Дело № 2-4260/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 ноября 2018 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в лице: 

председательствующего - судьи Вафиной Г.В.,

при секретаре –Саубановой Н.А.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи и встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о взыскании убытков,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом. В обоснование иска указано следующее. 

... между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, который зарегистрирован в органах Росреестра. Согласно разделу 2 договора купли-продажи расчет между сторонами производится следующим образом: 1 100 000 рублей передается в день подписания договора, 2 500 000 рублей передается до .... В назначенный договором срок остаток задолженности по договору ответчиком не оплачен. На основании изложенного просит взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи в размере 2 500 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... в сумме 179 184 рублей 03 копеек, и расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 962 рублей, просит признать пункт 4.3 договора купли-продажи от ... в части проведения работ по герметизации шва конопатки - незаключенным (увеличенные исковые требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Не согласившись с исковыми требованиями, ФИО3 предъявила встречный иск к ФИО1 о взыскании убытков. В обоснование иска указано, что действительно ... между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом по адресу: ..., ..., .... Стоимость объектов недвижимости составила 3 600 000 рублей, из которых 1 100 000 рублей оплачена покупателем ..., а 2 500 000 рублей не выплачивалась в связи с переговорами между сторонами и согласованием условий расторжения договора купли-продажи с ... по настоящее время. Причиной к расторжению данного договора послужило выявление недостатков дома в виде попадания влаги вовнутрь дома через стены и потолок из-за отсутствия герметизации шва стен. 

Поскольку соглашение о расторжении договора купли-продажи не было достигнуто, ... ФИО1 была уведомлена об осмотре жилого дом, с целью определения имеющихся недостатков. Согласно заключению экспертов стоимость устранения дефектов жилого дома составила 264 785 рублей. Расходы по проведению экспертизы составили 15 000 рублей. 

... в адрес ФИО1 была направлена претензия с требованием о расторжении договора купли-продажи с возвратом оплаченной суммы в размере 1 100 000 рублей, либо уменьшением стоимости земельного участка с жилым домом на 279 785 рублей. Однако претензия оставлена без ответа. 

ФИО3 просит взыскать с ФИО1 264 785 рублей в качестве возмещения затрат на устранение дефектов жилого дома, расходы по оплате экспертизы в размере 15 000 рублей, почтовые расходы в размере 250 рублей, расходы по оплате государственной пошлине в размере 5 848 рублей, взысканные денежные средства направить в зачет к предъявленным требованиям ФИО1 к ФИО3

В судебное заседание ФИО3 и ее представитель по доверенности ФИО5 не явились извещены надлежащим образом, в представленном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ФИО3 по доверенности ФИО6 в удовлетворении первоначального иска просил отказать, встречный иск удовлетворить.

Заслушав пояснения представителя ФИО3 по доверенности ФИО6, исследовав материалы гражданского дела, выслушав прения сторон, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации".

По делу установлено следующее.

... между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 1200 кв.метра, с кадасровым номером ...; с жилым домом, назначение жилое, площадь 108 кв.метра, 1 этаж, кадастровый ...; находящиеся по адресу: ..., ..., .... Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... .... 

Согласно разделу 2 указанного договора купли-продажи цена земельного участка с жилым домом составляет 3 600 000 рублей. Расчет между сторонами производится следующим образом: 1 100 000 рублей передается в день подписания договора, 2 500 000 рублей передается до .... В случае приостановки регистрации на срок 3-х и более месяцев данный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом считается расторгнутым в двустороннем порядке и вся сумма предоплаты, а именно 1 100 000 рублей подлежит возврату покупателю.

В день подписания договора ФИО3 передала ФИО1 1 100 000 рублей. На дату – ... оплата в полном объеме не была произведена. Но при этом сделка не была приостановлена сторонами.

В соответствии с требованиями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Указанные требования при заключении договора купли-продажи от ... выполнены и сторонами не оспариваются.

В ходе рассмотрения настоящего дела ... ФИО3 перечислила на счет ФИО1 2 000 000 рублей. Таким образом, совершив конклюдентные действия, ФИО3 еще раз подтвердила свое намерение приобрести земельный участок с жилым домом.

По правилам пункта 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Соответственно с покупателя в пользу продавца подлежит взысканию остаток неоплаченной суммы по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом в сумме 500 000 рублей. 

Пункт 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает специальное последствие нарушения покупателем условия договора купли-продажи об оплате товара, согласно которому если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В заявлении об увеличении исковых требований представитель ФИО1 по доверенности ФИО5 просил взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... с суммы 2 500 000 рублей, что по расчету суда составляет 177 859 рублей 59 копеек. Указанная сумма подлежит взысканию с ФИО3 в пользу ФИО1. 

Согласно пункту 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Как разъяснено в абзаце 4 пункта 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

Таким образом, у суда отсутствуют основания для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации при взыскании суммы процентов за нарушение обязательства по оплате товара в соответствии с договором купли-продажи.

Требование ФИО1 о признании пункта 4.3 договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ... в части проведения работ по герметизации шва конопатки не заключенным оставлено судом без рассмотрения.

Что касается встречных требований ФИО3 о взыскании убытков с ФИО1, суд полагает, что они подлежат удовлетворению частично. 

Так при подаче встречного иска ФИО3 была заказана экспертиза для определения наличия дефектов и повреждений в конструкции спорного жилого дома и размера стоимости устранения выявленных дефектов и повреждений. 

В соответствии с заключением ...др от ..., жилой дом на наружных стенах с внутренней части имеет щели до 5 мм, в соединении междубрусьями, уплотненными джутовой лентой на площади до 40 % по наружным стенам. Имеется гниль между зазорами до 5 % площади стены, выходящей на улицу комнаты – зала. В стеклопакете окна кухни обнаружена вода. В конструкции крыши отсутствует контра-рейка. На стропилах конструкции крыши имеется гниль. Стоимость устранения выявленных дефектов согласно проведенным расчетам составляет 264 785 рублей.

Определением суда от ... по настоящему делу была назначена судебная товароведческая экспертиза в целях установления недостатков жилого дома, способов и стоимости их устранения.

Заключением экспертизы ... от ..., проведенной ООО «Центр оценки «справедливость» установлено, что в результате исследования были выявлены следующие недостатки: на стропильной системе имеются следы гнили, в количестве 8-ми досок. На стенах выявлены места, где частично отсутствует или растрескался герметик в местах соединений сруба, выявлены щели между венцами, что не соответствует требованиям ГОСТа и СНиП. Причиной возникновения участков с горизонтальными и вертикальными засорами, является несоблюдение требований СНиП и ГОСТ в процессе строительства. Причиной возникновения влажности (гнили и плесени) является наличие горизонтальных и вертикальных зазоров. В результате отсутствия герметика в местах соединений сруба, жидкость поступает в чердачное помещение и образуется конденсат. Неправильный монтажный шов оконных блоков, также влияет на образование гнили и плесени. 

Для устранения выявленных недостатков требуется выполнить демонтаж и монтаж кровли, заменить поврежденные доски, выполнить изоляционные прокладки в местах сопряжения сруба на поврежденных участках. 

Стоимость устранения выявленных недостатков, составляет 112 295 рублей 93 копейки.

Доводы стороны истец по встречному иску относительно результатов экспертизы судом проверены. Эксперт в установленном законом порядке был предупрежден по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации в рамках гражданского дела за отказ или дачу ложного заключения.

Согласно Федерального закона от 31 мая 2001 года №73-ФЗ О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации составление акта осмотра при исследовании объекта экспертизы не предусмотрено. Все результаты исследования, а также кто присутствовал на натурном осмотре, занесены в заключение эксперта. Для расчета стоимости работ эксперт использовал лицензированный программный комплекс ГРАНД-СМЕТА, в котором применены Государственные элементные сметные нормы: Сборники ГЭСН предназначены для определения состава и потребности в ресурсах, необходимых для выполнения ремонтно- строительных работ.

В локально ресурсном сметном расчете исходные данные на размер крыши в размере 153,91 кв.м. указаны в графе ..., тогда как размер 100 кв.м., как указано в возражении, находится в графе ... и представляет собой единицу измерения для использования при данном расчете, но, ни как не площадь крыши. То же самое относится к объему досок, брусков и ремонта конопатки одной стороны шва с добавлением пакли.

Методы расчета при проведении экспертизы, согласно Федерального закона от ... №73-ФЗ О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации, эксперт вправе выбирать сам.

Суд не находит оснований не доверять экспертному заключению ООО «Центр оценки «справедливость», соответственно не находит оснований для удовлетворения ходатайства о назначении повторной экспертизы для определения причин, способов и стоимости устранения выявленных недостатков.

На основании изложенного, суд полагает необходимым встречный иск ФИО3 удовлетворить частично, взыскать с ФИО1 в ее пользу в качестве возмещения затрат на устранение дефектов жилого домка 112 265 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку ФИО3 2 000 000 рублей были перечислены ФИО1 после предъявления иска, все понесенные истцом по первоначальному иску судебные расходы, по ее просьбе взыскиваются с ответчика по встречному иску за минусом 300 рублей – госпошлины по требованию, которое оставлено без рассмотрения.

С ответчика по встречному иску ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям ФИО3

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 500 000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 177 859 рублей 59 копеек; судебные расходы по оплате госпошлины в размере 21 289 рублей 30 копеек. 

Встречный иск ФИО3 к ФИО1 о взыскании убытков удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 в качестве возмещение затрат на устранение дефектов жилого дома в размере 112 265 рублей 93 копейки; судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2 479 рублей 55 копеек; по оплате экспертизы – 6 360 рублей; почтовые расходы – 106 рублей.

Произвести взаимозачет взысканных сумм, и всего в пользу ФИО2 с ФИО3 взыскать 577 938 (пятьсот семьдесят семь тысяч девятьсот тридцать восемь) рублей 75 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр Оценки «Справедливость» расходы за проведение судебной экспертизы в размере 25 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд.

Судья: «подпись» Вафина Г.В.