Дело № 2-94/2026

УИД 33RS0011-01-2025-004946-02

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 30 января 2026 года

Ковровский городской суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Черкас О.В.,

при секретаре Мосягиной А.А.,

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, администрации 

<

адрес> о признании права собственности на гараж.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации 

<

адрес>, ФИО3 о признании права собственности на гараж, общей площадью 27,5 в.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК 29, 

<

адрес>, гараж 44.

В обоснование иска указано, что 

<

дата> истец ФИО2 приобрел у ФИО3, который в свое время приобрел у ФИО5 в собственность гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК 29 

<

адрес>, гараж 44 (ранее ГСК 

<

№> (29) по 

<

адрес> в районе ГРС). По условиям соглашения ФИО3 передал истцу ФИО2 недвижимое имущество и выдал расписку, а ФИО2 оплатил стоимость гаража в полном объеме. Оформить сделку надлежащим образом на тот момент не представилось возможным в виду отсутствия правоустанавливающих документов на гараж. Истец ФИО2 открыто и непрерывно владеет гаражом с момента его приобретения более 15 лет, несет бремя по его содержанию.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, направил в суд своего представителя ФИО1, которая исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались о рассмотрении дела надлежащим образом, извещения возвращены за истечением срока хранения.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, оставил разрешение спора на усмотрение суда.

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, судом были предприняты все предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела. Однако, ответчик не проявил заинтересованности в получении судебной корреспонденции, материалами дела подтверждается факт его уклонения от получения судебной корреспонденции, что свидетельствует о злоупотреблении процессуальными правами и недопустимо в силу положений ст. 35 ГПК РФ, в связи, с чем суд, с учетом согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 8.1 и ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

На основании п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу пп. 2, 3 ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1); в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)(пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

В судебном заседании установлено, что на основании решения исполнительного комитета Ковровского городского Совета народных депутатов от 

<

дата> 

<

№> «Об отводе земельного участка под строительство кирпичных гаражей для владельцев индивидуального транспорт» отведен земельный участок площадью 1,5га в районе 

<

адрес> под строительство 200 гаражей для владельцев индивидуального транспорта комиссии по делам строительства, распределения и учета гаражей Ковровского горисполкома.

Согласно разрешению Управления архитектуры и градостроительства от 

<

дата>. ФИО5 выдано разрешение на строительство гаража на земельном участке размером 3,4х6,0 м. в ГСК 

<

№> (ГРС) по 

<

адрес>, участок 

<

№>, на котором был выстроен своими силами гараж размеры которого не превышают предельно допустимые нормы застройки установленные в отношении гаражей и хозблоков на территории муниципального образования 

<

адрес>.

Согласно членскому билету ФИО5 с 

<

дата> являлся членом гаражного кооператива 

<

№> КМЗ, задолженность по членским взносам на 

<

дата> не имел.

Согласно имеющейся расписке от 

<

дата> ФИО5 продал спорный гараж ФИО3 расчет между ними произведен полностью.

Согласно расписке от 

<

дата> ФИО3 продал спорный гараж ФИО2, расчет произведен полностью, претензий нет.

ФИО5 умер 

<

дата>. Из реестра наследственных дел следует, что наследственное дело после ФИО5 не заводилось.

Ответчиком ФИО4 наследственных прав после смерти отца ФИО5 не заявлено.

В соответствии с техническим паспортом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Владимирский филиал Ковровского отделение строения гаража 

<

№> ГСК 

<

№> (29) по 

<

адрес> в районе ГРС от 

<

дата> существующий объект капитального строительства - гараж, общей площадью 29,7 кв.м.

Таким образом, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что ФИО5 построил гараж на отведенном для этого земельном участке, пользовался им до 

<

дата> до продажи его ФИО3, который пользовался и нес бремя по его содержанию до 2008 г. до продажи ФИО2, который в настоящее время несет бремя содержания спорного гаража.

Сведений о нарушении прав и законных интересов третьих лиц возведением спорного гаража в материалах дела не имеется.

Согласно служебной записке Управления экономики, имущественных и земельных отношений от 

<

дата> 

<

№> гараж, общей площадью 27,5 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК 

<

№> по 

<

адрес>, гараж 44, объектом муниципальной собственности не является, и в реестре муниципального образования 

<

адрес> не состоит.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, учитывая, что истец на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражом как своим собственным, суд находит возможным признать за истцом право собственности на него.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, 

<

дата> года рождения (ИНН 

<

№>), право собственности на гараж, общей площадью 27,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК 25 (29), 

<

адрес> в районе ГРС, гараж 44, общей площадью 27,5 кв.м., согласно техническому паспорту, составленному 

<

дата> Ковровским отделением Владимирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Ответчики вправе подать в Ковровский городской суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.В. Черкас

Справка: решение в окончательной форме изготовлено 

<

дата>г.