Дело № 2-4232/2017

Поступило в суд 08 ноября 2017 года.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

27 декабря 2017 года г. Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Киевской А.А.

С участием прокурора фио

При секретаре Кожевниковой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения № к ФИО4, ФИО5, действующей за себя и как законный представитель фио1, фио2, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ Кировским районным судом 

<

адрес> вынесено решение по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения № к ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору (договору ипотеки) и обращении взыскания на заложенное имущество, объект недвижимости - квартиру, расположенную по строительному адресу: 

<

адрес>. В настоящий момент, фактический адрес объекта недвижимости - 

<

адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Объект недвижимости в ходе исполнительного производства реализовать не удалось, квартира была передана по акту-приема передачи банку. ДД.ММ.ГГГГ банк зарегистрировал свое право собственности на указанную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно выписке из домовой книги в квартире, расположенной по адресу 

<

адрес> зарегистрированы и проживают ФИО5, фио1 фио2 Также фактически в данном жилом помещении со своей семьей проживает ФИО4 Банком ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено уведомление о необходимости освободить вышеуказанное жилое помещение и сняться с регистрационного учета. В настоящий момент ответчики требование банка не исполнили. 

На основании изложенного, истец просит суд признать ФИО4, ФИО5, действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей фио1 фио2., прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выселить ответчиков из указанного жилого помещения, а также взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины в сумме № рублей.

Представитель истца Мергель К.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, доводы искового заявления подтвердила. Дополнительно суду пояснила, что ответчики до настоящего времени требование банка не исполнили, не освободили занимаемое ими жилое помещение 

<

адрес> в 

<

адрес>, не снялись с регистрационного учета.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца, пояснив, что решение суда, которым обращено взыскание на спорное жилое помещение, в настоящее время ею обжалуется. Она намерена проживать с несовершеннолетними детьми в данном жилом помещении, продолжать оплачивать ипотечные платежи, другого жилого помещения не имеет. ФИО4 в спорной квартире не проживает с ДД.ММ.ГГГГ года в связи с распадом семьи, брак расторгнут в ДД.ММ.ГГГГ года. Просит суд в иске отказать.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, судом принимались все необходимые меры к извещению последнего о времени и месте рассмотрения путем направления судебных повесток по всем известным адресам.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения участников процесса, заключение прокурора фио3., полагавшей, что ответчик ФИО5, а также несовершеннолетние фио1., фио2. подлежат выселению из спорного жилого помещения, заявленные к ответчику ФИО4 требования удовлетворению не подлежат, приходит к выводу, что исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения № подлежат частичному удовлетворению исходя из следующего.

Вступившим в законную силу заочным решением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения №. Расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения № и ФИО4, ФИО5, взыскано солидарно с ФИО4, ФИО5 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения № задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рублей, из которых: просроченная ссудная задолженность – № руб., просроченные проценты – № руб., неустойка за просрочку основного долга – № руб., неустойка за просрочку процентов № руб., проценты за просроченный кредит – № руб., просроченные проценты за просроченный кредит на небалансе – № руб., взыскано с ФИО4, ФИО5 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения № расходы по уплате государственной пошлины в размере № руб. в равных долях, т.е. по № коп с каждого, обязано ФИО4, ФИО5 зарегистрировать право собственности и обременение в виде ипотеки в пользу банка в силу закона в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на построенный объект недвижимости – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (строительный), 

<

адрес> (строительный) и предоставить в банк свидетельство о праве собственности, после передачи квартиры истцам по акту приема-передачи, обращено взыскание на право требования участника долевого строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ цессии (уступки прав требования по договору) №-№ по договору №/н-№ о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> 

<

адрес> стр. по 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере № руб. (л.д. 7-12).

Из доводов искового заявления следует, что в ходе исполнительного производства спорный объект недвижимости реализовать не удалось, в связи с чем квартира передана по акту приема-передачи банку.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ПАО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения № на 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.27-29).

В соответствии с ч. 4 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Как следует из выписки из домовой книги, на регистрационном учете в 

<

адрес> в 

<

адрес> состоят: ФИО5, несовершеннолетние фио1., фио2. (л.д. 17).

На основании вышеуказанной нормы закона, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что поскольку ПАО «Сбербанк» воспользовалось предусмотренным законом правом оставления предмета ипотеки – спорной квартиры – за собой в соответствии с положениями ч. 4 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), в связи с тем, что повторные публичные торги были признаны несостоявшимися на основании протокола заседания комиссии, 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании акта была передана судебным приставом банку, который зачел в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества, и произвел регистрацию права собственности на указанное жилое помещение за собой, право пользования ФИО5 и несовершеннолетних фио1 и фио2. квартирой № 

<

адрес> в 

<

адрес> подлежит прекращению.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из письменных материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ банком в адрес ответчиков направлено требование об освобождении ответчиками жилого помещения и снятии с регистрационного учета, установлен срок для добровольного исполнения - пять календарных дней с момента получения настоящего уведомления, однако, до настоящего времени помещение ответчиками не освобождено, ФИО5 и несовершеннолетние фио1., фио2 состоят на регистрационном учете и проживают по данному адресу, что подтверждается выпиской из домовой книги.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ иных доказательств ответчиками не представлено.

Указанные обстоятельства, свидетельствуют о нарушении прав истца, являющегося собственником спорного жилого помещения, предусмотренных ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, которые подлежат судебной защите.

Таким образом, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, на основании вышеуказанных норм закона суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца и о признании ФИО5 и несовершеннолетних фио., фио2. прекратившими право пользования спорным жилым помещением, выселении.

Вместе с тем, требование истца о выселении ФИО4 удовлетворению не подлежит, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО4 в спорном жилом помещении не проживает с января 2017 года в связи с расторжением брака с ФИО5, на регистрационном учете по данному адресу не состоит, а имеет регистрацию по месту жительства в 

<

адрес> (л.д. 26).

На основании статьи 98 ГПК РФ с ФИО5 в пользу ПАО «Сбербанк России» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере № руб., несение которых подтверждено соответствующим платежным поручением (л.д. 6).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения № к ФИО5, действующей за себя и как законный представитель фио1, фио2, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать ФИО5, фио1, фио2 прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой № 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Выселить ФИО5 фио1, фио2 из 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО5 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения № расходы по оплате государственной пошлины в сумме № руб. 

В удовлетворении требований ПАО «Сбербанк России» к ФИО4 отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий – подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

На ДД.ММ.ГГГГ решение суда в законную силу не вступило.

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела за № Кировского районного суда 

<

адрес>.

Судья-