Дело № 2-982/2019 ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2019 года Дзержинский районный суд г. Перми в составе председательствующего судьи Смольяковой Н.В., при секретаре Елькиной М.Н., с участием представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности, представителя ответчика ФИО2 – адвоката Конева Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Времена года» к ФИО3, ФИО2 о возложении обязанности,

установил:

ТСЖ «Времена года» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о возложении обязанности за свой счет демонтировать металлическую перегородку (дверную коробку), расположенную на пути эвакуации на Адрес, с последующим восстановлением стен и пола в первоначальный вид, взыскании расходов по оплате госпошлины в сумме 6000 руб.

В обоснование требований указано, что в соответствии с уставом ТСЖ «Времена года» является некоммерческой организацией, объединяющей на добровольной основе собственников помещений в многоквартирном доме. Адрес входит в состав Товарищества. Собственником квартиры № является ФИО3, квартиры № – ФИО2 Согласно акту осмотра мест общего пользования от Дата на Дата Товариществом была зафиксирована установка тамбурной металлической двери на две квартиры, которая проектом данного дома не предусмотрена. В Дата, затем в Дата ответчикам направлялись по почте и вручались под роспись требования о недопущении и устранении нарушений требований пожарной безопасности, в которых указывалось о незаконности установки тамбурной двери и о предложении своими силами произвести ее демонтаж, однако до настоящего времени требования оставлены без исполнения. В связи с тем, что требования ТСЖ по демонтажу перегородки и металлической двери оставлены ответчиками без исполнения, данный факт может повлечь привлечение ТСЖ к административной ответственности со стороны органа, осуществляющего государственный пожарный надзор, .... Также истец считает, что установленная перегородка нарушает требования к содержанию общего имущества, нарушает нормы пожарной безопасности, права иных собственников и жильцов многоквартирного дома.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Времена года» на иске настаивал, подтвердив изложенные в нем обстоятельства. 

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив о том, что наличие металлической перегородки не ограничивает доступ к местам общего пользования, дверь всегда открыта, доказательств нарушения чьих-либо прав стороной истца не представлено, наличие металлической перегородки не включено в предписание как нарушение требований пожарной безопасности.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу части ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: Адрес осуществляет ТСЖ «Времена года». 

Дата комиссией в составе инженера ЖКО АО «ПЗСП» ФИО4, председателя ТСЖ «Времена года» ФИО5 проведен осмотр мест общего пользования дома Адрес в частности лестничной площадки, лифтового холла на 16-м этаже указанного дома.

В ходе осмотра зафиксирован факт установки на лестничной клетке металлической перегородки (тамбурной двери) на две квартиры № 76, № 77 между лифтовым холлом и приквартирным тамбуром.

По результатам осмотра составлен соответствующий акт.

Собственником квартиры № является ФИО3, собственником квартиры № – ФИО2, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Согласно журналу учета инструктажей по пожарной безопасности ответчиками получены требования о недопущении и устранении нарушений требований пожарной безопасности, в которых указывалось о незаконности установки тамбурной двери и о предложении своими силами произвести ее демонтаж. 

До настоящего времени требования о недопущении и устранении нарушений требований пожарной безопасности оставлены без внимания, мер по демонтажу перегородки собственниками указанных квартир не предпринято, что явилось причиной обращения в суд с настоящим иском. 

В соответствии с ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Согласно пп. "а" пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с п. 36 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 года № 390 "О противопожарном режиме", при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается: а) устраивать на путях эвакуации пороги (за исключением порогов в дверных проемах), устанавливать раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота без возможности вручную открыть их изнутри и заблокировать в открытом состоянии, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей, при отсутствии иных (дублирующих) путей эвакуации либо при отсутствии технических решений, позволяющих вручную открыть и заблокировать в открытом состоянии указанные устройства. Допускается в дополнение к ручному способу применение автоматического или дистанционного способа открывания и блокирования устройств; б) размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных выемах, эвакуационных люках) различные материалы, изделия, оборудование, производственные отходы, мусор и другие предметы, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

Согласно п. 33 указанных Правил при эксплуатации эвакуационных путей и выходов руководитель организации обеспечивает соблюдение проектных решений и требований нормативных документов по пожарной безопасности (в том числе по освещенности, количеству, размерам и объемно-планировочным решениям эвакуационных путей и выходов, а также по наличию на путях эвакуации знаков пожарной безопасности) в соответствии с требованиями части 4 статьи 4 Федерального закона "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

В соответствии со ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано, в том числе, обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

В соответствии с п. 4.6 Свода правил «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты», утвержденные приказом МЧС России от 21 ноября 2012 года № 693, в процессе эксплуатации следует обеспечить содержание здания и состояние строительных конструкций в соответствии с требованиями проектной и технической документации на них; не допускать изменений конструктивных, объемно-планировочных и инженерно-технических решений без проекта, разработанного в соответствии с действующими нормативными документами по пожарной безопасности и утвержденного в установленном порядке; при проведении ремонтных работ не допускать применения конструкций и материалов, не отвечающих противопожарным требованиям.

Учитывая требования закона и фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что дверная перегородка находится на территории коридора, относящегося к подъезду жилого дома; за счет указанного дверного проема присоединена часть общего имущества многоквартирного дома.

Разрешительная документация, согласованная в установленном порядке с органами местного самоуправления на дверную перегородку, расположенную в коридоре перед входом в квартиры ответчиков отсутствует.

По вопросу переустройства жилого помещения и присоединения части имущества жилого дома, относящегося к местам общего пользования, ответчики к собственникам помещений многоквартирного дома не обращались и разрешение на переустройство не получали.

Принимая во внимание, что решение о передаче части общего имущества ответчикам отсутствует, общее собрание собственников о передаче части общего имущества не проводилось, перегородка проектом дома не предусмотрена, возведение указанной перегородки является самовольным, нарушает права собственников многоквартирного жилого дома на доступ в места общего пользования, сохранение данной перегородки нарушает требования правил пожарной безопасности, на ответчиков следует возложить обязанность демонтировать металлическую перегородку на пути эвакуации. 

Доводы стороны ответчика о том, что не включение в предписание об устранении нарушений требований пожарной безопасности свидетельствует об отсутствии нарушений пожарной безопасности являются несостоятельными. Факт установки металлической перегородки между квартирами № установлен, стороной ответчика не опровергнут.

Утверждение представителя ответчика о не вручении ответчикам требований о недопущении и устранении нарушений опровергается реестром на отправку простых писем от Дата, реестром получивших предписание об устранении нарушения.

Кроме того, исковой материал получен ФИО2 в Дата, на момент рассмотрения дела нарушение не устранено, соответствующих доказательств стороной ответчика не представлено.

По правилам ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 6 000 руб. (по 3000 руб. с каждого).

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

ФИО6 Васыловича, ФИО2 произвести демонтаж металлической перегородки (дверной коробки) на пути эвакуации на Адрес с последующим восстановлением стен и пола в первоначальный вид.

Взыскать с ФИО3, ФИО2 в пользу ТСЖ «Времена года» расходы по оплате государственной пошлине в размере 3 000 рублей с каждого.

Решение суда в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в апелляционном порядке.

...

...

Председательствующий Н.В. Смольякова

...