Дело № 2-1257/2024

36RS0005-01-2024-000798-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2024 г. г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Наседкиной Е.В., при секретаре Багрянской В.А., с участием представителя истца ФИО28, ответчиков ФИО39, Елисеева С.Н., представителей 3 лица ФИО40, ФИО41, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Воронежской области к ФИО39, Елисееву Сергею Николаевичу о признании недействительными решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

ГЖИ Воронежской области обратилось в Советский районный суд г.Воронежа с данным иском, указав, что ООО УК «Спартак» 12.12.2023 представило в государственную жилищную инспекцию Воронежской области заявление (вх. № 10827 от 12.12.2023) о внесении в реестр лицензий Воронежской области сведений об управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> А. Проверка по заявлению ООО УК «Спартак» от 12.12.2023 № 10827 приостановлена решением ГЖИ ВО о приостановлении рассмотрения заявления о внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области от 25.12.2023 № 69-05-20/2336 на основании подпункта «а» пункта 10 Приказа Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр «Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации», а именно несоответствие заявления и документов условиям, установленным подпунктом «б» пункта 5 Порядка. Согласно протоколу от 03.12.2023 №1 собственниками помещений в многоквартирном доме приняты решения о ликвидации ТСЖ «Наш дом», выборе управляющей организации ООО УК «Спартак», об утверждении условий и заключении договора управления между ООО УК «Спартак» и собственниками помещений. Общее собрание проведено в очно-заочной форме в период с 18.12.2022 по 02.12.2023. Согласно протоколу от 03.12.2023 №1 инициатором общего собрания являлся собственник 

<

адрес> ФИО39 В рамках рассмотрения заявления ООО УК «Спартак» от 12.12.2023 № 10827 в Инспекцию поступили заявления от собственников квартир № (ФИО7), № (ФИО25), № (ФИО8), № (ФИО9), № (ФИО10), № (ФИО2), № (ФИО11), № (ФИО1), № (ФИО12), № (ФИО13), № (ФИО22), № (ФИО14), № (ФИО15), № (ФИО15), № (ФИО27), № (ФИО16), № (ФИО17), а также заявление председателя ТСЖ «Наш дом» (Цветкова А.Б.) согласно которым, собственники участия в собрании не принимали, за выбор ООО УК «Спартак» не голосовали, бюллетени не подписывали. В ходе проверки протокола от 03.12.2023 № 1 о выборе ООО УК «Спартак» установлено следующее. При подсчете кворума были исключены решения по квартирам №№ 62 (1/2 доли), 81, 89, 99, 101, 109, 112, 118 ввиду наличия заявлений собственников, содержащих сведения о том, что они не принимали участие в голосовании о выборе ООО УК «Спартак». Личности заявителей подтверждены. При подсчете кворума исключено решение по 

<

адрес>, так как участие в голосовании принимал представитель по доверенности ФИО4 от 01.11.2022. В доверенности отсутствуют полномочия на участие ФИО4 в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме от имени собственника 

<

адрес> ФИО5 Учитывая изложенное, сведения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> о выборе ООО УК «Спартак», оформленного протоколом от 03.12.2023 №1, недостоверны. Согласно сведениям, указанным в протоколе общего собрания от 03.12.2023 № 1, общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 9 263,8 кв.м. (100% голосов). Согласно протоколу от 03.12.2023 № 1 участие в голосовании приняли лица, обладающие в совокупности правом собственности на помещения в размере 5046 кв.м. (кворум 54,4 % по данным протокола). Подсчетом голосов лиц, принявших участие в голосовании (сверка по представленным решениям (бюллетеням голосования), установлено, что в собрании приняли участие лица, обладающие количеством голосов равным 4 524,95 кв.м. (кворум собрания составил 48,8%). По итогам проверки вынесено решение об отказе во внесении изменений в реестр лицензий 

<

адрес> сведений об управлении ООО УК «Спартак» многоквартирным домом 

<

адрес> (решение от 06.02.2024 №69-05-20/205). Поступившие в Инспекцию обращения граждан послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском о признании решений недействительными в силу пункта 2 статьи 45 ЖК РФ, пункта 1 части 1 статьи 181.4 ГК РФ. Протокол №1 общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от 03.12.2023 подписан инициатором общего собрания ФИО39 - собственником 

<

адрес> секретарем Елисеевым С.Н. - собственником 

<

адрес>. Вместе с тем, факт инициирования и участия в собрании опровергается поступившими обращениями граждан, из содержания которых следует, что собрание не проводилось, ни спорный протокол, ни договор управления многоквартирным домом собственники жилья в многоквартирном 

<

адрес> 

<

адрес> не подписывали, в собрании участия не принимали. Поскольку доказательства надлежащего уведомления собственников о проведении собрания, фактического проведения собрания отсутствуют, т.е. имеются неустранимые сомнения в действительности решения общего собрания. Таким образом, общее собрание фактически не проводилось. Просит признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес>, оформленные протоколом от 03.12.2023 № 1. 

Представитель истца ГЖИ Воронежской области по доверенности ФИО28 (т.2 л.д.174) в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО39 в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, суду пояснил, что при подсчёте кворума ГЖИ неправомерно исключила площади квартир 99 (91,9 кв.м.) и 87 (61,9 кв.м.). Считает, что кворум собрания составляет 50,51% (т.2 л.д.108-111).

Ответчик Елисеев С.Н. в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск (т.3 л.д.15-17). Дополнительно суду пояснил, что квартира 14 принадлежит дочери и жене ФИО42 - давнего друга ответчика ФИО39, который состоит в общедомовом чате, забирал бланки листов голосования в 

<

адрес> передавал их собственникам 

<

адрес> для подписи, затем подписанные собственниками листы вручил лично председателю собрания ФИО39. Заявлений о фальсификации их подписей собственники 

<

адрес> не подавали. Собственник 

<

адрес> ФИО6 состоит в общедомовом чате, голосовал лично, являясь при этом владельцем квартиры, уведомлён о попытках ФИО41 исключить площадь его квартиры из кворума. Заявления о фальсификации подписи собственник 

<

адрес> не подавал. Собственники 

<

адрес> (ФИО18, ФИО19, ФИО20) состоят в общедомовом чате, голосовали лично, заявлений о фальсификации их подписей собственники 

<

адрес> не подавали. По 

<

адрес> голосовал собственник ФИО21, заявлений от его имени о том, что он не принимал участия в собрании не поступало. Считает, что кворум собрания составляет 50,80 %

Представитель третьего лица ТСЖ «Наш дом» по доверенности Нижегородова М.В. полагала исковые требования подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в письменном отзыве (т.2 л.д.149-151, л.д.176-177).

Представитель третьего лица ТСЖ «Наш дом» по доверенности Цветкова И.И. (т.2 л.д.107) считала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица ООО УК «Спартак» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв на иск, в котором просили отказать в удовлетворении исковых требований (т.2 л.д.144-148).

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с подп. 1.1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В п. 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Из приведенных правовых норм и разъяснений следует, что одним из обязательных условий признания решения собрания основанием возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей является наличие в законе указания на гражданско-правовые последствия, обязательные для всех управомоченных на участие в таком собрании лиц.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Статьей 45 ЖК РФ определен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Из положений данной статьи следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу ч. 3, 4 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Содержание сообщения (уведомления) о проведении общего собрания определено ч. 5 ст. 45 ЖК РФ.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Часть 6 ст. 46 ЖК РФ устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу п. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Основания признания недействительными решений общих собраний предусмотрены ст. ст. 181.4 (оспоримость решения собрания), 181.5 (ничтожность решения собрания) ГК РФ.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Положение п. 4 ст. 181.4 ГК РФ устанавливает, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляется протоколом. Протокол общего собрания составляется в письменной форме.

В соответствии с пунктом 4 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.01.2019 №44/пр, протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов. 

Согласно пункту 23 указанных требований в случае, если вопрос об избрании лица, председательствующего на общем собрании, а также лиц, осуществляющих подсчет голосов, включен в повестку дня общего собрания, и принято решение об отклонении предложенных кандидатур, протокол общего собрания подписывается инициатором проведенного общего собрания.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> осуществляет ТСЖ «Наш дом».

В акте о размещении сообщения о предстоящем общем собрании собственников от 03.12.2022 указано о проведении внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома путём проведения очно – заочного голосования. В качестве повестки дня в акте указано 13 вопросов в следующей редакции: 1. выбор председателя и секретаря собрания. Возложение функции счётной комиссии на секретаря собрания. 2. Ликвидация ТСЖ «НАШ ДОМ» ИНН 

<

***>. Выбор ликвидатора. 3. Решение вопроса о выборе способа управления многоквартирным домом- управляющей организацией. Выбор управляющей организации. 4.Утверждение договора управления МКД. 5. Утверждение платы за жилое помещение на 2023 год. 6.Решение вопроса о праве Общества с ограниченной ответственностью УК «Спартак» на представление интересов собственников помещений в МКД, связанных с управлением общим имуществом, в том числе в отношениях с третьими лицами. 7. Об определении способа информирования жильцов. 8. Об определении места хранения документов. 9. Замена владельца специального счета и выбор в качестве владельца специального счета для формирования капитального ремонта управляющую организацию. 10.Определять размер расходов на коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. 11. Выбор лица, уполномоченного на совершение операций с денежными средствами, находящимися на счете, на представление интересов собственников помещений во взаимоотношениях с региональным оператором, органами местного самоуправления и исполнительными органами субъекта РФ по вопросам организации и проведения капитального ремонта многоквартирного дома. 12. Принятие решения об определении порядка представления платежных документов, об определении условий оплаты услуг по начислению обязательных платежей и взносов на капитальный ремонт, оформлению платежных документов. 13.Заключить с собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, в порядке, установленном кодексом, договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления с РСО, договора на оказание услуг по обращению с ТКО с региональным оператором обращению с ТКО напрямую. Инициатором собрания указан собственник 

<

адрес> ФИО39, который уведомил собственников дома о том, что очный этап очно - заочного голосования будет проведён 18.12.2022 в 19-00 ч. по адресу: 

<

адрес> на придомовой территории; сразу по окончанию очного этапа начнётся заочный этап голосования. Окончание приёма решений собственников, голосующих по вопросам повестки дня в заочной форме – 20.00 час. по московскому времени 02.12.2023; место приёма решений - 

<

адрес> (в т.ч. их почтовые ящики (т.1 л.д.33-34).

Итоги голосования оформлены протоколом №1 от 03.12.2023г. общего собрания собственников помещений МКД 

<

адрес>; форма проведения собрания указана очно-заочное голосование. Очный этап очного-заочного голосования в 19.00 час. 18.12.2022 во дворе дома МКД, время окончания очного этапа 19.30 час. Заочный этап очно-заочного голосования 20.00 час. 18.12.2022, окончание заочного этапа 20.00 час. 02.12.2023. Письменные решения собственников помещений принимались по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (в т.ч. почтовые ящики). Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме (общая площадь жилых и нежилых помещений в доме 9 263,8 голосов (кв.м.), что составляет 100% голосов от общего числа голосов собственников помещений. Количество голосов собственников, принявших участие в общем собрании: 5 046 голосов (кв.м.), что составляет 54,4% голосов от общего числа голосов, которым обладают собственники помещений в многоквартирном доме. На очной части собрания кворум отсутствовал. По итогам очной и заочной части собрания кворум имеется (т.1 л.д. 19-25).

Из указанного протокола №1 от 03.12.2023 усматривается, что инициатором собрания являлся ФИО39, секретарем – Елисеев С.Н.

Собственниками помещений в многоквартирном доме приняты решения о выборе управляющей организации ООО УК «Спартак», об утверждении условий и заключении договора управления между ООО УК «Спартак» и собственниками помещений.

11.12.2023 ООО УК «Спартак» обратилось в ГЖИ Воронежской области с заявлением о внесении в реестр лицензий Воронежской области сведений об управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> (т.2 л.д.11-12).

Решением ГЖИ Воронежской области №69-05-20/2336 от 25.12.2023 было приостановлено рассмотрение заявления ООО УК «Сириус» о внесении в реестр лицензий Воронежской области сведений об управлении многоквартирном домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> на основании подпункта «а» пункта 10 Приказа Минстроя России от 25.12.2015 №938/пр «Об утверждении Порядка (несоответствие заявления и документов условиям, установленным подпунктами «б», «в» пункта 5 Порядка) и подпункта «в» пункта 10 Порядка (несоответствие заявления и документов условиям, установленным подпунктом «в» пункта 5 Порядка) (т.2 л.д.13).

По итогам проверки ГЖИ Воронежской области вынесено решение № 69-05-20/205 от 06.02.2024 об отказе ООО УК «Спартак» во внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области об управлении многоквартирным домом, расположенным: 

<

адрес>А, на основании подпунктов «а», «б» пункта 9 Порядка (несоответствие заявления и документов условиям, установленным подпунктами «б», «е» пункта 5 Порядка, выявленное по результатам проверки, проведенной в соответствии с пунктом 15 Порядка). В ходе проверки протокола от 03.12.2023 № 1 о выборе ООО УК «Спартак» было установлено о недостоверности сведений проведения указанного выше общего собрания (т.2 л.д.14-17).

В рамках рассмотрения заявления ООО УК «Спартак» в ГЖИ ВО поступили заявления от собственников многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес>, с указанием на то, что они участия в собрании не принимали, за выбор ООО УК «Спартак» не голосовали, бюллетени не подписывали, а именно квартир: № (ФИО7), № (ФИО25), № (ФИО8), № (ФИО9), № (ФИО10), № (ФИО2), № (ФИО11), № (ФИО1), № (ФИО12), № (ФИО13), № (ФИО22), № (ФИО14), № (ФИО15), № (ФИО15), № (ФИО27), № (ФИО16), № (ФИО17 (т.2 л.д.18, 21,24,27,38, 42, 47, 50, 53, 56,66, 71, 75,84).

Обращаясь с настоящим исковым заявлением в суд, истец ссылается на то, что внеочередное общее собрание собственников помещений проведено с нарушением требований закона, а именно собрание не является правомочным в виду отсутствия кворума.

По мнению истца, при расчёте кворума не подлежат учёту бюллетени при голосовании по квартирам №

<

адрес> ввиду наличия заявлений собственников, содержащих сведения о том, что они не принимали участие в голосовании о выборе ООО УК «Спартак»; подлежит исключению 

<

адрес>, так как участие в голосовании принимал представитель по доверенности ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, в доверенности отсутствуют полномочия на участие ФИО4 в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме от имени собственника 

<

адрес> ФИО5

Для подтверждения своей позиции, а именно подтверждения факта отсутствия кворума по ходатайству представителя истца были допрошены свидетели: ФИО2 (

<

адрес>), ФИО3(

<

адрес>), ФИО1 (в.110), ФИО22, ФИО15 (

<

адрес>), ФИО12 (

<

адрес>), ФИО23(

<

адрес>), ФИО24 (

<

адрес>), ФИО25, ФИО25(

<

адрес>), ФИО26(

<

адрес>), ФИО27 (

<

адрес>), которые суду дали аналогичные пояснения, о том, что о собрании они не знали, на собрании не присутствовали, объявлений о проведении собрания не видели, бюллетени они не заполняли, подпись свою не ставили, возражали о ликвидации ТСЖ.

С учетом заявленных истцом требований, бремя доказывания наличия необходимого кворума возлагается на ответчика.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Для подтверждения своей позиции, а именно подтверждения факта заблаговременного размещения уведомления о проведении общего собрания жильцов дома, проведения очно-заочного этапов голосования в пределах срока указанного в уведомлении о проведении собрания по ходатайству представителя ответчиков были допрошены свидетели ФМО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, которые в судебном заседании подтвердили, что уведомление о проведения собрания были размещены на досках объявления дома, также информация была размещена в чате дома; заполненные бюллетени собственники дома опускали в ящики квартир №

<

адрес>. 

Суд принимает во внимание показания данных свидетелей, поскольку они последовательны, не противоречивы, свидетели были предупреждены об ответственности по ст. 307-308 УК РФ.

Суд, с учетом представленных доказательств, не доверять которым у суда оснований не имеется, считает возможным согласиться с доводами представителя истца об исключении из подсчёта голосов следующих бюллетеней:

Бюллетени ФИО15 

<

адрес> (36,35 кв.м. 1/2), 

<

адрес> (45,3 кв.м.) является недействительными, т.к. собственник квартиры не голосовала, бюллетень не заполняла, подпись не ставила;

Бюллетень ФИО33 

<

адрес> (47,8 кв.м.) является недействительным, т.к. собственник квартиры не голосовал, проживает за пределами РФ;

Бюллетень ФИО24 

<

адрес> (59,2 кв.м.) является недействительным, т.к. собственник квартиры не голосовала, бюллетень не заполняла, подпись не ставила;

Бюллетень ФИО34 

<

адрес> (59,5 кв.м.) является недействительным, т.к. собственник квартиры не голосовала, бюллетень не заполняла, подпись не ставила (т.3 л.д. 237,238, 239);

Бюллетень ФИО25 

<

адрес> (58,9 кв.м.) является недействительным, т.к. собственник квартиры не голосовал, бюллетень не заполнял, подпись не ставил;

Бюллетень ФИО17 

<

адрес> (59,1 кв.м.) является недействительным, т.к. собственник квартиры не голосовала, бюллетень не заполняла, подпись не ставила (т.3 л.д. 241-244);

Бюллетень ФИО27 

<

адрес> (59,2 кв.м.) является недействительным, т.к. собственник квартиры не голосовала, бюллетень не заполняла, подпись не ставила;

Бюллетень ФИО35 

<

адрес> (61,9 кв.м.) является недействительным, т.к. голосовал не собственник квартиры, нотариально оформленная доверенность содержит широкий спектр полномочий, но не наделяет ФИО4 полномочиями по участию в общем собрании собственников дома (т. 1 л.д. 158,160-161);

Бюллетень ФИО36 

<

адрес> (92,7 кв.м. 1/2 - 46,35 кв.м.) является недействительным, т.к. в связи с заключением брака ФИО42 имеет фамилию Нижельская (т.3 л.д. 26), доказательств того, что она лично принимала голосование в собрании суду не представлено;

Бюллетень ФИО6 

<

адрес> (99,5 кв.м.) является недействительным, т.к. дата заполнения бюллетеня указана – 14.05.2023, согласно выписке из ЕГРПН право собственности зарегистрировано 24.06.2023 (т.2. л.д. 69-70, т.3 л.д. 28-29).

Бюллетень ФИО37 

<

адрес> (91,3 кв.м. ? -22,83 кв.м.) является недействительным, т.к. голосовал несовершеннолетний.

Всего подлежит вычету из числа голосовавших 655,93 кв.м.

Участие в голосовании согласно протоколу собрания приняли собственники, обладающие 5046 (голосов) кв.м., что составляет 54,4% % от общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (9 263,8 кв.м.). 

5046 кв.м. – 655,93 кв.м. = 4390,07, что составляет 47,38 % голосов от общего числа голосов.

Также судом обращено внимание на то, что основании протокола собрания от 03.12.2023 по 11 вопросу было решено избрать в качестве лица, уполномоченного на совершение операций с денежными средствами, находящимися на счёте руководителя ООО «УК Спартак» ФИО38, который умер ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д. 170).

Учитывая выявленные в ходе рассмотрения дела нарушения порядка проведения общего собрания в очно-заочной форме, отсутствия кворума, оснований полагать, что изложенные в протоколе № 1 от 03.12.2023 решения соответствуют истинной воле собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> у суда не имеется.

На основании изложенного, суд считает необходимым признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>А, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом №1 от 03.12.2023 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом от 03.12.2022 №1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Советский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 01.10. 2024.

Судья Е.В. Наседкина