Дело № 2-2379/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2021 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.

при секретаре Хисамутдиновой Э.Р. 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, №-н/03-2020-5-661 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ

ФИО3 обратился с иском к Администрации ГО город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно-возведённый жилой дом, общей площадью 259,5 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, 

<

адрес> А, на земельном участке, с кадастровым номером №

В обоснование иска указано на то, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером № по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, 

<

адрес> А.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования ФИО3 иска поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по изложенным в иске доводам.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Причины неявки в суд неизвестны.

Ответчик - Администрация ГО город Уфа Республики Башкортостан явку представителя не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав доводы представителя истца ФИО1, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, 

<

адрес>А (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из обстоятельств дела, истцом на указанном земельном участке в самовольном порядке возведён жилой дом (лит. В), общей площадью 259,5 кв.м. 

04 декабря 2020 года ФИО3 обратился в Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (входящий номер №).

Истцом ответ на указанное обращение не получен.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Строительство нежилого здания произведено без соответствующего разрешения и является самовольной. Учитывая положения статьи 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации, можно сделать вывод, что данная норма закона регулирует отношения по самовольному возведению зданий, строений, сооружений.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 15 февраля 2021 года по делу назначена судебно-строительная экспертиза.

Проведение экспертизы поручено ООО «Ассоциация судебных экспертов и оценщиков Республики Башкортостан»

Согласно заключению ООО «Ассоциация судебных экспертов и оценщиков Республики Башкортостан» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, общей площадью 259,5 кв.м., по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, 

<

адрес>, соответствует строительно-техническим, противопожарным требованиям, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям; эксплуатация объекта не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц; здание расположено в пределах кадастровых границ земельного участка, с кадастровым номером №

Определением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ назначена дополнительная судебно-строительная экспертиза.

Согласно заключению ООО «Ассоциация судебных экспертов и оценщиков Республики Башкортостан» № (№ от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом (лит. В), расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, 

<

адрес> А, градостроительным нормам и правилам на дату исследования и дату возведения соответствует не в полной мере: вид разрешенного использования земельного участка назначению строения не соответствует, что является формальным нарушением требований градостроительных норм и правил, действующих в сфере градостроительства и на техническое состояние объекта не влияет. Данное нарушение является устранимым путем внесения изменений в разрешенный вид использования земельного участка и постановкой объекта недвижимости на кадастровый учет. И земельный участок, и жилой дом требованиям градостроительных регламентов в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на территории городского округа г. Уфа для территориальных зон с разрешенным видом использования «индивидуальное жилищное строительство» соответствует.

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года, одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д. Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений. К существенным нарушениям строительных норм и правил относят, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Таким образом, учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу: г. Уфа, 

<

адрес> А, находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, возведенный жилой дом соответствует строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, для окружающей среды, объектов культурного наследия; доказательств, объективно препятствующих признанию за истцом права собственности на спорное строение, ответчиком не представлено, не соответствие назначения спорного строения виду разрешенного использования (блокированная жилая застройка) не является существенным нарушением, суд приходит к выводу о признании требований ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

ФИО4 Сабировича к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 259,5 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, 

<

адрес> А.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья: Рамазанова З.М.

Решение21.06.2021