Р Е ШЕ Н И Е

именем Российской Федерации

12 февраля 2020 года 

Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А. 

при секретаре Бирюковой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-181/2020 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности, 

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с настоящим иском к ответчику и просили признать:

- за ФИО3 право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 44 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии, расположенный по адресу: Самарская область г. Сызрань 

<

адрес> порядке наследования по закону после смерти супруга ФИО4, умершего 

<

дата>,

- за ФИО4 право на 3/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 44 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии, расположенный по адресу: Самарская область г. Сызрань 

<

адрес> порядке наследования по закону после смерти бабушки ФИО7, умершей 

<

дата>,

- за ФИО1 право на 3/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 44 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии, расположенный по адресу: Самарская область г. Сызрань 

<

адрес> порядке наследования по закону после смерти бабушки ФИО7, умершей 

<

дата>,

- за ФИО2 право на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 44 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии, расположенный по адресу: Самарская область г. Сызрань 

<

адрес> порядке наследования по закону после смерти бабушки ФИО7, умершей 

<

дата>.

В обоснование своих требований истцы указали, что ФИО7 умерла 

<

дата>. Наследниками по закону являются внуки: ФИО1, ФИО4, ФИО2, в связи со смертью сыновей наследодателя ФИО4 

<

дата> и ФИО9 

<

дата>. 

<

дата> нотариусом ФИО5 было заведено наследственное дело после умершей ФИО7, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом наследникам было отказано, т.к. площадь жилого дома изменилась в результате перепланировки и переустройства: общая площадь с 43,3 кв.м. стала 44 кв.м., жилая площадь с 24,7 кв.м. стала 33,3 кв.м. Данные перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с действующими требованиями СНиП и СП и не влияют на общую устойчивость и безопасность жилого дома при его дальнейшей эксплуатации. Истец ФИО3 обращалась в Управление Росреестра по Самарской области, однако государственная регистрация ее права на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом была приостановлена в связи с имеющимися разночтениями в представленных документах относительно общей площади спорного жилого дома. В связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 по доверенности ФИО6 в заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает.

Представитель Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, в своем заявлении просит рассмотреть дело без участия представителя, по имеющимся в деле документам.

Третье лицо нотариус г. Сызрань ФИО8 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, по имеющимся в деле документам с учетом градостроительного заключения.

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении просит рассмотреть дело без ее участия, с исковыми требованиями согласна. 

Представитель ОАО «Сызраньгаз» в судебное заседание не явился, в суд предоставил ходатайство о рассмотрении по существу данного дела в отсутствие представителя.

Проверив дело, исследовав письменные материалы по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. 

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

На основании ч. 1 ст. 1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

Судом установлено, что ФИО9 умер 

<

дата>, наследственное дело после смерти не заводилось.

ФИО4 умер 

<

дата>, после его смерти 

<

дата> заведено наследственное дело № ***, наследниками являются: супруга - ФИО3 (принявшая наследство по закону путем подачи заявления 

<

дата>); сын - ФИО1 (подавший заявление о пропуске срока и не принятии наследства 

<

дата>); сын - ФИО4 (подавший заявление о пропуске срока и не принятии наследства 

<

дата>); мать - ФИО7 (принявшая наследство по закону путем подачи заявления 

<

дата>).

<

дата> ФИО3 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на: 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>; 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>; 1/4 долю в праве собственности на земельный участок, находящийся по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>.

<

дата> ФИО7 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на: 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>; 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>; 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>.

<

дата> умерла ФИО7, наследниками после ее смерти являются: внук - ФИО1, отец которого ФИО4 умер 

<

дата> (принявший наследство по завещанию и по закону, путем подачи заявления 

<

дата>); внук - ФИО4, отец которого ФИО4 умер 

<

дата> (принявший наследство по завещанию и по закону, путем подачи заявления 

<

дата>); внучка - ФИО2 (до брака ФИО12) М.Г., отец которой ФИО9 умер 

<

дата> (принявшая наследство по закону, путем подачи заявления 

<

дата>), ФИО10, принявшая наследство по завещательному распоряжению, удостоверенному в Сбербанке России ОАО (Сызранское отделение) 

<

дата> и зарегистрированного в реестре регистрации завещательных распоряжений за№ ***.

<

дата> ФИО10 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на денежный вклад.

<

дата> ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на: денежные вклады (1/4 доля); 1/16 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. 

<

адрес>; 3/16 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>.

<

дата> ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на: 1/16 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. 

<

адрес>; денежные вклады (1/4 доля); 3/16 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>.

<

дата> ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на: 3/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>; денежные вклады (1/2 доля); 1/8 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. 

<

адрес>.

Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область г. Сызрань 

<

адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке: за ФИО3 – 1/4 доля, ФИО4 - 3/16 доли, ФИО1 - 3/16 доли, ФИО2 - 3/8 доли.

В выдаче свидетельств о праве на наследство на жилой дом по адресу: Самарская область г. Сызрань 

<

адрес> ФИО4, ФИО1, ФИО2 было отказано в связи с тем, что в представленных документах имеются разночтения в площади жилого дома. Так в свидетельстве о праве на наследство по закону от 

<

дата> общая площадь жилого дома – 43,4 кв.м., по выписке ЕГРН – 42,9 кв.м., по справке ЦТИ – 44 кв.м.

ФИО3 обратилась 

<

дата> в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права, однако государственная регистрация права 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом была приостановлена в связи с тем, что в представленных документах имеются разночтения в площади жилого дома.

Согласно градостроительного заключения № *** от 

<

дата>, подготовленного специалистом Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область г. Сызрань 

<

адрес>, общей площадью 44 кв.м., жилой площадью – 33,3 кв.м., имеются: водоснабжение, канализация, отопление, электроснабжение, газоснабжение. Земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 - зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами; Красная линия нарушена. Границы земельного участка частично выходит за красную линию; Красная линия установлена согласно опорного плана с планом красных линий в составе Генерального плана 

<

адрес> 1982 года по сложившейся градостроительной и экологической ситуации в результате хозяйственной и иной деятельности. Расстояние от границы участка до хозяйственных построек должно быть не менее - 1м, согласно представленной схемы расположения объекта в границах земельного участка, нежилое строение (Литер Г) со стороны смежного земельного участка по 

<

адрес> расположено с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка (фактически - по границе земельного участка); Земельный участок частично расположен в зоне ограничения прав на земельный участок. Определить вид и состав обременения по представленной выписке не представляется возможным. Земельный участок имеет вид разрешенного использования «Инд. стр-ва», данный вид разрешенного использования не соответствует перечню видов разрешенного использования согласно правил землепользования и застройки городского округа Сызрань, установленные для территориальной зоны (Ж-1- Зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами), в границах которой расположен земельный участок. Согласно ст. 85 ЗК РФ земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования. Земельный участок частично расположен в водоохранной зоне реки Сызранка. Нарушены п. 5.3.4, п.5.3.8 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства.

Согласно технического заключения, подготовленного ООО «Стройпроект» работы по перепланировке и переустройству, выявленные в результате визуального обследования жилого дома (Литера А), по адресу: Самарская область г.о. Сызрань г. Сызрань 

<

адрес>, выполнены в соответствии с действующими требованиями глав СНиП и СП (СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 17.13330.2011 «Кровли»», СП 29.13330.2011 «Полы», СНиП 3.04.01.87 «Изоляция и отделочные покрытия», Серия 1.131.9-24 вып. 3 «Перегородки из гипсокартонных листов для жилых и общественных зданий», СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», Федеральный закон №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности») и не влияют на общую устойчивость и безопасность жилого дома при его дальнейшей эксплуатации.

Данные факты так же подтверждаются схемой расположения объектов в границах земельного участка, выпиской из ЕГРН на жилой дом и земельный участок, техническим паспортом на жилой дом. 

Представителем ответчика не представлено доказательств, подтверждающих, что сохранение постройки по адресу: Самарская область г.о. Сызрань г. Сызрань 

<

адрес> нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу их жизни и здоровью, а нарушения градостроительных норм не могут быть препятствием к узаконению постройки (Судебная практика № *** (28) Самарского областного суда, май 2008 года), кроме того, представителем КСиА Администрации г.о. Сызрань не представлено доказательств того, что данные отступления влекут за собой нарушение прав и охраняемых интересов других лиц. 

При принятии решения суд так же принимает во внимание заявление соседнего землепользователя ФИО11 (Самарская область г. Сызрань 

<

адрес>) о том, что она не возражает против исковых требований ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2, с ними согласна.

При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 44 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии, расположенный по адресу: Самарская область г. Сызрань 

<

адрес> порядке наследования по закону после смерти супруга ФИО4, умершего 

<

дата>,

Признать за ФИО4 право на 3/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 44 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии, расположенный по адресу: Самарская область г. Сызрань 

<

адрес> порядке наследования по закону после смерти бабушки ФИО7, умершей 

<

дата>,

Признать за ФИО1 право на 3/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 44 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии, расположенный по адресу: Самарская область г. Сызрань 

<

адрес> порядке наследования по закону после смерти бабушки ФИО7, умершей 

<

дата>,

Признать за ФИО2 право на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 44 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии, расположенный по адресу: Самарская область г. Сызрань 

<

адрес> порядке наследования по закону после смерти бабушки ФИО7, умершей 

<

дата>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Сорокина О.А.