Дело № 2-3506/2019 № 23RS0036-01-2019-007138-15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 19 ноября 2019 г. 

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Кутченко А.В.,

при секретаре Амбарцумян Р.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности. 

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками 

<

адрес> (по ? доли каждый) с кадастровым номером № расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проезд 

<

адрес>, 

<

адрес>. ФИО1 обладает долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в МКД в размере 65/1000. ФИО2 обладает долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в МКД в размере 179/1000. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, находится в долевой собственности истцов и других собственников МКД. Данные обстоятельства подтверждены свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АК №, 23-АК №, а также записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. Ввиду маленькой площади вышеуказанного помещения, с согласия жильцов МКД, истцами осуществлена реконструкция 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> этом 

<

адрес> № в 

<

адрес> не существует, они были присоединены ранее к другим квартирам. Имущество 

<

адрес> фактически разрушено, имеется только одна стена. Собственники 

<

адрес> давно умерли, наследники по настоящее время не объявились. В результате реконструкции, осуществленной собственниками 

<

адрес> собственными силами и за свой счет, в 

<

адрес> демонстрированы старые пристройки литер «а8», литер «а14», взамен которых в 

<

адрес> пристроены пристройки литер «А4», «а14», «а9». По договоренности между собственниками, в реконструированном виде 

<

адрес> фактически представляет собой две изолированных квартиры: 

<

адрес>. Краевым БТИ были изготовлены технические паспорта на 

<

адрес>. В настоящее время квартира, условно обозначенная под № находится полностью во владении и пользовании ФИО1 и состоит из: ФИО5 (по плану №, этаж 1) – жилая комната, площадью 11,8 кв.м.; Литер а9 (по плану №, этаж 1) – сан. узел, площадью 8,2 кв.м.; Литер а14 (по плану №, этаж 1) – кухня, площадью 10,9 кв.м.; Литер а14 (по плану №, этаж 1) – коридор, площадью 7,5 кв.м.; Литер а14 (по плану №, этаж 1) – лестница, площадью 4,3 кв.м.; ФИО54 (по плану №, этаж 2) – коридор, площадью 5,0 кв.м.; ФИО54 (по плану №, этаж 2) – жилая комната, площадью 7,9 кв.м.; ФИО54 (по плану №, этаж 2) – жилая комната, площадью 18,4 кв.м. Итого: общей площади 73,1 кв.м., жилой площади 46,3 кв.м. В настоящее время квартира, условно обозначенная под №а находится полностью во владении и пользовании ФИО2 и состоит из: Литер а9 (по плану №, этаж 1) – сан. узел, площадью 7,5 кв.м.; ФИО54 (по плану №, этаж 1) – коридор, площадью 8,1 кв.м.; ФИО54 (по плану №, этаж 1) – лестница, площадью 3,2 кв.м; ФИО54 (по плану №, этаж 1) – жилая комната, площадью 19,0 кв.м.; ФИО54 (по плану №, этаж 1) – кухня, площадью 8,7 кв.м.; ФИО54 (по плану №, этаж 2) – коридор, площадью 5,0 кв.м.; ФИО54 (по плану №, этаж 2) – жилая комната, площадью 12,9 кв.м.; ФИО54 (по плану №, этаж 2) – жилая комната, площадью 20,1 кв.м. Итого общей площадью 84,5 кв.м., жилой площадью 52,0 кв.м. ФИО1, обратился в Администрацию МО 

<

адрес> с заявлением об оформлении пристройки (реконструкции) к 

<

адрес> (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ). В выдаче документов для оформления пристройки ФИО1 было отказано, согласно ответа администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, по причине отсутствия разрешения на строительство, рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на объект недвижимости в реконструированном состоянии. ФИО2, обратилась в администрацию МО 

<

адрес> с заявлением об оформлении пристройки (реконструкции) к 

<

адрес> (3а) (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ). В выдаче документов для оформления пристройки ФИО2 было отказано, согласно ответа администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, по причине отсутствия разрешения на строительство, рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на объект недвижимости в реконструированном состоянии. 

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал, просил суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении иска настаивала.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования 

<

адрес> в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждено предоставленными материалами, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками 

<

адрес> (по ? доли каждый) с кадастровым номером №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 обладает долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в МКД в размере 65/1000. ФИО2 обладает долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в МКД в размере 179/1000. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 23:43:0307091:615, расположенный по адресу: 

<

адрес>, проезд 3-й ФИО3, 

<

адрес>, находится в долевой собственности истцов и других собственников МКД. Данные обстоятельства подтверждены свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АК №, 23-АК №, а также записью в ЕГРН № от 26.07.2006г. 

Ввиду маленькой площади вышеуказанного помещения, с согласия жильцов МКД, истцами осуществлена реконструкция 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. При этом 

<

адрес> № в 

<

адрес> не существует, они были присоединены ранее к другим квартирам. Имущество 

<

адрес> фактически разрушено, имеется только одна стена. Собственники 

<

адрес> давно умерли, наследники по настоящее время не объявились. 

В результате реконструкции, осуществленной собственниками 

<

адрес> собственными силами и за свой счет, в 

<

адрес> демонстрированы старые пристройки литер «а8», литер «а14», взамен которых в 

<

адрес> пристроены пристройки литер «А4», «а14», «а9». По договоренности между собственниками, в реконструированном виде 

<

адрес> фактически представляет собой две изолированных квартиры: 

<

адрес>. 

Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» были изготовлены технические паспорта на 

<

адрес>. В настоящее время квартира, условно обозначенная под № находится полностью во владении и пользовании ФИО1 и состоит из: ФИО5 (по плану №, этаж 1) – жилая комната, площадью 11,8 кв.м.; Литер а9 (по плану №, этаж 1) – сан. узел, площадью 8,2 кв.м.; Литер а14 (по плану №, этаж 1) – кухня, площадью 10,9 кв.м.; Литер а14 (по плану №, этаж 1) – коридор, площадью 7,5 кв.м.; Литер а14 (по плану №, этаж 1) – лестница, площадью 4,3 кв.м.; ФИО54 (по плану №, этаж 2) – коридор, площадью 5,0 кв.м.; ФИО54 (по плану №, этаж 2) – жилая комната, площадью 7,9 кв.м.; ФИО54 (по плану №, этаж 2) – жилая комната, площадью 18,4 кв.м. Итого: общей площади 73,1 кв.м., жилой площади 46,3 кв.м. 

В настоящее время квартира, условно обозначенная под №а находится полностью во владении и пользовании ФИО2 и состоит из: Литер а9 (по плану №, этаж 1) – сан. узел, площадью 7,5 кв.м.; ФИО54 (по плану №, этаж 1) – коридор, площадью 8,1 кв.м.; ФИО54 (по плану №, этаж 1) – лестница, площадью 3,2 кв.м; ФИО54 (по плану №, этаж 1) – жилая комната, площадью 19,0 кв.м.; ФИО54 (по плану №, этаж 1) – кухня, площадью 8,7 кв.м.; ФИО54 (по плану №, этаж 2) – коридор, площадью 5,0 кв.м.; ФИО54 (по плану №, этаж 2) – жилая комната, площадью 12,9 кв.м.; ФИО54 (по плану №, этаж 2) – жилая комната, площадью 20,1 кв.м. Итого: общей площадью 84,5 кв.м., жилой площадью 52,0 кв.м. 

ФИО1, обратился в Администрацию МО г. Краснодара с заявлением об оформлении пристройки (реконструкции) к 

<

адрес> (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ). В выдаче документов для оформления пристройки ФИО1 было отказано.

Согласно ответа администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, отказано по причине отсутствия разрешения на строительство, рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на объект недвижимости в реконструированном состоянии. 

ФИО2, обратилась в администрацию МО 

<

адрес> с заявлением об оформлении пристройки (реконструкции) к 

<

адрес> (3а) (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ). В выдаче документов для оформления пристройки ФИО2 было отказано.

Согласно ответа администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, отказано по причине отсутствия разрешения на строительство, рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на объект недвижимости в реконструированном состоянии. 

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Юг-Дом», на основании проведенного обследования по адресу: проезд 3-й ФИО3 

<

адрес>, 3а, сделаны выводы о том, что возведенные пристройки литер «А4», «а14», «а9», перепланировка и переустройство 

<

адрес>, с образованием 

<

адрес> не повлияли на несущую способность основного строения литер «А», не затрагивают его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворенном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СП 54.13330.2011 (СНиП 31-01-2003) «Здания жилые многоквартирные», в состав которого входят требования СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и Технического Регламента о требованиях пожарной безопасности. 

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по железнодорожному транспорту», помещения 

<

адрес> соответствуют действующим требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Для разрешения спорного вопроса по существу, судом была назначена судебная строительно - техническая экспертиза.

Согласно, заключения эксперта ООО «Центр судебной экспертизы» №.10-ЦСЭ от ДД.ММ.ГГГГ, возведенные пристройки к квартирам 3 и 3а, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ЦВО, 

<

адрес>, 

<

адрес>, соответствуют требованиям градостроительных, строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и сейсмических норм и правил. 

Возведенные пристройки к квартирам 3 и 3а, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ЦВО, 

<

адрес>, 

<

адрес>, угрозу жизни и здоровью граждан не создают. 

Оснований ставить под сомнение выводы данного заключения у суда не имеется. В связи с изложенным, суд полагает необходимым положить в основу судебного решения указанное экспертное заключение №.10-ЦСЭ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ООО «Центр судебной экспертизы». 

Согласно статье 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться ими иным образом.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический, кадастровый паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, произведенная истцами перепланировка, переустройство выполнены в соответствии со строительными, пожарными, санитарными требованиями и правилами, не затрагивает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования 

<

адрес> о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности - удовлетворить.

Сохранить квартиру общей площадью 157,6 кв.м., этажей 2, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в реконструированном состоянии. 

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю квартиры общей площадью 157,6 кв.м., этажей 2, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю квартиры общей площадью 157,6 кв.м., этажей 2, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и последующей регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на указанные доли квартиры общей площадью 157,6 кв.м., этажей 2, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, за ФИО1 и ФИО2. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

Решение изготовлено в окончательной форме 19.11.2019.