Гр. дело № 2-3434/2023

Строка 2.205 

УИД 36RS0004-01-2023-003606-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2023 года г. Воронеж

Ленинский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Лисицкой Н.В.,

при секретаре Гапоновой С.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ним и ФИО2 19.11.2019 года был заключен договор займа на сумму 500 000 руб. сроком до 22.05.2020г. под 10% в месяц. В случае нарушения обязательства сторонами предусмотрен штраф в размере 3500 рублей за каждый день просрочки. В тот же день, а именно 19.11.2019г. сторонами был заключен залога (ипотеки) № 

<

адрес>, зарегистрированный в реестре нотариусом ФИО3 под №, в отношении объекта – нежилого помещения, этаж № подвал, общей площадью 33,1 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>Г, пом.28. Указанным договором предусмотрено, что в соответствии со ст. 409 ГК РФ, по соглашению сторон настоящего договора, обязательство, указанное в п.2 договора, при невозможности его надлежащего исполнения, может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами в письменной форме.

Исполнение обязательства по договору займа обеспечивалось предметом залога, который стороны оценили в 500 000 руб. Ввиду неисполнения обязательств заемщиком в соответствии с положениями договора, 22.02.2022 года между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение об отступном. В соответствии с п.1.2 задолженность по договору составила 1 700 000 руб.

Стороны договорились (п. 1.3) заключить настоящее соглашение, в соответствии с которым погашение требований производится предоставлением отступного в форме передачи нежилого помещения этаж № подвал, общей площадью 33,1 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>. В связи с заключенным Соглашением произведена передача имущества по соответствующему акту от 22 февраля 2022 года.

При подготовке документов для соответствующей регистрации недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлено наличие обременений на указанный объект (по состоянию 14.03.2022г.), наложенных судебными приставами- исполнителями УФССП России по Воронежской области, а именно:

запрещение регистрации от 03.08.2021г. на основании «Постановления о запрете на совершение действий по регистрации» №-ИП Ленинское РОСП г. Воронежа, судебный пристав-исполнитель ФИО4;

запрещение регистрации от 11.03.2022г. на основании «Постановления о запрете на совершение действий по регистрации» №-ИП МРОСП по ОИП;

запрещение регистрации от 14.07.2021г. на основании «Постановления о запрете на совершение действий по регистрации» №-ИП от 06.07.2021, Ленинское РОСП г. Воронежа;

запрещение регистрации от 04.08.2021г. на основании «Постановления о запрете на совершение действий по регистрации» №-ИП от 30.07.2021;

запрещение регистрации от 21.07.2020г. на основании «Постановления о запрете на совершение действий по регистрации» №-СД от 11.07.2020 года МРОСП по ОИП судебный пристав-исполнитель ФИО5; 

запрещение регистрации от 10.06.2021г. на основании «Постановления о запрете на совершение действий по регистрации» №-ИП от 04.06.2021г., МРОСП по ОИП;

запрещение регистрации от 14.07.2021г. на основании «Постановления о запрете на совершение действий по регистрации» №-ИП от 06.07.2021г., Ленинское РОСП г. Воронежа.

Согласно исковому заявлению, в нарушение условий Договора займа, сумма займа не была возвращена Заемщиком до указанного в договоре срока и не возвращена по текущий момент. 

В связи с изложенным, истец, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика в его пользу сумму займа по договору от 219.11.2019г. в размере 500 000 руб., проценты за пользование займом в размере 1 150 000 руб., штраф за нарушение сроков погашения займа в размере 50 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 225 руб. Кроме того, истец просит обратить взыскание на предмет залога – нежилое помещение, этаж № подвал, общей площадью 33,1 кв.м., с кадастровым номером №, находящий по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 500 000 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования поддержал в полном объеме. Также пояснил, что проценты и штраф им уже снижен.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещался надлежащим образом, в установленном законом порядке.

Третьи лица в судебное заседание не явились, представителей не направили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства в их совокупности, суд, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Из смысла ст. 807 ГК РФ следует, что договор займа является реальной сделкой, поэтому считается заключенным с момента передачи денег в той сумме, которую заимодавец предоставил заемщику. Юридически значимым и подлежащим доказыванию по данному делу является вопрос, был ли фактически заключен между сторонами договор займа, с передачей указанной в расписке денежной суммы.

В соответствии со статьей 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Из приведенных выше положений закона следует, что основанием для возникновения обязательств заемщика по договору займа является заключение договора займа с передачей заемщику денег или других вещей, являющихся предметом договора займа.

При этом факт передачи денег по договору займа может подтверждаться, как распиской, так и любыми иными письменными доказательствами.

В силу части 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с требованиями статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, при этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Из материалов дела усматривается, что 19 ноября 2019 г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор процентного займа обеспеченного залогом недвижимого имущества, в соответствии с предметом которого займодавец ФИО1 взял на себя обязательство передать в срок до 25 ноября 2019 г. заёмщику ФИО2 денежные средства в размере 500 000 рублей. Заёмщик взял на себя обязательство в срок до 22 мая 2020 г. возвратить сумму займа и уплатить причитающиеся проценты в размере и сроки, установленные положениями заключенного сторонами договора (10% в месяц от суммы займа). 

В соответствии с положениями пункта 4 заключенного договора, заемщик взял на себя обязательство возвратить полученные заем наличными денежными средствами, причем с согласия займодавца, он имеет возможность погасить сумму займа досрочно. В случае невозвращения суммы займа или её части в договором установленный срок, заемщик уплачивает штраф в размере 3 500 рублей за каждый день просрочки. 

Как усматривается из положений пункта 2.1 заключенного договора, в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа заемщик предоставил в залог следующее недвижимое имущество: помещение, назначение: нежилое, площадь 33.1 кв.м., этаж № подвал, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый номер: №, принадлежащее заемщику на праве собственности на основании договора об инвестировании строительства от 07 июля 2014 г. №, акта приема-передачи к договору № об инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 23 сентября 2014 г. №, о чем имеется запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 14 июня 2016 г. 

Согласно положениям пункта 5.3 заключенного договора займодавец вправе без дополнительного согласования с заёмщиком обратить взыскание на предмет залога в случае просрочки возвращения суммы займа или её части в срок, обусловленный пунктом 4.1 настоящего договора (до 22 мая 2020 г.), более чем на 30 дней (л.д.17-19, 20).

19 ноября 2019 г. ФИО2 (залогодатель), с одной стороны, и ФИО1 (залогодержатель), с другой стороны, заключили договор передачи в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества. В соответствии с положениями пункта 1.1 договора, предметом залога явилось принадлежащее залогодателю на праве собственности следующее недвижимое имущество: нежилое помещение, этаж № подвал, общей площадью 33,1 кв.м., с кадастровым номером №, находящееся по адресу: 

<

адрес>, пом. 28. Кадастровая стоимость нежилого помещения составляла 44 599 рублей 27 копеек, сторонами стоимость предмета залога была определена в 500 000 рублей.

В соответствии с положениями пункта 2.1 договора залога (ипотеки) от 19 ноября 2019 г. предметом залога обеспечивалось исполнение обязательств по договору займа от 19 ноября 2019 г., заключенному ФИО2 и ФИО1, залогом обеспечивается уплата суммы основного долга полностью, начисленных процентов за пользование суммой займа, неустойки вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, возмещение расходов по реализации заложенного имущества в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. При заключении договора залога (ипотеки) залогодатель гарантировал, что он является полноправным и законным обладателем прав на предмет залога, предмет залога не отчуждён, не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременён правами третьих лиц.

Разделом 5 договора залога (ипотеки) от 19 ноября 2019 г. было предусмотрено право залогодержателя обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения заёмщиком по договору займа обязательств, определённых в условиях договора займа, в том числе при уплате или несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части, а также при нарушении сроков уплаты процентов за пользование займом. Обращение взыскания на предмет залога производится по решению суда в соответствии с действующим законодательством РФ. В соответствии со статьей 409 Гражданского кодекса Российской Федерации, по соглашению сторон настоящего договора, обязательство, указанное в статье 2 настоящего договора, при невозможности его надлежащего исполнения, может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (передачей имущества и т. п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами в письменной форме. 

Договор залога (ипотеки) от 19 ноября 2022 г. зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 ноября 2019 г. под №.

На момент заключения договоров от 19 ноября 2019 г. имущество, переданное в залог, обременений не имело.

В ходе судебного заседания сторона истца заявляла о том, что заемщик ФИО2 своевременно не исполнил свои обязательства из договора займа от 19 ноября 2019 г., за ним образовалась задолженность по основному долгу, неуплаченным процентам, штрафам (л.д.19-21,22).

Судом было установлено, что в связи с невозможностью ФИО2 погасить долг перед ФИО1, стороны 22 февраля 2022 г. заключили соглашение об отступном. Предметом соглашения об отступном являлось прекращение обязательства должника перед кредитором, возникшее из договора залога от 19 ноября 2019 г., путем предоставления взамен исполнения отступного. Задолженность должника перед кредитором по договору процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от 19 ноября 2019 г., на момент составления об отступном составляла 1 700 000 рублей, из которых: задолженность по основному долгу 500 000 рублей; задолженность по уплате процентов 1 200 000 рублей за период с 22 февраля 2020 г. по 22 февраля 2022 г. (п.п.1.2).

Стороны договорились заключить соглашение об отступном, в соответствии с которым погашение требований кредитора производится должником предоставлением отступного в форме передачи 

<

адрес>, принадлежащего должнику. Стороны договорились о том, что с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество обязательство должника перед кредитором, указанное в пункте 1.2 настоящего соглашения, прекращается в полном объеме. 

22 февраля 2022 г. сторонами был составлен акт приема передачи имущества к соглашению об отступном.

Соглашение об отступном не содержит указания на стоимость передаваемого имущества, которым прекращается исполнение обязательства ФИО2, однако имеются сведения о погашаемом отступным долге на сумму 1 700 000 рублей. 

Истец в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела пояснял о том, что при подготовке документов для государственной регистрации возникшего права собственности на недвижимое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было установлено наличие обременений на указанный объект, что повлекло невозможность осуществления регистрационных действий. 

Решением Ленинского районного суда г. Воронежа от 12.09.2023 года ФИО1 отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО2, УФССП по Воронежской области, Ленинскому РОСП г. Воронежа о снятии ограничений в виде запрета регистрации имущества - нежилое помещение, этаж № подвал, общей площадью 33,1 кв.м., с кадастровым номером №, находящееся по адресу: 

<

адрес> (л.д.57-69).

Наличие собственноручной расписки ФИО2 в получении денежных средств в размере 500 000 руб. от ФИО1, при отсутствии доказательств обратного, и при том, что буквальное толкование ст. 808 ГК РФ подразумевает, что расписка или документ, удостоверяющий передачу заемного имущества, является одновременно документом, подтверждающим заключение договора займа, является основанием для взыскания суммы долга. В договоре процентного займа от 19.11.2019г. также имеется собственноручная подпись ответчика, указанный договор займа не оспорен, недействительным не признан.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу истца по договору займа от 19.19.2019г. подлежит взысканию сумма займа в размере 500 000 руб.

Согласно п.3.1 указанного договора займа размер процентов по настоящему договору составляет 10% в месяц от суммы займа.

В соответствии с п.1.2 соглашения об отступном от 22.02.2022 года задолженность ответчика по уплате процентов по договору займа за период с 22.02.2020 года по 22.02.2022г. составила 1 200 000 руб.

Исходя из вышеизложенного, требования ФИО1 о взыскании со ФИО2 процентов за пользование займом в заявленном истцом размере 1 150 000 руб.

Кроме того, в соответствии с п.5.2 Договора займа в случае невозврата суммы займа или ее части в срок, заемщик уплачивает штраф в размере 3500 руб. за каждый день просрочки.

Таким образом, с учетом положений ст. 39 ГПК РФ, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные истцом уточненные требования в части взыскания штрафа в размере 50 000 руб. 

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. При этом залог обеспечивает требование в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку (ст. 337 ГК РФ).

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Требования кредитора удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда путем продажи с публичных торгов (ст. 349, 350 ГК РФ). Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

В обеспечение исполнения договора займа сторонами был заключен Договор залога (ипотеки) от 19 ноября 2022 г. зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 ноября 2019 г. под №.

В соответствии с п.1.2 указанного договора предметом залога является – нежилое помещение: этаж № подвал, общей площадью 33,1 кв.м., с кадастровым номером №, находящееся по адресу: 

<

адрес>

Предметом залога обеспечивается обязательство по договору займа от 19.11.2019 года, заключенному ФИО6 и ФИО1 в городе Воронеже. В случае нарушения заемщиком сроков уплаты ежемесячных платежей заемщик уплачивает займодавцу штраф в размере 3500 руб. за каждый месяц просрочки (п.2.1 Договора).

Из материалов дела следует, что общая сумма задолженности ответчика превышает 5% стоимости заложенного имущества, при этом период просрочки исполнения обязательств должника по погашению задолженности составляет более трех месяцев. Таким образом, в соответствии с ч. 2 ст. 348 ГК РФ истец вправе требовать обращение взыскания на заложенное имущество. 

При таких обстоятельствах, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания в его пользу на имущество, заложенное по договору о залоге (ипотеке) от 19.11.2019г. № 

<

адрес>3.

Принимая во внимание приведенные положения закона, и учитывая, что в ходе судебного разбирательства достоверно нашел свое подтверждение факт нарушения заемщиком принятых на себя обязательств по договору займа, суд удовлетворяет требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2 а именно: нежилое помещение, этаж № подвал, общей площадью 33,1 кв.м., с кадастровым номером 36:34:0506001:4009, находящееся по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 500 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины исходя из удовлетворенной суммы исковых требований составит 17 225 руб. 

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в полном объеме, что подтверждается чек-ордером от 10.09.2023 г. (л.д.90) и чек-ордером от 18.05.2023г. на сумму 600 руб., расходы по уплате которой подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 долг по договору займа от 19 ноября 2019 года в размере 500 000 рублей, проценты за пользование займом 1 150 000 рублей, штраф 50 000 рублей, госпошлину 17 225 рублей 00 копеек.

Обратить взыскание в счет погашения задолженности по договору займа от 19 ноября 2019 года на заложенное имущество принадлежащее ФИО2 – нежилое помещение, этаж № подвал, общей площадью 33,1 кв.м., с кадастровым номером №, находящееся по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 500 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Н.В. Лисицкая

Решение в окончательной форме 

принято 26.09.2023 г.