ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сегежа 7 марта 2024 года

Сегежский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Скрипко Н.В.,

при секретаре Н, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания дом» к К о взыскании задолженности по арендной плате, истребовании имущества из чужого незаконного владения, - 

установил:

Истец обратился с настоящим исковым заявлением по тем основаниям, что 1 апреля 2021 года между сторонами заключен договор аренды, в соответствии с которым К во владение и пользование передано подвальное помещение общей площадью 

<

...> кв.м., расположенное по адресу ... сроком по 28 февраля 2022 года включительно. По истечению указанного срока в адрес ответчика направлялся новый договор для его подписания, однако до настоящего времени подписанные экземпляры истцу не возвращены. В период времени с апреля по декабрь 2023 года К оплата по договору аренды не производилась, в связи с чем образовалась задолженность в размере 55 800 руб. На основании изложенного ООО УК «Дом» просил взыскать с ответчика указанную сумму задолженности по оплате аренды за нежилое помещение, а также пени за просрочку платежей в размере 6 119 руб. 40 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 058 руб. и обязать К освободить подвальное помещение в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу. 

В ходе рассмотрения дела по существу истцом заявлены увеличенные исковые требования, в соответствии с которыми ООО «УК Дом» просил суд взыскать с К задолженность по арендной плате в размере 99 000 руб., пени за просрочку платежей в размере 5 428 руб. 50 коп. за период с апреля по декабрь 2023 года, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 289 руб., обязать ответчика освободить занимаемое подвальное помещение в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу. 

Истец в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия своего представителя, заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик К в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовал, об уважительности причин неявки не сообщал. 

В соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

С учетом изложенного, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

Часть 1 ст. 611 ГК РФ обязывает арендодателя предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно абз. 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).

В соответствии с абз. 2 п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22 ноября 2016 года N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" в силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании установлено, что 1 апреля 2021 года между ООО УК «Дом» и К заключен договор аренды подвального помещения общей площадью 42,3 кв.м., расположенного по адресу ... целью использования для размещения офиса и мастерской по ремонту компьютеров, телефонов и т.п. (далее – договор аренды).

Из положений п. 2.1 договора аренды следует, что последний действует на срок с 1 апреля 2021 года по 28 февраля 2022 года. 

При желании продлить аренду на следующий срок, арендатор письменно уведомляет об этом арендодателя за один месяц до истечения срока действия договора (п. 2.2 договора аренды). 

В соответствии с п. 2.4 по окончании срока действия договора, а также при его досрочном расторжении, имущество должно быть освобождено арендатором. В противном случае арендатор обязан вносить арендную плату в двойном размере за все время фактического пользования помещением/фасадом, а также оплатить возможные убытки арендодателю, которые могут у него возникнуть в связи с не освобождением помещения. 

Согласно п. 5.1 договора аренды за пользование указанным помещением арендатор ежемесячно выплачивает арендодателю арендную плату в размере 5 500 руб. без учета НДС. 

В силу положений п. 5.2 договора аренды арендная плата выплачивается в денежной форме и перечисляется ежемесячно по поручению собственников помещений МКД до 25 числа каждого месяца на расчетный счет, указанный в договоре с последующим распределением на аналитический счет дома. 

Арендодатель вправе увеличить стоимость арендной платы, предварительно уведомив об этом арендатора за один календарный месяц (п. 5.5 договора аренды). 

Главой 6 договора аренды предусмотрены обязанности арендатора, в том числе в установленные сроки и в полном объеме производить оплату в соответствии с п. 5 настоящего договора (п. 6.1).

Согласно п. 11.1 договора аренды при неуплате арендатором платежей, предусмотренных договором аренды в установленные сроки, начисляется неустойка в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки платежа. 

Исходя из положений п. 12.2 договора аренды арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды до окончания его срока с предварительным уведомлением арендатора за 30 дней в случае нарушений условий п. 5 договора. 

Факт передачи спорного нежилого помещения К подтверждается актом приема-передачи помещения от 1 апреля 2021 года и ответчиком в судебном заседании не оспаривался. 

31 января 2023 года в адрес ответчика направлены два экземпляра договора аренды от 1 февраля 2023 года для подписания. 

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном ... в ... от 15 февраля 2023 года последними принято решение об увеличении арендной платы с 1 апреля 2023 года для ИП К до 6 200 руб., а также о наделении ООО УК «Дом» права обращения от имени всех собственников помещений в судебные интонации в отношении арендаторов нежилых помещений по искам о взыскании задолженности, в том числе по арендной плате, убытков и вопросов, касающихся защиты интересов собственников многоквартирного дома. 

21 февраля 2023 года в адрес ответчика направлено сообщение об изменении размера платы за аренду спорного помещения, а также экземпляры дополнительных соглашений для их подписания. 

Сведений, подтверждающих факт возвращения указанных документов в адрес истца с подписями К в материалы дела не представлено. 

2 ноября 2023 года ответчику направлено уведомление о необходимости внесения задолженности по арендной плате за спорное помещение в размере 43 400 руб. в течение 30 дней с момента получения указанного документа, разъяснено об обращении в суд с соответствующим исковым заявлением и требованием о расторжении договора аренды в случае неоплаты задолженности. 

На основании изложенного суд приходит к выводу, что ответчиком допущены существенные нарушения условий договора аренды, а именно последним не производится оплата по договору аренды, начиная с 1 апреля 2023 года по настоящее время, в связи с чем требования истца суд находит законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

В силу положений п. 2 ст. 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (п. 1 ст. 655 ГК РФ), в связи с чем требования ООО УК «Дом» о возложении на К обязанности передать спорное имущество по акту приема-передачи суд находит обоснованными. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные истцом в связи с оплатой государственной пошлины, в размере 9 289 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, 232-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания дом» удовлетворить.

Взыскать с К (паспорт 

<

...>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания дом» (ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения от 1 апреля 2021 года за период с апреля по декабрь 2023 года в размере 99 000 руб., пени за просрочку платежей в размере 5 428 руб. 50 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 289 руб. 

Обязать К (паспорт 

<

...>) освободить и передать Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания дом» (ИНН 

<

***>) спорное подвальное помещение, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенное по адресу ... по акту приема-передачи в состоянии не хуже первоначального. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Скрипко

Решение в окончательной форме изготовлено 13 марта 2024 года