Дело № 2-3589/2023

70RS0001-01-2023-004770-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2024 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Краснокутского Ю.В., 

при секретаре Костикове К.А., 

помощник судьи Климанова А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: /________/, заключенного /________/, взыскании оплаченных по договору денежных средств в размере 250000 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что по договору купли-продажи от /________/ истец приобрела у ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: /________/, вид разрешенного использования: для индивидуального садоводства, кадастровый номером: /________/, площадь 750 кв.м.; жилой дом (объект незавершенного строительства со степенью готовности 74%), кадастровый номером: /________/, площадь 122 кв.м., расположенный по адресу: /________/; баню с кадастровым номером: /________/, площадью 80,6 м.кв. по указанному адресу. За указанное имущество истцом уплачено ответчику 250000 руб. После покупки у дома и бани обнаружены существенные недостатки: в фундаменте этих объектов обнаружены сквозные трещины, что влияет на дальнейшую возможность эксплуатации объектов по целевому назначению. /________/ истец обратилась к ответчику с претензией и требованием о расторжении договора купли-продажи, ответчик ответа на претензию не дал, на связь не выходит.

Ссылаясь на положения ст. ст. 309, 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) истец просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от /________/, взыскать с ответчика оплаченные по договору 250000 руб. 

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Представил в суд заявление о признании иска, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в его отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Как указано в п. 2 ст.475ГК РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору, помимо прочего, отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Пункт 2 ст. 450 ГК РФ предусматривает, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 1 ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно договору купли-продажи от /________/, заключенному между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель), продавец обязуется передать, а покупатель обязуется оплатить и принять в собственность: земельный участок для индивидуального садоводства с кадастровым номером: /________/, площадью 750 кв.м., расположенный по адресу: /________/; жилой дом - объект незавершенного строительства со степенью готовности 74%, с кадастровым номером: /________/, площадью 122 кв.м., расположенный по адресу: /________/; баню с кадастровым номером: /________/, площадью 80,6 м.кв. по указанному адресу (п. 1.1 договора). Общая стоимость предмета договора составляет 250000 руб. (п. 1.4 договора).

В п. 4.2 договора купли-продажи от /________/ указано, что продавец обязан передать предмет договора в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением.

Расписка от /________/ подтверждает, что ФИО2 получил от ФИО1 во исполнение договора купли-продажи недвижимости 250000 руб.

Акт приема-передачи от /________/ подтверждает, что продавец передал, а покупатель принял в собственность земельный участок для индивидуального садоводства с кадастровым номером: /________/, площадью 750 м.кв., расположенный по адресу: /________/; жилой дом - объект незавершенного строительства со степенью готовности 74%, с кадастровым номером: /________/, площадью 122 кв.м., расположенный по адресу: /________/; баню с кадастровым номером: /________/, площадью 80,6 м.кв. по указанному адресу.

Доводы истца о наличии в приобретенных по договору объекте незавершенного строительства (жилом доме), бане существенных недостатков, препятствующих использованию указанных объектов по назначению, подтверждаются актом обследования от/________/, произведенным ООО «Комплекс-Т». В акте указано, что к обследованию представлен объект незавершенного строительства, представляющий собой железобетонный фундамент с частично возведенными стенами из деревянного бруса. С юго-восточной стороны железобетонное основание имеет раскрытие (трещину) более 1мм. Здание (баня), представляющая собой двухэтажное деревянное строение, возведенное на железобетонном основании (фундаменте). С восточной и юго-западной стороны железобетонное основание имеет раскрытие (трещину) более 1 мм.

Работы по устройству обследуемого объекта производились в 2021 году силами застройщика. Раскрытия (трещины) возникли по причине несоблюдения технологии приготовления раствора, чрезмерной нагрузки на фундамент вследствие отсутствия расчета нагрузки на фундамент, подвижности грунтового почвенного слоя под воздействием грунтовых (подземных) вод.

Истец направила ответчику претензионное письмо с требованием расторжения договора от /________/, которое ФИО2 получил /________/, что подтверждается записью ФИО2 на претензии.

Из содержания искового заявления следует, что ответа на претензию от ответчика непоследовало. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о соблюдении истцом досудебного порядка разрешения спора и правомерности предъявления ФИО1 к ФИО2 требований о расторжениидоговоракупли-продажи недвижимого имущества, взыскании денежных средств.

От ответчика в суд /________/ поступило заявление о признании исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Частью 3 ст. 173 ГПК РФ установлено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований. 

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств, оплаченных по договору, удовлетворить. 

Расторгнутьзаключенный /________/ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) договоркупли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: /________/, разрешенное использование: для индивидуального садоводства, кадастровый /________/, площадь 750 кв.м.; жилого дома - объекта незавершенного строительства со степенью готовности 74%, расположенного по адресу: /________/, кадастровый /________/, площадь 122 кв.м.; бани, расположенной по адресу: /________/, кадастровый /________/, площадь 80,6 кв.м.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства, оплаченные во исполнение договора купли-продажи от /________/, в размере 250 000 руб., 

Прекратить право собственности ФИО1 на: земельный участок расположенный по адресу: /________/, разрешенное использование: для индивидуального садоводства, кадастровый /________/, площадь 750 кв.м.; жилой дом - объект незавершенного строительства со степенью готовности 74%, расположенный по адресу: /________/, кадастровый /________/, площадь 122 кв.м.; баню, расположенную по адресу: /________/, кадастровый /________/, площадь 80,6 кв.м.

Признать право собственности ФИО2 на: земельный участок расположенный по адресу: /________/, разрешенное использование: для индивидуального садоводства, кадастровый /________/, площадь 750 кв.м.; жилой дом - объект незавершенного строительства со степенью готовности 74%, расположенный по адресу: /________/, кадастровый /________/, площадь 122 кв.м.; баню, расположенную по адресу: /________/, кадастровый /________/, площадь 80,6 кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 и регистрации возникновения права собственности ФИО2 на следующее имущество: земельный участок расположенный по адресу: /________/, разрешенное использование: для индивидуального садоводства, кадастровый /________/, площадь 750кв.м.; жилой дом - объект незавершенного строительства со степенью готовности 74%, расположенный по адресу: /________/, кадастровый /________/, площадь 122 кв.м.; баня, расположенная по адресу: /________/, кадастровый /________/, площадь 80,6 кв.м.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись Ю.В. Краснокутский

Копия верна.

Председательствующий Ю.В. Краснокутский

Секретарь М.А. Захаров 

Мотивированный текст решения изготовлен 19.01.2024.