Дело №2-630/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 22 июля 2019 года

Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Котовой В.А.,

при секретаре Абрамян А.Э.,

с участием представителя ответчика Маршала Т. – ФИО1, действующего на основании доверенности от 28.06.2019г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений по Краснодарскому краю к Маршала Татьяне о понуждении к продаже земельного участка и жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края, через представителя ФИО2 обратился в суд с иском к Маршале Татьяне о понуждении к продаже земельного участка и жилого помещения, в котором просят обязать гражданку Латвии Маршала Татьяну в течении 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения суда, реализовать на торгах (конкурсах, аукционах), принадлежащий ей на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, находящийся на приграничной территории Российской Федерации, расположенный по адресу: 

<

адрес> реализовать на торгах (конкурсах, аукционах), принадлежащий ей на праве собственности жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, определить стоимость указанных жилого дома и земельного участка, в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации недвижимости с публичных торгов. 

В обоснование иска указал, что письмом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 13.11.2017г. №13-22/42409 департаменту имущественных отношений Краснодарского края было сообщено, что гражданка Республики Латвия Маршала Татьяна является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Ответчик зарегистрировал право собственности на указанные объекты недвижимости 10.10.2017г., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которым собственником вышеуказанных объектов недвижимости является ответчик. Указом Президента Российской Федерации от 09.01.2011 № 26 «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками» установлен запрет для иностранных граждан обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на территории муниципального образования город Новороссийск (пункт 110). Действующим законодательством установлен запрет на приобретение в собственность земельных участков, находящихся на приграничных территориях, иностранными гражданами. Таким образом, указанное имущество необходимо отчуждать в пользу иных лиц, имеющих Российское гражданство.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать, в виду его добровольного исполнения, а именно, отчуждения спорного недвижимого имущества лицу, имеющему Российское гражданство. 

Представитель третьего лица Новороссийского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, о причинах неявки не сообщил. 

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ответчик Маршала Татьяна на момент подачи искового заявления была собственником земельного участка из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с расположенным на нем жилым домом, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРН за ответчиком Маршала Т. – 10.10.2017г.

Также установлено, что ответчик Маршала Татьяна является гражданкой Латвии и не имеет Российского гражданства.

В силу подпункта 2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе, отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238).

Реализуя свою конституционную обязанность, федеральный законодатель ввел некоторые ограничения для иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц в осуществлении права землепользования, тем самым установив изъятия из национального режима регулирования права частной собственности на землю.

По правилам пункта 3 статьи 15 Земельного кодекса РФ иностранные граждане не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях.

Указом Президента Российской Федерации от 09.01.2011 № 26 «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками» муниципальное образование город Новороссийск (пункт 110) признан приграничной территорией, на которой иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками.

Указанное правовое регулирование имеет целью обеспечить суверенные права Российской Федерации на все ее природные богатства и ресурсы, защитить интересы российской экономики, гарантировать российским гражданам и юридическим лицам относительно равные условия конкуренции с иностранным капиталом и тем самым - реализацию ими конституционного права на свободное использование своих способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности.

Земельные участки иной категории, помимо земель сельскохозяйственного назначения, расположенные на приграничных территориях, входящих в утвержденный Указом Президента Российской Федерации от 09.01.2011 № 26 Перечень, и находящиеся на праве собственности у иностранных граждан, также подлежат отчуждению в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Порядок отчуждения такого имущества определен в статье 238 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу пункта 1 которой, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже, с передачей бывшему собственнику вырученной суммы, либо передаче в государственную или муниципальную собственность, с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества.

В ходе рассмотрения дела, представителем ответчика, были приобщены к материалам дела документы, подтверждающие осуществление перехода права собственности спорного недвижимого имущества к новому собственнику. 

Так, согласно Договора дарения земельного участка с жилым домом от 06.07.2019г., Маршала Татьяна, подарила ФИО3 земельный участок, из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с расположенным на нем жилым домом, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> 

Согласно Выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 18.07.2019г., земельный участок, из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а также жилой дом, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> были зарегистрированы 18.07.2019г. в Едином государственном реестре недвижимости за новым собственником ФИО3.

Суд находит, что Договор дарения земельного участка с жилым домом от 06.07.2019г., выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 18.07.2019г., согласно которых, Маршала Т. подарила спорное недвижимое имущество ФИО3, в установленном законом порядке, является допустимыми доказательствами исполнения ответчиком обязанности, являющейся предметом исковых требований по настоящему делу.

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего спора судом, ответчик не является собственником спорного земельного участка и домовладения, отчуждение земельного участка с жилым домом произведено в соответствии с законодательством РФ в пользу лица, являющегося гражданином РФ, ввиду чего оснований для удовлетворения заявленных требований у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований департамента имущественных отношений по Краснодарскому краю к Маршала Татьяне о понуждении к продаже земельного участка и жилого дома- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского

районного суда г.Новороссийска В.А. Котова