Гр. дело № 2-169/2025

56RS0007-01-2024-003413-51

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 марта 2025 года г.Бугуруслан 

Бугурусланский районный суд Оренбургской области 

в составе председательствующего судьи Афонькина Р.Ю., 

при секретаре Селивановой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации МО «Бугурусланский район», администрации МО «Кирюшкинский сельсовет» о признании права собственности на недвижимое имущество, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском указывая на то, что между ним и КФХ «Родничок» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор, по которому КФХ «Родничок» продало здание по адресу: 

<

адрес>. Указанный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 56:07:0901001:1031. Оплата по договору произведена полностью, объект недвижимости передан. С момента приобретения истец использует объект недвижимости, оплачивает платежи по его содержанию, осуществляет текущий и капитальный ремонт здания. Однако переход права на имя истца не зарегистрирован в надлежащем порядке, согласно выписке из ЕГРН от 18.12.2024 года, собственником объекта недвижимости значится КФХ «Родничок».

КФХ «Родничок» прекратило свою деятельность 06.02.2009 года в связи с приобретением главой КФХ ФИО4 статуса индивидуального предпринимателя без образования юридического лица. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти наследником по закону является ответчик ФИО2

При указанных обстоятельствах, просит признать за ним право собственности на здание, назначение: нежилое, адрес: 

<

адрес>, кадастровый номер 56:07:0901001:1031. 

Протокольным определением суда от 06 февраля 2025 года по делу в качестве соответчиков были привлечены администрация МО «Бугурусланский район», администрация МО «Кирюшкинский сельсовет».

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает. 

Представители ответчиков администрации МО «Бугурусланский район» и администрации МО «Кирюшкинский сельсовет» в судебное заседание не явились. Суд располагает сведениями о надлежащем извещении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. 

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несёт риск вызванных этим последствий.

Судебное извещение было направлено судом по месту жительства и регистрации ответчика. 

В соответствии с п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 года N 221, почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. По истечении срока хранения, регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.

Вместе с тем, приказом ФГУП «Почта России» от 31 августа 2005 года N 343 введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное». Этим Приказом в п. п. 3.4, 3.6 установлено, что при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Конверт с судебным извещением, направленный ответчику, возвращен в суд с отметкой «истёк срок хранения».

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства.

В силу ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п. 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015г. № 25 статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

Суд считает, что ответчик имел возможность своевременно получить судебную корреспонденцию, извещения о дате судебного заседания, принять участие в судебном разбирательстве лично или через представителя, представить суду доказательства, однако самостоятельно распорядился своими правами, не реализовав их.

Поскольку ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требуется в целях своевременного получения направляемых ему судом извещений, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, так как ответчик в силу личного волеизъявления не воспользовался своим правом на участие в судебном заседании. 

Суд в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 15 Конституции РФ, Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между КФХ «Родничок», в лице главы КФХ ФИО4, и ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 приобрел здание по адресу: 

<

адрес>. Расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора, передача здания посредством передачи всех относящихся к нему документов произошла в момент подписания договора, который одновременно имеет силу акта передачи.

Указанный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 56:07:0901001:1031.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что КФХ «Родничок» прекратило свою деятельность 06.02.2009 года в связи с приобретением главой КФХ ФИО4 статуса индивидуального предпринимателя без образования юридического лица.

Судом установлено, что, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно реестру наследственных дел, наследственное дело к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 18.12.2024 года следует, что собственником объекта недвижимости с кадастровым номером 56:07:0901001:1031, значится КФХ «Родничок».

При указанных обстоятельствах, суд находит иск ФИО1 о признании права собственности подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание, назначение: нежилое, адрес: 

<

адрес>, кадастровый номер 56:07:0901001:1031. 

Разъяснить ответчику право подачи в Бугурусланский районный суд заявления об отмене заочного решения в течение 7 дней с момента вручения копии заочного решения. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Председательствующий: Р.Ю.Афонькин

Решение изготовлено в окончательной форме 10 марта 2025 года.