дело № 2-876/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 июля 2020 г. г. Туймазы, РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сосновцевой С.Ю.,

при секретаре Багнюк О.В,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Северное» к ФИО2 об устранении препчтсивй в пользовании, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Северное» обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлениемиском к ФИО2 об устранении препятсивй в пользовании, взыскании судебных расходов,

В обоснование своих требований указал, что Постановлением мирового судьи судебного участка № по Туймазинскому району г.Туймазы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что Исланов РадифКамиллович, без оформления соответствующих разрешающих документов,в помещении, являющимся общим имуществом, произвел монтажперегородок из пеноблоков(пристрой) к своей комнате, тем самым ограничив доступ к общему имуществу расположенному на четвертом этаже многоквартирного дома расположенного по адресу: Республики Башкортостан г.Туймазы 

<

данные изъяты>

Используя общее имущество в личных целях, а так же ограничив доступ к общему имуществу, а именно, к техническому помещению, предназначенному для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме ФИО1 совершил правонарушение предусмотренное ст. 19.1. КоАП РФ.

С фактом совершения правонарушения гр.ФИО2 согласился, свою вину признал, данное постановление вступило в законную силу и ФИО2 не обжаловано, но незаконно возведенные перегородки не демонтировал до настоящего времени.

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 было вручено предписание об освобождении помещения общего пользования, либо предоставлении правоустанавливающих документов, которое он проигнорировал. ФИО2 отказывает в доступе сотрудникам ООО УК «Северное», прибывшим по вышеуказанному адресу для проведения технического обслуживания общего имущества многоквартирного дома.

Основания для пользования общим имуществом в личных целях, ограничив к нему доступ, у Ответчика отсутствуют, соответственно действия гр. ФИО2 являются противоправными. Площадь, незаконно занимаемая ответчиком, составляет 6,85 м2.

На момент предъявления иска препятствия в пользовании общим имуществом существуют, и ответчиком не устранены.

На основании изложенного просили обязать ФИО2 16.03.1965г.р, устранить препятствия в пользовании общим имуществом (демонтировать незаконно установленные перегородки возведенные в помещении общего пользования, на четвертом этаже многоквартирного дома расположенного по адресу: Республики Башкортостан 

<

адрес>), Взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «Северное» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей; расходы за услуги ФГУП «Поста России» в размере 27 рублей 50 копеек, расходы на почтовые отправления ФГУП «Почта России», в размере 61 рубль 50 копеек, расходы на почтовые отправления ФГУП «Почта России», в размере 224 рублей 74 копеек.

Представитель ООО УК «Северное» ФИО3 действующий на основании доверенности, иск поддержал, просила удовлетворить в полном объеме, по доводам изложенным в исковом заявлении. 

Судебные повестки, направленные ответчику ФИО2 вернулись с отметкой – истек срок хранения, что суд признает надлежащим извещением, так как в силу положений п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). В свою очередь, п.67 этого же Пленума закрепил, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Таким образом, согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, возражений на иск не представили, об уважительности причин неявки суду не сообщили. 

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Северное» подлежащим частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, постановлением мирового судьи судебного участка № по Туймазинскому району г.Туймазы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст. 19.1КоАП РФ и подвергнут административному наказанию в виде предупреждению.

Данным постановлением установлено, что ФИО2 без оформления соответствующих разрешающих документов, в помещении, являющимся общим имуществом, произвел монтаж перегородок из пеноблоков (пристрой) к своей комнате, тем самым ограничив доступ к общему имуществу расположенному на четвертом этаже многоквартирного дома расположенного по адресу: Республики Башкортостан 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 было вручено предписание об освобождении помещения общего пользования, либо предоставлении правоустанавливающих документов, которое он проигнорировал.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в допуске исполнителя к коммуникационным стоянкам расположенному в помещении потребителя, потребитель в допуске исполнителя к системе водопровода ХВС и ГВС для проведения ремонтно- монтажных работ отказал. 

Управляющая домом организация по договору управления обязана содержать в надлежащем состоянии общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме ( с ч.2 ст.162 ЖК РФ)

К такому имуществу, согласно ч.1 ст.36ЖК РФ п.п.5-7 ПП РФ №, относиться помещения общего пользования, которые предназначены для обслуживания более одного помещения в доме, крыши, несущие и ненесущие конструкции, земельный участок со всеми объектами на нем, а также все инженерно- техническое оборудование, предназначенное для обслуживания двух и более помещений.

При этом в многоквартирном доме должен быть обеспечен свободный доступ к общему имуществу: для использования собственниками и нанимателями помещений, для текущего и капитального ремонта управляющей организацией (в пп. «Б» п.32, «е» п.34 ПП РФ №).

Переустройство помещений не должно мешать доступу Управляющей компании к общему имуществу дома.

Собственник может провести переустройство своей квартиры и расширить ее за счет общего имущества только в случае, если на это было дано согласие 100% собственников на общем собрании, поскольку такие действия влекут уменьшение состава ОИ МКД ( ч.2 ст.40 ЖК РФ). Также согласовывать переустройство должен орган местного самоуправления.

При этом переустройство помещении собственника не должно ограничить доступ к коммуникациям и инженерным системам, которые относятся к общему имуществу дома.

За состоянием и ремонт таких элементов отвечает управляющая организация, и она вправе добиваться демонтажа перегородок и элементов, которые препятствуют доступу к элементам общего имущества МКД

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

В силу положений статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования и мест общего пользования применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим кодексом. Указанная норма подлежит применению с учетом специальных норм.

Решение вопроса о переустройстве должно быть принято с учетом положений закона об общей собственности жильцов многоквартирного дома и требований, содержащихся в подзаконных актах, которые должны быть соблюдены при проведении переустройства жилого помещения.

Поскольку в проекте переустройства задействуется общее имущество собственников многоквартирного жилого дома, то в силу положений пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации такое переустройство возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, проект переустройства должен соответствовать строительным нормам и правилам проектирования, быть согласованным с органом местного самоуправления, на территории которого расположено жилое помещение, а также с собственниками жилья в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 п.2 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации(далее ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

На основании п. 4 ст.37 ЖК РФ. собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491.

Согласно подпункту "а" пункта 2 указанных Правил, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Из объяснения данного ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ находящегося в материалах административного дела усматривается, что ФИО2 проживает, по адресу: РБ, 

<

адрес> расположена по центру общежития (красный уголок), санузел расположен в других секциях общежития, чтоб сходить до санузла ему и его семье приходиться выходить в общественный коридор, поэтому он сделал ограждение в виде коридора. Он из гипсоблоков сделал стенку, поставил дверь и сделал коридор и тамбур общий, который веде к его комнате и соседям в секцию. 

Разрешая требования истца о демонтаже перегородки, суд исходит из следующего.

Поскольку перегородка возведенная в помещении общего пользования на четвертом этаже многоквартирного дома была произведена без получения на то соответствующих разрешений в установленном законом порядке, а также без согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме (решения общего собрания членов ТСЖ по данному вопросу на момент рассмотрения дела не принималось, доказательств иного суду не представлено), то заявленные истцом исковые требования о демонтаже перегородки являются законными и обоснованными.

Монтаж перегородок из пеноблоков (пристрой) к комнате № жилого 

<

адрес>Б по 

<

адрес> ограничивает как права истца, так и права всех остальных собственников многоквартирного жилого дома, препятствуя им в полном мере пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.

В связи с установкой данной перегородки фактически уменьшена площадь помещения, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, которые лишены возможности пользоваться отгороженной частью общего имущества.

Статья 36 п. 1 п. п. 1 ЖК РФ указывает, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки.

Пунктом 2 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ - владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом

Вопреки требованиям действующего законодательства, согласия собственников общедолевого имущества на его использование, а именно:установление перегородки в помещении общего пользования на четвертом этаже многоквартирного дома, последними получено не было.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что следует возложить на ответчика обязанность устранить препятствия путем демонтажа перегородки в помещении общего пользования на 4 этаже многоквартирного дома по адресу: РБ, 

<

адрес>

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Из материалов дела следует, что при подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

Согласно вышеизложенным обстоятельствам, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по уплате госдарственной пошлины в размере 6 000 руб.

В силу ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При определении размера подлежащих взысканию расходов на оплату услуг представителя суд, исходя из принципа разумности и справедливости, с учетом оказанной представителями помощи, участие представителя ФИО3 в двух судебных заседаниях, полагает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ООО Управляющая компания «Северное» расходы по оплате услуг представителя в размере 7 000 рублей, также почтовые расходы в размере 224 рубля 74 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Северное» к ФИО2 устранении препятствий в пользовании, взыскании судебных расходов,удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Северное» расходы по уплате госдарственной пошлины в размере, расходы по уплате представителя в размере 7 000 рублей, почтовые расходы в размере 224 рубля 74 копейки.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Северное» отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья С.Ю. Сосновцева