КОПИЯ

Дело № 2-556/2024

УИД 86RS0008-01-2024-000484-81

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Когалым «9»июля 2024 года

Когалымский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Костюкевич Т.И., 

при секретаре Абдулкафаровой Ф.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества "АЛЬФА - БАНК" к ФИО2 о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец акционерного общества "АЛЬФА-БАНК" (далее АО "АЛЬФА-БАНК" ) обратилось в суд с указанным иском к ответчику и просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 270 264,53 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 551 руб., обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ, 

<

адрес>, общей площадью 37,9 кв.м., этаж 1, количество комнат 1, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 887 774 руб., ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по кредитному договору№№, заключенному между ответчиком и АО «АЛЬФА-БАНК» ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 200 000 руб. на срок 362 месяца с уплатой за пользование кредитными средствами 8,79% годовых. Исполнение обязательств заемщика по кредитному договору обеспечено ипотекой названной квартиры. Залог по кредитному соглашению № № зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость заложенного имущества составляет 2 887 774 руб. Требование о досрочном возврате кредита ответчиком не исполнено.

Стороны, извещённые о слушании дела надлежащим образом, в суд не явились, представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя истца, ответчик, причину неявку не сообщил, возражения по иску не представил. 

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства, применительно к требованиям ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ). 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пунктов 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов, (статья 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между АО "АЛЬФА-БАНК" и ФИО1 заключен кредитный договор №№ в соответствии с которым заемщику для приобретения предмета ипотеки - квартиры по адресу: 

<

адрес>, предоставлены денежные средства (кредит) в размере 2 200 000 руб. на срок 362 месяца под 8,79% годовых.

В соответствии с условиями кредитного договора заемщик осуществляет возврат остатка судной задолженности по кредиту и уплачивает проценты, начисляемые за пользование заемщиком кредитом по процентной ставке, в порядке, установленном договором.

Размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату заключения договора составляет 17 370,30 руб. Дата платежа - не позднее 23 часов 00 минут по Московскому времени 20 числа каждого календарного месяца.

В соответствии с п. 13 кредитного договора, в случае просрочки уплаты основного долга и процентов заемщик уплачивает неустойку в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.

Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислил на текущий счет заемщика № денежные средства в размере 2 200 000 руб., что подтверждается выпиской по счету.

В силу п. 11 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог (ипотека) предмета ипотеки - квартиры по адресу: 

<

адрес> количество комнат 1, общая площадь 37,9 кв.м., кадастровый №. Цена предмета ипотеки по договору купли-продажи составляет 2 510 000 руб.

Пунктом 19 кредитного договора предусмотрено, что кредитор (залогодержатель) вправе взыскать задолженность по договору и/или обратить взыскание на предмет ипотеки и иное обеспечение по исполнительной надписи нотариуса в случаях и в порядке, установленных законодательством Российской Федерации.

Ответчик свои обязательства по погашению (возврату) кредита и уплате процентов за пользование кредитом надлежащим образом не исполнял, что подтверждается выпиской по счету, представленной Банком.

Требование о досрочном возврате кредита ответчиком оставлено без удовлетворения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 270 264,53 руб., в том числе: задолженность по основному долгу - 2 152 900,56 руб., задолженность по уплате процентов – 110 741,04 руб., неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов –6 098,22 руб., неустойка за просрочку уплаты основного долга 5 24,71 руб., что подтверждается расчетом задолженности, представленной Банком.

На момент рассмотрения сумма задолженности не погашена. Доказательств того, что при составлении расчета истцом не были учтены какие-либо внесенные заемщиком платежи, материалы дела не содержат. Контррасчет ответчиком не представлен.

Поскольку обязательства по договору исполнялись ненадлежащим образом, требования о досрочном возврате всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со 

<

данные изъяты> ст. 334Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно пункту 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу пунктов 2, 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичные положения содержатся в пункте 1 статьи 54.1 Федерального закона 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Обстоятельств, предусмотренных п. 1 ст. 54.1. Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», судом не установлено, поскольку ответчиком допущено длительное (более трёх месяцев) и значительное (сумма неисполненного обязательства значительно больше пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге) нарушение обязательства по возврату кредита и уплате процентов, истец имеет право требовать досрочного исполнения обеспеченных ипотекой денежных обязательств и обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 54 указанного Федерального закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется в решении суда об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Согласно разъяснениям содержащихся в пункте 84 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем в том числе начальную продажную цену предмета залога (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке). Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке). Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика. При наличии между сторонами спора бремя доказывания иной начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога или в иске.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Русоценка» рыночная стоимость предмета залога - квартиры по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ, 

<

адрес>, составляет 2 887 774 руб., указанная стоимость ответчиком не оспорена, на момент разрешения спора об иной стоимости заложенного имущества, не представлено.

Таким образом, требование истца об обращении взыскания задолженности по кредиту на предмет залога - квартиру по адресу: 

<

адрес>, путем ее реализации с публичных торгов - с определением начальной продажной цены квартиры в размере 2 887 774 руб. подлежит удовлетворению, учитывая отсутствие обстоятельств, приведённых в п. 1 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом, согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 551 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества "АЛЬФА-БАНК" к ФИО2 о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу акционерного общества "АЛЬФА-БАНК" (ОГРН 

<

***>)задолженность по кредитному договору №G050S21060200085 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 270 264,53 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 551 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ, 

<

адрес>, общей площадью 37,9 кв.м., этаж 1, количество комнат 1, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 887 774 руб. Из стоимости заложенного имущества подлежат уплате залогодержателю – акционерному обществу"АЛЬФА-БАНК" сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 270 264,53 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 551 руб.

Ответчики вправе подать в Когалымский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда, через Когалымский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа- Югры.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 16.07.2024 года. 

Судья: подпись Костюкевич Т.И.

Копия верна 

Судья: Костюкевич Т.И.

Подлинный документ подшит в гражданском деле № Когалымского городского суда ХМАО-Югры