Дело № 2- 2033/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 октября 2017 года г. Серпухов, Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Купцовой Г.В., с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности 77 АБ 8742509 от 23.10.2015 года, 

третьего лица ФИО3,

при секретаре судебного заседания Кравченко М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 об обязании восстановить несущую стену жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит обязать ФИО4, за собственные средства, восстановить самовольно демонтированную несущую стену в части жилого дома, принадлежащей ФИО1, ФИО3. ФИО5 на праве общей долевой собственности, по 

<

адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что являлся собственником 1/3 доли дома по вышеуказанному адресу на основании договора дарения. Решением Серпуховского городского суда от 23.07.2010 года был произведен раздел жилого дома, расположенного по 

<

адрес>. Была выделена в общую долевую собственность с установлением долей ответчиков ФИО3 (доля в праве 4/12), ФИО1 (доля в праве 5/12), ФИО5 (доля в праве 3/12) часть жилого дома, расположенного по 

<

адрес> состоящая из лит. А помещение №2 (площадью 28.5 м.кв.) и помещение №4(площадью 14.4 м.кв). Решением Серпуховского городского суда от 16.05.2016 года в связи с тем, что истец за собственные средства осуществил неотъемлемые улучшения, а именно строительство холодных пристроек лит. а3, а4, возвел мансарду лит. А1 пом. 4,5,6, доля истца в праве общей долевой собственности увеличилась и составила 55/100 долей в праве общей долевой собственности в выделенной части жилого дома, расположенного по 

<

адрес>. 19.11.2016 года истец обратился в Серпуховский городской суд с заявлением о разделе части жилого дома в натуре между собственниками. В ходе рассмотрения данного заявления была назначена строительно-техническая экспертиза и удовлетворении требований истца решением от 28.02.2017 года было отказано, поскольку ранее выделившая свою часть жилого дома ФИО4 самовольно, без уведомления ФИО1, ФИО3, ФИО5, демонтировала часть несущей стены части жилого дома, что было зафиксировано экспертом А. Согласия на демонтаж стены истец ответчице не давал. Целостность несущих конструкций дома нарушена ответчиком, что является недопустимым.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме, по обстоятельствам, указанным в исковом заявлении. С заключением проведенной по делу экспертизы истец согласен.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, об уважительности причин неявки суду не сообщила, возражений по иску не представила.

Третье лицо ФИО3 заявленные требования поддержала, указав на то, что в период времени, когда ФИО4 была собственником части жилого дома, ее сын и супруг произвели демонтаж принадлежащей ФИО6 части жилого дома, обрезав его от другой части строения, которую занимал истец и третьи лица, в результате чего, произошло разрушение их части дома. С заключением проведенной по делу экспертизы согласна.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, в представленных возражениях (л.д. 35-38) просит отказать истцу в удовлетворении исковых требований, указывая на то, что он продал дом 21 год назад и права на иск не имеет.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просит слушание дела отложить по причине его болезни, что подтверждается листком нетрудоспособности. Вместе с тем, наличии листка нетрудоспособности не свидетельствует о невозможности принятия третьим лицом участия в судебном заседании.

При изложенных обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии ответчика и третьих лиц, в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, третье лицо ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, решением Серпуховского горсуда от 23.07.2017 года произведен раздел жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, в собственность К.Л.ВБ. выделена часть жилого дома, состоящую из следующих помещений:

- в лит. А помещение№3 площадью6,0кв.м. и помещение №4 площадью 8,3

кв.м.,

- в лит а помещение№2площадью6,5кв.м.,

- лит. Г5 погреб (подземная часть).

В общую долевую собственность ответчиков Е.Е.НБ., Л.А.ГБ. и КонзелкоН.К.выделена часть жилого дома, состоящая из следующих помещений:

- в лит. А помещение№2 площадью28,5кв.м. и помещение №4 площадью 14,4

кв.м.

Доли указанных лиц в выделенной части установлены следующим образом:

У Е.Е.НБ. - 4/12, у Л.А.ГБ. – 5/12и у КонзелкоН.К.3/12.

Право долевой собственности на дом прекращено (л.д. 8-10).

Решением Серпуховского горсуда от 16.05.2016 года изменены доли в праве общей долевой собственности в выделенной части жилого дома расположенного по 

<

адрес>, установив ФИО1 -55/100 доли, ФИО3 – 32/100 доли, ФИО5 – 13/100 долей (л.д. 11-13).

Решением Серпуховского госуда от 28.02.2017 года исковые требованияФИО1, встречные требованияФИО3 о разделе части жилого дома, расположенного 

<

адрес>, прекращении права общей долевой собственности междуЛасковым А.Г.,ФИО3,ФИО5 - оставлены без удовлетворения, поскольку в ходе рассмотрения дела было установлено, что при проведении исследования экспертом установлено, что основное строение жилого дома – стен дома, повреждены и находятся в аварийном состоянии, необходимо срочное проведение мероприятий, исключающих возможность разрушения строений, а именно восстановление жесткости посредством устройства жестких горизонтальных связей и восстановления сруба. Степень износа бревенчатых стен дома составляет 70%.

Обращаясь с иском об обязании ФИО4 за собственные средства восстановить самовольно демонтированную несущую стену в части жилого дома, принадлежащей ФИО1, ФИО3. ФИО5 на праве общей долевой собственности, по 

<

адрес>, истец ссылается на то, что ФИО4 самовольно, без уведомления ФИО1, ФИО3, ФИО5, демонтировала часть несущей стены части жилого дома.

Для правильного разрешения возникшего между сторонами спора на основании определения суда от 27.07.2017 года по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «Банк независимых экспертных и оценочных решений «Априори» А.

Из представленного заключения следует, что в ходе проведения исследования установлено, что основное строение жилого дома – стен дома – повреждены и находятся в аварийном состоянии. Состояние жилого дома квалифицируется как «аварийное». Степень физического износа конструктивных элементов части жилого дома ФИО1, ФИО3 и ФИО5 за период с января 2017 г по сентябрь 2017 г увеличился с 43,35% до 62,84%. Степень износа стен жилого дома по причине нарушения жесткости сруба составляет 70,0%, что превышает предельно допустимую величину износа. Часть дома, принадлежащая ФИО1, ФИО3 и ФИО5 имеет повреждение конструкции сруба – несущих стен. Разрушена одна из сторон, содержащая жесткие связи. Возможна гибель людей при нахождении их в доме. Реконструкция принадлежащей ФИО4 части дома повлияла на состояние части дома ФИО1, ФИО3 и ФИО5 Имеющийся сруб дома конструктивно разрушен. Перечень и стоимость работ по капитальному ремонту представлены в смете №1240. Стоимость затрат (работ) составляет 1116рублей, в том числе:

- подготовка территории проведения капитального ремонта – 135тыс. руб. (без учета НДС);

- восстановление сруба части жилого дома – 783,6 тыс. руб. (без учета НДС);

- устройство временного хранилища для демонтируемых строительных материалов – 8,62 тыс. руб. (без учета НДС);

- непредвиденные расходы – 18,54 тыс. руб. (без учета НДС);

- НДС 18% - 170,24 тыс. руб.

В вышеуказанной сумме не рассчитывался ущерб и стоимость затрат на устранение повреждений не введенной в эксплуатацию пристройки лит.а1, содержащей помещение №2, площадью 15,1 кв.м., от с возведенной пристройки на участке ФИО4, не зарегистрированной в установленном порядке и отсутствующей на плане БТИ.

Учитывая, что судебная экспертиза проведена в порядке, установленномст. 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиямист. 86 ГПК РФс учетом фактических обстоятельств по делу, суд полагает возможным принять результаты экспертного заключения для определения факта нарушения прав истца. Суд не усматривает в данном случае оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы в соответствующей области экспертизы, рассматриваемая экспертиза проведена на основании определения суда о поручении проведения экспертизы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

При таких обстоятельствах суд полагает, что заключение судебной экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют. 

В судебном заседании эксперт А. поддержал выводы представленного заключения и указал, что работы по восстановлению части дома истца и третьих лиц необходимо проводить в их части дома, часть дома ФИО6 при этом не используется и не затрагивается.

В ходе рассмотрения дела ФИО4 произвела отчуждение принадлежащей ей части жилого дома ФИО7, право собственности которого зарегистрировано 07.07.2017 года, что подтверждено выпиской из ЕГРН (л.д. 127).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты нарушенных прав.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с действующим законодательством строительство любого объекта должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил. К объекту строительства предъявляются требования по соблюдению прав граждан и юридических лиц, интересы которых затрагиваются в ходе данного строительства.

Располагая представленными сторонами доказательствами, объяснениями участников процесса, оценивая их в совокупности, суд находит доказанным факт нарушения ответчиком ФИО4 прав истца как собственника части жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, поскольку при реконструкции части дома ответчика были нарушены требования строительных норм и правил, в результате чего возникла угроза обрушения части строения, принадлежащего истцу и третьим лицам на праве долевой собственности.

Экспертом предложен перечень работ, необходимых для устранения выявленных нарушений, в связи с чем, суд считает необходимым возложить на ответчика ФИО4 обязанность по производству строительных работ, независимо от того, что она перестала быть собственником части жилого дома по вышеуказанному адресу, поскольку именно она, как собственник другой части дома, допустила нарушения прав истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО4 за свой счет провести следующие работы по восстановлению части жилого дома по 

<

адрес>, принадлежащей на праве долевой собственности ФИО1,ФИО3 и ФИО5:

- смена покрытий кровли простой сложности из листовой стали без настенных желобов и свесов – стоимость работ 78380 рублей 96 копеек,

- разборка слуховых окон прямоугольных односкатных, стоимость работ 2682 рубля58 копеек,

-разборка обшивки неоштукатуренных деревянных стен мансарды, стоимость работ 2653 рубля,

- разборка подшивки потолков мансарды, стоимость работ 2635 рублей 80 копеек,

- демонтаж фронтонов с сохранением материалов, стоимость работ 174 рубля 93 копейки,

- разборка деревянных элементов конструкций крыш обрешетки из брусков с прозорами, стоимость работ 9780 рублей 16 копеек,

- разборка деревянных элементов конструкции крыш стропил со стойками и подкосами из брусьев и бревен, стоимость работ 17151 рубль 13 копеек,

- разборка покрытий полов из древесноволокнистых плит, стоимость работ 2055 рублей 84 копейки,

- перестилка дощатых полов не крашенных в мансарде, стоимость работ 37725 рублей 21 копейка,

- покраска полов, стоимость работ 1148 рублей 40 копеек,

- демонтаж оборудования без механизмов на открытой площадке, стоимость работ 6182 рубля 07 копеек,

- демонтаж оконных коробок в рубленных стенах, стоимость работ 3521 рубль 83 копейки,

- снятие дверных полотен, стоимость работ 1240 рублей 34 копейки,

- разборка покрытий полов из линолеума и релина, стоимость работ 2113 рублей 18 копеек,

- перестилка дощатых полов не крашенных, стоимость работ 2351 рубль 11 копеек,

- разборка кирпичных перегородок на отдельные кирпичи (наружная кладка из силикатного кирпича), стоимость работ 5149 рублей 30 копеек,

- разборка обшивки неоштукатуренных деревянных стен снаружи здания, стоимость работ 1903 рубля 26 копеек,

- разборка обшивки неоштукатуренных деревянных стен 1 этажа помещение №2 с сохранением обшивки, стоимость работ 3113 рублей 65 копеек,

- разборка подшивки потолков 1 этажа с сохранением обшивки чистой из строганных досок, стоимость работ 7643 рубля 76 копеек,

- разработка грунта при подводке, смене или усилении фундаментов, грунты 1-2 группы с креплением, стоимость работ 1777 рублей 59 копеек,

- монтаж и демонтаж блочной опалубки стен, стоимость работ 19588 рублей 47 копеек,

- устройство ленточных фундаментов бутобетонных, стоимость работ 11560 рублей 83 копеек,

-пробивка отверстий в фундаменте для вентиляционного воздуха вручную при толщине стен в 2 кирпича, стоимость работ 649 рублей 77 копеек,

- смена венцов в стенах из бревен окладных диаметром 220-240мм (14 венцов 1 стены), стоимость работ 166695 рублей 68 копеек,

- ремонт деревянных элементов конструкций крыш смена отдельных частей мауэрлатов с осмолкой и обертывание толью, стоимость работ 34506 рублей 14 копеек,

- ремонт деревянных элементов конструкций крыш смена стропильных ног из бревен из сохраненных материалов, стоимость работ96399 рублей 29 копеек,

- устройство обрешетки с прозорами из досок и брусков из сохраненных материалов под кровлю из листовой стали, стоимость работ 13613 рублей 44 копейки,

- устройство слуховых окон, стоимость работ 10282 рубля 80 копеек,

- обшивка каркасных стен досками обшивки 1 этажа и мансарды из сохраненных материалов, стоимость работ 21906 рублей 69 копеек,

- подшивка потолков досками обшивки, стоимость работ 22413 рублей 64 копейки,

- обшивка каркасных стен досками обшивки дома снаружи, стоимость работ 7690 рублей 62 копейки,

- облицовка стен в 1/2 кирпича при высоте этажа до 4 м (из сохраненного при разборе кирпича) стоимость работ 7010 рублей 32 копейки,

- облицовка стен декоративным бумажно-слоистым пластиком или листами из синтетических материалов по деревянной обрешетке мансарды помещение № 4,5, стоимость работ 15468 рублей 61 копейка,

- оклейка обоями стен по листовым материалам, гипсобетонным и гипсолитовым поверхностям простыми и средней плотности мансарды помещение №4,5, стоимость работ 8846 рублей 56 копеек,

- стоимость работ рублей копеек,

- оклейка обоями потолков мансарды, стоимость работ 4120 рублей 83 копейки,

- устройство покрытий из плит древесноволокнистых их сохраненных материалов, стоимость работ 15150 рублей 44 копейки,

- окраска полов с подготовкой и расчисткой старой краски, стоимость работ 3158 рублей 13 копеек,

- установка оконных блоков с переплетами спаренными в стенах деревянных рубленных площадью проема до 2 кв.м. (сохраненных), стоимость работ 64454 рубля 08 копеек,

- установка дверных полотен наружных кроме балконных (сохраненных), стоимость работ 1139 рублей 97 копеек,

- установка дверных полотен внутренних межкомнатных (сохраненных), стоимость работ 2837 рублей 54 копейки,

- устройство покрытий из линолеума насухо из готовых ковров на комнату (из сохраненных материалов), стоимость работ 4569 рублей 77 копеек,

- устройство карнизов (из сохраненных материалов), стоимость работ 3495 рублей 90 копеек,

- устройство фронтонов (из сохраненных материалов), стоимость работ 452 рубля 34 копейки,

- смена светильников с лампами накаливания (снять и установить), стоимость работ 2350 рублей 40 копеек,

- смена электросчетчиков (снять и установить), стоимость работ 921 рубль 89 копеек,

- смена выключателей (снять и установить), стоимость работ 599 рублей 11 копеек,

- смена розеток (снять и установить), стоимость работ 838 рублей 63 копейки,

-демонтаж скрытой электропроводки (с сохранением), стоимость работ 1629 рублей 04 копейки,

- провод по деревянному основанию 2-3х жильный (установить сохраненный), стоимость работ 7701 рубль 81 копейка,

- монтаж оборудования без механизмов на открытой площадке, стоимость работ 10107 рублей 16 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Купцова Г.В. 

Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2017 года.