Дело № 2-668/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2019 года п.Каменоломни 

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе: 

судья Сухоносова Е.Г., 

при секретаре Арзамасовой Т.С., 

с участием: истца ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Артемовского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, третье лицо ФИО5 о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации Артемовского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, третье лицо ФИО5 о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в обоснование иска указала, что между нею и ФИО6 был заключен договор купли-продажи на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок принадлежал ФИО1 на праве собственности на основании решения Артемовского сельсовета пос. Новокадамово от 02.06.1992 № 95, о чем в похозяйственной книге № 11, стр. 62, л./с. 783, 

<

адрес> от 02.01.1991- 31.12.1995 г.г. сделана запись от 01.07.1992 г. Жилой дом также принадлежал на праве собственности, о чем в похозяйственной книге №, стр.47, лицевой счет №, сделана запись. ФИО1 06.04.2006г. продал истцу, согласно договору купли- продажи, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, за 170000 рублей. Она передала деньги продавцу в полном объеме, тем самым исполнила обязанности покупателя. В настоящее время она владеет имуществом открыто, владение осуществляется непрерывно, за свой счет и своими силами осуществляет текущий ремонт дома, обрабатывает земельный участок, но распоряжаться жилым домом и земельный участком не может. В течении всего срока владения претензий ни с чьей стороны не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Истец не мог зарегистрировать свои права на недвижимое имущество, в связи с материальными трудностями. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти № от 31.08.2006г.. Наследником является его сын - ФИО5, который также не заявляет права на спорное недвижимое имущество. В настоящее время истец решил надлежащим образом оформить документы на жилой дом и земельный участок. Однако, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, признать право собственности возможно только в судебном порядке. На основании изложенного истец просит признать сделку купли-продажи, заключенную 06.04.2006 г. между ФИО4 и ФИО1 состоявшейся и действительной. Признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истец в ходе рассмотрения дела исковые требования уточнила просила суд признать сделку купли-продажи, заключенную 06.04.2006г. между ФИО4 и ФИО1 действительной. Признать право собственности на жилой дом. общей площадью 27,4 кв.м, жилой площадью 13,0 кв.м, кадастровый №. расположенный по адресу: 

<

адрес>. Признать право собственности на земельный участок, общей площадью 800,0 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание свого представителя не направил, ходатайств и отзыва на иск суду не предоставил.

Третье лицо ФИО5 извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требование ФИО4 поддержал.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить на основании доводов, указанных в иске. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела суд приходит к следующему. 

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 0,08 га для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного 01.07.1992г. на основании Решения Главы Муниципального образования «Артемовское сельское поселение» № от 02.06.1992г., выпиской из похозяйственной книги № от 14.10.2010г. о государственной регистрации права на ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, выданной Главой Артемовскаго сельского поселения (л.д.8-10).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Главой Администрацией Артемовского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, умершему ФИО1 принадлежит на праве частной собственности целый жилой дом по адресу: 

<

адрес>. На земельном участке площадью 800 кв.м расположены жилой дом лит «а» кирпичный жилой площадью 27,4 кв.м, жило2й площадью 13,0 кв.м, тамбур лит «а» кирпичный, сарай лит. «Б» кирпичный, уборная «У» дощатые, ворота лит. «№4» металлические, забор лит «№2» деревянные с прозором (л.д.14).

Из выписок из ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 14.01.2019г. следует, что сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок и жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав, ограничений(обременений) прав на этот объект отсутствует (л.д. 11-13).

Из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от 21.07.2010г. также усматривается, что ФИО7 является собственником земельного участка под жилым домом на основании свидетельства на право собственности на землю от 01.07.1992г.. Общая площадь жилого дома составляет 27,4 кв.м, жилая площадь с 13,0 кв.м.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. 

Судом установлено, что между истцом ФИО4 и ФИО6 был заключен 06.04.2006 года договор купли-продажи на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Сторонами определена цена данного имущества земельного участка в размере 30000 рублей, жилого дома в размере 140000 рублей, а всего в размере 170000 рублей. Согласно расписки в договоре от 06.04.2006 года в счет продажи жилого дома и земельного участка получены ФИО1 в сумме 170000 рублей (л.д.25-27). 

Согласно свидетельства ответа нотариуса ФИО8 у нее имеется наследственное дело № открытое к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, проживавшего по адресу 

<

адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ. В наследственном деле имеется заявление об отказе от наследства по закону от гр.ФИО2 в пользу гр. ФИО5, удостоверенное ею, и заявление о принятии наследства по закону от гр.ФИО5, удостоверенное ею.

На момент заключения договора купли-продажи сделка сторонами не была зарегистрирована в установленном законом порядке, в связи с чем, ФИО4 в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество.

Учитывая установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО4 к Администрации Артемовского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, третье лицо ФИО5 о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 к Администрации Артемовского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, третье лицо ФИО5 о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить. 

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ. рождения 

<

...>, право собственности на жилой дом общей площадью 27,4 кв.м, жилой площадью 13,0 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения уроженки 

<

данные изъяты>, право собственности на земельный участок, общей площадью 800,0 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения 15.07.2019 года

Судья Е.Г. Сухоносова