ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2019 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Андриановой О.Н.,

при секретаре Бузыкиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3312/2019 по иску Самарского областного Фонда жилья и ипотеки к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по договору, мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Самарским областным фондом жилья и ипотеки и ответчиками был заключен договор о завершении строительства многоквартирного жилого №. В соответствии с п. 3.1. Договора цена работ составляла 

<

данные изъяты> рублей. Указанная цена была установлена соглашением сторон и являлась окончательной. Согласованная сторонами стоимость работ 1 кв.м. объекта с учетом лоджий/балконов с применением коэффициентов 0,5 и 0,3 соответственно - 6 000 рублей. Дольщики должны были оплатить застройщику согласованную стоимость работ по объекту путем безналичного перечисления (внесения денежных средств) на расчетный счет застройщика в следующем порядке: сумма в размере 10 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 10 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 10 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 10 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 10 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 10 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 10 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 10 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 10 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 10 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 10 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 10 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 10 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 10 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 10 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 10 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 10 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 10 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 10 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 12 800 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ согласно акту приема передачи 

<

адрес> Фонд жилья и ипотеки передал, а ответчики приняли соответствующий условиям договора результат выполненных работ в 

<

адрес>. В соответствии с п. 5 Акта приема-передачи выполненных работ стоимость выполнения работ по Договору составила 

<

данные изъяты> рублей. Между тем до настоящего времени часть суммы задолженности по договору ответчиками не оплачена. Согласно п.7.2 Договора № в случае нарушения обязательств по оплате собственник уплачивает застройщику неустойку в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. В связи с тем, что до настоящего времени обязательства по договору исполнены не были размер неустойки на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> рубль 20 копеек. Просит суд взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3 в пользу Самарского областного Фонда жилья и ипотеки сумму задолженности по договору о завершении строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 

<

данные изъяты> сумму неустойки по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 

<

данные изъяты> рубль 20 копеек, сумму госпошлины в размере 

<

данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца СОФЖИ по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал, по основаниям в иске изложенным. Просил исковые требования удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между Самарским областным Фондом жилья и ипотеки и ФИО1, ФИО3 был заключен Договор о завершении строительства многоквартирного жилого дома №№.

В соответствии с п. 1.1. Договора, Самарский областной Фонд жилья и ипотеки взял на себя обязательства по вводу в эксплуатацию жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

ФИО1, ФИО3 принадлежит квартира, состоящая из 1 комнаты, общей 33,0 кв.м., условной площадью с учетом балконов и лоджий с применением коэффициентов 0,5 и 0,3 соответственно 33,8 кв.м., расположенной на 14 этаже в секции 

<

адрес>.

В соответствии с п. 3.1, 4.2.1. Договора, ответчики взяли на себя обязательство по оплате суммы согласованной сторонами за завершение строительства.

По соглашению между сторонами цена работ составила 

<

данные изъяты> рублей.

Согласованная сторонами стоимость работ 1 кв.м. объекта с учетом лоджий/балконов с применением коэффициентов 0,5 и 0,3 соответственно - 6 000 рублей. Дольщики должны были оплатить застройщику согласованную стоимость работ по объекту путем безналичного перечисления (внесения денежных средств) на расчетный счет застройщика в следующем порядке: сумма в размере 10 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 10 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 10 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 10 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 10 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 10 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 10 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 10 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 10 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 10 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 10 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 10 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 10 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 10 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 10 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 10 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 10 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 10 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 10 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 12 800 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ согласно акту приема передачи Самарский областной Фонд жилья и ипотеки передал, а ответчики приняли соответствующий условиям договора результат выполненных работ в 

<

адрес>.

В соответствии с п. 5 Акта приема-передачи выполненных работ стоимость выполнения работ по Договору составила 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно п. 2.1, п.2.2. Договора проектный срок ввода дома в эксплуатацию в соответствии с документацией согласован сторонами на дату не позднее ДД.ММ.ГГГГ, результат работ по данному договору должен быть сдан Собственнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию № дом был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. 

Между тем до настоящего времени часть суммы задолженности по договору ответчиками не оплачена.

Согласно п.7.2 Договора № в случае нарушения обязательств по оплате собственник уплачивает застройщику неустойку в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. В связи с тем, что до настоящего времени обязательства по договору исполнены не были размер неустойки на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> рубль 20 копеек.

Согласно п. 1, ст. 4 ФЗ от 30.12 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

По смыслу ст.328 ГК РФ, встречные обязательства по договору, должны исполнятся, обеими сторонами заключивших договор.

Свои обязательства по договору, СОФЖИ исполнил в полном объеме, ответчики фактически отказались от исполнения встречного обязательства, что противоречит ст.309 ГК РФ, в соответствии с которой односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствий с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно положениям статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

С учетом вышеизложенного, суд полагает возможным взыскать с ответчиков солидарно в пользу СОФЖИ сумму основного долга по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о завершении строительства многоквартирного дома в размере 

<

данные изъяты> рублей, а так же сумму неустойки в размере 

<

данные изъяты> рубль 20 копеек.

Кроме того в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 625 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Самарского областного Фонда жилья и ипотеки к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Самарского областного Фонда жилья и ипотеки задолженность по договору о завершении строительства многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей, неустойку в размере 

<

данные изъяты> рубль 20 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

Ответчики вправе подать в Кировский районный суд г.Самары заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий О.Н. Андрианова