Дело № 2-914/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г. Кемерово в составе председательствующего судьи Горячевой О.Н., при секретаре Баранчиковой А.В., рассмотрев в г. Кемерово **.**,** года в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013 - 1» к ФИО6 о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Истец ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013 - 1» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, в котором просит:

1. Взыскать с Ответчика гр. ФИО1 (**.**,** г.р.) в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2013 - 1» сумму задолженности по Договору займа № ** от **.**,**. в общей сумме по состоянию на **.**,**. составляет 233 967,39 руб., в том числе:

- 227 880,90 руб. - задолженность по основному долгу;

- 5 134,87 руб. - задолженность по процентам;

- 406,73 руб. - задолженность по пени по основному долгу;

- 544,89 руб. - задолженность по пени по процентам.

2. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: ..., в том числе:

- определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов;

- определить начальную продажную стоимость Квартиры в размере 805 000,00 (Восемьсот пять тысяч рублей).

3. Расторгнуть Договор займа № ** от **.**,**., заключенный с гр. ФИО1 и Открытым акционерным обществом «Дальневосточный ипотечный центр» с даты вступления решения суда в законную силу.

4. Взыскать с Ответчика гр. ФИО1 (**.**,** г.р.) в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2013 - 1» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11 539,67 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что **.**,**. между гр. ФИО1 и Открытым акционерным обществом «Дальневосточный ипотечный центр» с другой стороны был заключен договор займа № **, в соответствии с условиями которого Заемщику Первоначальным кредитором был предоставлен займ в размере 700 000,00 (Семьсот тысяч рублей) рублей, сроком на 180 месяцев с даты фактического предоставления кредита, под 11,7% годовых, а при условии не исполнения Заемщиками обязательств, установленных п. 4.1.5 и п. 4.1.7 в части п. 4.1.5.2 договора займа под 11% годовых, для целевого использования: приобретения в собственность Заемщика, квартиры находящейся по адресу: ..., состоящей из 1 комнаты, общей площадью 22,6 кв. м, расположенной на 3 этаже 9 этажного дома.

Кредит был предоставлен Ответчикам в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на банковский счет № ** в КФ ОАО «МДМ Банк», открытый на имя Заемщика, раздел 2. Договора займа.

Согласно условиям Договора займа Заемщики обязаны производить ежемесячные платежи по возврату Кредита и уплачивать начисленные проценты в виде ежемесячного платежа, кроме первого и последнего (раздел 3.Договора займа).

В соответствии с п. 1.1.4 Договора займа, размер ежемесячного платежа составляет 7 991,00(Семь тысяч девятьсот девяносто один рубль).

На основании Договора купли-продажи квартиры № б/н от **.**,**. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрировано право собственности Заемщика, на Квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **.**,**. сделана запись регистрации № **, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № **, выданной **.**,**. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств Заемщиков, в соответствии с п.1.3. Договора займа, ст.11 Федерального закона от 16.07.1998г №102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), является залог (ипотека) Квартиры в силу закона. Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной (п.1.4.Договора займа).

Права залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по ... первоначальному залогодержателю - ОАО ДИЦ (далее - Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена **.**,**. за № **.

**.**,**. права (требования) по закладной были переданы Закрытому акционерному обществу «Ипотечный агент АИЖК 2013 - 1» (далее - ЗАО «ИА АИЖК 2013-1») (ИНН 

<

***>), являющемся в настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем, что подтверждается отметкой на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам п.1 ст.48 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998г «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в т.ч. права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В силу п.2 ст.13 Закона об ипотеке Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

По состоянию на **.**,**. Квартира была оценена в размере 805 000,00 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика - Отчетом об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: ..., № **, оценка проведена ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр».

Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету № ** в КФ ОАО «МДМ Банк», открытый на имя Заемщика, за период с **.**,**. по **.**,**.

Ответчики ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий Договора займа, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) производили с нарушением условий Договора займа, в т.ч. и в части своевременного возврата Займа, производя платежи с задержкой и в неполном объеме.

На основании ст. 330 ГК РФ и в соответствии с условиями п. 5.2., 5.3. Договора займа в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 % процента за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Договором займа, Истцом в соответствии с п. 4.4.1. Договора займа предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок, до 17.03.2017г. Указанные требования Ответчиком выполнены не были, добровольно задолженность не была погашена.

В соответствии со ст. ст. 334, 811 ГК РФ, ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенное имущество.

Задолженность Ответчика по состоянию на 27.03.2017г. составляет 233 967,39 руб., в том числе:

- 227 880,90 руб. - задолженность по основному долгу;

- 5 134,87 руб. - задолженность по процентам;

- 406,73 руб. - задолженность по пени по основному долгу;

- 544,89 руб. - задолженность по пени по процентам.

Кроме того, ввиду неисполнения Ответчиком обеспеченных ипотекой обязательств по Договору займа, выразившегося в неуплате суммы долга и систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, Истец, на основании п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 ГК РФ, ст. 3, п. 1 и 2 ст. 50, 51 Федерального закона от **.**,** № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» вправе обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ....

Согласно ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп.1 п.2 ст.54 Закона об ипотеке суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

Согласно ст.69 Федерального закона от 02.10.2007г №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В силу ст.56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.3 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Обращение взыскания на Предмет ипотеки, даже в случае, если Предмет ипотеки является единственным помещением, пригодным для постоянного проживания должников и членов их семей, допускается в силу ст. 446 ГПК РФ, гл. IX, ст. 78 Закона об ипотеке.

Согласно пп. 1 п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, считаем, что допущенное нарушение Заемщиком условий Договора займа является существенным и достаточным основанием для расторжения Договора займа.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности № № ** от **.**,** на исковых требованиях настаивал. 

Ответчик в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 157). Причины неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили.

На основании ст. 167 ч.3,5 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив письменные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, установленных законом или предусмотренных договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней). 

В свою очередь, ч.1 ст. 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные §1 гл.42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами §2 гл.42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Судом установлено, что 14.06.2012г. между гр. ФИО1 и Открытым акционерным обществом «Дальневосточный ипотечный центр» с другой стороны был заключен договор займа № **, в соответствии с условиями которого Заемщику Первоначальным кредитором был предоставлен займ в размере 700 000,00 (Семьсот тысяч рублей) рублей, сроком на 180 месяцев с даты фактического предоставления кредита, под 11,7% годовых, а при условии не исполнения Заемщиками обязательств, установленных п. 4.1.5 и п. 4.1.7 в части п. 4.1.5.2 договора займа под 11% годовых, для целевого использования: приобретения в собственность Заемщика, квартиры находящейся по адресу: ..., состоящей из 1 комнаты, общей площадью 22,6 кв. м, расположенной на 3 этаже 9 этажного дома (л.д. 11-24).

Кредит был предоставлен Ответчикам в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на банковский счет № ** в КФ ОАО «МДМ Банк», открытый на имя Заемщика, раздел 2. Договора займа.

Согласно условиям Договора займа п. 3.4 Заемщики обязаны производить ежемесячные платежи по возврату Кредита и уплачивать начисленные проценты в виде ежемесячного платежа, кроме первого и последнего (раздел 3.Договора займа).В соответствии с п. 1.1.4 Договора займа, размер ежемесячного платежа составляет 7 991,00 (Семь тысяч девятьсот девяносто один рубль).

На основании Договора купли-продажи квартиры № б/н от 14.06.2012г. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрировано право собственности Заемщика, на Квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.06.2012г. сделана запись регистрации № **, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № **, выданной 28.03.2017г. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств Заемщиков, в соответствии с п.1.3. Договора займа, ст.11 Федерального закона от 16.07.1998г №102-ФЗ «Об ипотеке», является залог (ипотека) Квартиры в силу закона. Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной (п.1.4.Договора займа).

Права залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по ... первоначальному залогодержателю - ОАО ДИЦ (л.д. 34).

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена **.**,**. за № ** (л.д. 61).

В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в т.ч. права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В силу п.2 ст.13 Закона об ипотеке Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

По состоянию на **.**,**. Квартира была оценена в размере 805 000,00 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика - Отчетом об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: ..., № **-В/17, оценка проведена ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» (л.д. 66-135). Данный отчет у суда сомнений не вызывает, поскольку он полный, последовательны, не оспорен ответчиком. 

Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету № ** в КФ ОАО «МДМ Банк», открытый на имя Заемщика, за период с **.**,**. по **.**,**. (л.д. 45).

Ответчик ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий договора займа, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации производил с нарушением условий договора, в т.ч. и в части своевременного возврата Займа, производя платежи с задержкой и в неполном объеме.

На основании ст. 330 ГК РФ и в соответствии с условиями п. 5.2., 5.3. Договора займа в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 % процента за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Договором займа, Истцом в соответствии с п. 4.4.1. Договора займа предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок, до **.**,**. Указанные требования Ответчиком выполнены не были, добровольно задолженность не была погашена (л.д. 62).

В соответствии со ст. ст. 334, 811 ГК РФ, ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенное имущество.

Задолженность Ответчика по состоянию на **.**,**. составляет 233 967,39 руб., в том числе:

- 227 880,90 руб. - задолженность по основному долгу;

- 5 134,87 руб. - задолженность по процентам;

- 406,73 руб. - задолженность по пени по основному долгу;

- 544,89 руб. - задолженность по пени по процентам.

Расчет задолженности, представленный истцом, суд считает верным (л.д. 7-10).

Общая сумма задолженности в т.ч.:

233 967,39

Задолженность по основному долгу (ОД), в т.ч.

227 880,90

Текущий остаток ОД

222 936,50

Просроченный ОД

4 944,40

Задолженность по процентам, в т.ч.

5 134,87

Просроченные проценты на плановый ОД

3 198,33

Просроченные проценты на просроченный/отложенный ОД

82,27

Текущие начисленные проценты на плановый ОД

1 814,04

Текущие начисленные проценты на просроченный ОД

40,23

Просроченные причисленные проценты

-

Текущие причисленные проценты

-

Капитализированные проценты

-

Просроченные капитализированные проценты

-

Задолженность по пеням, в т.ч.

951,62

Задолженность по пеням, начисленным на просроченный ОД

406,73

Задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты

544,89

Количество дней просрочки

147

Суд находит доказанным виновное неисполнение заемщиком обязательств по возврату долга по кредитному договору, отмечая, что ответчиком иное не доказано. 

Судом установлено, что задолженность заемщика ФИО4 по договору займа перед кредитором до момента разрешения настоящего спора не погашена заемщиком, и иное сторонами не доказано.

А, следовательно, требования стороны истца о досрочном возврате кредита, начисленных процентов за пользование кредитом, исходя из установленной договором ставки в 11,70 % годовых, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд находит правильным удовлетворить требования истца о взыскании в его пользу задолженности по кредиту, а именно основной суммы долга в размере 227 880,90 рублей, а также просроченные проценты в размере 5 134,87 рублей, пеню по основному долгу 406,73 рублей, пеню по процентам 544,89 рублей.

При этом суд исходит из данных расчета суммы задолженности по кредиту, выполненного стороной истца, не оспариваемого ответчиком, отмечая его правильность и обоснованность (л.д. 7-10). 

Что касается требований истца о взыскании предусмотренной договором неустойки, то суд полагает, что взыскание договорной неустойки основано на законе, что применение указанного способа защиты нарушенного права является обоснованным, поскольку в п. 5.2 договора займа стороны согласовали условие о том, что при нарушении сроков возврата займа или уплаты процентов, заемщик платит кредитору неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа (л.д.20 – данные договора).

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - предмет ипотеки, суд также находит его обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Суд учитывает, что в соответствии с положениями п.1 ст. 334 ГК РФ (в редакции Федерального закона от **.**,** № 306-ФЗ, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

П.2 ст. 334 ГК РФ (в редакции Федерального закона от **.**,** № 306-ФЗ, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) предусматривает, что залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Из положений ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости») от **.**,** с изменениями и дополнениями, следует, что обращение взыскания на заложенный жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IХ настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп.1 п.2 ст.54 Закона об ипотеке суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

Согласно ст.69 Федерального закона от 02.10.2007г №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В силу ст.56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.3 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Задолженность заемщика по договору займа № ** от **.**,** перед кредитором ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» до момента разрешения настоящего спора не погашена, и иное стороной ответчика не доказано.

Указанные обстоятельства, с учетом положений ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости») от **.**,** с изменениями и дополнениями подтверждают отсутствие оснований к отказу в обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку не свидетельствуют, что нарушение ответчиком обязательства является крайне незначительным и размер требований залогодержателя является явно несоразмерным стоимости заложенного имущества.

Суд не усматривает по делу оснований для применения отсрочки реализации заложенного имущества по правилам ч.3 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости») от **.**,** с изменениями и дополнениями, поскольку решение названного вопроса возможно только по заявлению залогодателя, ответчик с названным требованием к суду не обращался.

Удовлетворяя требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд полагает необходимым и правильным в соответствии с положениями ч.1., ч.2 ст. 54, ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости») от **.**,** с изменениями и дополнениями определить способ реализации заложенной квартиры, посредством проведения публичных торгов в форме открытого аукциона или конкурса; определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в 805000,00 рублей.

Суд учитывает, что стороной ответчика указанная стоимость залогового имущества не оспаривается, иных доказательств, свидетельствующих о стоимости объекта на момент разрешения спора судом, не представлено.

Согласно пп. 1 п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о расторжении заключенного с ответчиком договора, поскольку, нарушение договора ответчиком является существенным: просрочка внесения платежей допускалась ответчиком систематически, а впоследствии ответчик перестал вносить платежи и по состоянию на **.**,** задолженность по договору займа составляет 233967,39 рублей. 

Кроме этого, в силу положений ч. 4 ст. 1. ст. 98 ГПК РФ, ст. 323 ГК РФ суд, удовлетворяя исковые требования банка, суд находит также необходимым и правильным взыскать в пользу истца с ответчика являющегося должником по заявленным требованиям, понесенные истцом судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 11539,67 рублей исходя из суммы иска в размере 233967,39 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд 

Решил:

Исковые требования пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2013 - 1» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредиту удовлетворить в полном объеме. 

1. Взыскать с ФИО1 **.**,** г.р., уроженца ... в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2013 - 1» ИНН: 

<

***>, сумму задолженности по Договору займа № ** от **.**,**. в общей сумме по состоянию на **.**,**. составляет 233 967,39 руб., в том числе:

- 227 880,90 руб. - задолженность по основному долгу;

- 5 134,87 руб. - задолженность по процентам;

- 406,73 руб. - задолженность по пени по основному долгу;

- 544,89 руб. - задолженность по пени по процентам.

2. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: ..., в том числе, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, а начальную продажную стоимость квартиры в размере 805 000,00 (Восемьсот пять тысяч рублей).

3. Расторгнуть договор займа № ** от **.**,**., заключенный с ФИО1 **.**,** г.р., уроженцем ... и Открытым акционерным обществом «Дальневосточный ипотечный центр» с даты вступления решения суда в законную силу.

4. Взыскать с ФИО1 **.**,** г.р., уроженца ... в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2013 - 1» ИНН: 

<

***>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11 539,67 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено **.**,**. 

Председательствующий: подпись

Копия верна: судья