Дело № 2-27/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Зайцевой О.Ю.,

при секретаре Коробовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области 

16 мая 2017 года

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Анжерская» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени,

по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Анжерская» о признании незаконным начисления платы за отопление, пени,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания Анжерская» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени. Требования мотивирует тем, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, общей площадью 

<

...> кв.м., в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Собственниками дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выбран способ управления многоквартирным домом в виде управляющей компании, 

<

дата> подписан договор управления многоквартирным домом между истцом и собственниками помещений. В соответствии с ч.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Статьей 210 ГК РФ предусмотрена обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно п.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В силу части 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Согласно п.5 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Как предусматривают ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Ответчик в нарушение норм, установленных действующим законодательством, не вносил плату за содержание, коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 

<

...> руб., оплата задолженности за указанный период ответчиком не производилась. 

Расходы на содержание общего имущества жилого дома заявлены исходя из площади помещения, принадлежащей ответчику – 

<

...> кв.м: 

- за период с 

<

дата> по 

<

дата> из расчета 

<

...> руб./кв.м (Постановления администрации Анжеро-Судженского городского округа от 31.12.2010г. №1556 и от 29.12.2011г. №1498),

- за период с 

<

дата> по 

<

дата> из расчета 

<

...> руб./кв.м (что не превышает установленный тариф Постановлением администрации Анжеро-Судженского городского округа от 07.06.2012г. №571),

- за период с 

<

дата> по 

<

дата> из расчета 

<

...> руб./кв.м (Постановление администрации Анжеро-Судженского городского округа от 31.05.2013 г. №746, от 01.10.2013г. №1405, от 15.05.2014г. №624),

- за период с 

<

дата> по 

<

дата> из расчета 

<

...> руб./кв.м (Постановления администрации Анжеро-Судженского городского округа от 06.06.2014г. №712, от 30.12.2014г. №1831),

- за период с 

<

дата> по 

<

дата> из расчета 

<

...> руб./кв.м (постановление администрации Анжеро-Судженского городского округа от 24.06.2015г. №988).

Как установлено ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствия исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Тарифы, примененные истцом в отношении коммунальных услуг, не превышают установленные Постановлениями администрации Анжеро-Судженского городского округа от 10.02.2012 г. № 127, от 30.05.2012 г. № 526, от 31.05.2013 г. № 747, от 01.10.2013 г. № 1440, от 31.12.2013 г. № 1981, от 05.06.2014 г. № 706, от 24.06.2015 г. № 989, от 11.02.2016 г. № 240.

Ответчик уклоняется от уплаты коммунальных платежей, расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, где находится нежилое помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности. Частями 1,14 статьи 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за отчетным, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Пунктом 3.3.1 Договора управления многоквартирным домом от 

<

дата> предусмотрено, что собственник помещения обязан до 20 числа месяца, следующего за расчетным своевременного и в полном объеме оплачивать жилищные, коммунальные и иные услуги, предоставляемые в соответствии с договором управления многоквартирным домом.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент оплаты неустойки (штрафа, пеней) за каждый день просрочки.

За ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению платы за содержание общего имущества истец начислил пеню за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 

<

...> руб. 

Для защиты своих прав истец заключил договор об оказании юридических услуг от 

<

дата> с ООО «

<

...>», в соответствии с которым Заказчик поручает, а Исполнитель оказывает услуги по подготовке, подаче в суды и дальнейшему сопровождению исковых заявлений о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, находящихся под управлением Заказчика, и коммунальным платежам с собственников нежилых помещений.

Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность за жилищно-коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества МКД за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 

<

...> руб., пеню за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 

<

...> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

...> руб., расходы на получение выписки из ЕГРП в размере 

<

...> руб.

В период рассмотрения дела представитель истца ООО «Управляющая компания Анжерская» ФИО2, действующая на основании доверенности от 

<

дата>, исковые требования изменяла, увеличивала и уточняла, в окончательном варианте судом подлежат разрешению требования, заявленные к ФИО1 о взыскании в пользу управляющей компании денежных средств за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, капитальный ремонт общего имущества за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 

<

...> рубля 25 копеек, пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 

<

...>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

...>, судебные расходы на оплату запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, в размере 

<

...> рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

...> рублей (т. 4 л.д. 49).

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО «Управляющая компания Анжерская», после их уточнения ее представителем ФИО3, разрешению судом подлежат требования о признании незаконным начисления управляющей компанией платы ФИО1 за отопление за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 

<

...> руб., пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 

<

...> руб. (т.2 л.д.236). 

При этом истец не признает все исковые требования, указанные выше, заявленные к ней ООО «Управляющая компания Анжерская», в заявлении просит суд отказать во взыскании в пользу ООО «Управляющая компания Анжерская» расходов по оплате государственной пошлины в размере 

<

...> руб., расходов на получение выписки из ЕГРП в размере 

<

...> руб. (т.2 л.д. 236).

Свои требования ФИО1 мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 

<

...> кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в котором отсутствуют приборы отопления (теплопринимающие устройства), помещение является неотапливаемым. Согласно договору безвозмездного пользования данное нежилое помещение находится у ИП ТАА В силу ст. 210 ГК РФ и аналогичной норме ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Действуя на основании указанного договора, заключенного между ИП ТАА и поставщиками электроэнергии, водоснабжения, ежегодно заключались договоры: договор оказания услуг на отпуск питьевой воды и прием сточных вод в канализацию № от 

<

дата> с ООО «Водосбыт»; договор энергоснабжения № от 

<

дата> с ООО «Кузбасская электросбытовая компания». Ответчик ООО «Управляющая компания Анжерская» выставили ФИО1 расчет задолженности по коммунальным платежам за период с 

<

дата> по 

<

дата>., включив в расчет затраты на транспортировку отопления, горячее и холодное водоснабжение, электроэнергию. Однако, между истцом, собственником помещения, либо ИП ТАА договор на указанные виды услуг с ответчиком не заключался. Более того, договоры на поставку водоснабжения, электроэнергии включены напрямую с поставщиками указанных услуг. Согласно п.18 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от 6.05.2011 г., собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Указанные договоры заключаются в порядке и в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении.

В случае приобретения собственником нежилого помещения в многоквартирном доме коммунальных ресурсов по указанным договорам такой собственник обязан вносить в порядке, установленном настоящими Правилами, плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, а также предоставлять исполнителю, предоставляющему коммунальные услуги потребителям коммунальных услуг в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам.

Поскольку между сторонами договоры поставки теплоснабжения, электроэнергии и водоснабжения не заключались, то у ФИО1 не возникло обязанности по оплате указанных услуг управляющей кампании. 

В силу п.2 ст. 539 ГК РФ договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

Согласно пп. «е» п.4 Правил предоставления коммунальных услуг потребителю может быть предоставлена такая коммунальная услуга, как отопление, то есть подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, надлежащей температуры воздуха.

В пункте 1 Правил учета тепловой энергии и теплоносителя от 12.09.1995 N ВК-4936 и зарегистрированных в Министерстве юстиции Российской Федерации 25.09.1995 N 954 было предусмотрено, что потребитель тепловой энергии - юридическое или физическое лицо, которому принадлежат теплопотребляющие установки, присоединенные к системе теплоснабжения энергоснабжающей организации.

Система теплоснабжения - совокупность взаимосвязанных источников теплоты, тепловых сетей и систем теплопотребления.

Система теплопотребления – комплекс теплопотребляющих установок с соединительными трубопроводами или тепловыми сетями.

Теплопотребляющая установка - комплекс устройств, использующих теплоту для отопления, вентиляции, горячего водоснабжения, кондиционирования воздуха и технологических нужд, а тепловая сеть - совокупность трубопроводов и устройств, предназначенных для передачи тепловой энергии.

Как правило, нахождение транзитного трубопровода является объективной необходимостью и обусловлено техническим, технологическим и конструктивным устройством жилого дома. Транзитные трубопроводы являются составляющей системы теплоснабжения (тепловой сети) дома и при наличии на них надлежащей изоляции не могут быть отнесены к теплопотребляющим установкам. 

Поэтому факт прохождения через нежилое помещение магистрали горячего водоснабжения сам по себе не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с собственника такого помещения платы за отопление, фактически представляющее собой технологический расход (потери) тепловой энергии в сетях. 

Указывает, что ввиду отсутствия в нежилом помещении многоквартирного дома приборов отопления прохождение через него трубопровода отопления, на котором имеется изоляция, указанное помещение является неотапливаемым. Поскольку в занимаемом помещении отсутствуют теплопотребляющие установки, помещение обогревается от проходящего в нем транзитного трубопровода, ФИО1 тепловую энергию не использует, обязанности по уплате указанных услуг у нее не возникло. 

Фактическое потребление тепловой энергии, принятой посредством тепловыделения от изолированных трубопроводов отопления и горячего водоснабжения дома, проходящих через помещение ответчика, не позволяет поддерживать в данном помещении необходимую температуру воздуха без установки дополнительного оборудования. Горячая вода также в нежилом помещении отсутствует (л.д.4-5 т.2 ).

Определением Анжеро-Судженского городского суда от 09.03.2017 г. гражданское дело № 2-27/2017 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Анжерская» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени и гражданское дело №2-26/2017 по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания Анжерская» объединены в одно производство для совместного рассмотрения (т.1 л.д. 128).

Представитель истца (ответчика) ООО «Управляющая компания Анжерская» ФИО2, действующая на основании доверенности от 

<

дата>, исковые требования и доводы, изложенные в иске, поддержала, исковые требования ФИО1 не признала. Из пояснений, данных в судебном заседании, и представленного отзыва на исковое заявление ФИО1 (т.2 л.д. 205-210) следует, что считает необоснованным довод представителя ответчика ФИО1 о наличии оснований для отказа в иске по мотиву отсутствия заключенного договора между ФИО1 и ООО «УК Анжерская» на обслуживание её нежилого помещения, поскольку общим собранием многоквартирного дома был выбран способ управления МКД в виде управляющей компании. Договор управления многоквартирным домом был 

<

дата> заключен между ООО «УК Анжерская» и собственниками помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес>, его условия определены решением общего собрания собственников помещения, протокол № от 

<

дата> Договор имеет единую форму, условия обязательные для всех собственников помещений в этом многоквартирном доме. Нормами ЖК РФ, постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах», приложением к постановлению № 262 от 09.08.2013 г. Региональной энергетической комиссии Кемеровской области «Об установлении нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды на территории Кемеровской области», действующим с 

<

дата>, предусмотрена обязанность оплаты за электроэнергию по общим домовым нуждам собственников жилых и не жилых помещений, исходя из норматива 2,7 с применением повышающего коэффициента. Площадь помещения ФИО1 , умноженная на тариф, что составляет её месячный платеж за электроэнергию за общие домовые нужды. С 

<

дата> по настоящее время капитальный ремонт оплачивается собственниками жилых помещений ООО «УК Анжерская» на основании агентского договора, заключенного между НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области», также ими производится начисление, обработка, сбор с собственников многоквартирного дома платежей за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома и перечисляют их в региональный фонд, других документов, кроме договора нет. До 

<

дата> начисления за капитальный ремонт включались в общие домовые нужды. Пользуются тарифом, установленным администрацией Анжеро-Судженского городского округа постановлениями за период с 

<

дата> по 

<

дата> поскольку решением общего собрания собственников многоквартирного дома указанный тариф для содержания мест общего пользования – санитарное обслуживание – подъезды, работы дворника и другое, установлен не был. Содержание общего имущества многоквартирного дома включает затраты по обслуживанию мест общего пользования многоквартирного дома, плата за содержание общего имущества многоквартирного дома и текущий ремонт определяется тарифом. ФИО1 начислена электроэнергия по общим домовым нуждам (ОДН), поскольку её нежилое помещение находится в многоквартирном доме и оплата начисляется на основании законодательства. На основании приказа № 44 от 13.06.2013 г. Департамента жилищно-коммунального и дорожного комплекса Кемеровской области установлен норматив потребления за коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, который умножается на 1 кв.м жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах Кемеровской области. В приказе установлен норматив потребления по холодному (горячему) водоснабжению на обще домовые нужды литр на 1 кв.м, указанный норматив определяется исходя из площади жилых помещений, приходящейся на 1 зарегистрированного гражданина. ООО «УК Анжерская» является исполнителем коммунального ресурса, тепловую энергию, горячую воду закупает у АО «Каскад-энерго», за что оплату производит ежемесячно. За качество тепла перед собственником помещения, находящегося в многоквартирном доме, обслуживаемым ООО «УК Анжерская» отвечает управляющая компания. В ООО «УК Анжерская» не поступали сведения от ФИО1 о том, что отсутствуют приборы отопления в принадлежащем ей нежилом помещении по 

<

адрес>. Начисления по услуге отопления ФИО1 производила ООО «УК Анжерская», которой оплачен АО «Каскад-энерго» объем тепловой энергии за нежилое помещение, принадлежащее ФИО1 по 

<

адрес>, из расчета: тариф, умноженный на площадь нежилого помещения согласно Постановлениям администрации Анжеро-Судженского городского округа, приобщенных в материалы дела, в которых установлены тарифы.

В судебное заседание ответчик (истец) ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще. В заявлениях, поступивших в суд и приобщенных к материалам дела, содержится просьба о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика – представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от 

<

дата>, исковые требования, заявленные к ФИО1 не признавал, просил в их удовлетворении отказать, удовлетворить исковые требования ФИО1 к ООО «Управляющая компания Анжерская». В материалы дела представителем ФИО1 – ФИО3 представлено заявление с просьбой о проведении судебного заседания, назначенного судом на 14 час.15мин. 16 мая 2017 года в его отсутствие, где выразил согласие на принятие судом решения в его отсутствие. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика (истца) ФИО1 и ее представителя ФИО3 

В материалы дела представителем ответчика (истца) ФИО3 представлено заявление, в котором изложена позиция по делу (л.д. 214-219 т.4).

Ранее в судебных заседаниях представитель ответчика (истца) ФИО1 – ФИО3, суду пояснил, что никакие услуги ООО «УК Анжерская» по обслуживанию нежилого помещения, принадлежащего ФИО1 , не оказывались, представлены доказательства, подтверждающие отсутствие оснований для включения в задолженность услуг по предоставлению услуг теплоснабжения и иных задолженностей, заявленных в иске. Не оспаривает предъявленные к взысканию ООО «УК Анжерская» указанные в расчетах все суммы платежей по общему домовому имуществу, тарифы, периоды начисления, не оспаривает и сами расчеты. С заявленными суммами и их расчетом согласен, не согласен с предъявлением этих требований по существу, поскольку у ФИО1 и ООО «УК Анжерская» отсутствуют договорные отношения по обслуживанию нежилого помещения с ООО «УК Анжерская». Требование о начисление платежей за электроэнергию на ОДН не признает, поскольку из помещения, принадлежащего ФИО1 , выхода в подъезд нет. У ФИО1 имеется договор на пользование электроэнергией в нежилом помещении, заключенный с Кузбассэнерго. В технический паспорт изменения о том, что нет отопительных приборов - не вносились. Специалист УККиТС после покупки ФИО1 нежилого помещения и проведения ремонта в нем, в год его покупки составил акт об отсутствии системы отопления – отопительных приборов центрального отопления в нежилом помещении по 

<

адрес> только фиксация отключения отопления, проекта изменения системы отопления - не нужно. Считает, что согласовывать отключение отопления с ООО «УК Анжерская» не нужно, поскольку это не регламентировано никакими нормативными актами и законами. Считает, что расчет должен производиться из расчета площади мест общего пользования, поскольку за пользование водой в жилых и нежилых помещениях оплату производят собственники этих помещений. В связи с тем, что ФИО1 не пользуется местами общего пользования, начисление указанных платежей ФИО1 - незаконно. 

Выслушав представителя истца (ответчика) ООО «Управляющая компания Анжерская» ФИО2 , изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 39 ЖК РФ устанавливается обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений п. 3 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация осуществляет начисление и сбор платы со всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме за предоставление жилищно-коммунальных услуг и осуществление работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (в ред. Федеральных законов от 25.12.2012 N 271-ФЗ, от 28.12.2013 N 417-ФЗ)

Согласно п. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Таким образом, из приведенных положений законодательства следует, что собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи ответчик ФИО1 в период с 

<

дата> до 

<

дата> являлась собственником нежилого помещения, площадью 

<

...> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т.1 л.д. 17, т.2 л.д. 35-42,238-239).

Данное нежилое помещение расположено в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Согласно протоколу № от 

<

дата> проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес>, принято решение: выбрать способ управления многоквартирным домом в виде управляющей компании – ООО «Управляющая компания Анжерская», а также утвердить и подписать договор управления (т.1 л.д. 34-35,т.2 л.д. 226-228).

Во исполнение данного решения собственников, требований действующего законодательства был заключен договор управления многоквартирным домом от 

<

дата>, из которого следует, что многоквартирный 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом находится в управлении ООО «Управляющая компания Анжерская». 

Пунктом 3.1.4 договора предусмотрено, что управляющая организация обязана предоставлять собственнику и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальные услуги в необходимом объеме и надлежащего качества, безопасные для их жизни и здоровья, не причиняющие вреда их имуществу, в том числе: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, в том числе, если коммунальные услуги не производятся Управляющей организацией самостоятельно, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров на предоставление коммунальных ресурсов на условиях, не противоречащих Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам. 

Согласно п. 3.2.9 Управляющая организация имеет право принимать меры по взысканию с Собственника помещения платы за жилое помещение или содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги.

Согласно п. 3.3 собственник помещения обязан своевременно (до 20-го числа месяца, следующего за расчетным) и в полном объеме оплачивать жилищные, коммунальные и иные услуги, предоставляемые в соответствии с настоящим договором.

Согласно п.п. 4.1., 4.2. собственник вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе за:

- содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

- плату за коммунальные услуги, включающую плату за холодное и горячее водоснабжение, водооотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Размер месячной платы за содержание и ремонт жилого помещения на момент заключения договора определяется в соответствии с приложением № к данному договору (п.4.4.).

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в установленном порядке не определили размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме, данный размер определяется в соответствии с размером платы, утвержденным органом местного самоуправления (п. 4.5.)

Согласно п.п. 4.9., 4.10. плата собственника помещения вносится на основании платежных документов, представленных Управляющей организацией, в которых указывается информация в соответствии с требованиями Правил предоставления коммунальных услуг гражданам и иных нормативных правовых актов.

В случае представления платежного документа собственнику помещения позднее даты, определенной договором, срок внесения платы переносится на срок задержки представления платежного документа.

Пункт 6.5 предусматривает, что в случае несвоевременного или неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги Собственник помещения обязан уплатить Управляющей организации пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты за каждый день фактической выплаты включительно.

Согласно п. 7.4 при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях (т. 1 л.д. 20-33, т.2 л.д. 212-225).

В соответствии с положениями ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников - выбрать управляющей организацией ООО «Управляющая компания Анжерская» обязательно для исполнения всеми собственниками помещений в многоквартирном доме.

Исходя из смысла вышеуказанных норм права у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, заключен ли им с управляющей компанией договор на обслуживание его нежилого помещения, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома, оплате коммунальных услуг тому лицу, которое эти услуги предоставляет.

В связи с изложенным выше, доводы представителя ответчика ФИО1 об отсутствии между сторонами договорных отношений, что, по мнению ответчика, является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, суд считает необоснованными.

Независимо от того, был ли между сторонами оформлен в письменной форме договор управления многоквартирным домом, либо договор на обслуживание, в любом случае, учитывая, что истец управляет многоквартирным домом на основании решения собственников помещений многоквартирного дома, обязанность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у лица в силу закона с момента возникновения права собственности.

Отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения ответчика, как потребителей комплекса услуг, выполненных в процессе технического обслуживания дома, расположенного по 

<

адрес>, от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества.

Перечень общего имущества в многоквартирном доме определен пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.

Согласно перечню общего имущества в многоквартирном доме по 

<

адрес> (т.3 л.д.30-31) в данный перечень входит: подъезды - отопительные приборы, оконные блоки, дверные блоки, пол, внутренняя отделка стен, потолок, электропроводка и электрооборудование, информационный стенд, ограждение лестничного марша; чердак – система отопления, переходные трапы (мостики), дверные блоки, вентиляционная система, стропила, освещение; подвал, техническое подполье – инженерные коммуникации, дверные блоки, слуховые окна, освещение; фундамент; капитальные стены; перегородки; перекрытия; фасад; выступающие элементы здания (балкон, козырек); крыша; внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг – электроснабжение, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление.

Исходя из указанных перечней и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что жилые и нежилые помещения в доме по 

<

адрес>,имеют общедомовые конструкции и коммуникации, обслуживание которых происходит силами управляющей компании.

Так, нежилое помещение, принадлежащее ФИО1 , находится в многоквартирном жилом доме по 

<

адрес>, составляет с жилой частью дома общее конструктивное целое, фундамент жилой и спорной нежилой части дома является общим, нежилое помещение, принадлежащее ответчику, в натуре не выделялось, доказательств, свидетельствующих о том, что принадлежащее ФИО1 нежилое помещение полностью изолированно от многоквартирного дома, имеет самостоятельный адрес, не представлено.

То есть нежилое помещение ответчика не может существовать отдельно от этого жилого дома, а его собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и другими, следовательно, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации всего многоквартирного дома. Кроме того, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан оплачивать предоставленные ему организацией, которая управляет домом, коммунальные услуги.

Доводы о том, что ФИО1 не должна платить за содержание общего имущества, поскольку услуги Управляющей организацией ей не оказывались, общедомовым имуществом не пользовалась, выхода в подъезд из ее нежилого помещения, имеющего отдельный вход, не имеется, отклоняются судом как ошибочные, и не свидетельствуют о необоснованности заявленных управляющей организацией требований, поскольку в доме, в котором находится принадлежавшее ответчику нежилое помещение, имеется общее имущество, обязанность по содержанию которого лежит на собственниках помещений, к отношениям по содержанию этого имущества подлежат применению нормы жилищного законодательства РФ о правах и обязанностях собственников жилых помещений в многоквартирных домах, а в силу положений ст. ст. 36, 39, 158 ЖК РФ на собственнике помещения в многоквартирном доме лежит обязанность по несению расходов на содержание принадлежащего ему помещения, расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

То есть, действующее законодательство несение бремени по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (текущий ремонт подъездов, освещение подъездов, отопление подъездов, санитарно-технического обслуживания внутридомового оборудования и т.д.), связывает не с фактическим владением или пользованием общим имуществом, а с размером доли в общем имуществе, что преследует цель поддержания всего многоквартирного жилого дома в надлежащем состоянии.

В подтверждение факта несения истцом расходов, связанных с управлением и содержанием многоквартирного дома по 

<

адрес>, (выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг и т.д.) представлены: договоры, заключенные с ресурсоснабжающими, обслуживающими организациями на техническое и санитарное обслуживание, текущий ремонт жилищного фонда, содержание мест общего пользования и придомовых территорий), договоры на отпуск воды и прием сточных вод в канализацию, договоры энергоснабжения и теплоснабжения, справка о потреблении тепловой энергии и горячей воды, отчеты по содержанию и ремонту мест общего пользования, акты приемки оказанных услуг (т.3 л.д. 187-244, т.4 л.д. 1-11, 85-199).

Поскольку были оказаны услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, то у ФИО1 как собственника нежилого помещения в силу закона возникла обязанность по их оплате. При этом доказательств того, что истцом не оказывались услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме либо такие услуги оказывались некачественно, в материалах дела не имеется.

Вместе с тем, являясь собственником нежилого помещения, которое является составной частью указанного многоквартирного дома, ФИО1 не вносила плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за электроэнергию по ОДН, предоставленную тепловую энергию, холодное (горячее) водоснабжение, взносы на капитальный ремонт.

В обоснование своих доводов об отсутствии у ООО «Управляющая компания Анжерская» оснований для начисления задолженности и об обязании произвести перерасчет, ФИО1 представлены следующие доказательства, согласно которым: 

<

дата> г. между ФИО1 (ссудодатель) и ИП ТАА (ссудополучатель) заключен договор безвозмездного пользования, предметом договора является передача ссудополучателю в безвозмездное временное пользование нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, аналогичный договор заключен 

<

дата>.(т. 2 л.д. 9-11,72-75).

<

дата> между ИП ТАА и ИП ТПО заключен договор аренды нежилого помещения, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенного в здании магазина по 

<

адрес>, для торговли детскими товарами, в акте приема-передачи указано, что отопление отсутствует (т.2 л.д. 69-71). 

Согласно договору оказания услуг №, с учетом дополнительных соглашений к нему, 

<

дата> между ИП ТАА и ООО «Водосбыт» заключен договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод в канализацию, в том числе по адресу: 

<

адрес> (магазин №), оплата услуг производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет «Организации ВКХ» (т.2 л.д. 12-20).

Согласно договору энергоснабжения № от 

<

дата> и дополнительному соглашению к нему от 

<

дата>, между ИП ТАА и ОАО «Кузбасская энергетическая сбытовая компания» заключен договор энергоснабжения, предметом которого является осуществление продажи электрической энергии, в том числе в магазине № по 

<

адрес>, (т.2 л.д. 79-88).

Также истцом в подтверждение договорных отношений с поставщиком электроэнергии представлены счета-фактуры за 

<

...> г.г., подтверждающие начисление оплаты за потребленную энергию ИП ТАА (т.2 л.д. 89-180).

Анализируя представленные доказательства и доводы ответчика о неосновательности возложения на ФИО1 обязанности по оплате платежей управляющей организации в связи с тем, что она самостоятельно несет расходы по оказанию услуг по заключенным договорам энергоснабжения, поставку питьевой воды, суд считает, что вышеуказанное не исключает обязанности нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, так как указанные договоры заключены с целью получения соответствующих услуг в принадлежащем ей на праве собственности нежилом помещении.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов в редакции, действующей до 01.01.2017г.) было предусмотрено, что собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Указанные договоры заключаются в порядке и в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении (п. 18).

В случае приобретения собственником нежилого помещения в многоквартирном доме коммунальных ресурсов по указанным договорам такой собственник обязан вносить в порядке, установленном настоящими Правилами, плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.

Поскольку обязанность собственника нежилого помещения в многоквартирном жилом доме своевременно нести соразмерно своей доле (пропорционально площади находящегося в собственности помещения) установлена законом, суд приходит к выводу, что отсутствие соответствующего договора, заключенного ответчиком с организацией, оказывающей услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не освобождает его - собственника нежилого помещения, от обязанности нести соответствующие расходы и оплатить управляющей организации работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества по ставке, установленной в соответствии с действующим законодательством.

Учитывая изложенное, судом установлено, что истец ООО «Управляющая компания Анжерская», исполняя взятые на себя обязательства по договору, оказывает услуги по содержанию общего имущества и их потребляют все собственники помещений, обязанность участвовать в осуществлении расходов на содержание общего имущества возникла у ФИО1 , как собственника нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, в силу закона, вместе с правом собственности на помещения, и она не обусловлена заключением договора с управляющей организацией - истцом, которой передан дом на обслуживание, в связи с чем сбереженная ответчиком плата за содержание общего имущества многоквартирного дома, является неосновательным обогащением.

В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ предусмотрено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, либо чужими услугами, должно возвратить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и том месте, где оно происходило.

В силу п. 1 ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Суд в порядке п. 1 ст. 196 ГПК РФ, применяет к отношениям сторон нормы ст. ст. 1102, 1107 ГК РФ о неосновательном обогащении и его последствиях.

Согласно представленному истцом расчету, у ответчика ФИО1 за период с 

<

дата> по 

<

дата> имеется задолженность перед ООО «Управляющая компания Анжерская» в сумме 

<

...>, в том числе: 

- за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 

<

...>;

- отопление нежилого помещения в сумме 

<

...>;

- за электроснабжение на нужды по содержанию общего имущества в многоквартирном доме - 

<

...>;

- за горячее и холодное водоснабжение на нужды по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в размере 

<

...> и 

<

...> соответственно;

- взносы на капитальный ремонт до 

<

дата> в размере 

<

...>, после 

<

дата> в размере 

<

...>

Расчет задолженности произведен на основании тарифов, утвержденных в установленном порядке администрацией Анжеро-Судженского городского округа в спорный период.

С 

<

дата> применяли тариф 

<

...> руб., который установлен постановлением администрации Анжеро-Судженского городского округа от 07.06.2012 г. № 571, в приложении № 2 к этому постановлению есть строка, в которой указано - содержание и ремонт мест общего пользования (т.3 л.д. 81-86). 

С 

<

дата> по 

<

дата> применяли тариф 

<

...> руб., который установлен постановлением администрации Анжеро-Судженского городского округа от 31.12.2013 г. № 1980 (т.3 л.д. 92-95). 

С 

<

дата> по 

<

дата> применяли тариф 

<

...> руб., установленный постановлением администрации Анжеро-Судженского городского округа от 06.06.2014 г. № 712 (т.3 л.д. 99-102).

С 

<

дата> по 

<

дата> применяли тариф 

<

...> руб., установленный постановлением администрации Анжеро-Судженского городского округа от 24.06.2015 г. № 988 (т. 3 л.д. 127-131).

С 

<

дата> по 

<

дата> на основании постановления администрации Анжеро-Судженского городского округа от 31.05.2016 г. № 766 применяли тариф 

<

...> руб. (т.3 л.д.138-142).

Нормами ЖК РФ, постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах», приложением к постановлению № 262 от 09.08.2013 г. Региональной энергетической комиссии Кемеровской области «Об установлении нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды на территории Кемеровской области», действующим с 01.09.2013 г., предусмотрена обязанность оплаты за электроэнергию по общим домовым нуждам собственников жилых и не жилых помещений исходя из норматива 2,7 с применением повышающего коэффициента.

На основании приказа № 44 от 13.06.2013 г. Департамента жилищно-коммунального и дорожного комплекса Кемеровской области установлен норматив потребления за коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, который умножается на 1 кв.м. жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах Кемеровской области. В приказе установлен норматив потребления по холодному (горячему) водоснабжению на обще домовые нужды литр на 1 кв.м., указанный норматив определяется исходя из площади жилых помещений, приходящейся на 1 зарегистрированного гражданина. 

Размер тарифов и стоимость жилищно-коммунальных услуг ответчиком не оспариваются, какие либо доказательства, свидетельствующие об их недостоверности, в материалах дела отсутствуют. 

Суд, проверив представленный истцом расчет, приходит к выводу, что размер задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за указанный период, произведен истцом пропорционально размеру площади принадлежащего ответчику нежилого помещения, что соответствует закону. Расчет математически правильный, соответствует закону, тарифы и стоимость жилищно-коммунальных услуг ответчиком не оспариваются.

Доказательств, опровергающих сведения, указанные в расчете, ответчиком не представлено.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, и установив факт не исполнения ответчиком (истцом) ФИО1 своих обязательств по оплате задолженности, суд, руководствуясь указанными выше нормами материального права, приходит к выводу о законности требований истца в части требований о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома, расходов за электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение на нужды по содержанию общего имущества в многоквартирном доме за период с 

<

дата> по 

<

дата> в общей сумме 

<

...>, удовлетворяя исковые требования ООО «Управляющая компания Анжерская» в указанной части.

Также суд считает обоснованными исковые требования о взыскании с ФИО1 задолженности за оказанные услуги по отоплению принадлежащего ей нежилого помещения за период 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 

<

...>, рассчитанной исходя из следующего расчета: площадь нежилого помещения, умноженная на тариф согласно Постановлениям администрации Анжеро-Судженского городского округа, приобщенным в материалы дела, в которых установлены тарифы ресурсоснабжающего предприятия АО «Каскад-Энерго» на соответствующий период, при расчете задолженности истцом учтен договор на теплоснабжение, заключенный ФИО4 

<

дата> задолженность согласно расчету начислена по 

<

дата> включительно (т. 3 л.д. 1-28).

Согласно материалам дела система отопления жилого дома по 

<

адрес>, осуществляется на основании договора, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, так согласно сообщению АО «Каскад-энерго» от 

<

дата>, в период с 

<

дата> по 

<

дата> поставка тепловой энергии и горячей воды в многоквартирные дома, находящиеся под управлением ООО «Управляющая компания Анжерская», в том числе и в многоквартирный дом по 

<

адрес>, осуществлялась: в 

<

дата> – в соответствии с договором № от 

<

дата>, в 

<

дата> – в соответствии с договором № от 

<

дата>, в 

<

дата> – в соответствии с договором № от 

<

дата>, в 

<

дата> – в соответствии с договором № от 

<

дата>, в 

<

дата> – в соответствии с договором № от 

<

дата> (т.3 л.д.77, т.4 л.д.1-7).

Факт несения расходов управляющей компанией на оплату услуг по отпуску тепловой энергии для отопления многоквартирного дома по 

<

адрес>, включая на нежилое помещение ФИО1 , за заявленный в иске период, подтверждается представленными в материалы дела доказательствами: договорами, счетами-фактурами, актами приемки поставленной тепловой энергии и др. (л.д. 227-244 т.3, л.д. 1-11, 85, 89, 91, 95, 98, 102, 105-106, 110-111, 114, 118, 121-122, 124,127-128,132,135-136, 141, 143, 146, 149, 153, 154-155, 159, 161, 166, 169, 171-172, 176, 178, 180, 183, 187, 189, 191, 195, 199 т.4)

Доводы представителя ФИО1 о том, что услугами по отоплению она не пользуется в связи с тем, что в нежилом помещении произведен демонтаж приборов отопления, по мнению суда, не являются основаниями для отказа в удовлетворения заявленного управляющей компании требования, поскольку: 

Согласно части 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1). Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо представляет в орган, осуществляющий согласование, в том числе, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения (ч. 2). Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является документ, подтверждающий принятие решения о согласовании (ч. 6).

Частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением представлявшегося проекта переустройства и (или) перепланировки.

По смыслу пункта 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 года N 170, подпункта "в" пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 N 354, а также подпункта "в" пункта 35 ранее действовавших Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307, собственник жилого помещения в многоквартирном доме не вправе без разрешительных документов самостоятельно осуществлять отключение квартиры от инженерных систем, обслуживающих жилой дом, в том числе системы отопления. Самовольное отключение собственником обогревающих приборов, предусмотренных проектной и технической документацией, не освобождает такого собственника от его обязанности по оплате за поставляемую тепловую энергию.

Из акта осмотра территорий и помещений от 

<

дата>, составленного в присутствии ФИО3 (доверенность №), следует, что в ходе осмотра нежилого помещения по 

<

адрес>, установлено, что приборы отопления отсутствуют, трубы отопления, проходящие транзитом, находятся в теплоизоляционном материале (полифлекс). Приборы учета холодного водоснабжения присутствуют, горячее водоснабжение в данном помещении отсутствует (т.1 л.д. 51).

Из сообщения АО «Каскад-Энерго» от 

<

дата> следует, что в период с 

<

дата> по 

<

дата> договорных отношений между АО «Каскад-Энерго» и ФИО1 , в части поставки тепловой энергии и горячей воды нежилому помещению, расположенному по 

<

адрес>, не было. С 

<

дата> на основании акта заключен договор на теплоснабжение нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с ФИО1 (т. 1 л.д. 125). 

Анализируя приведенные положения закона и представленные доказательства, установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. При этом переустройство помещения должно производиться по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения и может быть сохранено на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Кроме этого, в соответствии с частью 1 статьи 539 и частью 1 статьи 540 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской федерации от 13 августа 2006 года N 491, внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного в этих сетях, - включается в состав общего имущества многоквартирного дома.

Учитывая технологические особенности доставки тепловой энергии в жилой дом (через систему инженерных сетей, стояки и т.д.), - при демонтаже радиаторов отопления в нежилом помещении обогрев его жилого помещения от системы отопления многоквартирного дома - не прекращается, то переоборудование помещения путем демонтажа радиаторов отопления без соответствующего разрешения уполномоченных органов не может порождать правовые последствия в виде освобождения собственника помещения, допустившего такие самовольные действия, от обязанности по оплате услуги теплоснабжения (в том числе и ввиду явного злоупотребления истцом своим правом в отношении части общедомовой системы отопления, находящейся в принадлежащем ему помещении).

При установленных обстоятельствах, учитывая, что между ФИО4 и поставщиком тепловой энергии и горячей воды договорные отношения отсутствуют, суд приходит к выводу о том, что самовольные действия ответчика в отношении демонтажа системы отопления в нежилом помещении, - не влечет прекращение обязанности по оплате услуг по теплоснабжению.

Доказательств того, что демонтаж радиаторов системы отопления в многоквартирном доме и устройство альтернативной системы отопления произведены при наличии разрешения компетентного органа, равно как и того, что услуга по отоплению нежилого помещения оказывалась истцом некачественная, ответчиком не представлено, следовательно, оснований для освобождения ФИО1 от оплаты услуги по теплоснабжению нежилого помещения не имеется. Все иные доводы представителя ФИО1 - ФИО3, по разрешаемому требованию, изложенные в заявлении (т.2 л.д.214-219), показания свидетелей, опрошенных судом по его ходатайству, в подтверждение отсутствия использования батарей центрального отопления в нежилом помещении ФИО1 , при установленных судом обстоятельствах, правового значения не имеют и не являются основанием для отказа в удовлетворении разрешаемого судом требования. 

На основании изложенного выше суд взыскивает с ФИО1 задолженность за отопление нежилого помещения по 

<

адрес>, начисленную в спорный период, удовлетворяя исковые требования ООО «Управляющая компания Анжерская» в данной части, отказывая ФИО1 в удовлетворении ее требований о признании незаконным начисление платы за отопление в сумме 

<

...> руб. за период с 

<

дата> по 

<

дата>.

Разрешая требование управляющей компании к ФИО1 о взыскании взносов на капитальный ремонт в общей сумме 

<

...>, состоящей из 

<

...> за период с 

<

дата> до 

<

дата> и 

<

...> за период с 

<

дата> по 

<

дата>, суд исходит из следующего: 

Как следует из материалов дела, при начислении задолженности по взносам на капитальный ремонт ответчику ФИО1 , использованы тарифы, установленные постановлениями администрации Анжеро-Судженского городского округа, действующие в спорный период.

В период с 

<

дата> до 

<

дата> начисления за капитальный ремонт включались в общие домовые нужды, и согласно расчету составили 

<

...>, исходя из следующего: 

Постановлением администрации Анжеро-Судженского городского округа от 

<

дата> № был установлен тариф 

<

...> руб., за 

<

...> дней 

<

...> г. расчет – тариф 

<

...> руб. умножить на площадь нежилого помещения ФИО1 

<

...> кв.м. получается 

<

...> руб. 

За 

<

дата> начислено исходя из тарифа 

<

...> руб. умноженного на площадь помещения ФИО1 

<

...> кв.м. получается 

<

...> руб.

Постановлением администрации Анжеро-Судженского городского округа от 31.12.2013г. № 1980 установлен тариф – 

<

...> руб. Начислено за период с 

<

дата> по 

<

дата> ежемесячно по 312,25 руб., из расчета площади нежилого помещения 

<

...> кв.м. умноженного на тариф 

<

...> руб. 

С 

<

дата> постановлением администрации Анжеро-Судженского городского округа от 

<

дата> № установлен тариф – 

<

...> руб., с 

<

дата> по 

<

дата> ежемесячные начисления за капремонт составляли по 

<

...> руб. 

С 

<

дата> капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома оплачивается собственниками жилых помещений ООО «УК Анжерская» на основании агентского договора, заключенного с НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области»

Так, за период с 

<

дата> по 

<

дата> задолженность к взысканию с ФИО1 заявлена управляющей компанией в размере 

<

...>, при этом ею применены тарифы, установленные Постановлением администрации Анжеро-Судженского городского округа от 

<

дата> № в размере 

<

...> руб. с 

<

дата>, и за период с 

<

дата> по 

<

дата>. указанный платеж ежемесячно управляющая компания ФИО1 начисляла в размере 

<

...> руб., за 

<

...> дней 

<

...> 

<

...>. размер платежа составил 

<

...> руб.

Разрешая исковые требования в данной части, суд исходит из следующего:

Согласно п. 1ст. 166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада;

ремонт фундамента многоквартирного дома.

Согласно п. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме…

В соответствии с ныне действующим законодательством изменился порядок внесения взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

На основании постановления Коллегии администрации Кемеровской области от 27.05.2013г. №208 «О создании некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области» на территории Кемеровской области создан региональный оператор - некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области».

Между НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области» (Принципал) и ООО «Управляющая компания Анжерская» (Агент) заключен агентский договор № от 

<

дата> (т. 3 л.д. 46-51), по условиям которого принципал поручает, а агент принимает на себя обязательства по оказанию услуг от имени и за счет принципала по: начислению и обработке взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также процентов в связи с ненадлежащим исполнением собственниками помещений обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также сбору и обработке взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, включению сведений об их размере в применяемую агентом форму квитанций по сбору платежей о начисленных взносах, а также процентов (п.1.1.).

Дополнительным соглашением от 

<

дата> к договору № от 

<

дата>, распространяющим свое действие на отношения, возникшие 

<

дата>, внесены изменения в договор, добавлен п. 1.1.5 следующего содержания: осуществлять взыскания задолженности по взносам с собственников, не осуществляющих плату взносов в установленный действующим законодательством срок, включая досудебный и судебный порядки взыскания, а также процентов в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей (т.3 л.д. 164). 

Согласно п.2.3 Агент обязуется: организовать систему начисления, сбора и обработки взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также процентов в связи с ненадлежащим исполнением собственниками помещений обязанности по уплате взносов, осуществлять формирование, распечатку и доставку квитанции; не позднее 15 числа месяца следующего за отчетным периодом предоставлять Принципалу отчетные данные о начислении, оплате и задолженности, о должниках, имеющих задолженность.

Денежные средства, подлежащие перечислению на счет регионального оператора, должны перечисляться ежемесячно (п.3.1.).

Ежемесячная стоимость услуг агента составляет 

<

...>% от суммы собранных платежей по взносам на капитальный ремонт в месяц (пп. 3.2.2).

Согласно п. 1 ст. 1005 ГПК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Таким образом, управляющая организация, осуществившая сбор взносов на капитальный ремонт с собственников помещений на основании договора, заключенного с НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области», несет обязанность по их перечислению последнему. НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области», в свою очередь, вправе как сторона по договору предъявить соответствующие требования непосредственно агенту. 

Анализируя условия агентского договора и дополнительного соглашения, суд находит условия дополнительного соглашения противоречащими условиям основного договора и нормам ГК РФ в части наделения управляющую компанию полномочиями на обращение в суд от имени НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области», в связи с чем указанные в дополнительном соглашении условия суд во внимание не принимает. 

В материалы дела не представлена доверенность, наделяющая ООО «УКА» от имени НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области» обращаться в суд с иском о взыскании платежей на капитальный ремонт в ее пользу.

Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных ООО «Управляющая компания Анжерская» требований о взыскании с ФИО1 в свою пользу задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 

<

...>, и отказывает в их удовлетворении.

При этом, исковые требования управляющей компании к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 

<

дата> до 

<

дата> в сумме 

<

...>, суд находит подлежащими удовлетворению, так как управляющая организация обоснованно начисляла плату за капитальный ремонт в указанном выше размере, указанные взносы на капитальный ремонт включались в общие домовые нужды и должны были быть оплачены непосредственно собственником нежилого помещения ФИО1 в управляющую организацию.

Судом установлено, что истец, исполняя взятые на себя обязательства по договору управления домом, оказывает услуги по содержанию общего имущества и их потребляют все собственники помещений как жилых так и нежилых помещений, находящихся в многоквартирном доме по 

<

адрес>, в том числе и ФИО1 , следовательно она в заявленный управляющей компанией период, как собственник нежилого помещения, обязана вносить плату за оказанные услуги. Поскольку договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме между сторонами не заключен, в то время как фактически пользовалась услугами истца, то, соответственно, сбереженная ФИО1 плата за содержание общего имущества многоквартирного дома по удовлетворенным судом требованиям является ее неосновательным обогащением.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату возникшей задолженности перед истцом ООО «Управляющая компания Анжерская» за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 

<

...>, заявленные на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ, суд исходит из следующего:

Обязанность уплаты пени лицами, несвоевременно и (или) не полностью внесшими плату за коммунальные услуги (должники), установлена частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 25.12.2012г. N 271-ФЗ, действовавшей до 01.01.2016 г.) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 03.11. 2015г. N 307-ФЗ, вступившего в силу с 01 января 2016 года) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований управляющей компании о взыскании пени с ФИО1 на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, поскольку каких-либо доказательств своевременного выставления ответчику квитанций в спорный период, с указанием на срок оплаты в соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ, истцом не представлено.

Правоотношения, возникшие между сторонами по заявленным управляющей компанией к ФИО1 требованиям о взыскании указанных выше денежных сумм, удовлетворенным судом, по правовой природе судом оценены как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ).

Согласно ч.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания управляющей компанией с ФИО1 пени, предусмотренной п.14 ст.155 ЖК РФ, поскольку по неосновательному обогащению законом предусмотрена иная мера ответственности - истцом могут быть заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ. 

Суд, отказывает истцу ООО «Управляющая компания Анжерская» в удовлетворении требования о взыскании с ответчика ФИО1 пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 

<

...>, заявленные на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ, что не лишает использовать иные способы восстановления нарушенного ответчиком права, предусмотренные законом, при этом, по тем же основаниям удовлетворяет исковые требования ФИО1 , заявленные к управляющей компании о признании незаконным начисление пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 

<

...>.

Разрешая требования ООО «УКА» о взыскании судебных расходов суд руководствуется следующим:

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом установлено, что 

<

дата> истцом был заключен договор на оказание юридических услуг (представительство в суде) с ООО «

<

...>», которое обязалось оказывать юридические услуги по подготовке, подаче в суды города Анжеро-Судженск и дальнейшему сопровождению исковых заявлений о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам с должников многоквартирных домов, находящихся под управлением истца (т.1 л.д.75-78). Стоимость услуг составляет 

<

...> рублей за каждого должника, указанного в приложении №, в котором, в том числе, указана ответчик ФИО1 , адрес - 

<

адрес> (т.1 л.д.79). Согласно платежному поручению от 

<

дата> (т.1 л.д.85) истцом были оплачены 

<

...> рублей по договору за юридические услуги по представительству в суде ФИО1 

Согласно п. 2.2.3 договора на оказание юридических услуг от 

<

дата> (т.1 л.д. 75-78), исполнитель вправе привлекать для исполнения своих обязательств третьих лиц.

<

дата> между ООО «

<

...>» и ФИО5 был подписан договор на оказание юридических услуг (т.1 л.д.80-83), согласно которому ФИО5 принимает на себя обязательство оказывать юридические услуги по подготовке, подаче в суды г. Анжеро-Судженск и дальнейшему сопровождению исковых заявлений. 

Исковое заявление ООО «УК Анжерская» к ФИО1 о взыскании задолженности подписано представителем ФИО5 , действующей по доверенности, выданной ООО «УК Анжерская», которая участвовала при подготовке дела к слушанию и двух предварительных заседаниях.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги, при определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

При оценке разумности заявленных расходов суд учитывает сложность, характер рассматриваемого иска и категорию дела, конкретные обстоятельства дела, продолжительность рассмотрения дела с участием представителя ФИО5 , количество судебных заседаний с участием этого представителя, виды оказанной ею юридической помощи, результат рассмотрения исковых требований и суд приходит к выводу, что требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя, понесенных ООО «Управляющая компания Анжерская», подлежат удовлетворению частично - в размере 

<

...> рублей, поскольку расходы по оплате услуг представителя в сумме 

<

...> рублей за написание иска и участие в подготовке дела и двух предварительных заседаниях являются завышенными, в связи с чем в удовлетворении требований о взыскании с ФИО1 в пользу управляющей компании на услуги представителя в размере 

<

...> рублей суд отказывает. Принимая во внимание, что иск управляющей компанией к ФИО1 заявлен правомерно и судом удовлетворены заявленные истцом требования на сумму 

<

...>, суд взыскивает с ФИО1 в пользу управляющей компании: 

<

...> рублей на оплату услуг представителя, 

<

...> в возмещение расходов по госпошлине исходя из размера удовлетворенных требований (

<

...>), 

судебные расходы управляющей компании, затраченные на получение выписки из ЕГРП, подтверждающей принадлежность нежилого помещения по 

<

адрес> ФИО1 , которые суд находит обоснованными, поскольку согласно чеку-ордеру от 

<

дата> (т.1 л.д.16) ШАЕ, работником ООО «УК Анжерская», получившей согласно справке (т.1 л.д.18) денежные средства из кассы организации в подотчет для получения выписок из ЕГРП, были оплачены 

<

...> рублей через Сбербанк РФ Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области за предоставление сведений из ЕГРП.

На основании п. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Анжерская» в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в размере 

<

...> рублей, поскольку ее требование неимущественного характера о признании незаконным начисление пени судом удовлетворено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Анжерская» к ФИО1 удовлетворить частично:

Взыскать с ФИО1 , родившейся 

<

дата> в 

<

...> зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, 

в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Анжерская», расположенного по адресу: 

<

адрес> зарегистрированного в качестве юридического лица 

<

...> 

задолженность за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, образовавшуюся за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 

<

...>, в том числе: 

- за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 

<

...>;

- отопление нежилого помещения в сумме 

<

...> за период с 

<

дата> по 

<

дата>;

- за электроснабжение на нужды по содержанию общего имущества в многоквартирном доме - 

<

...>;

- за горячее и холодное водоснабжение на нужды по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в размере по 

<

...> и 

<

...> соответственно;

- взносы на капитальный ремонт с 

<

дата> до 

<

дата> в размере 

<

...>;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

...>;

- расходы на оплату услуг представителя 

<

...> рублей;

- расходы по оплате за получение выписки из ЕГРП в размере 

<

...> рублей.

Отказать Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Анжерская» в удовлетворении требований к ФИО1 : 

о взыскании взносов на капитальный ремонт с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 

<

...>;

о взыскании пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 

<

...>;

о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 

<

...> рублей;

о взыскании расходов по госпошлине на сумму 

<

...>.

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Анжерская» о признании незаконным начисления пени на задолженность по коммунальным услугам, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, взносы за капитальный ремонт по нежилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 

<

...>.

Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований, заявленных к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Анжерская» о признании незаконным начисления 

по нежилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, платежей за центральное отопление за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 

<

...> рублей. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления судом в окончательной форме.

Председательствующий: 

Решение в окончательной форме судом изготовлено 25.05.2017 г.