Дело № 2-1282/2018

УИД 32RS0004-01-2018-001804-12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2018 года г. Брянск

Володарский районный суд г. Брянска в составе председательствующего судьи Мастеровой О.Н., 

при секретаре Нестеренко М.С., 

с участием представителя истцов ФИО1, представителя ответчика Брянской городской администрации – ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО4 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к Брянской городской администрации о сохранении квартиры 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование иска истцы ссылаются на то, что являются собственниками указанного жилого помещения. Ими, в целях улучшения пользования жилым помещением, была произведена его перепланировка в результате которой жилая площадь квартиры увеличилась на 1,5 кв.м. и составила 40, 7 кв. м, при этом общая площадь квартиры уменьшилась и в настоящее время составляет 57,9 кв.м. Согласно техническому заключению самовольно выполненные переустройство и перепланировка квартиры не влияют на прочность несущих строительных конструкций, их несущую способность и деформативность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. В Управлении по строительству и развитию территории г.Брянска истцам в согласовании перепланировки было отказано. На этом основании истцы просили суд сохранить самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение – квартиру 

<

адрес> с кадастровым номером №.... в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 57,9 кв.м, в том числе жилой – 40,7 кв.м.

В судебное заседание истцы ФИО3 и ФИО4 не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, доверив представлять свои интересы ФИО1

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 уточнил исковые требования, просил суд сохранить самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение – квартиру 

<

адрес> с кадастровым номером №.... в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 57,9 кв.м, в том числе жилой – 40,7 кв.м. и признать за истцами право собственности на вышеуказанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии. Пояснил, что перепланировка была произведена истцами с целью улучшения жилищных условий, не нарушает законных прав и интересов граждан, не несет угрозы их жизни и здоровью. 

Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку перепланировка жилого помещения была проведена истцами без соответствующего согласования.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, оставив решение на усмотрение суда.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцам принадлежит по ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

С целью улучшения жилищных условий и более рационального использования площади жилого помещения истцами была выполнена перепланировка и переустройство спорной квартиры, в результате чего общая площадь квартиры уменьшилась на 1,1 кв.м. и составила 57,9 кв.м.; жилая площадь увеличилась на 1,5 кв.м. и составила 40,7 кв.м. 

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В спорном жилом помещении была произведена перепланировка квартиры – демонтированы: часть ломаной перегородки с дверными проемами между прихожей (поз. 1), площадью 8,5 кв.м., кладовой (поз. 6), площадью 0,7 кв.м., кладовой (поз.7), площадью 0.5 кв.м., жилой комнатой (поз.7) площадью 9,3 кв.м.; между прихожей (поз.1) площадью 8,5 кв.м., туалетом (поз.2) площадью 1,0 кв.м., ванной комнатой (поз.3) площадью 1,9 кв.м. Демонтированы: ломаная перегородка с дверными проемами между жилой комнатой (поз.5) и кладовой (поз.6), кладовой (поз.7)., и между жилой комнатой (поз.9) площадью 13,2 кв.м. и кладовой (поз.11) площадью 0,6 кв.м. и кладовой (поз.12) площадью. 0,3 кв.м.; также демонтированы глухие перегородки между кладовой (поз.6) и кладовой (поз.7), между туалетом (поз.2) и ванной (поз.3), кладовой (поз.11) и кладовой (поз.12). Выполнены: часть ломаной перегородки с дверным проемом, отделяющей образуемую прихожую (поз.1) площадью 8.5 кв.м. от образуемого санузла (поз.2) площадью 3,2 кв.м.; образуемую жилую комнату (поз.4) площадью 10 кв.м. от образуемой прихожей (поз.1). 

Истцы предпринимали меры к сохранению самовольно произведенной перепланировки, обращаясь в Управление по строительству и развитию территории г.Брянска Брянской городской администрации, однако письмом №.... от ДД.ММ.ГГГГ им в этом было отказано и рекомендовано обратиться в суд. 

Согласно техническому заключению филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу Брянское отделение от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведенных работ трехкомнатная квартира после переустройства и перепланировки имеет следующие технические параметры: общая площадь 57,9 кв.м, в том числе жилая – 40,7 кв.м. Общая площадь квартиры уменьшилась на 1,1 кв.м за счет текущего ремонта, переоборудования и перепланировки, а также за счет вычета ранее ошибочно учтенной площади балкона. Жилая площадь квартиры увеличилась на 1,5 кв.м. за счет переоборудования и перепланировки. Площадь санузла после объединения туалета с ванной и изменения конфигурации увеличилась. Выполненное изменение планировки квартиры, по мнению собственника, позволит более рационально использовать площадь, удобно разместить мебель и современную бытовую технику, повысить комфортность проживания.

Параметры квартиры после выполненной перепланировки и переустройства продолжают соответствовать требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». 

Несущие и ограждающие конструкции квартиры в процессе перепланировки не затрагивались, выполнены из качественных строительных материалов, находятся в исправном состоянии, обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность инженерного оборудования и материально-технических ценностей, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций и жилого дома в целом.

Квартира обеспечена инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое водоснабжение, водоотведение, отопление, газоснабжение и вентиляция), находящимися в исправном состоянии.

Самовольно выполненные переустройство и перепланировка квартиры 

<

адрес> не влияют на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность и деформативность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 и ФИО4

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 и ФИО4 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру №...., расположенную по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером №...., общей площадью 57,9 кв.м., в том числе жилой 40,7 кв.м в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с данными технического паспорта №.... от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным Филиалом АО «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу. 

Признать за ФИО3 право собственности на ? долю квартиры №...., расположенной по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером №...., общей площадью 57,9 кв.м., в том числе жилой 40,7 кв.м в переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать за ФИО4 право собственности на ? долю квартиры №...., расположенной по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером №...., общей площадью 57,9 кв.м., в том числе жилой 40,7 кв.м в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме через Володарский районный суд г. Брянска.

Судья О.Н. Мастерова