Дело № 2-986/19 14 августа 2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дзержинский районный суд Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи Лавриненковой И.В.,

при секретаре Черновой П.В.

с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в Дзержинский районный суд г.Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с последующим снятием ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью 36,5 кв.м., жилой площадью 23,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Истец получила в собственность ? долю указанного жилого помещения, ранее принадлежащую ответчику, на основании договора дарения объекта недвижимости от 15.03.2019 года. На основании пункта 8 указанного договора ответчик обязалась сняться с регистрационного учета из спорной квартиры в течение 3-х рабочих дней со дня подписания договора.

Вышеуказанный договор был зарегистрирован 20.03.2019 года, однако, по истечении 3-х рабочих дней ответчик не снялась с регистрационного учета.

В настоящее время истец является единственным собственником жилого помещения по указанному адресу. По месту регистрации ответчик не проживает. Регистрация ответчика в принадлежащем ему жилом помещении нарушает права истца как собственника, в связи с чем, истец обратился в суд, заявив настоящие требования.

Истец ФИО2 в назначенное судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом через своего представителя, об отложении дела не просила, документов свидетельствующих об уважительности причин неявки не представила, в соответствии со ст. 48 ГПК РФ ведет дело через представителя.

Представитель истца, действующий на основании выданной доверенности и в пределах предоставленных полномочий, в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 в назначенное судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена судом надлежащим образом, об отложении слушания дела не просила, суду представлено письменное заявление ответчика, согласно которому ответчик, постоянно проживающая в настоящее время в Германии, просит снять ее с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные документы и доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Материалами дела установлено, что истец ФИО2 является собственником 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес>, лит. А, по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Указанная квартира была приобретена истцом на основании Договора передачи в собственность от 15.04.2004 года, а также на основании Договора дарения объекта недвижимости от 15.03.2019 года (л.д. 3-10, 16).

Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в установленном порядке.

Между тем, как следует из справки о регистрации, и не оспаривается сторонами, в указанной квартире, право собственности на которую приобрел истец, в качестве дочери собственника с 14.04.1997 года зарегистрирована ответчик ФИО3, **.**.**** года рождения (л.д. 16).

Как указывает истец, ответчик в данной квартире не проживает, его вещи в квартире отсутствуют. Истец указывает, что ответчик расходов по оплате жилья и коммунальных услуг не несет. Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены.

В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение статьи 56 ГПК РФ ответчик не представил суду доказательств о достижении с истцом какого-либо соглашения, в связи с регистрацией на жилой площади, принадлежащей истцу. 

На основании пункта 8 договора дарения объекта недвижимости от 15.03.2019 года ответчик обязалась сняться с регистрационного учета из спорной квартиры в течение 3-х рабочих дней со дня подписания договора.

В соответствии с п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст.1 Закона Российской Федерации от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В статье 2 указанного закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Истец и ответчик совместно не проживают, общего хозяйства не ведут, между ними не заключалось какого-либо соглашения о порядке и времени пользования спорной площадью.

Будучи зарегистрированным в спорном жилом помещении ответчик нарушает права собственника. 

Согласно части 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, на основании изложенного выше, суд приходит к выводу о том, что при перемене собственника жилого помещения, в котором ФИО3 зарегистрирована, она утрачивает право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем предъявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Жилищный кодекс РФ (ч.2 ст.1) предусматривает, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Поскольку ответчик не проживает на спорной площади, то за ним не сохраняется право пользования спорной площадью.

Регистрация является административным актом и не порождает право пользования жилой площадью.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации охраняется право частной собственности на имущество.

По правилам ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Требования истца основаны на положениях статьи 11 ЖК РФ и подлежат удовлетворению.

В нарушение ст. 7 Закона РФ от 25.06.93г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» ответчик не подал в соответствующие органы заявление о снятии с регистрационного учета в связи с изменением места жительства.

Поскольку регистрация ответчика на спорной площади нарушает права собственника, то иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, лит. А, 

<

адрес>, со снятием ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт – Петербургский городской суд в течение месяца через суд, его постановивший.

Судья И.В. Лавриненкова

Мотивированное решение изготовлено:17.08.2019 года