Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2020 года г. Красногорск,

Московская область

Московский областной суд в составе:

председательствующего судьи Вердияна Г.В.,

при ведении протокола помощником судьи Сорокиным Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-1010/2020 по административному исковому заявлению ФИО1 об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Московский областной суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости принадлежащих ему на праве собственности объектов недвижимости, расположенных в 

<

данные изъяты>, равной его рыночной стоимости.

Обосновывая свои требования, административный истец указывает, что установленная в результате государственной кадастровой оценки кадастровая стоимость принадлежащих ему объектов недвижимости значительно превышает их рыночную стоимость, что влечет увеличение налогового бремени и, соответственно нарушает его (истца) права как плательщика налога.

Административный истец просил суд установить кадастровую стоимость принадлежащих ему объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, определенной в представленном им отчете об оценке на дату его государственной кадастровой оценки.

В ходе судебного разбирательства, в связи с оспариванием представителем административного ответчика - Министерства имущественных отношений Московской области достоверности величины рыночной стоимости спорного объекта недвижимости, определенного в отчете об оценке, судом была назначена экспертиза для проверки представленного административным истцом отчета об оценке рыночной стоимости данных объектов на соответствие требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, и определения, в случае такого несоответствия, их действительной рыночной стоимости (т. 2 л.д. 218-223).

По результатам судебной экспертизы рыночная стоимость спорных объектов недвижимости была определена в размере отличном от размера рыночной стоимости, определенного в отчете об оценке.

В судебное заседание административный истец не явился. В суд от представителя административного истца – ФИО2 поступили замечания на экспертное заключение, полагающего недостоверной рыночную стоимость жилого дома, определенную по результатам судебной экспертизы, поскольку при составлении заключения экспертом допущены нарушения требования законодательства об оценочной деятельности, законодательства о государственной экспертной деятельности, федеральных стандартов оценки, а именно: 1) отсутствие замечаний к отчету; 2) несопоставимые объекты аналоги; 3) отказ от доходного подхода и др. (т. 3 л.д. 196-197).

От представителя административного ответчика – Министерства имущественных отношений Московской области в суд поступили письменные пояснения в соответствии с которыми, Министерство оставляет уточненные требования административного истца на усмотрение суда (т. 3 л.д. 192-193).

От представителя административного ответчика – ГБУ МО «ЦКО» в суд поступило письменное согласие с результатами, проведенной по делу экспертизы (т. 3 л.д. 183).

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не обеспечили явку в суд своих представителей.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным, в соответствии со ст. 150 КАС РФ, рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с последующими изменениями) результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если данные результаты затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

В соответствии с названной нормой одним из оснований пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Кадастровая стоимость объектов недвижимости в рамках проведения государственной кадастровой оценки определяется на дату формирования перечня объектов недвижимости для целей проведения государственной кадастровой оценки (абз 2 ст. 24.15 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).

В силу положений 

<

...> Федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости объекта недвижимости (ФСО № 4)», утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 22 октября 2010 года № 508 (в редакции Приказа Минэкономразвития России от 22 июня 2015 года № 388) при проведении государственной кадастровой оценки основным методом определения кадастровой стоимости объектов недвижимости является метод массовой оценки. 

Таким образом, действующее законодательство допускает возможность пересмотра физическими лицами кадастровой стоимости объекта недвижимости, установленного в результате государственной кадастровой оценки, в случае определения рыночной стоимости данного объекта недвижимости и при условии, что результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.

Установление рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки объекта, и внесение ее в Единый государственный реестр недвижимости в качестве кадастровой стоимости, направлены, прежде всего, на уточнение результатов массовой оценки, полученной без учета уникальных характеристик конкретного объекта недвижимости.

В соответствии со статьями 15, 399 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) налог на имущество физических лиц является местным налогом, вводится в действие и прекращает действовать в соответствии с НК РФ и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и обязателен к уплате на территориях этих муниципальных образований.

Согласно ст. 402 НК РФ налоговая база для данного налога в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 ст. 402 НК РФ. 

Указанный порядок определения налоговой базы может быть установлен нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований после утверждения субъектом Российской Федерации в установленном порядке результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Законодательный (представительный) орган государственной власти субъекта Российской Федерации (за исключением городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) устанавливает в срок до 1 января 2020 года единую дату начала применения на территории этого субъекта Российской Федерации порядка определения налоговой базы, исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения с учетом положений статьи 5 НК РФ.

Законом Московской области от 18 октября 2014 года № 136/2014-ОЗ установлена единая дата начала применения на территории Московской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения – 1 января 2015 года.

Таким образом, учитывая порядок определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц, несоответствие внесенной в Единый государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости здания его рыночной стоимости затрагивает права и обязанности собственника данного объекта недвижимости.

В силу положений п. 1, 5 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) п. 1 ст. 390, п. 1 ст. 391 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ), кадастровая стоимость устанавливается, прежде всего, для целей налогообложения, так как налоговая база земельного налога определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектами налогообложения, по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.

В соответствии с п. 1 ст. 388 НК РФ физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, признаются плательщиками земельного налога.

Согласно п. 2 ст. 66 ЗК РФ для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, указанных в п. 3 данной статьи.

В силу положений 

<

...> Федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости объекта недвижимости (ФСО № 4)», утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 22 октября 2010 года № 508 (в редакции Приказа Минэкономразвития России от 22 июня 2015 года № 388) при проведении государственной кадастровой оценки основным методом определения кадастровой стоимости объектов недвижимости является метод массовой оценки.

Пункт 3 ст. 66 ЗК РФ предусматривает, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости. Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.

Таким образом, действующее законодательство допускает возможность пересмотра кадастровой стоимости земельного участка, установленного в результате государственной кадастровой оценки, в случае определения рыночной стоимости данного земельного участка. 

Установление рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки объекта, и внесение ее в качестве кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости, направлены, прежде всего, на уточнение результатов массовой оценки, полученной без учета уникальных характеристик конкретного объекта недвижимости.

Порядок рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости предусмотрен в ст. 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ).

В соответствии с абз. 1, 37 названной нормы, результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Учитывая порядок определения налоговой базы земельного налога, несоответствие внесенной в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости затрагивает права и обязанности физического лица - собственника данного земельного участка.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости, рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость (абз. 4 ст. 24.18). Кадастровая стоимость объектов оценки определяется на дату формирования перечня объектов недвижимости для целей проведения государственной кадастровой оценки (абз. 2 ст. 24.15 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», п. 8 ФСО № 4).

В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания (абз. 5 ст. 24.20 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником следующих объектов недвижимости:

- земельного участка с КН 

<

данные изъяты>, общей площадью 1767 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> 

- земельного участка с КН 

<

данные изъяты>, общей площадью 1 573 кв.м., категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>

- земельного участка с КН 

<

данные изъяты>, общей площадью 1 186 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>

- земельного участка с КН 

<

данные изъяты>, общей площадью 1 775 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> 

- земельного участка с КН 

<

данные изъяты>, общей площадью 848 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> 

- земельного участка с КН 

<

данные изъяты>, общей площадью 2471 кв.м., категория земель: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, уч. 10; 

- земельного участка с КН 

<

данные изъяты>, общей площадью 1644 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, с

<

данные изъяты> 

- земельного участка с КН 

<

данные изъяты> общей площадью 1373 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, с.

<

данные изъяты> 

- земельного участка с КН 

<

данные изъяты>, общей площадью 205 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гаражно-бытовой комплекс, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>

- земельного участка с КН 

<

данные изъяты>, общей площадью 544 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гаражно-бытовой комплекс, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, с.

<

данные изъяты>, д. Большое Сареево, уч.9а; 

- земельного участка с КН 

<

данные изъяты>, общей площадью 6000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства дорог, административно-бытовое здание, водозаборного узла, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> 

- земельного участка с КН 

<

данные изъяты>, общей площадью 2700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: рекреационные цели, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, с.

<

данные изъяты>, д. Большое 

<

данные изъяты> 

- жилого дома с КН 

<

данные изъяты>, общей площадью 461,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>; 

- жилого дома с КН 

<

данные изъяты>, общей площадью 464,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>А; 

- жилого дома с КН 

<

данные изъяты>, общей площадью 464,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>; 

- жилого дома с КН 

<

данные изъяты> общей площадью 465,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>; 

- жилого дома с КН 

<

данные изъяты>, общей площадью 454,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>;

- жилого дома с КН 

<

данные изъяты>, общей площадью 665 кв.м., расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> 

- жилого дома с КН 

<

данные изъяты>, общей площадью 491,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> (т. 1 л.д. 48-68).

Согласно заключению эксперта № 97/07/2020 от 10 июля 2020 года ООО «Независимый центр оценки и экспертиз» ФИО3, которому судом было поручено проведение судебной экспертизы по проверке отчета об оценке на соответствие законодательству об оценочной деятельности и определению действительной рыночной стоимости спорного объекта недвижимости, оценщиком при составлении отчета об оценке были допущены нарушения требований российского законодательства об оценочной деятельности, которые могли повлиять на определение итоговой величины его рыночной стоимости. В соответствии с данным экспертным заключением рыночная стоимость спорных объектов определена недвижимости по состоянию на 1 января 2018 года и 27 августа 2018 года (т. 3 л.д. 134).

В судебном заседании допрошен эксперт ФИО3, проводивший экспертизу, в материалы дела экспертом представлены письменные пояснения по заданным стороной вопросам. Из пояснений, данных экспертом в судебном заседании, следует, что замечания к экспертному заключению не нашли своего подтверждения, в судебном заседании эксперт убедительно и подробно опроверг имеющиеся к экспертному заключению замечания, дал необходимые разъяснения своего заключения, его пояснения зафиксированы аудиопротоколом судебного заседания (т. 3 л.д. 213-219).

Проанализировав представленные экспертом письменные пояснения, заслушав ответы эксперта на вопросы, суд приходит к выводу, что замечания административного истца к экспертному заключению не являются обоснованными, не влияют на итоговую рыночную стоимость объектов недвижимости, в связи с чем, на основании ст. 83 КАС РФ судом отказано в удовлетворении ходатайства представителя административного истца назначении по делу повторной экспертизы. Само по себе несогласие стороны с рыночной стоимостью объектов недвижимости, указанной в экспертном заключении, не является основанием для назначения по делу повторной экспертизы.

Оценивая экспертное заключение по правилам ст. 168 КАС РФ, суд отмечает, что определенная в нем итоговая рыночная стоимость объектов оценки не является произвольной, при оценке объектов эксперт придерживался принципов, предусмотренных федеральными стандартами оценки; в заключении приведены все необходимые сведения об использовании источников получения информации; экспертом проанализирован рынок недвижимости в районах, идентичных району расположения объектов оценки, произведена оценка объектов с учетом их количественных и качественных характеристик; корректировки в заключении эксперта приведены по всем значимым группам элементов сравнения; расчеты, проведенные в рамках используемых экспертом подходов, позволяют объективно определить рыночную стоимость объектов. Заключение судебной экспертизы подготовлено лицом, имеющим соответствующее образование и предупрежденным об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

В свою очередь административным истцом каких-либо убедительных доказательств, которые могли бы свидетельствовать о недостоверности экспертного заключения и определенной в нем величины рыночной стоимости объектов недвижимости, не представлено. В названной ситуации ставить указанное экспертное заключение под сомнение у суда оснований не имеется.

Иными лицами, участвующими в деле, выводы эксперта не оспариваются.

Оценив экспертное заключение в совокупности с другими представленными по делу доказательствами, суд приходит к выводу о том, что определенная экспертом ФИО3 рыночная стоимость спорных объектов недвижимости является наиболее вероятной ценой, по которой данные объекты могли быть отчужден на открытом рынке по состоянию на дату их оценки, и именно эта стоимость должна быть установлена в качестве его кадастровой стоимости.

Исходя из изложенного, требование ФИО1 об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 175-180, 249 КАС РФ,

р е ш и л:

административное исковое заявление ФИО1 об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости удовлетворить. 

Установить кадастровую стоимость объектов недвижимости равной их рыночной стоимости:

№п/п 

Кадастровый номер земельного участка 

Площадь,кв.м. 

Адрес 

Дата оценки 

Итоговая стоимость земельного участка, руб. 

1 

<

данные изъяты> 

1767 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

20 513 800 

2 

<

данные изъяты> 

1573 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

21 345 025 

3 

<

данные изъяты> 

1186 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

16 900 357 

4 

<

данные изъяты> 

1775 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

24 086 089 

5 

<

данные изъяты> 

848 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

12 083 898 

6 

<

данные изъяты> 

2471 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

33 530 550 

7 

<

данные изъяты> 

1644 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

23 756 611 

8 

<

данные изъяты> 

1373 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

20 865 584 

9 

<

данные изъяты> 

205 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

951 370 

10 

<

данные изъяты> 

544 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

2 524 610 

11 

<

данные изъяты> 

6000 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

23 010 815 

12 

<

данные изъяты> 

2700 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

25 360 616 

13 

<

данные изъяты> 

461,1 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

43 338 490 

14 

<

данные изъяты> 

464,9 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

44 165 647 

15 

<

данные изъяты> 

464,7 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

42 446 720 

16 

<

данные изъяты> 

465,5 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

42 519 793 

17 

<

данные изъяты> 

454,1 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

42 679 816 

18 

<

данные изъяты> 

665 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

64 732 066 

19 

<

данные изъяты> 

491,8 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

20 795 518 

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости данных объектов недвижимости, включая дату подачи административного искового заявления о пересмотре кадастровой стоимости данного объекта недвижимости в Московский областной суд – 

<

данные изъяты>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.В. Вердиян