дело № 2-2238/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 марта 2019 года г. Набережные Челны РТ 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фазилова Ф.К., 

при секретаре Хабибрахмановой Э.Р.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2, ее представителя ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Челныстройремонт» к ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УО «Челныстройремонт» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО4 о взыскании солидарно задолженности по платежам за жилищные и коммунальные услуги в размере 85 840 рублей 77 копеек, возврате уплаченной государственной пошлины в размере 2 775 рублей 22 копеек, указывая, что ответчики ФИО2, ФИО4 проживают по адресу: РТ, ..., открыт финансовый лицевой счет ... Ответчики являются совместными собственниками указанного жилого помещения. Начиная с ... года должники перестали регулярно оплачивать жилищные и коммунальные услуги, в результате чего по состоянию на ... образовалась задолженность в размере 149 758 рублей 50 копеек. Ранее вынесенные судебные приказы отменены. Несмотря на неоднократные предупреждения о погашении задолженности сумма долга до настоящего времени не погашена. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 и ее представитель в судебном заседании исковые требования не признали, указав, что договор с управляющей компанией не заключался, в связи с чем не обязаны оплачивать жилищные и коммунальные услуги. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель третьего лица ООО «ЕРЦ – «Татэнергосбыт» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Выслушав в судебном заседании доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу пункта 2 статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации, при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частями 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Из частей 7, 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги и порядок их определения установлен положениями статей 156, 157 ЖК РФ.

В соответствии с частью 1 и частью 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из материалов дела видно, что ФИО2, ФИО4 являются совместными собственниками ..., расположенной по адресу: ... на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ... (л.д.11), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.12-15).

ООО «УО «Челныстройремонт» осуществляет управление многоквартирным домом ..., что подтверждается копией протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного ... от ... (л.д.72-73).

Из справки с места жительства следует, что в указанной квартире зарегистрированы ФИО4 и ФИО2 (л.д.8).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 321 Гражданского кодекса Российской Федерации если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

В силу пункта 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" также разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). 

Таким образом, исходя из характера спорных правоотношений и положений Жилищного кодекса Российской Федерации, размер участия сособственников в расходах на оплату коммунальных услуг и жилого помещения должен быть определен пропорционально принадлежащим сособственникам долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение. Иного порядка несения сособственниками расходов на содержание и ремонт жилого помещения законодателем не предусмотрено.

Из справки, представленной истцом, видно, что у ответчиков имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, которая по состоянию на ... составляет 85 840 рублей 77 копеек. 

Суд соглашается с расчетом задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг представленным в суд истцом, поскольку он является обоснованным, рассчитан исходя из количества потребляемых услуг и установленных тарифов. Доказательств обратного ответчиками не представлено.

Ответчиками до настоящего времени задолженность по оплате за жилищные и коммунальные услуги не погашена.

При таких обстоятельствах суд считает установленным ненадлежащее исполнение ответчиками обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные платежи. Исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку они подтверждены достаточными доказательствами, отвечающим требованиям относимости и допустимости. 

Доводы о том, что ответчики не должны нести расходы за жилищно-коммунальные услуги в связи с отсутствием договорных отношений между истцом и ответчиками, суд полагает необоснованными, так как факт не заключения между сторонами письменного договора (как обоснование отсутствия договорных отношений) не может являться основанием для неуплаты ответчиками жилищно-коммунальных и иных платежей, поскольку в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации, сложившиеся между сторонами отношения в отсутствие заключенного письменного договора рассматриваются как договорные. При этом отсутствие письменного договора не освобождает ответчиков от обязанности произвести оплату коммунальных платежей за услуги, фактически оказанные управляющей компанией.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиками не оспорен. Доказательства оплаты задолженности за обозначенный истцом период полностью либо в части ответчики суду не представили.

Другие доводы стороны ответчика, по мнению суда, либо противоречат установленным судом обстоятельствам, либо не имеют значения для дела, либо не основаны на законе, либо заявлены в силу произвольного толкования законодательства, регулирующего спорные правоотношения.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Таким образом, уплаченная истцом при подаче данного иска государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 2 775 рублей 22 копейки подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Челныстройремонт» удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2, ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Челныстройремонт» задолженность по коммунальным услугам за период с ... по ... в размере 42 920 рублей 39 копеек с каждого, в возврат уплаченной государственной пошлины по 1 387 рублей 61 копейки с каждого. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Фазилов Ф.К.