Дело № 2-1-158/2024

64RS0007-01-2023-003381-28

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации 

30 января 2024 года город Балашов 

Балашовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Шапкиной И.М. 

при секретаре Гаврилюк Е.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Балашовского муниципального района Саратовской области о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Балашовского муниципального района Саратовской области, в котором просит включить в наследственную массу 10/18 долей дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 64,9 кв.м., кадастровый №, признать за ним право собственности в порядке наследования на указанное имущество, после смерти наследодателя ФИО1 В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО1, на момент смерти проживавшая по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 10/18 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, представил необходимые документы, однако постановлением нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, поскольку в ЕГРН отсутствует право собственности на недвижимое имущество. В исковом заявлении истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи 10/18 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с указанного момента семья истца поживала и проживает по данному адресу, истец ФИО2 зарегистрирован в доме с ДД.ММ.ГГГГ. В силу юридической неграмотности наследователь надлежащим образом не зарегистрировала договор купли-продажи в установленном законом порядке в органах государственной регистрации. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Истец считает, что фактически принял наследство после смерти матери, поскольку организовывал похороны, пользуется вещами, бытовой техникой наследодателя и осуществляет ремонт дома и оплачивает коммунальные платежи, а также пользуется и распоряжается им как своим собственным. 

Истец ФИО2 надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, не явился, согласно поступившего заявления просил рассмотреть дело без его участия, с участием представителя по доверенности ФИО3 (л.д. 32).

Представитель истца по доверенности ФИО3 надлежащим образом извещена о месте и времени судебного заседания, не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д. 33).

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, не явился, в ходатайстве просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика и вынести решение в соответствии с действующим законодательством (л.д. 28). 

Третье лицо ФИО7 надлежащим образом извещена о месте и времени судебного заседания по последнему известному месту жительства, не явилась. 

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц. 

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 17 ГК РФ, способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью (ч.2).

В соответствии с положением ст. 35 Конституции РФ наследование гарантируется.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Исходя из положений ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ч. 1 ст. 1142 ГК РФ).

Исходя из материалов дела, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти II-РУ № л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу нотариального округа г. Балашов и Балашовского района Саратовской области ФИО6 обратился сын наследодателя - ФИО2 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 10/18 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

Постановлением нотариуса нотариального округа: г. Балашов и Балашовский район Саратовской области ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ отказано ФИО2 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 10/18 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> по основаниям, что согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости жилой дом по вышеуказанному адресу данные о правообладателе, вид, номер и дата государственной регистрации прав отсутствуют, в Бюро технической инвентаризации г.Балашова Саратовской области вышеуказанная недвижимость не зарегистрирована (л.д. 10). 

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество. 

Исходя из материалов дела, усматривается, что между ФИО4 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи 10/18 долей жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> (л.д.11). 

Согласно п. 2 договора купли-продажи 10/18 долей дома от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО4 деньги в сумме 

<

данные изъяты> рублей за 10/18 долей дома с покупателя ФИО1 получил при подписании настоящего договора (л.д. 11). 

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Вещи и имущество включаются в состав наследства при условии, что наследодатель имел на них определенное вещное право (право собственности). О необходимости существования права на вещь имеется прямое указание закона (п. 1 ст. 1112 ГК РФ). Такая принадлежность подлежит подтверждению соответствующими правоустанавливающими документами.

Как следует из постановления нотариуса г. Балашова и Балашовского района от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 10/18 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, ввиду отсутствия регистрации права собственности за наследодателем на указанную недвижимость при её жизни. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20). 

Учитывая, что ФИО2 лишён возможности защищать свои права, возникшие по основаниям ст. ст. 1110, 1112 ГК РФ, иным способом, чем признание права собственности на имущество. Избранный им способ защиты права не противоречит правовой позиции, изложенной в п. 8 Постановления Верховного Суда РФ "О судебной практике по делам о наследовании" от 29 мая 2012 года № 9.

На основании правовой позиции, указанной в п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Действующее законодательство, в том числе Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации договора отчуждения и перехода права собственности по нему, в связи с чем, стороны договора купли-продажи вправе были в любое время при жизни ФИО1 обратиться за государственной регистрацией договора купли-продажи.

Рассматривая заявленные требования о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности за наследником умершей ФИО1, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче недвижимого имущества и исполнение покупателем обязанности по его оплате. 

Как следует из материалов дела, договор купли-продажи сторонами был фактически исполнен, ФИО4 передал наследодателю принадлежащее ему имущество, ФИО1 приняла данное имущество, произвела его оплату при подписании договора и с момента заключения договора пользовалась им, несла бремя его содержания, использовала его для проживания, правопритязаний на имущество со стороны третьих лиц не заявлялось. 

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде, как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с положением ст.ст. 1110, 1112 ГК РФ наследник по закону ФИО2 вправе с учетом положений ст.ст. 1110, 1112 ГК РФ защищать свои права на спорное имущество в таком же порядке, в каком ФИО1 могла реализовать свои права при жизни.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Указанные положения закона, предусматривающие определенный порядок защиты прав в спорной ситуации, подлежат применению при предъявлении требований о регистрации сделки конкретным субъектом - а именно стороной сделки. При этом, регистрация сделки производится в отношении стороны сделки, в результате чего данная сторона как приобретатель имущества обретает новый статус - собственника недвижимого имущества.

Учитывая, что сторона по сделке - покупатель ФИО1 умерла, следовательно, удовлетворение требований о регистрации сделки в отношении лица, правоспособность которого прекращена смертью, юридически невозможно.

Как следует из п. 8 Постановления Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования. Для приобретения наследственного имущества в собственность наследник должен его принять.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследства осуществляется в порядке ст. 1153 ГК РФ подачей наследником заявления нотариусу по месту открытия наследства. В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ и п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать действия по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Принятием наследства признается также совершение действий о принятии мер по его сохранности, несение расходов на его содержание, вселение наследника в жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, оплата коммунальных услуг и т.д.

Факт принятия наследства (10/18 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом) после смерти ФИО1 наследником ФИО2 подтверждается его регистрацией (с ДД.ММ.ГГГГ) и проживанием в доме по адресу: 

<

адрес> на день открытия наследства и в настоящее время.

При установленных обстоятельствах и на основании совокупности оценки доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации Балашовского муниципального района Саратовской области о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности, удовлетворить.

Включить в состав наследственной массы имущества, оставшегося после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 10/18 долей жилого дома, общей площадью 64,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) право общей долевой собственности на 10/18 долей жилого дома, общей площадью 64,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме (06 февраля 2024 года) путем подачи жалобы через Балашовский районный суд.

Председательствующий И.М. Шапкина 

Мотивированный текст решения изготовлен 06 февраля 2024 года.