Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации

02 августа 2017 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Смоляк Ю.В. 

с участием: представителей истца по доверенности ФИО1 и ФИО2,

представителя ответчика – ФИО3 в силу должностных полномочий согласно выписке из ЕГРЮЛ,

при секретаре Колодяжной П.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-1860/17 по исковому заявлению ФИО4 к ООО «Комфорт» о признании незаконными действий по отключению водоснабжения и возобновлении подачи услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с исковым заявлением к ООО «Комфорт», которым просит признать незаконными действия ответчика по отключению водоснабжения и возложить обязанность возобновить оказание услуги, взыскать компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>

По фактически сложившимся отношениям между сторонами, ООО «Комфорт» приняло на себя обязанности по предоставлению коммунальных услуг, а именно: холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, обеспечение средствами связи. В свою очередь на истца была возложена обязанность по своевременному внесению коммунальных платежей, которую ФИО4 исполняла в полном объеме. Между тем, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истца было направлено уведомление о наличии у последней задолженности по коммунальным платежам и платежам за содержание в размере 59860 рублей, после чего в мае 2017 года ответчик прекратил поставку холодного водоснабжения в жилой дом ФИО4, мотивируя наличием у истца задолженности по содержанию поселка «Березовка».

В судебном заседании представители истца по доверенности ФИО1 и ФИО2 заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить. 

Представитель ответчика – директор ООО «Комфорт» ФИО3 в судебном заседании возражал против заявленных требований, просил в их удовлетворении отказать, поскольку задолженность у истца имеется в виду неоплаты услуг по содержанию общего имущества. Так как вносимые истцом суммы платежей были менее тех, которые указаны в квитанции, то они разносились пропорционально по всем строкам расходов, распределять платежи отдельно как коммунальные, не было возможности. 

Заслушав представителей сторон, исследовав представленные письменные доказательства, суд полагает, что заявленные требования обоснованны и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома и земельного участка (доля в праве 5/12), расположенных по адресу: 

<

адрес> Сособственниками указанного недвижимого имущества также являются ФИО5 и ФИО6.

В материалах дела имеется проект договора на управление жилым массивом «Березовка», который истцом как стороной договора подписан не был, что представителями сторон в ходе судебного заседания не оспаривалось.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников жилых блоков блокированных домов (таунхаусов) жилого массива «Березовка», на котором в качестве управляющей компании для жилого массива было утверждено ООО «Комфорт». Также решение собрания были утверждены условия договоров управления жилыми домами и смета расходов на содержание и техническую эксплуатацию. Решением собрания была установлен размер платы за содержание и техническую эксплуатацию в размере 25,6 рублей с кв.м площади дома, принадлежащей собственнику.

Из платежных требований, выставляемых ООО «Комфорт», истцу начислялись плата за поставленные коммунальные услуги: водоотведение, холодное водоснабжение, электроснабжение, подключение к скважине, содержание, содержание жилого массива.

Обязательства по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов возникают на основании возмездного договора. В таких сферах деятельности, как предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, заключается публичный договор.

Несмотря на отсутствие между сторонами заключенного договора, из представленных платежных документов следует, что между сторонами сложились правоотношения, которые могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению коммунальными ресурсами.

Из материалов дела и пояснений сторон следует, и не опровергается ответчиком, что истец своевременно оплачивала коммунальные услуги по водоснабжению, водоотведению и электроэнергии. При этом размер платы за оказанные коммунальные услуги в платежных документах полностью соответствует платежным требованиям ответчика.

Плата за содержание, механизированную уборку территории, подключение к скважине, содержание, содержание жилого массива, техническую эксплуатацию скважины, указанные в платежных требованиях отдельной строкой истцом не оплачивалась.

Судом установлено, что поступающие от ФИО4 платежи распределялись по всем начисляемым истцу статьям расходов, включая плату за содержание, механизированную уборку территории, подключение к скважине, содержание, содержание жилого массива, техническую эксплуатацию скважины, в результате чего, общая задолженность истца, рассчитанная ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 59860 рублей. 

Согласно письму исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик предупредил истца о наличии у последней задолженности по коммунальным платежам и платежам за содержание недвижимого имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, предложив погасить задолженность в течение 20 дней, а в случае неисполнения требований ООО «Комфорт» уведомило об ограничении или приостановке предоставления коммунальных услуг.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч.3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Частью 4 указанной правовой нормы предусмотрены виды платежей за коммунальные услуги: плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных жокументов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с п.п. «а, ж» п.31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» исполнитель обязан: 

предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг;

принимать от потребителей показания индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, в том числе способами, допускающими возможность удаленной передачи сведений о показаниях приборов учета (телефон, сеть Интернет и др.) и использовать их при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания, а также проводить проверки состояния указанных приборов учета и достоверности предоставленных потребителями сведений об их показаниях.

Согласно п.32 Правил, исполнитель вправе требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).

Пунктом 41 вышеуказанных Правил предусмотрена обязанность потребителя коммунальных услуг вносить плату за коммунальные услуги, в составе которой оплачиваются коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом помещении, а также коммунальные услуги, потребленные при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных построек.

В силу п.117 Правил исполнитель вправе ограничить или приостановить предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами.

Под неполной оплатой пункт 118 Правил предусматривает наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения.

В случае если потребитель полностью не оплачивает все виды предоставляемых исполнителем потребителю коммунальных услуг, то исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги в отдельности.

В случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы.

В соответствии с п.114 Правил, при ограничении предоставления коммунальной услуги исполнитель временно уменьшает объем (количество) подачи потребителю коммунального ресурса соответствующего вида и (или) вводит график предоставления коммунальной услуги в течение суток. При приостановлении предоставления коммунальной услуги исполнитель временно прекращает подачу потребителю коммунального ресурса соответствующего вида.

В случае, когда приостановление предоставления коммунальной услуги вызвано наличием у потребителя задолженности по оплате коммунальной услуги, исполнитель обязан опломбировать механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещения, которым пользуется потребитель-должник, и связанное с предоставлением ему коммунальных услуг.

Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг не является расторжением договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Системное толкование приведенных правовых норм показывает, что применение управляющей компанией таких мер гражданско-правовой ответственности как ограничение или приостановление определенной коммунальной услуги допускается лишь при наличии задолженности по оплате именно этой коммунальной услуги. Таким образом, ограничение или приостановление предоставления услуги по водоснабжению, что было осуществлено ответчиком в отношении истца, при отсутствие у неё задолженности по оплате данной услуги является незаконным. При этом распределение поступающих от потребителя платежей, в данном случае от ФИО4, имеющих целевое назначение,– на оплату потребленных коммунальных услуг, что отражено во всех платежных документах, на другие цели – недопустимо.

ООО «Комфорт» не лишено возможности обратится за разрешением возникшего спора по оплате услуг, не относящихся к коммунальным, в судебном порядке. 

Как следует из пояснений представителей сторон и материалов дела, истец в течение всего периода существования договорных правоотношений с управляющей организацией ООО «Комфорт» производила полную оплату поставляемых ей коммунальных услуг по водоотведению, холодному водоснабжению и электроснабжению с октября 2015 года по июнь 2017 года не оплачивая лишь иные услуги, оказываемые ООО «Комфорт» на основании решения общего собрания собственников жилых домов. 

При этом, все поступающие от неё платежи, не смотря на их целевое назначение согласно платежных документов, неправомерно распределялись ответчиком по всем статьям расходов управляющей компании, включая расходы, не относящиеся к коммунальным, в результате чего образовалась общая задолженность по всем начислениям. 

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что ответчиком неправомерно прекращено (приостановлено) водоснабжение домовладения ФИО4 при отсутствии задолженности по указанной коммунальной услуге.

Восстановление нарушенных прав истцов возможно путем возложения на ответчика обязанности возобновить оказание услуги по водоснабжению.

Поскольку спорные правоотношения по поводу оказания жилищно-коммунальных услуг, регулируются в том числе и Законом РФ "О защите прав потребителей" и судом установлено нарушение ООО «Комфорт» прав потребителя ФИО4, её требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда являются правомерными.

Так, согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Однако при определении размера компенсации морального вреда, учитывая обстоятельства дела, суд считает заявленный размер компенсации в размере 50000 рублей явно завышенным и подлежащим снижению до 500 рублей.

Также, в силу требований п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, что составляет 250 рублей.

Поскольку истцом понесены расходы на уплату государственной пошлины в размере 300,00 рублей, указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу ФИО4

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 - удовлетворить частично.

Признать действия ООО «Комфорт» по отключению холодного водоснабжения в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО5 и ФИО6, незаконными.

Возложить на ООО «Комфорт» обязанность возобновить подачу холодного водоснабжения в жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО5 и ФИО6.

Взыскать с ООО «Комфорт» в пользу ФИО4 компенсацию морального вреда в размере 500(пятьсот) рублей, штраф в размере 250 (двести пятьдесят) рублей. 

В остальной части заявленных требований – отказать.

Взыскать с ООО «Комфорт» в пользу ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 07 августа 2017 года.

Судья