(марка обезличена) 

Дело № 2-2649/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Нижний Новгород (дата) 

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Телковой Е.И., 

при секретаре Юровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Зеленый город - 16» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате за жилищно - коммунальные услуги, истец просил суд взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Зеленый город-16»: долг по оплате жилого помещения (содержание и ремонт) за период с (дата) по (дата) года включительно, в размере 135432 рубля 19 копеек, пени за период просрочки с (дата) по (дата) в размере 39461 рубль 91 копейка, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4697 рублей 88 копеек, расходы на заказ выписки из ЕГРН в размере 808 рублей; расходы на оплату услуг представителя в размере 16000 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец уточнял размер исковых требований, окончательно просит суд взыскать с ФИО1 сумму пеней по кв. №... в размере 23210 рублей 05 копеек; взыскать с ФИО1 по кв. №... сумму пеней в размере 18017 рублей 43 копейки; взыскать с ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 16000 рублей; взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 4697 рублей 88 копеек; взыскать с ФИО1 расходы по оплате выписки из ЕГРН в размере 808 рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования с учетом заявления по ст. 39 ГПК РФ поддерживает. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя по доверенности ФИО2, который в судебном заседании исковые требования поддержал частично, просил суд о применении ст. 333 ГК РФ, снижении расходов по оплате расходов по оплате услуг представителя. 

Суд с учетом мнения представителей полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителей, исследовав в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе разбирательства гражданского дела приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В этой связи, учитывая характер спора, предмет и основания исковых требований, на стороне истца лежала обязанность доказать факт существования обязательств и неисполнение или ненадлежащее их исполнение ответчиком, а на стороне ответчика - отсутствие факта, с которым закон связывает возникновение обязательств, либо их надлежащее исполнение.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственники помещения в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащего им помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения. 

Пунктом 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (п. 10 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Судом установлено, что товарищество собственников недвижимости «Зеленый город-16» (ТСН «Зеленый Город»), истец по делу, является некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность по управлению и содержанию многоквартирного жилого ... (далее МКД). 

ФИО1, ответчик по делу, является собственником квартиры №... и квартиры №..., расположенных по адресу: ... в соответствии с выписками из ЕГРН от (дата) №... и №....

Как указано в исковом заявлении и следует из материалов дела, ФИО1 период с (дата) по (дата) не своевременно производила оплату коммунальных услуг, а именно: электроснабжения, отопления, холодного водоснабжения, водоотведения, а также оплату за техническое обслуживание жилого помещения (содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома) и капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По расчету истца, задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества МКД по квартире №... составляла 97890 рублей 34 копейки, из них сумма основного долга 75837 рублей 16 копеек, сумма пени 22053 рубля 18 копеек, задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества МКД по квартире №... составляет 77003 рубля 76 копеек, из них сумма основного долга 59595 рублей 03 копейки, сумма пени 17408 рублей 73 копейки.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и принят в качестве допустимого доказательства по делу, в целом, представленный расчет соответствует представленным в материалы дела письменным доказательствам.

Размер задолженности стороной ответчика оспаривался, контррасчет суду не предоставлен.

Свои обязанности по обеспечению нанимателей, владельцев, собственников помещений многоквартирного дома жилищными и коммунальными услугами истец выполнил в полном объеме, при этом ответчик не выполняет свои обязательства по оплате надлежащим образом.

Указанные обстоятельства в судебном заседании стороной ответчика не опровергнуты. 

Как следует из материалов дела, ответчик, после предъявления настоящего иска в суд, оплатила задолженность: (дата) оплатила задолженность по кв. №... МКД в размере 69078 рублей 45 копеек, (дата) ответчик оплатила задолженность по кв. №... МКД в размере 3744 рубля 80 копеек; по кв. №... МКД ответчик (дата) оплатила задолженность в размере 54183 рубля 21 копейку, (дата) ответчик оплатила задолженность по кв. №... МКД в размере 2874 рубля 40 копеек.

Таким образом, ответчиком задолженность по коммунальным услугам погашена в полном объеме. Истец не поддерживает исковые требования в указанной части в связи добровольным погашением задолженности ответчиком. 

Однако истец настаивает на рассмотрении исковых требований о взыскании с ответчика пени в связи с нарушением срока оплаты за содержание жилья коммунальные услуги. По расчету истца сумма пени в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ составляет 35250 рублей 83 копейки.

Поскольку оплата обязательных платежей произведена ответчиком несвоевременно, в данном случае есть основания для привлечения ее к ответственности в виде уплаты неустойки в порядке п. 14 ст. 155 ЖК РФ. 

Суд соглашается с обоснованностью требований истца в части взыскания с ответчика неустойки.

Вместе с тем суд находит необходимым разрешить ходатайство представителя ответчика о снижении размера неустойки в порядке положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что ее размер явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, при этом представитель ответчика ссылается на то, что на протяжении долгого периода времени ответчик не получала счетов на оплату за содержание жилья и оплату коммунальных услуг, не могла оценить правильность расчета задолженности перед истцом, в связи с чем не могла своевременно все оплатить.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу положений статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из анализа всех обстоятельств дела (период просрочки исполнения обязательств, причины возникновения просрочки, размер задолженности, факт оплаты задолженности до вынесения решения, отсутствие тяжелых последствий для истца), с учетом положений вышеуказанной нормы, принимая во внимание отсутствие у истца убытков, вызванных нарушением обязательства, в силу требований части 1 статьи 12 ГПК РФ о состязательности и равноправия сторон в процессе, суд считает, что начисленная неустойка явно несоразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений, и полагает возможным снизить ее размер до 20000 рублей.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению частично. 

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика в свою пользу судебных расходов: расходов на оплату услуг представителя в размере 16000 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 4697 рублей 88 копеек, расходов по оплате выписки из ЕГРН в размере 808 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

В данном случае, учитывая предмет иска, суд не находит оснований для пропорционального распределения судебных издержек. 

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с ч. 1 ст. 101 ГПК РФ в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Суд, с учетом требований разумности и справедливости, полагает, что расходы на оплату услуг представителя с учетом специфики данной категории дела, времени нахождения дела на рассмотрении в суде, объема и качества оказанных услуг и выполненных работ, подлежат возмещению в размере 3000 рублей, кроме того с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация судебных расходов по оплате государственной пошлины, уплаченной истцом при обращении с данным иском в суд, а также расходов по оплате выписки из ЕГРН, всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация судебных расходов в сумме 8505 рублей 88 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников недвижимости «Зеленый город - 16» пени в размере 20000 рублей, компенсацию судебных расходов в сумме 8505 рублей 88 копеек. 

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании пени отказать. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.И. Телкова

(марка обезличена) 

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)а