Дело № 2-157/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

27 февраля 2018 года п. Целина Ростовской области

Целинский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Прокопенко Г.А. единолично,

с участием 

представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности от 31.10.2017 года, удостоверенной нотариусом Целинского нотариального округа и зарегистрированной в реестре за № 1-3015, 

при секретаре Вартановой К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Целинского сельского поселения о признании права собственности в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Целинского сельского поселения о признании права собственности в порядке наследования по закону, указав в нем, что его двоюродной бабушке, А.Р.Г., умершей 21.02.2015 года, принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв. м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 11.09.1992 года, реестровый номер 251. В 2013 году была произведена реконструкция, в результате которой произошло увеличение общей площади за счет утепления лоджии. После реконструкции общая площадь квартиры составила 

<

данные изъяты> кв. м, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (квартиры) № 4 от 19.03.2013 года. Согласно данным выписки из ЕГРН, общая площадь квартиры с кадастровым номером № составляет 

<

данные изъяты> кв. м, что не соответствует её фактическому размеру площади. А.Р.Г. также является владельцем здания хозяйственной постройки (гараж) по адресу: 

<

адрес> на основании записи в похозяйственной книге № 26 (за 2007 - 2011 гг.) л/счет № 

<

***>, что подтверждается справкой Администрации Целинского сельского поселения от 22.11.2017 г. № 3093. После её смерти открылось наследство в виде: квартиры по адресу: 

<

адрес>, сарая по адресу: 

<

адрес>. При жизни А.Р.Г. не успела надлежащим образом оформить право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости. После смерти бабушки он фактически принял наследство, пользовался и распоряжался имуществом, оставшимся после её смерти, кроме него других наследников нет. При обращении в нотариальную контору за получением свидетельства о праве на наследство на квартиру нотариус отказала ему в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в связи с тем, что право собственности на реконструированный объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации, наследодатель не успел зарегистрировать право собственности на вновь созданный объект недвижимости. При обращении в нотариальную контору за получением свидетельства о праве на наследство на сарай, нотариус отказала в выдаче, свидетельства о праве на наследство по закону в связи с тем, что право собственности на указанное имущество наследодателя не подтверждается, никаких правоустанавливающих документов на вышеуказанное имущество у наследодателя не имеется, в связи с чем он вынужден обратиться с иском в суд о признании права собственности в порядке наследования. На основании всего вышеизложенного, в соответствии со ст. ст. 219, 131, 1111, 1152, 1153, 218, 1112, 12 ГК РФ просит суд: признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты>, право собственности в порядке наследования на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты>, право собственности в порядке наследования на сарай Литер Г 6 общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, будучи надлежаще извещенными посредством СМС-сообщения (л.д. 37), направил в адрес суда заявление (л.д. 33) о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает. В отсутствие истца дело рассмотрено в силу положений ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, дополнив их требованием о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, а также уточнив адрес сарая: 

<

адрес>. Суду пояснила, что, когда была получена квартира, в общую площадь не была включена лоджия – холодное помещение. Когда такие площади стали учитывать, вышло, что площадь квартиры за счет учета площади лоджии увеличилась еще на 

<

данные изъяты> кв.м., на кадастровый учет была поставлена квартира с площадью 

<

данные изъяты> кв. м. Впоследствии лоджия была утеплена, обложена внутри в полкирпича. Таким образом, площадь лоджии уменьшилась и стала 

<

данные изъяты> кв. м. 

Представитель ответчика Администрации Целинского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства были уведомлены судом надлежащим образом (л.д. 39), о причинах неявки суд не уведомили. В отсутствие ответчика суд рассмотрел дело в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлены о времени и месте слушания дела (л.д. 40), о причинах неявки не сообщили. Суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица, согласно положениям ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, обозрев документы инвентарных дел № 904 и № 13338, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Истцом ФИО1 заявлены требования о признании права собственности в порядке наследования по закону.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Пунктом 1 ст. 1152 ГК РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно ни находилось. 

21.02.2015 года умерла А.Р.Г., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 6). 

Наследником к имуществу умершей А.Р.Г. является ее внук ФИО1, которому нотариусом было отказано в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону на квартиру по адресу: 

<

адрес>, и на сарай по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7, 8). Основанием к отказу в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону явилось то, что за умершей не было зарегистрировано право собственности ни на квартиру, ни на сарай.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе права и обязанности. 

08.06.1987 года А.Р.Г. на основании Решения РИК от 22.05.1987 года был выдан ордер на жилое помещение на право занятия однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 20).

На основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 11.09.1992 года (л.д. 9), зарегистрированного 19.11.1992 года в реестре БТИ за № 251, Целинская МСО передала вышеуказанную квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв. м, в собственность А.Р.Г.

Согласно справке Целинского филиала ГУПТИ РО от 16.03.2017 года (л.д. 12), общая площадь квартиры 

<

адрес>, общая площадь квартиры изменилась за счет реконструкции (л.д. 12). Данные сведения о технических характеристиках квартиры 

<

адрес> подтверждаются также и техническим паспортом жилого помещения, выполненным по состоянию на 19.03.2013 года (л.д. 13-14).

Вместе с тем, как следует из выписки из ЕГРН от 14.03.2017 года, 02.07.2011 года указанная квартира была поставлена на кадастровый учет с указанием площади, равной 

<

данные изъяты> кв. м (л.д. 15).

Как пояснила в судебном заседании представитель истца, общая площадь квартиры 

<

данные изъяты> кв. м образовалась ввиду учета площади лоджии. Данные пояснения подтверждаются техническими параметрами квартиры 

<

адрес>, отраженными на поэтажном плане (л.д. 11), согласно которым, общеполезная площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв. м, а площадь лоджии – 

<

данные изъяты> кв. м (1,85 м х 5,60 м). 

Анализ технических паспортов спорной квартиры, выполненных по состоянию на 23.04.1990 года (л.д. 11) и на 19.03.2013 года (л.д. 13-14), позволяет прийти к выводу, что в настоящее время расчет площади квартиры складывается из ранее учитываемых площадей помещений №№ 1-4 с включением в нее площади помещения № 5 – подсобной, выполненной за счет утепления лоджии.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пункты 7, 9 и 9.1 части 1 статьи 14 ЖК РФ наделяют органы местного самоуправления полномочиями в области жилищных отношений по согласованию переустройства и перепланировки жилых помещений; осуществлению муниципального жилищного контроля; определению порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений.

В силу положений ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

При этом, согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом правовым последствием самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по общему правилу является возникновение у собственника такого помещения обязанности по приведению его в первоначальное состояние.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее - переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений устанавливаются разделом 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 года № 5176).

Согласно п. 1.7.1 Правил, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Вместе с тем не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (п. 1.7.2, 1.7.3).

Учитывая, что А.Р.Г. произведена самовольная перепланировка принадлежащей ей на праве собственности квартиры, но при этом собственники помещений многоквартирного дома в судебном порядке не обращались за защитой своих прав в связи с ее действиями по перепланировке жилого помещения, со стороны Администрации Целинского сельского поселения, как органа, полномочного согласовывать перепланировки и переустройство жилых помещений в п. Целина действия, направленные на обязание собственника жилого помещения вернуть его в первоначальное состояние, не предпринимались, а также отсутствие доказательств того, что произведенная А.Р.Г. перепланировка квартиры может повлечь за собой нарушения прав и законных интересов граждан либо создать угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Рассматривая требования истца о признании права собственности, суд приходит к выводу об их удовлетворении в силу следующего.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу положений п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.03.2017 года, за умершей не было зарегистрировано право на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 15).

Справкой Целинского сельского поселения № 3093 от 22.11.2017 года подтверждается, что А.Р.Г. являлась владельцем здания хозяйственной постройки (гаража), расположенной по адресу: Ростовская 

<

адрес> (л.д. 17), о чем в похозяйственной книге № 26 за 2007-2011 г.г. (лицевой счет № 

<

***>) сделана соответствующая запись. 

Указанное здание было возведено на основании выданного 02.09.1988 года А.Р.Г. разрешения на строительство (л.д. 16). 

Согласно техническому паспорту на хоз. сарай, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 18-22), представляет собой здание (литер Г6) площадью 

<

данные изъяты> кв. м, правообладателем на основании разрешения на строительство от 02.09.1988 года указана А.Р.Г. 

При этом, право собственности на указанный хоз. сарай за умершей А.Р.Г. также не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что умершей А.Р.Г. спорная квартира и спорное хозяйственное строение принадлежали на праве собственности, в связи с чем указанные объекты недвижимого имущества должны быть включены в состав наследственной массы и перейти по наследству к наследнику – истцу ФИО1, отсутствие государственной регистрации прав А.Р.Г. в Едином государственном реестре недвижимости не прекращает ее право собственности, поскольку препятствий в регистрации данного права у нее не было, ввиду наличия правоустанавливающих документов.

Руководствуясь ст. ст. 12, 39, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Целинского сельского поселения о признании права собственности в порядке наследования по закону удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты>, право собственности в порядке наследования на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты>, право собственности в порядке наследования на сарай Литер Г 6 общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 05.03.2018 года.