К делу № 2-934/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2018 года г. Сочи

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

Председательствующего, судьи Клименко И.Г.

при секретаре Горпинченко А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, исправлении реестровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, исправлении реестровой ошибки.

При этом в обоснование своих требований истец указывает, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 614 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Данный участок является ранее учтенным, но его границы не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, в связи с чем она обратилась для проведения геодезических работ - съемки участка, описания границ, составления межевого плана участка к кадастровому инженеру, имеющему квалификационный аттестат кадастрового инженера № 01-14-367 Х

Из заключения кадастрового инженера узнала, что при проведении камеральной обработки полевых измерений было выявлено наложение правовых границ ее земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №, который находится в собственности ФИО2 

Кроме того, в заключении кадастрового инженера указано, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № закреплены на местности по периметру долговременными межевыми знаками, по фактическому местоположению и существующему ограждению (забору) пересечений не имеют. Однако графическая часть заключения кадастрового инженера определенно указывает на то, что площадь пересечения двух вышеуказанных земельных участков составляет 90 кв.м. В данном случае имеет место реестровая ошибка, рекомендовал обратиться в суд.

Истец ФИО1 считает, что наличие реестровой ошибки препятствует владению и пользованию ее земельным участком, нарушает ее законные права и интересы.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствии по уточненным исковым требованиям. 

От ФИО2 и привлеченного судом в качестве соответчика с/т «Восход» в лице председателя ФИО3 поступили в суд заявления о признании иска рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ( Росреестр) и ФИО4 в судебное заседание не явилась, будучи извещенными надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при данной явке.

Суд, исследовав доводы, изложенные в исковом заявлении, письменные заявления ответчиков и доказательства по делу, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 3 ст. 61 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, согласно является реестровой ошибкой.

Согласно п. 4 ст. 61 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существует основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений части 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 1, 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок № 18-10 с кадастровым номером №, площадью 614 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, товарищество «Восход», что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.10.2017г., в котором имеется запись регистрации права собственности № от 16.11.2009г. по договору купли-продажи от 27.10.2009г. 

Из заключения кадастрового инженера ФИО5, имеющего квалификационный аттестат кадастрового инженера № следует, что при проведении камеральной обработки полевых измерений было выявлено наложение правовых границ земельного участка, принадлежащего ФИО1 на границы земельного участка с кадастровым номером №, который находится в собственности ответчика ФИО2, что подтверждается Выпиской ЕГРН от 14.11.2017г. №, запись о регистрации права собственности 23-01.19-1.4 2000-217.2 от 05.10.2000г. Кроме того, в заключении кадастрового инженера указано, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № № закреплены на местности по периметру долговременными межевыми знаками, по фактическому местоположению и существующему ограждению (забору) пересечений не имеют. Однако графическая часть заключения кадастрового инженера указывает на то, что площадь пересечения двух вышеуказанных земельных участков составляет 90 кв.м.

С целью проверки доводов искового заявления судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, выполнение которой поручено ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по городу Сочи.

Выводами эксперта подтвердилось несоответствие фактического местоположения земельных участков с кадастровыми номерами № сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

Эксперт указал, что при проведении камеральной обработки полевых измерений и анализе представленных документов было выявлено, что расчет координат теодолитного хода и координат угловых точек был произведен неверно, что привело к внесению в ЕГРН ошибочных данных в отношении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и соответственно составлению неверной документации. Границы данных земельных участков по сведениям из ЕГРН не соответствуют существующему забору и фактическому местоположению, общая площадь пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с кадастровыми границами земельного участка с кадастровыми номерами № составляет 88,46 кв.м.

Экспертом рекомендуется уточнить границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № по фактическому местоположению и существующему ограждению в соответствии с представленными каталогами координат.

Суд принимает за основу координаты и поворотные точки относительно границ, местоположения и площади земельного участка, принадлежащего ФИО1 и считает, что необходимо внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости. 

Следует учесть, что ответчик ФИО2 хоть ранее представила суду заявление о признании иска ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, однако требований об ее исправлении в части корректировки границ своего земельного участка не заявила, поэтому суд принимает решение в пределах заявленных исковых требований. Вместе с тем, считает, что необходимой мерой, направленной на исправление имеющейся реестровой ошибки в данном случает является аннулирование сведений ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №. Данная мера не нарушает права ответчика ФИО2, наоборот, будет способствовать ей в дальнейшем привести с соответствие сведения ГГРН о местоположении и границах своего земельного участка.

Принимая решение суд учитывает ранее высказанную в судебном заседании позицию соответчика по делу с/т «Восход» в лице председателя ФИО3 о том, что требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки не затрагивают интересы с/т «Восход».

Выводы эксперта также подтверждают, что права смежных землепользователей в результате уточнения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № не нарушаются, поскольку их фактические границы (заборы) существуют на местности более 15 лет и никогда не менялись.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и садоводческому товариществу «Восход» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Устранить ФИО1 препятствия в пользовании принадлежащим на праве собственности участком № 18-10, площадью 614 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, товарищество «Восход», согласно чего уточнить его границы с фактическим пользованием, в следующих координатах характерных точек, система координат МСК 23, зона 2:

Х Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 797 кв.м., расположенного по адресу: относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир квартал 48, Краснодарский край, 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2 неустановленными в соответствии с действующим законодательством, а площадь указанного земельного участка неуточненной (декларированной). 

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому края, произвести государственный кадастровый учет изменений в части уточнения местоположения, границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 614 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, товарищество «Восход», участок № 18-10, принадлежащего на праве собственности ФИО1, на основании решения суда, ее заявления о государственном кадастровом учете изменений и представленного межевого плана, без согласования и истребования дополнительных документов в соответствии с каталогом координат: 

Х Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г. Сочи в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть 18 июля 2018 года.

Судья И.Г.Клименко 

На момент публикации не вступило в законную силу.