Гражданское дело № 2-942/2021

50RS0046-01-2021-001131-82

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2021 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи: МАЙБОРОДА О.М.

При секретаре: СУХОМЛИНОВОЙ О.Г.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к ЗАО «Малино» о государственной регистрации перехода права собственности и признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец, с учетом уточнения, обратился в суд с иском к ответчику в котором просит : произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 3\4 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, признать за ФИО1 право собственности на 3\4 доли жилого дома, с кадастровым номером №, площадь здания 179,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

В обосновании своих требований ссылается на то обстоятельство, что с АОЗТ «Малино» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи 3\4 доли конторы, площадью продаваемой доли – 88.6 кв.м. Стоимость проданной части строения составляет 8012 руб.52 коп. Оплата продаваемой части дома истцом произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации долевой собственности, было вынесено уведомление об отказе в регистрации права, поскольку с заявлением о регистрации прав обратилась только одна сторона договора.

Ответчик и третье лицо своих возражений суду не представили.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение правила, закрепленного в ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает, что неоднократное отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание ответчика, не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства, способствует затягиванию судебного процесса. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела. Кроме того в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N262- ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Ступинского городского суда Московской области.

Суд, выслушав мнение явившегося представителя истца, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно пунктам 3 и 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Частью 2 статьи Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, которыми являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); 7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; 8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; 9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

На основании части 4 статьи 18 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 2).

Согласно пункту 1 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и АОЗТ «Малино» ( в настоящее время ЗАО «Малино) заключен договор купли-продажи 3\4 доли конторы, находящейся в 

<

адрес>. Общая площадь проданного здания составляла 116.8 кв.м., продаваемые 3\4 доли – 88.6 кв.м. Стоимость проданной части дома согласно условий договора определена в размере 8012 руб.52 коп. Оплата продаваемой части дома, истцом произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее в ДД.ММ.ГГГГ г. между АОЗТ «Малино» и истцом заключен договор аренды на 1\2 долю вышеприведенного объекта недвижимого имущества, на основании которого истец проживал, пользовался и был зарегистрирован в вышеуказанном доме с составом семьи с 1995 года, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.30-38 ). 

Из представленных документов усматривается, что истец производит оплату электроэнергии, газоснабжения ( л.д. 72-77)

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации долевой собственности, было вынесено уведомление об отказе в регистрации права, поскольку с заявлением о регистрации прав обратилась только одна сторона договора ( л.д.48).

При обращении истца к ответчику о регистрации указанного договора, фактически был получен отказ.

В настоящее время в отношении ЗАО «Малино» введено конкурсное управление.

Доказательств изъятия спорного имущества ответчиком суду не представлено.

Истцом в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера по обследованию спорного объекта.

Как следует из заключения- обследуемый объект капитального строительства является жилым домом.

Поскольку доводы истца нашли подтверждение в судебном заседании, суд учитывая указанные обстоятельства, находит, исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, в силу ст.549, 551 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195, 198, 233-238 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 к ЗАО «Малино» о государственной регистрации перехода права собственности и признании права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности за ФИО1 ФИО7 на 3\4 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Признать за ФИО1 ФИО7 право собственности на 3\4 доли жилого дома, с кадастровым номером №, площадь здания 179,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в суд принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Федеральный судья О.М.Майборода