Дело № 2-692/17

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лесозаводск 26.12.2017 г.

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Гусева А.В.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Кочегаровой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задатка в размере 100 000 руб., расходов на оплату государственной пошлины в размере 3200 руб.и юридических услуг в размере 5000 руб. Обосновывает тем, что передал ФИО2 деньги в сумме 100 000 руб. за покупку жилого дома по адресу: ххххххх согласно соглашения о задатке от хх.хх.хххх Позже в доме им обнаружены скрытые дефекты: течет крыша, сырость в доме, неправильно подведена канализационная система. Его ребенок страдает бронхиальной астмой, в таких условиях ему жить противопоказано. На предложение снизить цену для устранения дефектов, ФИО2 ответила отказом. хх.хх.хххх он на телефон ФИО2 направил претензию о возврате суммы в размере 100 000 руб. Ответа на претензию не получил. Соглашение о задатке является договором предварительным. В судебном заседании истец на иске настаивает. 

Ответчик в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела уведомлена дважды по месту жительства, согласно данных регистрации по месту жительства и по фактическому месту проживания. В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 стороны несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по их адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам: 

Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В соответствии с частями 1,3,4 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

хх.хх.хххх между ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение о задатке, согласно которому ФИО1 выдал ФИО2 аванс (названный задатком) в сумме 100 000 руб. в счет будущей сделки купли-продажи части одноэтажного жилого дома по адресу: ххххххх, общей площадью хххххххх кв. м. за хххххххх руб.

Предварительный договор купли-продажи, в котором бы стороны намеревались в будущем заключить основной договор купли-продажи указанного дома, стороны не заключали и, как следствие, не оговаривали существенных условий договора. В силу положений статей 429, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации заключенное между сторонами соглашение о задатке не является предварительным договором купли-продажи.

Поскольку ни предварительный, ни основной договор купли-продажи квартиры между сторонами не заключался, его существенные условия, кроме цены, не определялись, переданные истцом ответчику денежные средства в размере 100 000 руб. не могут расцениваться в качестве задатка. На основании п. 3 ст. 380 ГК РФ переданные денежные средства являются не задатком, а авансом, который подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3200 руб. 00 коп., расходы на оплату юридических услуг в сумме 5000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 аванс в сумме 100 000 руб., судебные расходы в сумме 8 200 руб. 00 коп., всего взыскать 108 200руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение 1 месяца через Лесозаводский районный суд.

Судья А.В. Гусев