7

Дело № 2-842/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Берёзовский 14 ноября 2018 года

Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Воробьёвой И.Ю.,

при секретаре Вининчук И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом Берёзовского городского округа Кемеровской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратил в суд с исковым заявлением, просит признать за ней право собственности на здание - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 65 кв.м., жилой площадью 39,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, прекратить право собственности на жилой дом, общей площадью 42,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, №.

Требования обоснованы следующим. На основании Договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, удостоверенного нотариусом Березовского нотариального округа 

<

адрес>ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ., реестровый №, она является собственником жилого дома общей площадью 42,8кв.м. и земельного участка общей площадью 1430,57кв.м., находящихся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., №, Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., №.

В 1999 г. бывшие собственники выполнили реконструкцию дома, фактическая общая площадь после реконструкции составляет 65 кв. м., что подтверждает техническим паспортом БТИ. В том же, 1999г. они получили Распоряжение Администрации 

<

адрес> «Об индивидуально жилищном строительстве» от 28.12.1999г. №, чтобы узаконить реконструкцию выстроенного жилого дома. В Распоряжении общая площадь дома и пристроев 69,3кв.м., жилая - 41,0кв.м. Строительство выполнено с соблюдением строительных и градостроительных норм.

В 2017 году они оформили техническую документацию: техническое задание о возможности безопасной эксплуатации жилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ООО «Объединение технической инвентаризации, землеустройства и строительства»; технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, выдан ГПКО «ЦТИ КО» филиалом №3 БТИ г. Березовского. 

Но на момент продажи (в декабре 2017 г.) указанного жилого дома, общей площадью 65 кв.м. документы на реконструкцию до конца, так и не были оформлены. 

Продавцы поставили ее в известность, что документы не оформили до конца, как положено. Она была согласна купить дом, как указано в правоустанавливающих документах общей площадью 42,8кв.м., чтобы в последующем оформить документы самой и узаконить выявленный пристрой к дому. 

Реконструкция жилого дома не отразилась на прочности и несущей способности строительных конструкций. Изменения частей дома не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Выполненные при возведении жилых пристроев (Литер А1, А2, A3, А4) строительные работы, не оказывают негативного воздействия на конструкции смежных помещений и жилого дома, не угрожают жизни и здоровью проживающих в нем людей. Нарушений градостроительных, строительных и эксплуатационных норм и правил не выявлено. Строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Эксплуатация жилого дома, безопасна для жизни и здоровья людей, не нарушает права третьих лиц.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объёме.

Истица ФИО1, представитель ответчика КУМИ БГО в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Истица в письменном заседании просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Ответчиком возражений на иск не заявлено.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц и находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании с п.2 ст.218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

3.1. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.

Судом установлено следующее. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в собственность жилой дом площадью 42,8 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1430,57 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности ФИО1 на указанные жилой дом и земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта, выданного Филиалом БТИ №3 г. Березовского от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по адресу: 

<

адрес>, находится здание - жилой дом, общей площадью 65 кв.м., жилой площадью 39,7 кв.м. Выявлены пристрои к дому.

Согласно архивной выписке из распоряжения Администрации г. Берёзовского Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р ФИО5, ФИО6 и ФИО7 узаконены ранее выстроенные: деревянный пристрой (А) размером 2,40 х 4,68 м, пристрой деревянный (А) размером 3,20 х 6,50 м, а также внутренняя перепланировка в доме на земельном участке по 

<

адрес>. 

<

адрес> дома и пристроев - 69,3 кв. метров, в том числе жилая площадь 41,0 кв. метров.

Из технического заключения ООО «Объединение технической инвентаризации землеустройства и строительства» от ДД.ММ.ГГГГ следует: 

На основании произведенного визуального обследования жилогоздания (жилого дома), расположенного по адресу: 

<

адрес> можно утверждать, что произведенная реконструкция жилого здания, в части работ указанных в п. 2.3. настоящего технического заключения, никак не отразилась на прочности и несущей способности строительных конструкций.

Данные изменения частей объекта капитального строительства незатрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности ибезопасности и не превышают предельные параметры разрешенногостроительства, реконструкции, установленные градостроительнымрегламентом.

Выполненные при возведении жилых пристроев (лит. Al, A2, A3,А4) строительные работы, не оказывают негативного воздействия наконструкции смежных помещений жилого дома, не угрожают жизни издоровью проживающих в нем людей.

Нарушений градостроительных, строительных и эксплуатационных норм и правил не выявлено.

Строительные конструкции жилого здания находятся вработоспособном состоянии.

Дальнейшая эксплуатация обследованного жилого здания (жилого дома), расположенного по адресу: 

<

адрес> безопасна для жизни и здоровья людей, не нарушает права третьих лиц.

Суд считает установленным, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приобрела жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в котором прежними собственниками были произведены реконструкция и перепланировка, в результате которых были возведены жилые пристрои и увеличена общая площадь дома.

Указанная реконструкция произведена самовольно, то есть без получения на это необходимых в силу закона разрешений и согласований.

При этом, из материалов дела следует, что распоряжением Администрации г. Берёзовского от ДД.ММ.ГГГГ были узаконены пристрои и внутренняя перепланировка, общая площадь дома составила - 69,3 кв. метров, жилая 41,0 кв. метров.

Однако, в последующем вновь произведена реконструкция, в результате чего на день составления технического паспорта общая площадь дома составила 65 кв.м., жилая – 39.7 кв.м.

При этом, согласно техническому заключению произведенная реконструкция жилого здания не отразилась на прочности и несущей способности строительных конструкций, градостроительные, строительные и эксплуатационные нормы и правила не нарушены. Дальнейшая эксплуатация безопасна для жизни и здоровья людей, не нарушает права третьих лиц.

С учетом изложенного, суд полагает возможным на основании ст.222 ГК РФ признать за ФИО1 право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, поскольку спорный жилой дом выстроен на специально отведенном для этих целей земельном участке, земельный участок также принадлежит на праве собственности истице, на день обращения в суд жилой дом соответствует установленным требованиям, кроме того, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Соответствие жилого дома градостроительным, строительным и эксплуатационным нормам и правилам, а также безопасность его дальнейшей эксплуатации для жизни и здоровья людей подтверждается техническим заключением, оснований не доверять которому у суда не имеется, поскольку ООО «Объединение технической инвентаризации землеустройства и строительства» имеет допуск к видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства и является членом саморегулируемой организации НП «Ассоциация проектировщиков Кузбасса». 

Данное техническое заключение никем не оспорено и не опровергнуто.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению, за ФИО1 необходимо признать право собственности на здание - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 65 кв.м., жилой площадью 39,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 42,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, №, подлежит прекращению.

С учетом требований ст.ст.88,92 ГПК РФ с истицы подлежит довзысканию государственная пошлина в размере 10668 рублей, поскольку при подаче искового заявления истицей уплачена государственная пошлина в размере 2532 рубля исходя из стоимости жилого 

<

адрес> рублей, указанной в техническом паспорте. Однако, из п.6 договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость жилого дома составляет 1000 000 рублей, следовательно, государственная пошлина подлежит исчислению из стоимости объекта в размере 1000 000 рублей и составит 13200 рублей. С учетом произведенной истицей уплаты государственный пошлины в размере 2532 рубля недоплата составляет: 13200руб. – 2532 руб. = 10668 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 65 кв.м., жилой площадью 39,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Прекратить право собственности ФИО1 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на жилой дом, общей площадью 42,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, №.

Взыскать с ФИО1 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10668 рублей. 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

судья: Воробьёва И.Ю.