Дело № 2-87/2025 (2-822/2024) 

УИД (42RS0022-01-2024-001195-52)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ленинск-Кузнецкий «05» февраля 2025 года

Ленинск-Кузнецкий районный суд Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Долгих Н.В.

при секретаре Градович А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 к администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа о признании права собственности на часть жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, а также ФИО3, ФИО3, в лице своего представителя ФИО4, действующей на основании доверенности от "ххх" (л.д.57), обратились в суд к администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа с вышеназванным иском, просят суд: признать квартиру, расположенную по адресу: *** частью жилого дома, тип объекта – здание, наименование – часть жилого дома, назначение - жилое, состоящей из трех комнат, общей площадью 92,2 кв.м, в том числе жилой – 38,4 кв.м, расположенной по адресу: ***; признать право общей долевой собственности на часть жилого дома, тип объекта – здание, наименование – часть жилого дома, назначение - жилое, состоящую из трех комнат, общей площадью 92,2 кв.м, в том числе жилой – 38,4 кв.м, расположенной по адресу: ***, за ними: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 по 1/4 доли в праве на часть жилого дома каждому; прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: *** кадастровым номером №***.

Свои требования мотивирует тем, что в "ххх" году они, истцы, приобрели в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: ***, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации жилого фонда от "ххх". Право общей долевой собственности на указанную квартиру зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством. Указанная квартира состояла трех комнат, общей площадью 58,1 кв.м, в том числе жилой – 38,4 кв.м. 

В "ххх" году была произведена перепланировка квартиры и реконструкция здания жилого дома, а именно: демонтаж деревянных стен и перегородок, демонтаж двери с закладкой проема, устройство деревянных стен и перегородок, устройство дверного проема, устройство оконного проема. В результате выполненной перепланировки и реконструкции, жилое помещение, расположенное по адресу: ***, состоит из трех комнат, общей площадью 92,2 кв.м, в том числе жилой – 38,4 кв.м.

Жилой дом по адресу: *** имеет два отдельных входа, помещения жилого дома № *** имеют признаки самостоятельных частей. 

В соответствии с п.п. 13 и 14 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения. 

Согласно ч.1 ст. 754 ГК РФ, реконструкция включает в себя обновление, перестройку, реставрацию здания или сооружения. В соответствии с требованиями п. 4 ст. 4 ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» 191-ФЗ от 29.12.2014 года, п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменений объекта капитального строительства и (или) его частей, если эти изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики недвижимости и безопасности такого объекта и (или) его частей и не являются нарушением строительных норм и правил. 

Согласно с полученным заключением ООО «Полярник» техническое состояние строительных конструкций части жилого здания расценивается как работоспособное, исправное и соответствует СанПин, НПБ, не угрожают жизни и здоровью граждан, при этом не затрагиваются характеристики надежности и безопасности, не нарушаются права третьих лиц и не превышаются параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Объект пригоден для дальнейшего проживания граждан. При этом имеет все признаки здания с наименованием часть жилого дома.

Земельный участок по адресу: *** с кадастровым номером №***, площадью 1200 кв.м, Категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства принадлежит ФИО2 на праве собственности.

В настоящее время необходимо оформить документы на принадлежащую им часть жилого дома. 

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещения относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. 

Согласно ст. 25 ч.2 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения в технический паспорт.

Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии решения о согласовании, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ. 

Согласно п. 4 ст.29 ЖК РФ, самовольно выполненная перепланировка на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно требованиям п. 4 ст. 4 ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» 191-ФЗ от 29.12.2014 года, п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменений объекта капитального строительства и (или) его частей, если эти изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики недвижимости и безопасности такого объекта и (или) его частей и не являются нарушением строительных норм и правил. 

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Истцы: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, а также представитель: ФИО3, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание, назначенное на 05.02.2025 года, не явились, о дне, месте и времени которого извещены надлежащим образом, ходатайствуют в письменном виде о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают.

Представитель ответчика администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа ФИО5 в судебное заседание, назначенное на 05.02.2025 года, не явилась, о дне, месте и времени которого извещена надлежащим образом, согласно представленного заявления просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, исковые требования признает в полном объеме. 

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание, назначенное на 05.02.2025 года, не явился, о дне, месте и времени которого извещен надлежащим образом, согласно представленного заявления просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, относительно заявленных исковых требований, не возражает.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон в соответствии со ст.167 ч.5 ГПК РФ, предусматривающей, что стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.39 ч.1 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст.173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска представителем ответчика ФИО5 приобщено к материалам дела, на что указано в протоколе судебного заседания. 

Исходя из ст.39 ч.2 ГПК РФ, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает возможным принять признание иска представителем ответчика ФИО5, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В деле имеются доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных исковых требований и свидетельствующие о том, что принятие судом признания иска представителем ответчика возможно в силу того, что это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Принять признание иска представителем ответчика администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа ФИО5

2. Признать квартиру, расположенную по адресу: *** частью жилого дома, тип объекта – здание, наименование – часть жилого дома, назначение - жилое, состоящей из трех комнат, общей площадью 92,2 кв.м, в том числе жилой – 38,4 кв.м, расположенной по адресу: ***. 

3. Признать право общей долевой собственности на часть жилого дома, тип объекта – здание, наименование – часть жилого дома, назначение - жилое, состоящую из трех комнат, общей площадью 92,2 кв.м, в том числе жилой – 38,4 кв.м, расположенной по адресу: ***, за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 по 1/4 доли в праве на часть жилого дома каждому.

4. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: *** с кадастровым номером №***.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда, через суд первой инстанции.

Судья Н.В. Долгих