РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 

Дело № 2-36/18

г. Изобильный

26 июня 2018 года

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Блудова В.П.,

с участием помощника прокурора Изобильненского района Кошкидько И.И.,

представителя истца адвоката Кячевой Ф.М. представившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчиц ФИО1, ФИО2 и их представителя по доверенности ФИО3,

при секретаре судебного заседания Глущенко И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1, ФИО2 ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился ФИО4 с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снять с регистрационного учета и выселить.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО4 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанное недвижимое имущество приобретено у ФИО1 по договору купли - продажи от 27.12.2014г.

Между ФИО4 и ФИО1 было достигнуто соглашение, по которому ответчикам во временное бессрочное пользование была предоставлена указанная квартира, при условии оплаты коммунальных услуг и расходов по содержанию квартиры. Однако ФИО1 не выполнены указанные обязательства. Поскольку ответчики членами семьи нового собственника квартиры не являются, но от добровольного выселения и снятия с регистрационного учета отказываются, истец обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО4, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Представитель истца адвокат Кячева Ф.М. в судебном заседании основания и требования иска поддержала.

Ответчица ФИО1 в судебном заседании иск не признала, считает договор купли - продажи квартиры от 27.12.2014г. недействительным. Деньги за продажу квартиры от ФИО5 она не получала. В настоящее время у неё в квартире находятся личные вещи.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что другого места жительства у нее и ее детей не имеется.

Представитель ответчиков по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил дело производством приостановить до рассмотрения другого дела по существу.

Представитель третьего лица ОМВД России по Изобильненскому городскому округу в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен, в материалах дела представлено заявление о рассмотрении дела без участия сотрудников отдела по вопросам миграции. 

Суд, выслушав объяснения представителя истца адвоката Кячеву Ф.М., ответчиц ФИО1, ФИО2 и их представителя по доверенности ФИО3, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Кошкидько И.И., полагавшего проверить подлинность принятого решения Промышленного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, другого заключения не представил, приходит к следующим выводам. 

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч. ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответчики со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. ч. 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от ДД.ММ.ГГГГ, граждане снимаются с регистрационного учета по месту жительства в случае признания утратившим права пользования жилым помещением.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой отдельную квартиру, в которой, согласно выписке из домовой книги, зарегистрированы по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р.; с ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В настоящее время собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от 30.12.2014г. Указанное недвижимое имущество приобретено истцом у ФИО1 по договору купли - продажи от 27.12.2014г.

Решением Промышленного районного суда 

<

адрес> от 12.02.2018г. в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО5, ФИО4 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительной сделки отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам 

<

адрес>вого суда от 06.06.2018г. решение Промышленного районного суда 

<

адрес> от 12.02.2018г. оставлено без изменения

Судом установлено, что ответчицы ФИО1, ФИО2 проживают в спорной квартире, поскольку ранее между истцом и ФИО1 было достигнуто устное соглашение о предоставлении последней во временное бессрочное пользование жилое помещение, при условии, что за время проживания ответчица оплачивает все расходы по коммунальным услугам и на содержание жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено уведомление об освобождении жилого помещения в связи с прекращением права пользования. Требование истца ответчиками в добровольном порядке не исполнено, проживающие в спорном жилом помещении ответчики, оказываемые жилищно-коммунальные услуги, не оплачивают, задолженность составляет за период с 01.04.2017г. по 30.06.2018г. за услуги ООО УК «РИТМ-2» составляет 39533,99 рублей, за газ на 30.06.2018г. составляет 3280,76 рублей, за теплоэнергию 99515,56 рублей.

Оценив представленные по делу доказательств в их совокупности, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу о признании ответчиков ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования квартирой, находящейся в собственности истца ФИО4 о выселении их из занимаемого жилого помещения, со снятием с регистрационного учета, поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что членами семьи истца ответчики не являются, совместное хозяйство с ним не ведут, какое-либо соглашение о порядке и сроках проживания и использования указанной квартиры между сторонами не заключено, каких-либо законных прав на проживание в спорной квартире и на сохранение права пользования данной жилой площадью ответчики не имеют, и в силу требований закона ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, п. 2 ст. 292 ГК РФ, они обязаны освободить квартиру по требованию собственника. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО2 ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении - удовлетворить. 

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1 и ФИО2 из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО1 и ФИО2, с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Изобильненский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления решения окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 29.06.2018 года.

Судья

Изобильненского районного суда В.П. Блудов