Дело № 2-2903/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2017 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б., 

при секретаре Меркурьевой О.П.,

с участием истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2 - адвоката Крымовой И.В. по ордеру № от 

<

дата>,

представителя ответчика ОАО «Управляющая компания «Наш дом» - Морозовой Е.Л. по доверенности от 

<

дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ОАО «Управляющая компания «Наш дом» о понуждении заключить отдельные соглашения и выдавать платежные документы, перерасчете оплаты, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ОАО «Управляющая компания «Наш дом» о понуждении заключить отдельные соглашения и выдавать платежные документы, перерасчете оплаты, в соответствии с которым с учетом дополнения своих требований просит суд: обязать ответчиков заключить с ним отдельные соглашения на оплату за содержание и ремонт жилья, обслуживание холодного водоснабжения квартиры и мест общего пользования квартиры, пользование газом, электричеством, водой и канализацией, найм жилого помещения; обязать ответчиков выдавать им ежемесячно отдельные платежные документы с определением доли оплаты его и ФИО2 и находящихся в их общем пользовании кухни, ванной, туалета, прихожей; сделать перерасчет оплаты с ответчицы с 

<

дата> по день вынесения решения суда, указав, что по вышеуказанному адресу он зарегистрирован с ФИО2 и двумя несовершеннолетними детьми. Квартира № является муниципальной собственностью, состоит из двух комнат, кухни, ванной, туалета и прихожей. С июня *** года его супруга ФИО2 с ним не проживает, живет в г.Саров Нижегородской области. ФИО2 никогда за содержание жилья, ремонт и коммунальные услуги добровольно не платила. Оплату за ремонт, содержание жилья и коммунальные услуги производил он. Сейчас он также платит совместно взятые кредиты, что для него обременительно. В настоящее время он с ФИО2 не проживает, общего хозяйства не ведет.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал и пояснил, что нанимателем квартиры является он. В квартире установлены счетчики электроэнергии, воды, газа. Задолженности за жилищно-коммунальтные услуги не имеется, он все оплачивает. Просит заключить соглашения с ним и ФИО2 в равных долях пополам, пересчитать, сколько он платил за нее.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, ее место жительства неизвестно.

Представитель ответчика ФИО2 - адвокат Крымова И.В., назначенная в соответствии со ст.50 ГПК РФ, иск не признала.

Представитель ответчика ОАО «Управляющая компания «Наш дом» Морозова Н.Л. иск не признала и пояснила, что раздел счетов приведет к образованию задолженности.

Выслушав участвующих лиц, изучив письменные материалы дела, проанализировав и оценив доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

Согласно п.1, 2, 4 ст.69 Жилищного Кодекса РФ:

1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно п.1 ст.153 Жилищного Кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно п.1, 4 ст.154 Жилищного Кодекса РФ:

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно п.1, 2 ст.155 Жилищного Кодекса РФ:

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п.11 ст.155 Жилищного Кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что на основании договора социального найма № от 

<

дата> и дополнительного соглашения № от 

<

дата> нанимателем квартиры 

<

дата> является ФИО1, совместно с ним зарегистрированы ФИО2 - жена, ФИО3, 

<

дата> года рождения, - сын, В., 

<

дата> года рождения, - сын, наймодателем является администрация г.Арзамаса (л.д.№).

Указанные обстоятельства также подтверждаются: справкой ООО «Центр-СБК» от 

<

дата> (л.д.№), записью акта о заключении брака № от 

<

дата>, записями актов о рождении № от 

<

дата> и № от 

<

дата> (л.д.№).

Из содержания указанных записей актов о рождении следует, что родителями несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 являются ФИО1 и ФИО2

Из содержания записи акта о заключении брака № от 

<

дата> следует, что брак между ФИО1 и ФИО2 прекращен 

<

дата>.

Из искового заявления следует, что ФИО2 с детьми ФИО3 и ФИО4 с июня 2015 года по указанному адресу не проживает, ведет отдельное хозяйство, оплату за жилищно-коммунальные услуги не производит, порядок и размер участия в оплате жилищно-коммунальных услуг и расходов по содержанию жилья между ФИО1 и ФИО2 не определен.

Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает, что ФИО1 и ФИО2 перестали быть членами одной семьи, в связи с чем, должны самостоятельно отвечать по своим обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с п.30 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации», частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. 

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом № от 

<

дата> ОАО «Управляющая компания «Наш дом» (правопреемник МУП «Дирекция единого заказчика») является управляющей организацией дома № (л.д.№), что также подтверждается платежным документом № за сентябрь *** года (л.д.№).

В соответствии с п.3.1.7 договора управления управляющая организация обязана принимать от собственника плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.

В соответствии с платежным документом № за сентябрь *** года оплата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по вышеуказанному адресу включает в себя найм жилья в пользу администрации г.Арзамаса, а также содержание и ремонт жилья из расчета площади квартиры, в т.ч. ХВС (содержание ОИ), эл-сн (содержание ОИ), отопление, холодное водоснабжение и канализацию ХВС в пользу ОАО «Управляющая компания «Наш дом», имеется прибор учета потребления холодной воды (л.д.№). 

В соответствии с квитанцией за ноябрь 2016 года поставщиком коммунальной услуги по электроснабжению в квартиру по вышеуказанному адресу является ПАО «ТНС энерго НН» (л.д.№).

В соответствии с квитанцией за сентябрь 2017 года поставщиком коммунальной услуги по газоснабжению в квартиру по вышеуказанному адресу является АО «Газпром межрегионгаз Нижний Новгород» (л.д.№).

Учитывая изложенные обстоятельства, а также то, что между истцом и ответчиком ФИО2 не определен порядок и размер участия в оплате содержания и ремонта жилья, суд полагает требования истца о заключении отдельных соглашений ответчиком ОАО «Управляющая компания «Наш дом» с истцом и ответчиком ФИО2 с выдачей отдельных платежных документов подлежащими удовлетворению.

Поскольку ОАО «Управляющая компания «Наш дом» не является поставщиком коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, а также не является наймодателем квартиры №, требования истца к ОАО «Управляющая компания «Наш дом» о заключении с ним и ФИО2 отдельных соглашений на оплату холодного водоснабжения и канализации, пользования газом, электричеством, найм жилья суд полагает не подлежащими удовлетворению.

Поскольку в вышеуказанной квартире проживает истец, который пользуется услугами холодного водоснабжения и канализации, расход потребления указанных услуг осуществляется по прибору учета, ответчик ФИО2 указанными услугами не пользуется, суд полагает требования истца к ОАО «Управляющая компания «Наш дом» о заключении с ним и ФИО2 отдельных соглашений на оплату холодного водоснабжения и канализации не подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что ФИО3 и ФИО4 являются несовершеннолетними и не несут ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма, при этом их родителями являются ФИО1 и ФИО2, суд полагает определить долю ежемесячных платежей для ФИО1 и ФИО2 по 1/2 каждому.

Согласно п.86, 91, 92 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»: 

86. При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "е" и "д" пункта 4 настоящих Правил.

91. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

В случае подачи заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия потребителя перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за указанный в заявлении период временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев. Если по истечении 6 месяцев, за которые исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги, период временного отсутствия потребителя продолжается и потребитель подал заявление о перерасчете за последующие расчетные периоды в связи с продлением периода временного отсутствия, то перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за период, указанный в заявлении о продлении периода временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев, следующих за периодом, за который исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги.

Если потребитель, подавший заявление о перерасчете до начала периода временного отсутствия, не представил документы, подтверждающие продолжительность его отсутствия, или представленные документы не подтверждают временное отсутствие потребителя в течение всего или части периода, указанного в заявлении о перерасчете, исполнитель начисляет плату за коммунальные услуги за период неподтвержденного отсутствия в полном размере в соответствии с настоящими Правилами и вправе применить предусмотренные частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации последствия несвоевременного и (или) неполного внесения платы за коммунальные услуги.

В случае подачи заявления о перерасчете в течение 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя исполнитель осуществляет перерасчет размера платы за коммунальные услуги за период временного отсутствия, подтвержденный представленными документами, с учетом платежей, ранее начисленных исполнителем потребителю за период перерасчета.

92. В заявлении о перерасчете указываются фамилия, имя и отчество каждого временно отсутствующего потребителя, день начала и окончания периода его временного отсутствия в жилом помещении.

К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя.

При подаче заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия потребитель вправе указать в заявлении о перерасчете, что документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя, не могут быть предоставлены вместе с заявлением о перерасчете по описанным в нем причинам и будут предоставлены после возвращения потребителя. В этом случае потребитель в течение 30 дней после возвращения обязан представить исполнителю документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия.

Из смысла п.86, 91, 92 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 следует, что перерасчет оплаты возможен за предоставленные коммунальные услуги при временном отсутствии потребителя по его заявлению с приложением подтверждающих документов.

Из справок о состоянии расчетов по лицевому счету по вышеуказанной квартире от 

<

дата> и 

<

дата> следует, что задолженность за жилищно-коммунальные услуги за предыдущие периоды отсутствует (л.д.№).

Сведений о том, что ФИО2 обращалась в ОАО «Управляющая компания «Наш дом» с заявлением о перерасчете оплаты за коммунальные услуги в связи с ее отсутствием с июня 2015 года, в материалах дела не имеется, в связи с чем, основания для удовлетворения требований истца о перерасчете оплаты с ФИО2 с 

<

дата> по день вынесения решения суда отсутствуют, данные требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ОАО «Управляющая компания «Наш дом» заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельные соглашения на оплату за содержание и ремонт жилья по квартире 

<

адрес>: с определением доли для ФИО1 в размере 1/2 ежемесячных платежей; с определением доли для ФИО2 в размере 1/2 ежемесячных платежей и включением в ее соглашение несовершеннолетних В., 

<

дата> года рождения, и А., 

<

дата> года рождения, с выдачей отдельных платежных документов. 

В удовлетворении исковых требований к ФИО2, ОАО «Управляющая компания «Наш дом»: о заключении отдельных соглашений на оплату холодного водоснабжения и канализации, пользования газом, электричеством, найм; о понуждении сделать перерасчет оплаты с ФИО2 с 

<

дата> по день вынесения решения суда, отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Попов С.Б. 

Решение не вступило в законную силу

.