Дело №2-1237/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тамбов 22 сентября 2020 года

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Обуховой И.Е.

при секретаре Картавых А.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тамбовского района Тамбовской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре помещения и признании права собственности на помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации 

<

адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, указав в исковом заявлении, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел 5022/20000 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес>, а также 5022/20000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1447 кв.м. Размер принадлежащих долей на незавершенное строительство соответствует 

<

адрес>. Объект незавершенного строительства расположен в границах земельного участка, с кадастровым номером №, принадлежащего истцу на праве общей долевой собственности. Кроме этого, выделяемая часть жилого дома фактически расположена на обособленной части земельного участка, изолирована от других участников долевой собственности, представляет собой квартиру.

ФИО1 с учетом уточнений просит прекратить право общей долевой собственности на 5022/20000 доли объекта незавершенного строительства, общей площадью 330,5 кв.м., степень готовности – 67%, расположенного по адресу: 

<

адрес>; выделить в натуре и признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства - 

<

адрес>, площадью 182,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>; прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под выделяемым объектом недвижимости, площадью 1447 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>; выделить в натуре и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 308 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО6 исковые требования с учетом уточнений поддержали и просили их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя управления.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства в соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ, поскольку ответчики, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились и не сообщили об уважительных причинах своей неявки и не просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 5022/20000 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства площадью 331 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1447 кв.м.,, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 являются сособственниками на праве общей долевой собственности объекта незавершенного строительства и земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 пользуется помещением (квартира) №, площадью 182,3 кв.м., а также земельным участком площадью 308 кв.м. в соответствии с планом границ земельного участка от 27.10.2019 года кадастрового инженера ФИО7 (л.д.63).

Указанную 

<

адрес> земельный участок площадью 308 кв.м. истец просит выделить в натуре.

Из технического заключения общества с ограниченной ответственностью «Тамбов-Альянс» следует, что техническая возможность для выдела в натуре долей ФИО1 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – двухэтажный жилой дом с подвалом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, в виде объекта незавершенного строительства – 

<

адрес>, общей площадью 182,3 кв.м., крайняя правая часть, на основании данных технического паспорта ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 06.12.2006 г. – имеется.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. 

Учитывая, что помещение № имеет обособленный вход, обособленные инженерные системы (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и отопление), принимая во внимание сложившийся между совладельцами порядок пользования спорным объектом и земельным участком, суд считает возможным сформировать отдельный объект собственности в виде квартиры, выделив в натуре истцу помещение (квартиру) № и земельный участок площадью 308 кв.м. в соответствии с его исковыми требованиями. 

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуюсь ст.ст.194-198, ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Тамбовского района Тамбовской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре помещения и признании права собственности на помещение - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью 331 кв.м., степенью готовности – 67%, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в натуре и признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства - 

<

адрес>, площадью 182,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, согласно технического паспорта, изготовленного ГУПТИ Тамбовской области 26.12.2006 года.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1447 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в натуре и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 308 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно плана границ земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО7 27.10.2019 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Е. Обухова

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 29.09.2020 г.

Судья И.Е. Обухова