Мотивированное 

решение

 изготовлено 24.10.2017

Дело № 2-1549/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2017 года Кольский районный суд Мурманской области

в составе председательствующего судьи Корепиной О.С.,

при секретаре Чистобаевой В.С.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании расходов по оплате коммунальных платежей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании части стоимости оплаченных коммунальных услуг. В обоснование иска указано, что с 

<

дата> истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован с 

<

дата>. Ответчик членом семьи истца не является, сохранил право пользования жилым помещением после его продажи, зарегистрирован по указанному адресу с 

<

дата> по настоящее время, однако свою часть коммунальных платежей не оплачивает. Бремя содержания данного жилого помещения и оплаты коммунальных услуг в полном объеме несет истец. За период с октября 2014 по май 2017 истцом были оплачены жилищно-коммунальные услуги на сумму 133 369 рублей 01 копейка. Поскольку в оплате ЖКУ ответчик участия не принимал, истец просит взыскать с него ? долю стоимости оплаченных им коммунальных услуг, в сумме 68 874 рубля 76 копеек, а также расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме, полагал что у ответчика имеется обязанность по оплате следующих коммунальных услуг: отопление, содержание и ремонт общего имущества, водоснабжение на ОДН, а также с февраля 2017 остальных коммунальных услуг, поскольку ответчик фактически до января 2017 в квартире не проживал. В течение спорного периода ответчик не передавал ему денежных средств в счет оплаты своей доли ЖКУ и не вносил эту плату самостоятельно, в связи с чем образовалась задолженность, которую он погашал за счет собственных средств. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал частично, пояснив, что он не проживал в квартире до января 2017 года, в связи с чем у него отсутствует обязанность по оплате коммунальных услуг. Кроме того, он передавал без расписок денежные средства истцу в счет оплаты коммунальных услуг в течение 2016 года. Согласен с заявленными требованиями за период с января 2017, поскольку фактически проживает в квартире с этого времени, но полагает, что размер требований завышен, так как он является инвалидом. в связи с чем освобожден от уплаты платежей. 

Представитель ответчика в судебном заседании частично согласился с исковыми требованиями истца по доводам, изложенным ответчиком.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно 675 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 64 Жилищного кодекса РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах) отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определен частями 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ. 

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчик - ФИО2 на основании договора социального найма жилого помещения, с 

<

дата> был вселен в жилое помещения по адресу: 

<

адрес>. В дальнейшем, от участия в приватизации квартиры отказался. 

Истец ФИО1 приобрел указанное жилое помещение в собственность на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: № от 

<

дата>, зарегистрирован в жилом помещении с 

<

дата>.

В настоящее время ответчик продолжает сохранять право пользования квартирой, с 

<

дата> постоянно проживает по данному адресу, при этом оплату предоставленных жилищно-коммунальных услуг не производит. 

Согласно платежным документам, представленным истцом в судебное заседание за период с октября 2014 по май 2017 года, на лицевом счете данного жилого помещения образовалась задолженность по оплате жилья, содержания и ремонта общего имущества МКД, коммунальных услуг.

Истцом в период с октября 2014 по январь 2017 года была произведена оплата образовавшейся на лицевом счете жилого помещения задолженности по услугам «отопление, содержание и ремонт, водоснабжение на ОДН», а также вносилась оплата текущих начислений, с января 2017 по май 2017 также оплачивались коммунальные услуги «холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электричество, газ», всего на общую сумму 133 369 рублей 01 копейка копеек, что подтверждается квитанциями о начислении квартплаты и коммунальных услуг, квитанциями и чек-ордерами об оплате, представленными в материалы дела. 

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что с 2001 года по настоящее время ответчик сохраняет право пользования спорным жилым помещением. Право пользования данным жилым помещением у ФИО2 возникло и сохраняется в силу вселения его в жилое помещение на основании договора социального найма. 

Таким образом, в силу норм жилищного законодательства, за ответчиком, одновременно с возникновением права пользования жилым помещением, также возникла, и сохраняется до настоящего времени, обязанность по несению расходов по оплате коммунальных услуг (ст. ст. 64 и 67 ЖК РФ). Данную обязанность ответчик не исполнял, с октября 2014 года по май 2017 оплату жилищно-коммунальных платежей не производил. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Доводы ответчика и его представителя о том, что им передавались истцу денежные средства в счет оплаты своей доли в квартплате и коммунальных платежах судом во внимание не принимаются, поскольку достоверными и допустимыми доказательствами не подтверждены, конкретная сумма, а также время, место передачи денежных средств ответчиком не названы, истец оспаривает факт получения денежных средств.

Ссылка ответчика на передачу истцу в октябре 2016 и декабре 2016 денежных средств в счет оплаты квартплаты в общей сумме 5000 рублей также судом отклоняется, поскольку не подтверждена необходимыми и допустимыми доказательствами, факт получения денежных средств оспаривается истцом.

Иных доводов в оспаривание расчета суммы, подлежащей взысканию ответчиком и его представителем не приводились, расчет составлен истцом на основании представленных суду платежных документов, проверен и принимается судом. Иного расчета ответчиком и его представителем не представлено.

Таким образом, истец, исполнивший обязанность по оплате коммунальных платежей и платы за квартиру как собственник в полном объеме, вправе требовать взыскания с ответчика как нанимателя его доли в размере 1/2 части уплаченных сумм в размере 68874 рубля 76 копеек.

Довод ответчика о том, что как лицо, имеющее инвалидность, он освобожден от уплаты расходов за содержание жилья и остальных коммунальных услуг, суд отклоняет как не имеющий правового значения для разрешения рассматриваемого спора. 

Так, согласно Правил предоставления льгот инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, по обеспечению их жилыми помещениями, оплате жилья и коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 901 от 27 июля 1996 г., инвалидам и семьям, имеющим детей - инвалидов, предоставляется скидка не ниже 50 процентов оплаты жилья в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, оплаты коммунальных услуг (независимо от принадлежности жилищного фонда), а в жилых домах, не имеющих центрального отопления, - стоимости топлива, приобретаемого в пределах норм, установленных для продажи населению (п.13).

Для получения льгот по оплате жилья, коммунальных услуг и приобретаемого топлива инвалиды и семьи, имеющие детей - инвалидов, обращаются в организации, осуществляющие сбор платежей за оплату жилья, коммунальных услуг и приобретаемое топливо (жилищные ремонтно-эксплуатационные предприятия, коммунальные предприятия и т.п.).

Основанием для предоставления льгот по оплате жилья, коммунальных услуг и приобретаемого топлива является справка, подтверждающая факт установления инвалидности, выданная учреждениями государственной службы медико-социальной экспертизы (п.15).

Каких-либо доказательств ответчиком суды об установлении ему инвалидности не представлено. Кроме того в платежных документах по начислению платы за содержание жилья и коммунальных услуг сведения об имеющихся у лиц, зарегистрированных в жилом помещении, льготах не отражены. При этом ответчик, не лишен права в установленном порядке обратиться за получением соответствующей льготы по квартплате.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ истцу возмещаются понесенные расходы по оплате госпошлины в сумме 2195 рублей 89 копеек. 

Кроме того, с ответчика в силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета муниципального образования Кольский район Мурманской области в сумме 70 рублей 35 копеек.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании расходов по оплате коммунальных платежей удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате коммунальных услуг в порядке регресса за период с октября 2014 года по май 2017 года в размере 68 874 рубля 76 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2195 рублей 89 копеек, а всего 71070 (семьдесят одна тысяча семьдесят) рублей 65 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджет муниципального образования Кольский район Мурманской области госпошлину в размере 70 (семьдесят) рублей 35 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Кольский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий –