РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2017 года город Ивантеевка

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колчиной М.В.,

при секретаре Сычёвой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-871/2017 по иску ФИО1 к администрации города Ивантеевки Московской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с требованиями к ответчику администрации города Ивантеевки Московской области (далее по тексту – администрация) о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование своих требований истец указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону она является собственником земельного участка площадью 397 кв.м. по указанному адресу, разрешённое использование: для обслуживания жилого дома. После согласования с администрацией и заключения договора о возведении жилого дома на праве собственности на отведённом земельном участке от 07 июня 1997 года она с мужем, который на тот момент являлся собственником земельного участка, начали возводить жилой дом в соответствии с проектом, согласованным с главным архитектором. Строительство велось медленно, небольшими частями в связи с финансовым положением семьи. После заключения договора на возведение жилого дома спустя 10 лет дом не достроили и срок действия договора не продлили. После окончания строительства истец обратилась для постановки на кадастровый учёт жилого дома на основании разрешения на строительство, но в регистрационной службе приостановили постановку на учёт по причине того, что не продлён договор на возведение жилого дома. На сегодняшний день дом газифицирован, подключён к электричеству, водоснабжению, городской канализации. Со всеми соответствующими организациями, включая администрацию, имеются согласования, осуществляется оплата коммунальных платежей. Жилой дом находится на земельном участке, с соответствующим видом разрешённого использования, опасности обрушения и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации не представляет. 

В судебном заседании представитель истца требования поддержала.

Представитель администрации, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Суд рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что ФИО1 по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 30 сентября 2013 года после смерти С принадлежит земельный участок площадью 397 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для обслуживания жилого дома.

Постановлением главы администрации от 11 ноября 1996 года № 1534 С выдано разрешение на строительство нового жилого дома на земельном участке домовладения № по 

<

адрес>, принадлежащем ему на праве собственности.

26 ноября 1996 года между администрацией и С заключён договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности площадью 123,7 кв.м. в соответствии с проектом, согласованным с главным архитектором 05 ноября 1996 года.

В соответствии с техническим планом здания и техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, составленным Королевским филиалом ГУП МО «МОБТИ», вновь возведённый объект состоит из двухэтажного основного строения лит. Б и подвала лит. Б1, имеет общую площадь помещения 129,4 кв.м., в том числе жилую 55,7 кв.м.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации по результатам проверки документов, поданных на регистрацию вновь возведённого жилого дома, в составе приложения представленного технического плана отсутствуют копии документов, на основании которых указываются сведения об объекте недвижимости в техническом плане. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 2 указанной статьи лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счёт, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определённом судом.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно пункту 13 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия: строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, руководствуясь принципом состязательности сторон и учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что истцом и её правопредшественником было осуществлено строительство объекта капитального строительства – жилого дома без получения соответствующего разрешения на строительство, а именно без продления договора о возведении жилого дома, который ранее имел статус разрешения на строительство.

Вместе с тем суд приходит к выводу о том, что за истцом может быть признано право собственности на жилой дом как самовольную постройку, так как данная постройка находится в границах принадлежащего истцу земельного участка, имеющего вид разрешённого использования – при жилом доме, и данная постройка возведена самим истцом.

Так, в соответствии с техническим планом здания, выполненным кадастровым инженером Королевского филиала ГУП МО «МОБТИ», элементы конструкций самовольно возведённого жилого дома лит. Б, лит. Б1, соответствуют требованиям нормативно-технических документов, в том числе утверждённому проекту на возведение жилого дома. Жилой дом соответствует требованиям, которым должны отвечать жилые помещения, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций оценивается как исправное, отступлений от нормативных данных не зафиксировано. Элементы самовольно возведённого жилого дома являются объектами завершённого строительства, пригодными к эксплуатации, соответствуют градостроительным, строительным и техническим, противопожарным нормам и правилам, в том числе по его расположению относительно границ земельного участка и соседних строений. При этом жилой дом расположен в границах земельного участка, находящегося в собственности истца.

Оценив выводы технического плана в совокупности с иными доказательствами, также руководствуясь принципом состязательности сторон, суд не находит оснований сомневаться в результатах указанного заключения кадастрового инженера.

При таких обстоятельствах, учитывая, что строительство жилого дома не нарушает права и законные интересы других лиц, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь статьями 195-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Ивантеевки Московской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, общей площадью 129,4 кв.м., в том числе жилой 55,7 кв.м., состоящий из помещений: в подвале лит. Б1 подсобное № площадью 3,1 кв.м., подсобное № площадью 5,4 кв.м., подсобное № площадью 13,3 кв.м., подсобное № площадью 12,0 кв.м., подсобное № площадью 8,2 кв.м.; в основном строении лит. Б прихожая № площадью 4,7 кв.м., коридор № площадью 2,5 кв.м., санузел № площадью 2,8 кв.м., кухня № площадью 10,4 кв.м., жилая № площадью 22,5 кв.м., прихожая № площадью 8,2 кв.м., санузел № площадью 3,1 кв.м, жилая № площадью 10,7 кв.м., жилая № площадью 11,7 кв.м., жилая № площадью 10,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:43:0070317:14 по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об образованном здании – жилом доме общей площадью 129,4 кв.м. и регистрации права собственности ФИО1 на указанный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ивантеевский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме.

Председательствующий Колчина М.В.