников помещения отсутствует, что свидетельствует о ничтожности оспариваемого решения.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени его проведения извещена надлежащим образом, посредством телефонограммы просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, подтвердив подлинность оформленной доверенности на представление ее интересов наФИО7 (т.2 л.д.7, т.5 л.д.61).

Представитель ответчика ФИО6 (доверенность от 02.10.2023, т.2, л.д.20) и третьего лица ООО «УК Полярные Зори» (доверенность от 10.01.2023, т.2, л.д.21) - ФИО7, будучи надлежащим образом извещенной о месте, дате и времени рассмотрения дела, направила в суд письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Указала, что настаивает на отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

В ходе состоявшихся по делу судебных заседаний ФИО7 поясняла, что общее собрание собственников помещений в МКД 

<

адрес> проведено с соблюдение требований действующего законодательства, в общем собрании приняло участие более 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД, собрание признано легитимным. Доказательств обратного истцами не представлено, а приведенные ими доводы о том, что они не принимали участия в общем собрании, сами по себе не ставят под сомнение решение, принятое иными собственниками жилых помещений в МКД. Доказательства того, что принятым решением внеочередного общего собрания собственников помещений нарушены права и законные интересы истцов и причине какой-либо убыток, не представлено.

Представитель третьего лица ООО «УК-Африканда» ФИО5 (генеральный директор общества) в ходе судебного заседания поддержала позиию истцов о признании недействительным решения собственников помещений в МКД (протокол №2 от 18.05.2023).

Представитель третьего лица Министерства государственного строительного и жилищного надзора Мурманской области в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени его проведения извещен надлежащим образом (т.5, л.д.56).

Третьи лица – Администрация г.Полярные Зори и МКУ «ОИОиМК г.Полярные Зори» - в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (т.4, л.д.237, 239), в материалах дела представлен письменный отзыв, содержащий ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителей (т.3, л.д.30-32).

По существу рассматриваемых исковых требований в отзыве указано, что в муниципальной собственности находятся жилые помещения №№** в доме 

<

адрес>. 

Сообщение/уведомление о проведении общего собрания собственников помещения в МКД по указанному адресу в период с 21.04.2023 по 28.04.2023 в МКУ «ОИОиМК», администрации г.Полярные Зори отсутствует.

Представителем собственника муниципального образования г.Полярные Зори в период подписания имеющихся бюллетеней для заочного голосования являлась гр.П, исполняющая обязанности начальника ОИОиМК администрации г.Полярные Зори на основании распоряжения администрации г.Полярные Зори от 03.04.2023 №**.

Из содержания письменного решения от 18.05.2023 следует, что представитель собственника муниципального образования г.Полярные Зори гр.П проголосовала «За» по указанным в бюллетене вопросам, в том числе по вопросу принятия решения об осуществлении управления МКД 

<

адрес> ООО «УК Полярные Зори».

В отзыве также представлена информация о том, что позднее по инициативе ФИО6 в ОИОиМК поступил бюллетень (письменное решение), где представлен один из вопросов голосования об отмене протокола общего внеочередного собрания собственников помещений в МКД 

<

адрес> от 18.05.2023 (всех его пунктов). Представитель собственника муниципального образования г.Полярные Зори гр.П проголосовала «За» по указанному вопросу, данное решение собственников подписано 31.05.2023.

С учетом положений ч.3,5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы настоящего гражданского дела, а также представленные материалы по итогам проведенного общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме и подлинные материалы по результатам проведенных почерковедческих исследований, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ч.1 ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая (ч.1.3 161 ЖК РФ).

Одним из способов управления многоквартирным домом, который могут выбрать собственники помещений, является управление управляющей организацией (п.3 ч.2 ст.161 ЖК РФ).

В силу ч.1 ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок обжалования в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений в таком доме, установлены статьями 45 и 46 ЖК РФ, а также главой 9.1 ГК РФ (п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 ст. 45 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 7).

Лицо, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязано сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенномтаким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу положений ст.47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (часть1).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (часть 2).

С учетом требований ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя, который действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. 

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Таким образом, исходя из буквального содержания положений жилищного законодательства, проведение общего собрания собственников жилых помещений по вопросам, связанным с организацией управления многоквартирным жилым домом, возможно в форме очно-заочного голосования, при наличии кворума, путем волеизъявления принимающих участие собственников жилых помещений (лично либо через представителя, наделенного соответствующими полномочиями) решения по поставленным на голосование вопросам в письменном виде.

Согласно ч.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу положений ч.1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда (ч.2 ст.181.4 ГК РФ).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (ч.3 ст.181.4 ГК РФ).

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (ч.5 ст.181.4 ГК РФ).

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными (ч.6 ст.181.4 ГК РФ).

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия (ч.7 ст.181.4 ГК РФ).

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ФИО6 являющаяся долевым собственником квартиры 

<

адрес>, инициировала проведение общего внеочередного собрания собственников помещений в МКД 

<

адрес>, в период с 15.05.2023 по 18.05.2023 в форме очно-заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом от 18.05.2023 №2, который оспаривается истцами в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела.

Из протокола от 18.05.2023 № 2 следует, что указанным общим собранием собственников многоквартирного дома приняты следующие решения:

1. Выбрать председателем и секретарем общего собрания ФИО6, собственника квартиры №**, и наделить указанное лицо полномочиями по подсчету голосови подписанию протокола общего собрания;

2. Отменить протокол общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> от 28.04.2023 №** (всех его пунктов), проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 21.04.2023 по 28.04.2023;

3. Об осуществлении управления многоквартирным домом 

<

адрес> ООО «УК Полярные Зори»;

4. Определить местом хранения копии протокола общего внеочередного собрания собственников помещений МКД – офис ООО «УК Полярные Зори» (г.Полярные Зори, ул. Строителей, д.8В).

Согласно списку участников общего собрания собственников жилых помещений МКД 

<

адрес> от 15.05.2023, в очной части голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме никто из собственников участия не принял (т.2, л.д.169).

Результаты голосования на указанном общем внеочередном собрании определены на основании бюллетеней для голосования. 

По результатам голосования на общем собрании был составлен протокол от 18.05.2023 № 2, согласно которому общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме (общее количество голосов) составляет 5151,80кв.м (100%), площадь помещений (количество голосов), принявших участие в голосовании – 2662,52кв.м, что составляет 51,68% от общего количества голосов; собрание было признано состоявшимся.

К протоколу приложены заполненные бюллетени для заочного голосования на общем внеочередном собрании собственников помещений в МКД 

<

адрес> (квартиры №№** (принадлежащие на праве собственности муниципальному образованию г. Полярные Зори), №** №**).

Оригиналы бюллетеней были направлены ООО «УК Полярные Зори» в Министерство государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области, которые были получены судом в порядке подготовки дела к рассмотрению (т.2, л.д.167-207 – копии, заверенные Министерством; т.2 л.д.208-248, т.3, л.д.1-4 – копии, приобщенные в ходе судебного разбирательства с подлинников).

Согласно информации, приведенной в техническом паспорте спорного МКД, представленном ответчиком, площадь жилых помещений указанного дома составляет 5108,5 кв.м. При этом, как следует из содержания технического паспорта, последний был составлен по состоянию на 20.06.1989 (т.3, л.д.120-151).

Как следует из сведений, представленных по запросу суда ГОКУ ЦТИ, площадь жилых помещений многоквартирного дома 

<

адрес> составляет 5108,5 кв.м, площадь нежилых помещений – теплоцентров составляет 20,4 кв.м, площадь лестничных клеток 618,2 кв.м, площадь мусоросборников 8,0 кв.м. (т.1, л.д.198)

Принимая во внимание, что сведения, предоставленные ГОКУ ЦТИ, как уполномоченной на проведении технической инвентаризации организации, являются наиболее актуальными, соответствует информации, содержащейся в техническом паспорте, указанные сведения принимаются судом при определении площади жилых помещений спорного многоквартирного дома (общего числа голосов).

Проверяя наличие кворума, судом произведен подсчет общей площади жилых помещений спорного многоквартирного дома, принявших участие в голосовании путем суммирования соответствующих данных о площади жилых помещений, содержащихся в выписках из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, которые совпали с аналогичными сведениями указанными в бюллетенях. 

При подсчете голосов суд, проверяя информацию о порядке заполнения указанных бюллетеней собственниками жилых помещений, принявшими участие в собрании, пришел к выводу о невозможности принятия части бюллетеней, в качестве допустимых и достоверных доказательств участия собственников указанных жилых помещений в голосовании и подтверждающих наличие кворума при проведении голосования, а именно:

- в отношении квартиры № №**, заполненных от имени собственников жилых помещений, по которым в отношении бюллетеней получены справки по результатам почерковедческих исследований в рамках материалов проверки КУСП №** от 13.09.2023, находящихся в производстве МО МВД России "Полярнозоринский", 

- в отношении квартиры №**, в отношении которой установлена принадлежность жилого помещению иным собственникам, нежели лицу, указанному в качестве собственника в соответствующем бюллетене.

Согласно разъяснениям Минстроя России от 05.10.2017 N 35851-ЕС/04 «Об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме», частью 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрены основные сведения, которые при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования должны быть отражены в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование. Подпись - это подтверждение волеизъявления собственника помещения при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если подпись в решении, которое заполняет собственник, будет отсутствовать, то невозможно будет определить факт выражения собственником помещения своего волеизъявления.

Согласно пункту 1 части 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации решение собственника должно содержать сведения о лице, участвующем в голосовании. Сведения об участнике голосования, указанные в решении, должны обеспечивать возможность идентифицировать указанного участника. В связи с изложенным к сведениям, позволяющим идентифицировать лицо, принимающее участие в общем собрании собственников помещений, относится в том числе фамилия, имя и отчество собственника помещений, написанные полностью (при наличии).

Любые исправления и другие технические ошибки в решении собственника помещения возможны с учетом подтверждения личной подписью и надписью "исправленному верить".

При оценке решения собственника на предмет признания его действительным необходимо исходить из того, позволяет ли указанное решение идентифицировать лицо, принявшее участие в голосовании, и установить волеизъявление этого лица по вопросам повестки дня.

Сведения о лицах, присутствующих на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с требованиями действующего законодательства, указываются в приложении к протоколу общего собрания собственников. Если решение собственника содержит такие недостоверные сведения, как неверный номер квартиры, ошибка в фамилии, неверно указанная площадь и иные технические ошибки, но при этом ошибка носит характер описки, либо ошибка признается в силу неразборчивости почерка собственника, оформившего соответствующее решение, и, исходя из характера ошибки и имеющихся в приложении к протоколу сведений об участниках собрания, имеется возможность достоверно установить, какое конкретно лицо оформило рассматриваемое решение, каким конкретно помещением в многоквартирном доме владеет указанное лицо, какова площадь этого помещения, такое решение учитывается при подсчете голосов участников собрания.

В случае, если при идентификации лица, оформившего решения собственника помещений в многоквартирном доме имеются неустранимые сомнения в том, какое конкретно лицо заполнило решение (например, при наличии в многоквартирном доме различных помещений, принадлежащих лицам с одинаковыми фамилиями и т.п.), указанное решение допустимо учитывать при подсчете голосов исключительно при наличии дополнительных документов (доказательств), позволяющих однозначно идентифицировать лицо, принявшее участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, и помещение, которым указанное лицо владеет.

Судом установлено, что в производстве МО МВД России "Полярнозоринский" находится материал процессуальной проверки №** от 13.09.2023 по обращению жителя многоквартирного дома №

<

адрес> (квартира №** – ФИО2), содержащего информацию о возможной фальсификации документов общих собраний собственников помещений указанного дома при оформлении решения о выборе ООО «УК Полярные Зори» в качестве управляющей организации.

В рамках процессуальной проверки по указанному материалу оперуполномоченным ГЭБиПК МО МВД России "Полярнозоринский" гр.Б назначено проведение почерковедческих исследований, направленных на установление либо на опровержение факта подделки подписи в бюллетенях голосования общего собрания собственников в отношении квартир № №**, МКД 

<

адрес>. 

Согласно выписке из ЕГРН от 05.10.2023 №** (т.1, л.д.87), квартира 

<

адрес> общей площадью 34,4 кв.м, находится в собственности гр.Е, государственная регистрация права собственности осуществлена 07.02.2008.

Бюллетень (решение собственника помещения) в отношении квартиры 

<

адрес>, заполнен и подписан от имени гр.Е 15.05.2023 (т.2, л.д.215, оборотная сторона).

Согласно выписке из ЕГРН от 05.10.2023 №** (т.1, л.д.107), квартира 

<

адрес> общей площадью 51,5 кв.м, находится в собственности гр.Г, государственная регистрация права собственности осуществлена 24.12.2021.

Бюллетень (решение собственника помещения) в отношении квартиры 

<

адрес>, заполнен и подписан от имени гр.Г 17.05.2023 (т.2, л.д.222).

Согласно выписке из ЕГРН от 05.10.2023 №** (т.1, л.д.130-132), квартиры 

<

адрес> общей площадью 76,7 кв.м, находится в долевой собственности гр.Г, а также гр.Г, гр.Г, гр.Г (по 1/4 доле в праве собственности), государственная регистрация права собственности осуществлена 27.04.2022.

Бюллетени (решения собственников помещения) в отношении квартиры 

<

адрес>, в количестве четырех штук заполнены от имени долевых собственников гр.Г и гр.Г, гр.Г и гр.Г 17.05.2023, содержат подпись и расшифровку гр.Г (т.2, л.д.189 (об.сторона)-191, 230-231).

Согласно выписке из ЕГРН от 05.10.2023 №** (т.1, л.д.162), квартиры 

<

адрес> общей площадью 64,8 кв.м, находится в собственности ФИО1, государственная регистрация права собственности осуществлена 04.05.2000.

Бюллетень (решение собственника помещения) в отношении квартиры 

<

адрес>, заполнен и подписан от имени ФИО1 15.05.2023 (т.2, л.д.239, оборотная сторона).

Для проведения почерковедческих исследований представлены подлинные бюллетени, заполненные от имени собственников указанных квартир, а также свободные образцы почерка и подписей лиц, от имени которых указанные бюллетени заполнены.

Непосредственно в судебном заседании истец ФИО1 настаивала на том, что в бюллетене, датированном 15.05.2023, она не расписывалась, его не заполняла, подтвердила фактическое предоставление образцов почерка и подписей в рамках проведенной процессуальной проверки оперуполномоченному ГЭБиПК МО МВД России "Полярнозоринский" гр.Б, при обозрении подлинных бланков с предоставленными образцами подписей и почерка подтвердила их личное исполнение.

Будучи допрошенными в судебном заседании 21.11.2023 в качестве свидетелей гр.Г (собственник квартиры №**) и гр.Г (собственник квартиры №**) при предъявлении бюллетеней настаивали на том, что участия в общем собрании собственников помещения в период с 15.05.2023 по 18.05.2023 они не принимали, данные бюллетени они не заполняли, содержащиеся в них подписи им не принадлежат, указание даты и рукописное указание фамилии выполнено не ими.

Почерковедческие исследования выполнены начальником ЭКГ МО МВД России "Полярнозоринский" капитаном полиции гр.Х, оснований ставить под сомнение содержащиеся в справках выводы у суда отсутствуют, ответчик ФИО6, в том числе посредством участия в ходе рассмотрения дела представителя по доверенности ФИО7 представленные сведения и доказательства, достоверными и допустимыми доказательства не опровергли.

Согласно справке об исследовании №** от 28.11.2023 подпись от имени гр.Г в бюллетенях (решениях собственников квартиры №**), оформленных от имени гр.Г, гр.Г, гр.Г и гр.Г, а также расшифровка подписи в графе «собственник» и запись «дата» выполнены не гр.Г, а иным лицом (т.5, л.д.2).

Согласно справке об исследовании №** от 28.11.2023 подпись от имени гр.Е в бюллетене (решении собственника квартиры №**), оформленных от имени гр.Е, а также расшифровка подписи в графе «собственник» и запись «дата» выполнены не гр.Е, а иным лицом (т.5, л.д.18).

Согласно справке об исследовании №** от 28.11.2023 подпись от имени ФИО1 в бюллетене (решении собственника квартиры 62), оформленных от имени ФИО1, а также расшифровка подписи в графе «собственник» и запись «дата» выполнены не ФИО1, а иным лицом (т.5, л.д.32).

Согласно справке об исследовании №** от 28.11.2023 подпись от имени гр.Г в бюллетене (решении собственника квартиры №**), оформленных от имени гр.Г, а также расшифровка подписи в графе «собственник» и запись «дата» выполнены не гр.Г, а иным лицом (т.5, л.д.43).

Общая площадь указанных жилых помещений, в отношении которых бюллетени не могут быть признаны допустимыми для учета при подсчете кворума, составляет 227,4 кв.м.

Таким образом, из числа голосов, принявших участие в голосовании, подлежат исключению 227,4 голоса, в результате получения доказательств, свидетельствующих о том, что собственники указанных жилых помещений участия в общем собрании не принимали, бюллетени не заполняли.

Кроме того, судом установлено, что квартира №** принадлежит на праве собственности гр.П, гр.П, ФИО2, гр.У, гр.У, гр.П по 1/6 доле в праве собственности, площадь квартиры составляет 79,7 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН право собственности на квартиру за указанными лицами зарегистрировано 05.04.2023 (т.1, л.д.163-165).

Вместе с тем, в полученных судом подлинных материалах установлено наличие бюллетеня, в котором указано, что участие в общем собрании собственников помещения в период с 21.04.2023 по 28.04.2023 в качестве собственника указанной квартиры приняла гр.И. (т.2, л.д.240)

При исключении из общего количества голосов собственников жилых помещений, принявших участие в заочном голосовании, учтенных при принятии решения общего собрания собственников, оформленного протоколом от 18.05.2023 №2, вышеуказанных жилых помещений, общая площадь которых составляет 307,1 кв.м (227,4 + 79,7), суд приходит к выводу, что фактически участие в голосовании приняло 2355,42 кв.м (2662,52 – 307,1), что составляет 46,11 % голосов (2 355,42 кв.м х 100% : 5108,50 кв.м).

При таких обстоятельствах, судом установлено, что необходимого кворума голосов для признания общего собрания собственников помещений МКД 

<

адрес> правомочным, с учетом положений части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, не имелось.

В соответствии с положениями статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку оспариваемое решение общего собрания собственников жилых помещений принято при отсутствии кворума оно недействительно в силу его ничтожности.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 названного Кодекса. 

В силу статьи88Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом ФИО2 представлены доказательства несения судебных расходов, состоящих из расходов по уплате госпошлины в сумме 300 руб. 00 коп. (т.1, л.д.13), которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, Брик С.В. к ФИО6 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворить. 

Признать решение общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом общего собрания собственником помещений от 18 мая 2023 года №2, недействительным.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО2 судебные расходы в сумме 300 (триста) руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Полярнозоринский районный суд Мурманской области в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Судья О.П. Ханина