УИД 50RS0014-01-2025-001321-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2025 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи ГУРКИНА С.Н., 

с участием помощника Пушкинского городского прокурора Балашовой А.В., 

при секретаре помощнике судьи Налетовой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1458/2025 по иску ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» (далее – ООО «Афанасьевский-7») обратился в суд с требованиями о выселении ответчика ФИО2 и признании его утратившим права пользования жилым помещение по адресу: 

<

адрес>. В обоснование требований указал, что 31.08.2023 между ООО КБ «РостФинанс» и ФИО2 заключен кредитный договор 

<

***>/м, по которому ответчику предоставлен кредит на сумму 1834250 рублей на срок 242 месяцев с уплатой процентов по ставке 42,99% годовых. Обеспечением надлежащего исполнения кредита являлся залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры по вышеуказанному адресу. Выдана закладная. В настоящее время законным владельцем закладной является ООО «Афанасьевский-7». ФИО2 принятые на себя обязательства по кредитному договору не исполнял, ежемесячные платежи не вносил. Решением Преображенского районного суда города Москвы от 02.07.2024 с ФИО2 в пользу истца взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на квартиру по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой 3120000 рублей. В последующем, в связи с тем, что квартира не была реализована с торгов, имущество передано взыскателю, произведена государственная регистрация права ООО «Афанасьевский-7» на спорную квартиру. Таким образом, право собственности ответчика на указанную квартиру прекратилось. Однако, ФИО2 продолжает проживать в данной квартире, остается зарегистрированным по месту жительства. Истец считает, что оснований для проживания и регистрации ответчика в спорном жилом помещении не имеется. На основании изложенного, просил выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признать его утратившим право пользования жилым помещением и взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 60000 рублей. 

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие и просил требования удовлетворить. 

Ответчик ФИО2, извещавшийся по последнему известному месту жительства в г. Ивантеевке Московской области, в судебное заседание не явился, сведений о его месте нахождения не имеется.

Суд, руководствуясь ст.50 ГПК РФ, назначил адвоката в качестве представителя ответчика ФИО2 в целях обеспечения его прав на судебную защиту, гарантированное ст.46 Конституции РФ, и осуществлении гражданского судопроизводства на условиях состязательности и равноправии сторон в соответствии со ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ.

В судебном заседании адвокат ФИО5, как представитель ответчика ФИО2, просил в иске отказать, с учетом интересов ответчика.

Выслушав объяснения представителей ответчика, изучив материалы дела, мнение прокурора, суд находит требования обоснованными и полагает возможным их удовлетворить. 

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Материалами дела установлено, что 31.08.2023 между ООО КБ «РостФинанс» и ФИО2 заключен кредитный договор 

<

***>/м, по которому ответчику предоставлен кредит на сумму 1834250 рублей на срок 242 месяцев с уплатой процентов по ставке 42,99% годовых. Обеспечением надлежащего исполнения кредита являлся залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры по вышеуказанному адресу. Выдана закладная. 

ФИО2 принятые на себя обязательства по кредитному договору не исполнял, ежемесячные платежи не вносил. 

Решением Преображенского районного суда города Москвы от 02.07.2024 с ФИО2 в пользу истца взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на квартиру по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой 3120000 рублей. 

В настоящее время собственником спорной квартиры является истец - ООО «Афанасьевский-7», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 21.04.2025 (л.д. 57-59). 

В соответствии с п.2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно выписки из домовой книги в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован ФИО2, с 22.12.2016 (л.д. 28). 

Оценив представленные доказательства в их совокупности и правовой связи, суд приходит к выводу о том, что в связи с переходом права собственности на спорную квартиру к истцу, и наличием у ответчика обязательства по освобождению квартиры, ответчик утратил право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, поскольку оно прекратилось в соответствии с возникновением права собственности на изъятое имущество у лица, к которому перешло это имущество.

Доказательств наличия каких-либо правовых оснований, в силу которых за ответчиками может быть сохранено право пользования квартирой на момент рассмотрения дела, суду не представлено. 

Из ответа главного врача ГБУЗ МО «ПКБ им. проф. ФИО6» от 31.07.2025 следует, что ФИО2 к Поликлинике № 9 г. Ивантеевки прикреплен, за медицинской помощью последний раз обращался 02.03.2021. 

Согласно информации военного комиссариата городов Пушкино, Ивантеевка, Красноармейск от 30.07.2025 ФИО2 контракт о прохождении военной службы не заключал, в зону СВО не убывал. 

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, с учетом заключения прокурора, полагавшего возможным иск удовлетворить, суд считает, что заявленные исковые требования о выселении ФИО2 из спорного жилого помещения и признании его утратившим право пользования жилым помещением являются законными и обоснованными, и подлежат удовлетворению. В связи с изложенным, имеются основания для снятия его с регистрационного учета по данному адресу уполномоченными органами. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления, в размере 60000 рублей. 

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» (ИНН 

<

***>) к ФИО2 (паспорт 

<

...>) о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекоатившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, выселить его из данного жилого помещения и снять с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» расходы по уплате государственной пошлины в размере 60000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.Н. Гуркин

Мотивированное решение

изготовлено 26.09.2025