Дело № 2-859/17

Поступило: 30.03.2017 г. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2017 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Осеевой И.Г.,

при секретаре Мозолевой К.А.,

представителя истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Искитимского района Новосибирской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, о взыскании арендной платы и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец - Администрация Искитимского района Искитима Новосибирской области обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании с него задолженность и пени по договору аренды земельного участка отДата Номер в сумме 109 229 (сто девять тысяч двести двадцать девять) руб. 54 коп., т.е. подлежащую внесению арендную плату за период с Дата по Дата в размере 72 000 (семьдесят две тысячи) руб. 00 коп. и пени за период Дата по Дата год в размере 37 229 (тридцать семь тысяч двести двадцать девять) руб. 54 коп., а также о расторжении договора аренды земельного участка от Дата Номер, заключенного между администрацией Искитимского района Новосибирской области и ФИО2.

В обоснование своих исковых требований истец указывает, что между администрацией Искитимского района Новосибирской области и ФИО2 был заключен договор аренды от Дата Номер на срок с Дата по Дата.

В соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды земельного участка, ответчику предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером Номер, имеющий местоположение: 

<

Адрес>, р.

<

Адрес> (далее участок), для строительства автокомплекса в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему Договору, общей площадью 200 кв.м.

В соответствии с условиями договора аренды ставка арендной платы составляет 24 000 (двадцать четыре тысячи) руб. в год. Арендная плата начисляется с Дата.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом путем перечисления на счет администрации Искитимского района Новосибирской области. Арендатором арендная плата не вносилась в рамках действия вышеуказанного договора.

Поскольку арендная плата не была внесена арендатором в установленные п. 3.2. Договора сроки и размере, арендатор обязан уплатить арендодателю задолженность по арендной плате 72 ООО (семьдесят две тысячи) руб. 00 коп.

Кроме того, в соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с Дата по Дата пеня составила 37 229 (тридцать семь тысяч двести двадцать девять) рублей 54 копейки.

В адрес ответчика были направлены письма-уведомления от Дата Номер о необходимости внесения арендной платы по состоянию на Дата в размере 109 229 (сто девять тысяч двести двадцать девять) руб. 54 коп. за пользование земельным участком и о передаче дела в суд для взыскания задолженности и досрочном расторжении договора аренды в судебном порядке; от Дата Номер о необходимости внесения арендной платы и пени по состоянию на Дата в размере 109 229 (сто девять тысяч двести двадцать девять) руб. 54 коп. за пользование земельным участком и о передаче дела в суд для взыскания задолженности и досрочном расторжении договора аренды в судебном порядке; от Дата Номер о необходимости внесения арендной платы и пени по состоянию на Дата в размере 109 229 (сто девять тысяч двести двадцать девять) руб. 54 коп. за пользование земельным участком и о передаче дела в суд для взыскания задолженности и досрочном расторжении договора аренды в судебном порядке. Однако ответчик не произвел платеж в установленные сроки.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Нарушение ответчиком условий договора аренды не внесение арендной платы в установленные сроки и размере, в значительной степени лишает администрацию Искитимского района, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора аренды.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1, действующая по доверенности от Дата (сроком на один год), поддержала исковые требования в полном объёме, дополнив их, что просит взыскать с ответчика госпошлину в доход местного бюджета в порядке ст. 103 ГПК РФ. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещён надлежащим образом, возражений по иску не предоставил.

С учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд пришел к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 ст. 160 ГК РФ предусмотрено, что двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными частями 2 и 3 ст. 434 ГК РФ, которыми для заключения договора (помимо составления единого документа) также предусмотрена возможность принятия письменного предложения заключить договор путём совершения действий по его исполнению. 

В судебном заседании установлено, что между администрацией Искитимского района Новосибирской области и ФИО2 был заключен договор аренды от Дата Номер на срок с Дата по Дата.

В соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды земельного участка, ответчику предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером Номер, имеющий местоположение: 

<

Адрес>, р.

<

Адрес>, для строительства автокомплекса в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему Договору, общей площадью 200 кв.м.

В соответствии с условиями договора аренды ставка арендной платы составляет 24 000 (двадцать четыре тысячи) руб. в год. Арендная плата начисляется с Дата.

Согласно п.3.2 договора, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом путем перечисления на счет администрации Искитимского района Новосибирской области. Арендатором арендная плата не вносилась в рамках действия вышеуказанного договора.

Поскольку арендная плата не была внесена арендатором в установленные п. 3.2. Договора сроки и размере, арендатор обязан уплатить арендодателю задолженность по арендной плате 72 000 (семьдесят две тысячи) руб. 00 коп.

В соответствии с п.5.2. Договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период со Дата по Дата пеня составила 37 229 (тридцать семь тысяч двести двадцать девять) рублей 54 копейки.

Однако сумма задолженности по арендной плате и пени в установленные сроки ответчиком до настоящего времени не оплачена.

В адрес ответчика были направлены письма-уведомления от Дата Номер, от Дата Номер, от Дата Номер о необходимости внесения арендной платы в размере 109 229 (сто девять тысяч двести двадцать девять) руб. 54 коп. за пользование земельным участком и о передаче дела в суд для взыскания задолженности и досрочном расторжении договора аренды в судебном порядке

Учитывая, что размер взыскиваемой задолженности у суда сомнений не вызывает, ответчиком не оспорен, то в пользу истца с ответчика следует взыскать задолженность и пени по договору аренды земельного участка в общей сумме 31 024 рубля 65 копеек согласно расчёту истца.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В адрес ответчика истцом были направлены письменные досудебные требования о необходимости внесения арендной платы за пользование земельным участком и о досрочном расторжении договора аренды в судебном порядке, которые им не исполнены.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что по требованию истца следует расторгнуть договор аренды земельного участка от Дата Номер, заключенный между администрацией Искитимского района Новосибирской области с ФИО2.

Поскольку администрация Искитимского района Новосибирской области при подаче данного искового заявления в суд в порядке п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобождён от уплаты государственной пошлины, то, на основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 684 рубля 60 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 103, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу администрации Искитимского района Новосибирской области задолженность по договору аренды от Дата Номер в сумме 109 229 (сто девять тысяч двести двадцать девять) руб. 54 коп., т.е. подлежащую внесению арендную плату за период с Дата по Дата в размере 72 000 (семьдесят две тысячи) руб. 00 коп. и пени за период Дата по Дата год в размере 37 229 (тридцать семь тысяч двести двадцать девять) руб. 54 коп.

2. Расторгнуть договор аренды земельного участка от Дата Номер, заключенный между администрацией Искитимского района Новосибирской области и ФИО2.

3.Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 684 рубля 60 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение месяца.

Председательствующий подпись И.Г. Осеева