РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2024 года город Иркутск

Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Сучилиной А.А., при секретаре судебного заседания Озеровой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1039/2024 по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Обществу с ограниченной ответственностью «СОФТРАНС», ФИО1 о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по уплате государственной пошлины, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» обратилось в Кировский районный суд г. Иркутска с исковым заявлением, в котором просит взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «СОФТРАНС», ФИО1 в свою пользу задолженность по кредитному договору № 8586KU26OJIR2Q0QT1UW3F от 01.03.2023 по состоянию на 19.12.2023 (включительно) в размере 6 294 596 рублей 53 копейки, в том числе: просроченный основной долг – 5 949 404 рубля 22 копейки, просроченные проценты – 327 055 рублей 90 копеек, неустойка – 18 024 рубля 13 копеек, комиссия банка – 112 рублей 28 копеек, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 45 672 рубля 98 копеек, а всего взыскать 6 340 269 рублей 51 копейку; обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки № 8586KU26OJIR2Q0QT1UW3F301 от 01.03.2023, а именно на жилую недвижимость 

<

данные изъяты> путем продажи с публичных торгов и установлением начальной продажной стоимости в размере залоговой стоимости - 8 175 000 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что Публичное акционерное общество «Сбербанк России» на основании заявления о присоединении к общим условиям кредитования № 8586KU26OJIR2Q0QT1UW3F от 01.03.2023 выдало ООО «СОФТРАНС» лимит кредитной линии в сумме до 6 000 000 рублей на срок 36 месяцев под 12,4% годовых, целью кредита является закуп товара/материалов/оплата аренды/налогов/прочей текущей задолженности. На основании заявления о присоединении к общим условиям договора поручительства для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства № 8586KU26OJIR2Q0QT1UW3FП01 от 01.03.2023 со ФИО1 В силу пункта 2 договора поручительства обязательства, исполнение которых обеспечивается договором, включают в себя в том числе, но не исключительно: сумму кредита (лимит кредитной линии) 6 000 000 рублей; срок полного погашения задолженности: по истечении 36 месяцев с даты акцепта банком основного договора, на условиях основного договора; порядок погашения кредита: в соответствии с установленным для должника графиком платежей основного долга и на условиях основного договора; процентную ставку за пользование кредитом: устанавливается переменная процентная ставка, которая зависит от исполнения или не исполнения должником обязательств, предусмотренных условиями основного договора, влияющих на установление и применение размера действующей процентной ставки в расчетном периоде и составляет от 12,4% до 16,92% годовых; комиссии и платы: плата за пользование лимитом кредитной линии в размере 1,5% годовых, начисляется с даты заключения основного договора от изначально установленного лимита по основному договору, а после наступления даты выдачи кредитных средств (кредитных траншей), от свободного остатка лимита по основному договору. Плата за пользование лимитом кредитной линии уплачивается в даты уплаты процентов, установленные основным договором. В силу пункта 3.1 общих условий договора поручительства поручитель обязуется отвечать за исполнение обязательств по кредитному договору перед банком солидарно с должником. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между его сторонами заключен договор ипотеки № 8586KU26OJIR2Q0QT1UW3FЗ01 от 01.03.2023, по условиям которого ООО «СОФТРАНС» передает в залог ПАО Сбербанк принадлежащее ООО «СОФТРАНС» на праве собственности недвижимое имущество, указанное в Приложении № 2 к договору, являющемся неотъемлемой частью договора. Согласно Приложению № 2 предметом залога является 

<

данные изъяты>. Общая залоговая стоимость предмета залога составляет 8 175 000 рублей. Банком обязательство по предоставлению денежных средств в рамках лимита кредитования исполнено в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету. По условиям кредитного договора устанавливаются следующие платы и комиссии: плата за пользование лимитом кредитной линии в размере 1,5% годовых, которая начисляется с даты заключения договора от изначально установленного лимита по договору, а после наступления даты выдачи кредитных средств (кредитных траншей), от свободного остатка лимита, рассчитанного в соответствии с пунктом 5 заявления. Плата за пользование лимитом кредитной линии уплачивается в даты уплаты процентов, установленные пункте 7 заявления. В первую дату уплаты процентов плата за пользование лимитом кредитной линии уплачивается за период с даты заключения договора (не включая эту дату) по первую дату уплаты процентов. В дальнейшем плата уплачивается за периоды, аналогичные периодам, установленным в пункте 7 заявления для уплаты процентов. Плата за внесение изменений в условия договора по инициативе заемщика в размере 1% от суммы максимального лимита кредитной линии, определенного в пункте 1 заявления, но не менее 5 000 рублей и не более 50 000 рублей. Плата за внесение изменений в условия договора по инициативе заемщика взимается кредитором и уплачивается заемщиком единовременно не позднее даты подписания дополнительного соглашения к договору об изменении условий договора. Указанная плата не взимается при осуществлении досрочного погашения кредита и/или необходимости внесения изменений в условия договора, при проведении реструктуризации по договору, с внесением соответствующих изменений в действующие условия договора. В соответствии с пунктом 8 кредитного договора неустойка за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредитной линии, уплату процентов, или иных плат и комиссий, предусмотренных договором составляет: 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно). Истец указывает, что поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, образовалась просроченная задолженность, которая по состоянию на 19.12.2023 составляет 6 294 596 рублей 53 копейки. ПАО Сбербанк 26.10.2023 направило в адрес заемщика и поручителя требования о возврате образовавшейся задолженности. Требование заемщиком получено 10.11.2023 и 15.11.2023, что подтверждается отчетами об отслеживании почтовых отправлений с почтовыми идентификаторами № и №. Требование поручителем получено 13.12.2023, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений с почтовым идентификатором №. Требования банка ответчиками не исполнены, задолженность не погашена.

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела истец извещен надлежащим образом, в исковом заявлении представитель истца по доверенности ФИО2 изложил ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя банка.

Представитель ответчика ООО «СОФТРАНС», ответчик Счастливая С.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд в известность не поставили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, своего представителя не направили.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы гражданского дела в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующим выводам.

В пункте 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В статье 30 Федерального закона от 02 декабря 1990 года № 395-1 «О банках и банковской деятельности» предусмотрено, что отношения между Банком России, кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основе договоров, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В договоре должны быть указаны процентные ставки по кредитам и вкладам (депозитам), стоимость банковских услуг и сроки их выполнения, в том числе сроки обработки платежных документов, имущественная ответственность сторон за нарушения договора, включая ответственность за нарушение обязательств по срокам осуществления платежей, а также порядок его расторжения и другие существенные условия договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно пункту 2 статьи 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Как следует из пункта 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно статье 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что 01.03.2023 Общество с ограниченной ответственностью «СОФТРАНС» обратилось в Публичное акционерное общество «Сбербанк России» с заявления о присоединении к общим условиям кредитования юридического лица и индивидуального предпринимателя № 8586KU26OJIR2Q0QT1UW3F, в котором просило открыть лимит кредитной линии с зачислением кредитных траншей по договору на расчетный счет №, открытый у кредитора с учетом следующих условий: лимит кредитной линии устанавливается на 36 периодов действия лимита (период действия лимита (каждый период действия лимита равен одному месяцу, начинается с даты (календарного числа) открытия лимита и заканчивается датой (календарным числом), предшествующим дате открытия лимита в каждом периоде действия лимита), дата окончания последнего периода действия лимита приравнивается к дате возврата кредита, указанной в пункте 6 по договору). Цель кредита: закуп товара/материалов/оплата аренды/налогов/прочей текущей задолженности.

По договору устанавливается стандартная процентная ставка за пользование выданными траншами в размере: 12,4% годовых. В случае неисполнения заемщиком обязательств, указанных в таблице 1, стандартная процентная ставка увеличивается в размере, порядке и на условиях, указанных в таблице 1, настоящем пункте заявления и устанавливается для расчета начисленных процентов за пользование выданным траншем. При установлении и не выполнении заемщиком нескольких обязательств, указанных в таблице 1, стандартная процентная ставка увеличивается на общую сумму размера увеличения стандартной процентной ставки, установленной в пунктах 1, 2, 3 в таблице 1.

За нарушение обязательства в виде поддержания доли кредитовых оборотов, % свыше, 80 (Восемьдесят) (включительно) стандартная процентная ставка увеличивается на 1,95% годовых. За нарушение обязательства в виде предоставления документов по страхованию имущества и (или) обеспечения страхования (если залогодателем является третье лицо), передаваемого в залог кредитору (залогодержателю) имущества, указанного в пункте 9 заявления и подлежащего страхованию в соответствии с условиями договора залога, а также предоставление кредитору договора (соглашения) о продлении страхования, в соответствии с пунктом 9.5 заявления стандартная процентная ставка увеличивается на 1,5% годовых. За нарушение обязательства в виде предоставления кредитору или самостоятельного получения кредитором подтверждения регистрации обременения (ипотеки) в пользу кредитора в отношении объекта недвижимости, указанного в пункте 9 заявления, стандартная процентная ставка увеличивается на 1,07% годовых.

Для исполнения обязательств используется счет №.

По договору устанавливаются следующие платы и комиссии: плата за пользование лимитом кредитной линии в размере 1,5% годовых, которая начисляется с даты заключения договора от изначально установленного лимита по договору, а после наступления даты выдачи кредитных средств (кредитных траншей), от свободного остатка лимита, рассчитанного в соответствии с пунктом 5 заявления. Плата за пользование лимитом кредитной линии уплачивается в даты уплаты процентов, установленные в пункте 7 заявления. В первую дату уплаты процентов плата за пользование лимитом кредитной линии уплачивается за период с даты заключения договора (не включая эту дату) по первую дату уплаты процентов. В дальнейшем плата уплачивается за периоды, аналогичные периодам, установленным в пункте 7 заявления для уплаты процентов. Плата за внесение изменений в условия договора по инициативе заемщика в размере 1% от суммы максимального лимита кредитной линии, определенного в пункте 1 заявления, но не менее 5 000 рублей и не более 50 000 рублей. Плата за внесение изменений в условия договора по инициативе заемщика взимается кредитором и уплачивается заемщиком единовременно не позднее даты подписания дополнительного соглашения к договору об изменении условий договора. Указанная плата не взимается при осуществлении досрочного погашения кредита и/или необходимости внесения изменений в условия договора, при проведении реструктуризации по договору, с внесением соответствующих изменений в действующие условия договора.

Датой открытия лимита является дата заключения договора. Выдача кредита производится в пределах сумм предоставленного обеспечения, оформленного в соответствии с пунктом 9.2 заявления. Дата полного погашения задолженности выбранной кредитной линии наступает по истечении 36 месяцев с даты заключения договора.

Заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях указанного договора.

Исполнение обязательств по договору в части уплаты начисленных процентов осуществляется ежемесячно 31 числа, начиная с месяца, следующего за месяцем заключения договора и в дату полного погашения кредита, указанную в пункте 6 заявления.

В случае несвоевременного погашения кредита (просрочки) на сумму непогашенного в срок кредита проценты не начисляются, начиная с даты, следующей за датой погашения соответствующей суммы кредита.

Неустойка за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредитной линии, уплату процентов, или иных плат и комиссий, предусмотренных договором составляет: 0,1% процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных договором, заемщик обеспечивает предоставление: поручительства в соответствии с договорами поручительства: заявление о присоединении к общим условиям договора поручительства № 8586KU26OJIR2Q0QT1UW3FП01 от 01.03.2023, поручитель – Счастливая С.В., а также имущественное обеспечение в соответствии с договором ипотеки: договор ипотеки № 8586KU26OJIR2Q0QT1UW3F301 от 01.03.2023, залогодатель – ООО «СОФТРАНС».

Указанное заявление о присоединении к общим условиям кредитования № 8586KU26OJIR2Q0QT1UW3F подписано лично генеральным директором ООО «СОФТРАНС» ФИО1 01.03.2023.

В соответствии со статьей 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Условия поручительства, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре поручительства имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

В пункте 1 статьи 363 ГК РФ предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Как следует из пункта 2 статьи 363 ГК РФ, поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

ФИО1 обратилась в Публичное акционерное общество «Сбербанк России» 01.03.2023 с заявлением о присоединении к общим условиям договора поручительства № 8586KU26OJIR2Q0QT1UW3FП01, в котором просила заключить договор поручительства путем присоединения к действующей на дату подписания заявления редакции общих условий договора поручительства № 1, известных поручителю и имеющих обязательную для него силу. Подписанное поручителем заявление с индивидуальными условиями поручительства, которое принято (акцептовано) банком, и условия в совокупности являются заключенной между поручителем и банком сделкой поручительства.

В соответствии с договором поручитель обязуется отвечать перед банком за исполнение должником (ООО «СОФТРАНС») всех обязательств по заявлению о присоединении к общим условиям кредитования юридического лица и индивидуального предпринимателя № 8586KU26OJIR2Q0QT1UW3F от 01.03.2023, заключенному между банком и ООО «СОФТРАНС».

Договор поручительства вступает в силу с даты его заключения. Договор и обязательство поручителя (поручительство) действуют с даты подписания договора по дату выполнения обязательств, установленную основным договором, увеличенную на три года (включительно). До наступления указанного срока поручительство прекращается с прекращением всех обязательств должника по основному договору, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Указанное заявление о присоединении к общим условиям договора поручительства подписано лично ФИО1 01.03.2023.

Оценивая исследованные в судебном заседании заявление о присоединении к общим условиям кредитования юридического лица и индивидуального предпринимателя, а также заявление о присоединении к общим условиям договора поручительства, суд приходит к выводу об их соответствии действующему гражданскому законодательству, а именно главе 42 ГК РФ, и общим положениям об обязательствах.

Представленной в материалы гражданского дела выпиской за период с 27.02.2023 по 19.12.2023 по счету № подтверждается, что банк во исполнение своих обязательств осуществил выдачу кредита по договору № 8586KU26OJIR2Q0QT1UW3F от 01.03.2023. Факт получения кредитных денежных средств ответчиками не оспорен.

Таким образом, исследованными доказательствами подтвержден факт надлежащего исполнения банком своих обязательств по договору в части предоставления кредита, следовательно, у ответчиков ООО «СОФТРАНС», ФИО1 возникла обязанность по возврату полученной суммы кредита в порядке, предусмотренном кредитным договором и договором поручительства, с которыми последние были ознакомлены при их заключении.

При таких обстоятельствах суд считает установленным факт заключения между ПАО Сбербанк и ООО «СОФТРАНС» кредитного договора № 8586KU26OJIR2Q0QT1UW3F от 01.03.2023.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из пункта 1 статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно пункту 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу требований статьи 329 ГК РФ способом обеспечения исполнения договорных обязательств является неустойка. Одним из оснований для применения меры гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки является просрочка исполнения обязательств.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответчиками обязательства по кредитному договору исполняются ненадлежащим образом, платежи в счет погашения задолженности производились несвоевременно и не в полном объеме с нарушением сроков, установленных кредитным договором, что ответчиками не оспорено, доказательств обратного суду не представлено.

25.10.2023 банк направил заемщику ООО «СОФТРАНС» и поручителю ФИО1 требование (претензию), в соответствии с которым в связи с просрочкой исполнения платежных обязательств банк требует в течение 5 рабочих дней с даты получения требования досрочно погасить кредит в полном объеме вместе с причитающимися процентами, неустойками и прочими платами, которые по состоянию на 20.10.2023 составляют 5 066 722 рубля 43 копейки.

Указанное требование (претензия) получено ООО «СОФТРАНС» 10.11.2023 и 15.11.2023.

В установленный срок ответчиками ООО «СОФТРАНС», ФИО1 требование о досрочном погашении кредита исполнено не было, задолженность по кредитному договору по настоящее время не погашена.

Как следует из представленного истцом расчета задолженности по состоянию на 19.12.2023, задолженность по кредитному договору № 8586KU26OJIR2Q0QT1UW3F от 01.03.2023 составляет 6 294 596 рублей 53 копейки, в том числе: просроченная ссудная задолженность – 5 949 404 рубля 22 копейки, просроченная задолженность по процентам – 327 055 рублей 90 копеек, неустойка за несвоевременную уплату процентов – 18 015 рублей 59 копеек, неустойка за просрочку платы за пользование лимитом – 8 рублей 54 копейки, просроченная плата за использование лимита – 112 рублей 28 копеек.

Проверив представленный истцом расчет, суд находит его правильным, произведенным в соответствии с нормами действующего законодательства, условиями кредитного договора и фактическими обстоятельствами дела. В ходе судебного разбирательства по делу расчет истца ответчиками не оспорен.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, свидетельствующих о погашении ответчиками задолженности, суду не представлено, расчет истца ответчиками не оспорен, иной расчет кредитной задолженности суду не представлен, равно как и не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, а также несоответствия представленного банком расчета положениям кредитного договора.

Документами, подтверждающими исполнение обязательств по кредитному договору, могут служить платежные поручения, кассовые приходные ордера, выписки о списании денежных средств со счета, справки о совершенных платежах, выданные кредитной организацией, а также иные письменные доказательства, подтверждающие исполнение условий кредитного договора.

Учитывая, что ответчиками обязательства по возврату суммы кредита не исполнены, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и необходимости взыскания с ответчиков в пользу истца солидарно задолженности по кредитному договору № 8586KU26OJIR2Q0QT1UW3F от 01.03.2023 по состоянию на 19.12.2023 (включительно) в размере 6 294 596 рублей 53 копейки, в том числе: просроченный основной долг – 5 949 404 рубля 22 копейки, просроченные проценты – 327 055 рублей 90 копеек, неустойка – 18 024 рубля 13 копеек, комиссия банка – 112 рублей 28 копеек.

Разрешая требование ПАО Сбербанк об обращении взыскания на предмет залога по договору ипотеки, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу требований пунктов 1, 2, 3 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии пунктом 1 статьи 350 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов. Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1, абзацем 2 части 2 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Как следует из материалов гражданского дела, исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается ипотекой.

Между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и Обществом с ограниченной ответственностью «СОФТРАНС» 01.03.2023 был заключен договор ипотеки № 8586KU26OJIR2Q0QT1UW3FЗ01, по условиям которого залогодатель передает в залог залогодержателю принадлежащее залогодателю недвижимое имущество, указанное в Приложении № 2 к договору, являющемся неотъемлемой частью договора. Общая залоговая стоимость предмета залога, указанного в Приложении № 2 к договору, составляет 8 175 000 рублей. Залог распространяется на все неотделимые улучшения предмета залога, которые в будущем может произвести залогодатель в течение срока действия договора.

Залогом предмета залога обеспечивается исполнение залогодателя всех обязательств по заявлению о присоединении к общим условиям кредитования юридического лица и индивидуального предпринимателя № 8586KU26OJIR2Q0QT1UW3F от 01.03.2023, заключенного между залогодержателем и должником.

Из Приложения № 2 к договору ипотеки № 8586KU26OJIR2Q0QT1UW3FЗ01 от 01.03.2023 следует, что предметом залога по договору ипотеки является жилая 

<

данные изъяты> Оценочная стоимость предмета залога составляет 10 900 000 рублей, залоговая стоимость предмета залога составляет 8 175 000 рублей.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 12.12.2023, правообладателем квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. с 14.01.2022 является Общество с ограниченной ответственностью «СОФТРАНС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Как следует из выписки, в отношении указанной квартиры 03.03.2024 установлено обременение в виде ипотеки на основании договора ипотеки № 8586KU26OJIR2Q0QT1UW3FЗ01 от 01.03.2023, срок действия с 03.03.2023, дата погашения кредита 01.03.2026, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав: Публичное акционерное общество «Сбербанк России».

С учетом вышеизложенного, поскольку ООО «СОФТРАНС», Счастливая С.В. ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по кредитному договору № 8586KU26OJIR2Q0QT1UW3F от 01.03.2023, исполнение обязательств по указанному договору обеспечивалось залогом имущества, истец вправе требовать обращения взыскания с установлением начальной продажной стоимости на предмет ипотеки: 

<

данные изъяты>, принадлежащую на праве собственности ООО «СОФТРАНС», в связи с чем, требование ПАО Сбербанк об обращении взыскания на предмет залога по договору ипотеки подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере 45 672 рубля 98 копеек, факт несения которых подтверждается платежным поручением № 855531 от 11.01.2024.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» – удовлетворить.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «СОФТРАНС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ФИО1, 

<

данные изъяты> в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по кредитному договору № 8586KU26OJIR2Q0QT1UW3F от 01.03.2023 по состоянию на 19.12.2023 (включительно) в размере 6 294 596 рублей 53 копейки, в том числе: просроченный основной долг – 5 949 404 рубля 22 копейки, просроченные проценты – 327 055 рублей 90 копеек, неустойка – 18 024 рубля 13 копеек, комиссия банка – 112 рублей 28 копеек, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 45 672 рубля 98 копеек, а всего взыскать 6 340 269 рублей 51 копейку.

Обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки № 8586KU26OJIR2Q0QT1UW3F301 от 01.03.2023, а именно на жилую 

<

данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 8 175 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Кировский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Сучилина

Решение в окончательной форме принято 06.03.2024.