Дело № 2-1619/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2017 года город Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Мальцева И.П., 

при секретаре судебного заседания Демченко И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О.С.В. к МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области», ФИО1 о признании договора аренды земельного участка заключенным, включении права и признании права аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

О.С.В. обратился в суд с исковым заявлением, с учетом уточнения, к МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области», ФИО1, просил включить в наследственную массу права по договору аренды сроком на 10 лет на земельный участок с кадастровым номером №:372, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок 3-а; признать за О.С.В. право на аренду земельного участка с К№ №:372, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 200 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок 3-а, в порядке наследования по закону после смерти матери О.М.М., умершей 26.06.2013 г., на оставшийся по договору срок аренды по 18.04.2022 г.

Свои требования истец мотивировал тем, что 16 июня 2013 года умерла О.М.М., которая приходится ему матерью.

При жизни О.М.М. заключила договор аренды земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства № от 26.04.2012 года с МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области».

В соответствии с п. 1.2 договора О.М.М. передан в аренду вышеуказанный земельный участок.

Земельный участок был передан арендатору по акту приема передачи от 26.04.2012 года.

Начиная с даты заключения договора О.М.М. производила арендные платежи по договору в полном объеме, а после смерти платежи по договору по 2016 год включительно производились О.С.В..

Так как на дату заключения договора О.М.М. находилась в преклонном возрасте, 86 лет, и в силу своего плохого здоровья, она не успела подать документы для государственной регистрации заключенного договора аренды.

После смерти О.М.М. в наследство вступил ее сын – истец.

Полагая, что право аренды подлежит включению в наследственную массу истец обратился в суд с настоящим иском.

В последствии исковые требования представителем истца были уточнены просила также признать заключенным договор аренды земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства № от 26.04.2017 года подписанный между МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» и гражданской РФ О.М.М..

В обоснование требований также указала, что государственная регистрация не является обязательной для сторон договора, и стороны не могут ссылаться на отсутствие таковой, как на основании признания долгосрочного договора ничтожным. 

Истец в судебное заседание не явился о времени и мессе слушания судом извещался надлежащим образом, об отложении слушания дела не просил и дело рассмотрено в его отсутствие с учетом мнения лиц участвующих в деле и участия его представителя с надлежаще оформленной доверенностью.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, пояснила, что договор аренды, п. 2.3, применяется к отношениям, возникшим с начала аренды. Администрацией земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи, однако в настоящее время ответчиком отрицается факт заключения договора, что неправомерно. Считает, что ходатайство истца о применении срока исковой давности в данном случае не подлежит удовлетворению, так как истец узнал об отсутствии государственной регистрации прав на земельный участок лишь в момент получения постановления об отказе в выдаче свидетельство о праве на наследство.

Представитель ответчика МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении требований отказать, свои письменные пояснения по доводам иска и уточнения к ним поддержал в полном объеме.

В письменных пояснениях представитель ответчика указывает следующее, что МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» исковые требования не признает, так как в соответствии с п.п. 2.2. договора аренды от 26.04.2012 года договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в органе, осуществляющим его государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в нарушение требований закона договор не был надлежащим образом зарегистрирован.

Представитель ответчика полагает, что в связи с отсутствием государственной регистрации договора аренды земельного участка является незаключенным, право аренды у О.М.М. не возникло, в связи с чем, наследоваться оно не может. Кроме того, просил применить срок исковой давности, считая необходимым его исчислять с 26 июня 2013 года, то есть с момента смерти наследодателя М.М.М.. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась о времени и месте слушания судом извещена надлежащим образом и дело, с учетом мнения, сторон рассмотрено в ее отсутствие. Направила в адрес суда заявление о признании иска, в котором исковые требования О признает в полном объеме и просит их удовлетворить, последствия признания иска ей понятны.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Воскресенскому, коломенскому и Луховицкому районам Управления Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица и дело с учетом мнения сторон рассмотрено в его отсутствии.

В судебном заседании также были допрошены свидетели.

Так свидетель О.Д.С. пояснил, что после смерти наследодателя О.М.М., истец унаследовал все имущество. Также пользовался земельным участком, расположенным по 

<

адрес> а. В 2015 году решили построить на земельном участке жилой дом, обращались в администрацию, однако им рекомендовали обратиться в суд. 

Свидетель К.В.В. показал, что с истцом они в дружеских отношениях, два года назад О.С.В. приезжал на земельный участок, консультировался со свидетелем по поводу водопровода. О.С.В. также насыпал землю, выравнивал земельный участок. 

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей суд находит исковые требования О.С.В. не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с абз. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса (ч. 1 ст.1141 ГК РФ).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ч. 1 ст. 1142 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 и ч. 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что истец и ответчик ФИО1 являются наследниками (л.д. 20, 21 копии свидетельства о рождении, копия свидетельства о браке, л.д. 27 копия завещания) после смерти О.М.М..

О.С.В. вступил в права наследования, что подтверждается копиями свидетельств о праве на наследство по завещанию (л.д. 23,24) и свидетельств о праве собственности на 40/63 долей жилого дома и земельного участка (л.д. 25, 26).

При жизни О.М.М. был подписан договор аренды земельного участка с МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» № от 26.04.2012 года (л.д. 7-8), по которому арендатору был передан во временное пользование земельный участок с кадастровым номером №:372 площадью 1200 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, уч. 3-а (п. 1.2 договора).

Земельный участок передан по акту приема передачи (л.д. 9) от 26.04.2012 года.

Сторонами в указанном договоре определены все его существенные условия, каких-либо разногласий при его подписании, сторонами не составлялось.

Согласно п.п. 2.1. договора срок аренды земельного участка был установлен 10 лет, начиная с 19.04.2012 года. 

В соответствии с п.п. 2.2. договора договор аренды земельного участка считается заключенным с момента его государственной регистрации в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Абзацем первым ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 609 ГК РФ указывает, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (ч. 1 указанной статьи).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. ст. 606 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора) договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Ч. 1 ст. 164 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Статья 8.1. ГК РФ указывает, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения (ч. 1 ст. 8.1 ГК РФ).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч. 2 указанной статьи).

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как усматривается из материалов дела, договор аренды О.М.М. в установленном законом порядке зарегистрирован не был, что подтверждается объяснениями представителя истца, отсутствием отметки уполномоченного органа о государственной регистрации договора и уведомлением об отсутствии сведений о зарегистрированных правах на земельный участок (л.д. 19).

Таким образом, суд, на основании вышеприведенных норм приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований, так как договор аренды земельного участка между О.М.М. и МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» не заключен, поскольку не прошел государственную регистрацию. То обстоятельство, что согласно квитанции (л.д. 12) и расчета задолженности (л.д. 50-51) производилась оплата по договору, не свидетельствует о его регистрации в установленном законом порядке.

Ссылка представителя истца на положения части 3 ст. 433 ГК РФ о том, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его государственной регистрации лишь для третьих лиц - несостоятельна, поскольку статья 433 ГК РФ в указанной редакции вступила в законную силу лишь 01 июня 2015 года и применяется к правоотношениям, которые возникли после вступления в силу Федерального закона от 08 марта 2015 года 342 – ФЗ о внесении изменений в часть первую ГК РФ.

Суд не может принять во внимание доводы истца о возрасте и состоянии здоровья М.М.М. как основания уважительности причины не регистрации договора аренды, как не основанные на законе и материалах дела. Так из выписки из медицинской карты амбулаторного больного (л.д. 14) следует, что О.М.М. поступила в стационар Шиловской центральной районной больницы 13.06.2013 года, тогда как договор аренды был ею подписан 26.04.2012 года. Иных доказательств уважительности причин не сдачи договора в регистрирующий орган для государственной регистрации суду не представлено.

Суд не может принять признание иска ответчика ФИО1, так как в соответствии с в соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства имущественные права, а поскольку наследодателем право аренды зарегистрировано не было, то оно не может быть включено в состав наследства.

Ходатайство о применении срока исковой давности заявленное представителем МУ «Администрация Воскресенского муниципального района» в своих возражениях на исковое заявление удовлетворению не подлежит. К такому выводу суд пришел на основании следующего: в соответствии с ч. 1. ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как усматривается из материалов гражданского дела и не опровергается стороной ответчиков О.С.В. узнал о нарушении своего права при получении постановления об отказе в совершении нотариального действия, то есть 20 сентября 2016 года, таким образом, срок исковой давности обращения в суд истцом не пропущен.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требвоаний О.С.В. к МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области», ФИО1 о признании заключенным договор аренды земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства № от 26.04.2012 г., подписанный между МУ «Администрацией Воскресенского муниципального района Московской области» и О.М.М.; о включении в наследственную массу права по договору аренды сроком на 10 лет на земельный участок с кадастровым номером №:372, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок 3-а; о признании за О.С.В. права на аренду земельного участка с К№ №:372, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 200 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок 3-а, в порядке наследования по закону после смерти матери О.М.М., умершей 26.06.2013 г., на оставшийся по договору срок аренды по 18.04.2022 г. – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд Московской области в течении одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 13 октября 2017 года.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>