Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Богородск Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи О.М.Илюшиной,

с участием:

- представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, третьего лица ФИО31 ФИО32

- представителя ответчика ИП ФИО33, третьего лица ООО «Мой дом Каменки» ФИО34,

При секретаре Зининой Ю.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО35, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30 к индивидуальному предпринимателю ФИО33 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права общей долевой собственности, о признании общим имуществом многоквартирных жилых домов, о признании права собственности недействительным, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО35, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30 обратились в Богородский городской суд Нижегородской области с настоящим иском, в обоснование иска указав следующее:

Они являются собственниками квартир в жилых многоквартирных домах № и № по 

<

адрес>, застройщиком указанных домов является ООО «Мой дом Каменки».

Согласно п.3.1, 3.9 типового бланка участия в долевом строительстве, застройщик принимает на себя обязательства осуществить комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение строительства многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией к определенному сроку, в установленном законом порядке получить разрешение на ввод его в эксплуатацию, передать объект долевого строительства, соответствующий по качеству требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, пригодным для использования в качестве жилого помещения.

Согласно п.1.2.3 типового бланка договора участия в долевом строительстве, размещение информации о строительстве и проектной документации (проектной декларации) в сети Интернет осуществляется на сайте http:// alhorsnn.ru/

В соответствии с проектной декларацией от ДД.ММ.ГГГГ г., отопление и горячее водоснабжение запроектировано от автономной отдельно стоящей котельной с нижней разводкой по коммуникационному коридору.

Согласно СНиП11№ «Котельные установки»: котельная автономная (индивидуальная) – котельная, предназначенная для теплоснабжения одного здания или сооружения. Согласно п.3.9 СП № «Котельные установки»: система теплоснабжения децентрализованная (автономная): теплоснабжение одного потребителя от одного источника тепловой энергии.

Как стало известно истцам, вопреки предлагаемому «продукту», «проекту», имеющимся на информационном слайде, фотографиях, вопреки строительным нормам и правилам возведения многоквартирных жилых домов, в настоящее время отдельно стоящая газовая котельная, которая возводилась одновременно с домом №, имеющая кадастровый номер № и располагающаяся по адресу: 

<

адрес> находится в частной собственности индивидуального предпринимателя ФИО33

Согласно проектной декларации от ДД.ММ.ГГГГ, изначально строительство велось на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, данный участок был снят с регистрационного учета, ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет было поставлено 3 новых участка:

- земельный участок с кадастровым номером № площадью Х кв.м. по адресу: 

<

адрес>, под котельную;

- земельный участок с кадастровым номером № площадью Х кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером № площадью Х кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Управлением архитектуры и градостроительства администрации Богородского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № в отношении многоквартирного 50-ти квартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № в отношении многоквартирного 36-ти квартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

То есть в период строительства многоквартирного жилого дома № с указанием в проектной документации сведений о проектировании газовой котельной для нужд указанного дома, земельные участки были разделены и автономная газовая котельная оказалась за пределами земельного участка, на котором строился многоквартирный жилой дом.

Далее возникает ООО «Теплоэнерго», которое утверждает в региональной службе по тарифам Нижегородской области тариф за отопление и теплоснабжение, в который входят расходы на аренду спорной автономной котельной у ИП ФИО33 по договорам аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в процентном соотношении затраты на аренду составляют около 20% от утвержденного тарифа.

Полагают, что спорная газовая котельная, а также движимое имущество в виде оборудования газовой котельной, в том числе, водогрейные котлы и другое технологическое оборудование, необходимое для функционирования газовой котельной и необходимое для обслуживания многоквартирных жилых домов, были созданы в соответствии с проектной документацией с целью обслуживания 2 жилых домов, а котельная потсроена на денежные средства дольщиков (собственников домов 14 и 14/1 по 

<

адрес>)

Просят

- истребовать из чужого незаконного владения ИП ФИО33 в пользу собственников помещений (квартир) многоквартирных жилых домов № по 

<

адрес> недвижимое имущество – газовую котельную с кадастровым номером № площадью Х кв.м., по адресу: 

<

адрес>, а также движимое имущество в виде технического оборудования газовой котельной, в том числе, водогрейных котлов и другого технического технологического оборудования, необходимого для функционирования газовой котельной и необходимого для обслуживания многоквартирных жилых домов № и № по 

<

адрес>;

- о признании права общей долевой собственности на газовую котельную (нежилое здание, отдельно стоящая газовая котельная), кадастровый номер № площадью Х кв.м., по адресу: 

<

адрес>, а также движимое имущество в виде технического оборудования газовой котельной, в том числе, водогрейных котлов и другого технического технологического оборудования, необходимого для функционирования газовой котельной и необходимого для обслуживания многоквартирных жилых домов № и № по 

<

адрес>, за собственниками многоквартирных жилых домов № и № по 

<

адрес>;

- признать недействительным и отсутствующим право собственности ИП ФИО33 на недвижимое имущество - газовую котельную (нежилое здание, отдельно стоящая газовая котельная), кадастровый номер № площадью Х кв.м., по адресу: 

<

адрес>, а также движимое имущество в виде технического оборудования газовой котельной, в том числе, водогрейных котлов и другого технического технологического оборудования, необходимого для функционирования газовой котельной и необходимого для обслуживания многоквартирных жилых домов № и № по 

<

адрес>.

(т.

<

данные изъяты> л.д.

<

данные изъяты>)

Определением Богородского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены собственники помещений многоквартирных домов № по 

<

адрес>, не предъявившие исковых требований.

(т.

<

данные изъяты> л.д.

<

данные изъяты>) 

В материалы гражданского дела представлен Протокол № внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, где собственники решением поддержали предъявление настоящего иска в суд и Протокол № внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, где собственники решением также поддержали предъявление настоящего иска в суд

(т.

<

данные изъяты> л.д. 

<

данные изъяты>)

В судебном заседании представитель истцов ФИО1(доверенность – т.

<

данные изъяты> л.д.

<

данные изъяты>), ФИО2 (т.

<

данные изъяты> л.д.

<

данные изъяты>), ФИО3 (т.

<

данные изъяты> л.д.

<

данные изъяты> ФИО4(т.

<

данные изъяты> л.д.

<

данные изъяты>), ФИО5 (т.

<

данные изъяты> л.д.

<

данные изъяты>), ФИО6 (т.

<

данные изъяты> л.д.

<

данные изъяты>), ФИО7 (т.

<

данные изъяты> л.д.

<

данные изъяты>), ФИО8(т.

<

данные изъяты> л.д.

<

данные изъяты>), ФИО9(т.

<

данные изъяты> л.д.

<

данные изъяты>), ФИО10(т.

<

данные изъяты> л.д.

<

данные изъяты>), ФИО11 (т.

<

данные изъяты> л.д.

<

данные изъяты>), ФИО12 (т.

<

данные изъяты> л.д.

<

данные изъяты>), ФИО13(т.

<

данные изъяты> л.д.

<

данные изъяты>), ФИО14(т.

<

данные изъяты> л.д.

<

данные изъяты>), ФИО14(т.

<

данные изъяты> л.д.

<

данные изъяты>), ФИО15(т.

<

данные изъяты> л.д.

<

данные изъяты>), ФИО16(т.

<

данные изъяты> л.д.

<

данные изъяты>), ФИО17(т.

<

данные изъяты> л.д.

<

данные изъяты>), ФИО18(т.

<

данные изъяты> л.д.

<

данные изъяты>), ФИО19 (т.

<

данные изъяты> л.д.

<

данные изъяты>), ФИО20(т.

<

данные изъяты> л.д.

<

данные изъяты>), ФИО21(т.

<

данные изъяты> л.д.

<

данные изъяты>), ФИО22 (т.

<

данные изъяты> л.д.

<

данные изъяты>), ФИО23(т.

<

данные изъяты> л.д.

<

данные изъяты>), ФИО24(т.

<

данные изъяты> л.д.

<

данные изъяты>), ФИО25(т.

<

данные изъяты> л.д.

<

данные изъяты>), ФИО26 (т.

<

данные изъяты> л.д.

<

данные изъяты>), ФИО27 (т.

<

данные изъяты> л.д.

<

данные изъяты>), ФИО28(т.

<

данные изъяты> л.д.

<

данные изъяты>), ФИО29(т.

<

данные изъяты> л.д.

<

данные изъяты>), ФИО30(т.

<

данные изъяты> л.д.

<

данные изъяты>), третьего лица ФИО31 (т.

<

данные изъяты> л.д.

<

данные изъяты>) ФИО32 исковые требования поддержал, настаивает на их удовлетворении, указал, что котельная является общим имуществом многоквартирных домов, предназначена для подачи тепловой энергии именно в указанные дома, мощность установленного оборудования на иные объекты не рассчитана, данной мощности недостаточно для подключения иных объектов. Котельная является общим имуществом многоквартирных домов № по 

<

адрес>.

В материалы дела приобщена письменная позиция истцов по делу о следующем:

- застройщиком многоквартирных домов № № выступало одно юридическое лицо – ООО «Мой дом Каменки»

- строительство вышеуказанных многоквартирных домов и котельной изначально планировалось на едином земельном участке с кадастровым номером № площадью Х кв.м., принадлежащем ФИО33 и как единый комплекс;

- теплоснабжение многоквартирных домов № по 

<

адрес> было запроектировано от газовой котельной, получение разрешительной документации было осуществлено до раздела земельных участков;

- заявленная в расчете-обосновании мощность котлов газовой котельной в соотношении с площадью многоквартирных домов № по 

<

адрес>, проектной документацией свидетельствует о том, что котельная была создана исключительно для обслуживания именно этих двух многоквартирных домов.

Представитель ответчика ИП ФИО33, третьего лица ООО «Мой дом Каменки» ФИО34, действующая на основании доверенностей (т.

<

данные изъяты> л.д.

<

данные изъяты>,т.

<

данные изъяты> л.д.

<

данные изъяты>), с иском не согласилась, поддержала письменные возражения ответчика на иск, представленные в материалы дела, указала, что ответчик является владельцем спорной котельной, данная котельная на средства дольщиков не строилась, им не принадлежит, была запроектирована в отношении 5 домов, мощность котельной в настоящее время позволяет присоединить еще один объект, которым может быть магазин. Права дольщиков не нарушены, застройщиком дольщикам приобретенные ими объекты долевого строительства были переданы. Когда была выстроена котельная, 

<

адрес> не строился, в связи с чем доводы стороны истца о том, что на строительство котельной пошли, в том числе, денежные средства дольщиков многоквартирного 

<

адрес>, являются несостоятельными. Котельная располагается на отдельном земельном участке, является отдельно стоящей, не является общим имуществом собственников многоквартирных домов № по 

<

адрес>. Обращает внимание, что не все лица стали собственниками по договору участия в долевом строительстве, у ряда лиц право собственности возникло на основании иных сделок.

В материалы дела представлены письменные возражения стороны ответчика на иск о следующем:

- доказательств того, что котельная построена на денежные средства дольщиков и того, что котельная была создана с целью обслуживания только 2 жилых домов (№ и № по 

<

адрес>) не представлено;

- право собственности на здание отдельно стоящей газовой котельной (

<

адрес>) в установленном законом порядке зарегистрировано за ответчиком ДД.ММ.ГГГГ;

- газовая котельная расположена на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее ответчику на праве собственности, разрешенное использование участка – для размещения объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности;

- газовая котельная введена в эксплуатацию как самостоятельный объект недвижимости, является отдельно стоящим зданием, располагается по иному адресу, чем многоквартирные дома, проектировалась не только для обслуживания спорных жилых домов, оснований для ее отнесения к общему имуществу двух многоквартирных домов не имеется;

- земельный участок с кадастровым номером № под котельную был образован следующим образом:

Из земельного участка с кадастровым номером № площадью Х кв.м., принадлежащего ответчику на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ, было образовано 4 земельных участка:

1) с кадастровым номером № площадью Х кв.м.;

2) с кадастровым номером № площадью Х кв.м.;

3) с кадастровым номером № площадью Х кв.м.;

4) с кадастровым номером № площадью Х кв.м.;

Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ в собственность были приобретены 2 земельных участка:

1) с кадастровым номером № площадью Х кв.м.;

2) с кадастровым номером № площадью Х кв.м.

В результате перераспределения ДД.ММ.ГГГГ земельных участков с кадастровыми номерами № площадью Х кв.м, № площадью Х кв.м., № площадью Х кв.м. и № площадью Х кв.м. были образованы земельные участки:

1) с кадастровым номером № площадью Х кв.м.;

2) с кадастровым номером № площадью Х кв.м.;

3) с кадастровым номером № площадью Х кв.м.;

4) с кадастровым номером № площадью Х кв.м.

В результате перераспределения ДД.ММ.ГГГГ земельных участков с кадастровыми номерами № площадью Х кв.м., № площадью Х кв.м., № площадью Х кв.м., № площадью Х кв.м., № площадью Х кв.м., № площадью Х кв.м. были образованы земельные участки:

1) с кадастровым номером № площадью Х кв.м. (под котельную);

2) с кадастровым номером № площадью Х кв.м. (под 

<

адрес>);

3) с кадастровым номером № площадью Х кв.м. (под 

<

адрес>).

Все вышеуказанные участки принадлежали ответчику на праве собственности.

Земельный участок, отведенный под строительство 

<

адрес> имел кадастровый №, а не №, как указывают истцы;

- скрин-шоты, представленные стороной истца, не отвечают критерию достоверности;

- передача газовой котельной в собственность жильцов домов без их согласия – навязывание права;

- в иске просит отказать в полном объеме.

(т.

<

данные изъяты> л.д.

<

данные изъяты>)

Впоследствии возражения на иск были дополнены стороной ответчика доводами о единстве имущественного комплекса здания котельной и находящегося в ней оборудования (сложная вещь), оборудование котельной принадлежит ответчику

(т.

<

данные изъяты> л.д.

<

данные изъяты>)

В материалы дела был представлен письменный отзыв третьего лица ООО «Мой дом Каменки» аналогичного содержания

(т.

<

данные изъяты> л.д.

<

данные изъяты>)

Третьими лицами ФИО36, ФИО7, ФИО37 д.П., ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО13, ФИО6, ФИО35, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО31, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО11, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО23, ФИО62, ФИО26, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО18, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО30, ФИО74 поступили ходатайства с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддерживают.

(т.

<

данные изъяты> л.д.

<

данные изъяты>)

Суд, выслушав мнение явившихся представителей сторон и третьего лица, определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив исковое заявление, заслушав объяснения представителей сторон, третьего лица, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.(п.1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.(п.2)

Статьями 301,304 ГК РФ установлено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.(ст.301) Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. (ст.304)

Согласно п.1,2 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.(п.1).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. (п.2)

Верховный Суд РФ в Определении от ДД.ММ.ГГГГ № указал, что иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

В п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. 

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В статье 289 ГК РФ закреплено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу положений ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что к общему имуществу в многоквартирном доме относится только то имущество, которое отвечает признакам, закрепленным в статье 36 ЖК РФ и пункте 1 статьи 290 ГК РФ.

В п.1, п.п «а» п.2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 указано, что состав общего имущества определяется: а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества; б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества; в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. (п.1) В состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование)

В п.2 Определения Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 489-О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалоб товариществ собственников жилья "Невский 163" и "Комсомольский проспект-71" на нарушение конституционных прав и свобод пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации" указано, что к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений. Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

Из материалов гражданского дела следует, что спорная котельная представляет собой отдельно стоящее здание, расположенное на отдельном земельном участке по отношению к домам № по 

<

адрес>, право собственности на здание котельной и на земельный участок, на котором она расположена, принадлежит ответчику.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мой дом Каменки» (заказчиком-застройщиком) и ИП ФИО33 (инвестором) был заключен Инвестиционный договор на строительство нежилого здания - котельной. В п.1.4, 1.7, 3, 5.1 стороны определили, что результат инвестиционной деятельности - нежилое здание (котельная) по адресу: 

<

адрес>, земельный участок (строительная площадка) - участок общей площадью Х кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (предоставлен застройщику-заказчику на праве аренды), размер инвестиций - Х1 руб. Х1 коп., инвестиции направляются застройщику по частям, срок передачи объекта – до ДД.ММ.ГГГГ.

(т.

<

данные изъяты> л.д.

<

данные изъяты>)

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами Инвестиционного договора было заключено Дополнительное соглашение, по которому п.1.4 и 1.7 Инвестиционного договора были изложены в иной редакции: 

1.4 результат инвестиционной деятельности – нежилое здание (котельная) по адресу: 

<

адрес> (адрес строительный)

1.7 земельный участок (строительная площадка) – участок общей площадью Х кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения многоквартирного дома, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>.

(т.

<

данные изъяты> л.д.

<

данные изъяты>)

Строительство котельной осуществлялось генеральным подрядчиком ООО «

<

данные изъяты>» в соответствии с разрешением на строительство, выданным администрацией Богородского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между заказчиком ООО «Мой дом Каменки» и ген.подрядчиком ООО «

<

данные изъяты>» был подписан Акт законченного строительством объекта – отдельно стоящей газовой котельной, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

(т.

<

данные изъяты> л.д.

<

данные изъяты>)

ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства администрации Богородского муниципального района было выдано разрешение на ввод отдельно стоящей газовой котельной в эксплуатацию.

(т.

<

данные изъяты> л.д.

<

данные изъяты>,т.

<

данные изъяты> л.д.

<

данные изъяты>)

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением администрации Каменского сельсовета Богородского муниципального района Нижегородской области № отдельно стоящей газовой котельной был присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

(т.

<

данные изъяты> л.д.

<

данные изъяты>,т.

<

данные изъяты> л.д.

<

данные изъяты>)

ДД.ММ.ГГГГ здание котельной было передано ответчику ИП ФИО33 по Акту приема-передачи.

(т.

<

данные изъяты> л.д.

<

данные изъяты>)

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. ИП ФИО33 было оплачено 50% размера инвестиций, предусмотренного инвестиционным договором.

(т.

<

данные изъяты> л.д.

<

данные изъяты>)

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО33 было зарегистрировано право собственности на спорную котельную.

(т.

<

данные изъяты> л.д.

<

данные изъяты>)

Право на земельный участок с кадастровым номером №, на котором располагается котельная, было зарегистрировано за ФИО33 ДД.ММ.ГГГГ, что следует из Свидетельства о государственной регистрации права. В качестве документов-оснований указаны договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, 2 договора от ДД.ММ.ГГГГ и решение собственника о разделе участка от ДД.ММ.ГГГГ года

(т.

<

данные изъяты> л.д.

<

данные изъяты>)

Согласно представленным в материалы дела правоустанавливающим документам, кадастровым паспортам земельных участков, истцом приобретались и перераспределялись принадлежащие ей участки следующим образом:

Из принадлежащего истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № площадью Х кв.м. (т.

<

данные изъяты> л.д.

<

данные изъяты>) было образовано 4 земельных участка:

1) с кадастровым номером № площадью Х кв.м.;

2) с кадастровым номером № площадью Х кв.м.;

3) с кадастровым номером № площадью Х кв.м.;

4) с кадастровым номером № площадью Х кв.м.

(т.

<

данные изъяты> л.д.

<

данные изъяты>)

Ответчиком на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в собственность были приобретены 2 земельных участка:

1) с кадастровым номером № площадью Х кв.м.;

2) с кадастровым номером № площадью Х кв.м.

право собственности на них зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

(т.

<

данные изъяты> л.д

<

данные изъяты>) 

В результате перераспределения ДД.ММ.ГГГГ земельных участков с кадастровыми номерами № площадью Х кв.м, № площадью Х кв.м., № площадью Х кв.м. и № площадью Х кв.м. были образованы земельные участки:

1) с кадастровым номером № площадью Х кв.м.;

2) с кадастровым номером № площадью Х кв.м.;

3) с кадастровым номером № площадью Х кв.м.;

4) с кадастровым номером № площадью Х кв.м.

(т.

<

данные изъяты> л.д.

<

данные изъяты>)

В результате перераспределения ДД.ММ.ГГГГ земельных участков с кадастровыми номерами № площадью Х кв.м., № площадью Х кв.м., № площадью Х кв.м., № площадью Х кв.м., № площадью Х кв.м., № площадью Х кв.м. были образованы земельные участки:

1) с кадастровым номером № площадью Х кв.м. (под котельную);

2) с кадастровым номером № площадью Х кв.м. (под 

<

адрес>) 

3) с кадастровым номером № площадью Х кв.м. (под 

<

адрес>)

(т.

<

данные изъяты> л.д.

<

данные изъяты>)

Из представленной в материалы дела проектной декларации многоквартирного 

<

адрес> следует, что его строительство было запроектировано на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО33 на праве собственности (т.

<

данные изъяты> л.д.

<

данные изъяты>), в договорах участия в долевом строительстве 

<

адрес> указано, что объект долевого строительства будет возводиться на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО33 на праве собственности (т.1,2,3) По инвестиционному договору строительство котельной было определено на земельном участке с кадастровым номером №, затем, в рамках заключенного дополнительного соглашения к инвестиционному договору – на участке с кадастровым номером № (т.

<

данные изъяты> л.д.

<

данные изъяты>), который был образован из участка с кадастровым номером № и других участков, в результате сделок по купле-продаже, действий по перераспределению участков.

Нарушений прав дольщиков таким перераспределением по делу не установлено, собственником всех участков являлась ФИО33, в материалы дела Управлением Росреестра предоставлено письменное согласие участников долевого строительства 

<

адрес>, выданное застройщику ДД.ММ.ГГГГ, а именно ФИО75, ФИО38, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО3, ФИО52, ФИО5, ФИО79, ФИО31, ФИО14, ФИО14, ФИО35, ФИО9, ФИО8, ФИО51, ФИО80, ФИО11, ФИО81, ФИО82, ФИО36, ФИО83, ФИО44, ФИО1, ФИО7, ФИО13, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО6, ФИО2, ФИО4, ФИО15, ФИО16, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93 на образование из земельного участка, на котором осуществляется строительство 50-квартирного трехэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок 14 площадью Х кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения многосемейных жилых домов квартирного типа до 3 этажей с участками, кадастровый № новых земельных участков путем раздела, и/или объединения, и/или перераспределения, и/или выдела, на их межевание на усмотрение застройщика, с последующим оформлением, переоформлением, дополнением, изменением прав аренды застройщика на земельный участок и вновь образованные земельные участки. В ходе судебного разбирательства установлено, что строительство котельной осуществлялось до начала строительства 

<

адрес>.

Участки, на которых расположены многоквартирные дома и участок, на котором расположена котельная, имеют разный вид разрешенного использования.

В представленной в материалы дела проектной документации многоквартирных домов № и № отсутствуют сведения, что дома и котельная представляют собой единый жилой комплекс, каждое строение является самостоятельным объектом недвижимости, каждый объект располагается в границах своего земельного участка, имеет выход на земли общего пользования.

Согласно проектной документации многоквартирных домов № и №, технической документации, площадь спорной котельной не включена в площадь общих помещений спорных многоквартирных домов.

В договорах участия в долевом строительстве, представленных в материалы дела, сведений, что котельная входит в состав общего имущества, не имеется.

Доводы стороны истца о том что в договорах участия в долевом строительстве и проектной документации указано на то, что отопление и горячее водоснабжение осуществляется от автономной отдельно стоящей котельной, с нижней разводкой по коммуникационному коридору, не свидетельствуют о том, что котельная является частью общего имущества спорных многоквартирных домов. Из проектной документации домов следует, что и электроснабжение домов должно осуществляться от ВЛ, что не влечет у дольщиков возникновения права на указанную ВЛ.

Вышеизложенное, в совокупности, свидетельствует о том, что указанная котельная не может являться общим имуществом двух многоквартирных домов, не блокированных по отношению друг к другу, расположенных на самостоятельных земельных участках.

Доводы стороны истца о том, что котельная была предназначена для теплоснабжения именно 2 указанных в иске домов, носят ничем не подтвержденный характер.

Из представленной в материалы дела рабочей документации, выполненной проектным бюро ООО «Прометей-Бор» следует, что котельная была запроектирована на подключение 5 объектов недвижимости.

(т.

<

данные изъяты> л.д.

<

данные изъяты>)

Аналогичные доводы были приведены представителем ответчика, третьего лица ФИО34

Доводы стороны истца о том, что котельная была выстроена на денежные средства дольщиков многоквартирных домов № по 

<

адрес> суд находит несостоятельными: материалами дела подтверждено, что возведение котельной осуществлялось застройщиком до начала строительства многоквартирного 

<

адрес>. Строительство котельной было осуществлено в рамках Инвестиционного договора, заключенного с ответчиком (т.

<

данные изъяты> л.д.

<

данные изъяты>), дольщики по договорам долевого участия в строительстве приобретали иные объекты права – жилые помещения и доли на общее имущество многоквартирного дома, в котором располагается квартира, котельная в состав общего имущества в договорах не включена. 

Доводы стороны истца об отсутствии у котельной мощности для теплоснабжения иных объектов недвижимости ничем не подтверждены, более того, наличие в настоящее время в котельной оборудования определенной мощности не исключает возможности дальнейшей модернизации оборудования, в случае необходимости, реконструкции самого здания котельной.

Доводы о нарушении прав дольщиков ничем не подтверждены, в судебном заседании установлено, что по договорам участия в долевом строительстве застройщиком жилые помещения были переданы, ни в одном имеющемся в деле договоре участия в долевом строительстве указаний на то, что спорная котельная и установленное в ней оборудование входят в состав общего имущества многоквартирных домов №, нет.

В силу вышеприведенных правовых положений у ответчика на законных основаниях возникло право собственности на спорную котельную, котельная была возведена на принадлежащем ей земельном участке, в рамках заключенного ею инвестиционного договора, при получении всех необходимых разрешительных документаций на строительство, котельная введена в эксплуатацию, размещение котельной соответствует разрешенному виду использования земельного участка, прав смежных землепользователей строение не нарушает. Регистрация права собственности ответчика на котельную была осуществлена уполномоченным органом, в предусмотренном законом порядке. Котельная, как установлено судом выше, общим имуществом многоквартирных домов не является, была запроектирована в отношении пяти объектов недвижимости, у собственников помещений в многоквартирных домах № и № никаких прав на спорную котельную не возникло, не возникло и прав на установленное ответчиком в котельной оборудование.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в удовлетворении иска об истребовании спорной котельной и ее оборудования у ответчика, о признании права общей долевой собственности на котельную и установленное в ней оборудование за собственниками помещений многоквартирных домов № по 

<

адрес>, о признании недействительным и отсутствующим права собственности ответчика на котельную и ее оборудование должно быть отказано.

Отказ в иске в силу положений ст.98 ГПК РФ влечет отказ во взыскании судебных расходов.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО35, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30 к индивидуальному предпринимателю ФИО33

- об истребовании из чужого незаконного владения ИП ФИО33 в пользу собственников помещений (квартир) многоквартирных жилых домов № по 

<

адрес> недвижимого имущества – газовой котельной с кадастровым номером № площадью Х кв.м., по адресу: 

<

адрес>, а также движимого имущества в виде технического оборудования газовой котельной, в том числе, водогрейных котлов и другого технического технологического оборудования, необходимого для функционирования газовой котельной и необходимого для обслуживания многоквартирных жилых домов № и № по 

<

адрес>;

- о признании права общей долевой собственности на газовую котельную (нежилое здание, отдельно стоящая газовая котельная), кадастровый номер № площадью Х кв.м., по адресу: 

<

адрес>, а также движимое имущество в виде технического оборудования газовой котельной, в том числе, водогрейных котлов и другого технического технологического оборудования, необходимого для функционирования газовой котельной и необходимого для обслуживания многоквартирных жилых домов № и № по 

<

адрес>, за собственниками многоквартирных жилых домов № и № по 

<

адрес>;

- о признании недействительным и отсутствующим права собственности ИП ФИО33 на недвижимое имущество - газовую котельную (нежилое здание, отдельно стоящая газовая котельная), кадастровый номер № площадью Х кв.м., по адресу: 

<

адрес>, а также движимое имущество в виде технического оборудования газовой котельной, в том числе, водогрейных котлов и другого технического технологического оборудования, необходимого для функционирования газовой котельной и необходимого для обслуживания многоквартирных жилых домов № и № по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ О.М.Илюшина

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ О.М.Илюшина

Копия верна.

Судья О.М. Илюшина