№

№ 2-68/2025

Решение

Именем Российской Федерации

20 января 2025 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи М.Е. Манушиной, 

при секретаре судебного заседания З.Ю. Складчикове,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности,

установил:

истец обратилась в суд с названным иском, указав, что по реестровой книге за 1924 год жилой дом по адресу: 

<

адрес> числился за И., П., В., М. и К. 

<

адрес> дома составляла № кв.м., жилая – № кв.м. После пожара 1982 года жилой дом литер А был уничтожен, осталась только часть стен, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ и соответствующими записями в генеральном плане земельного участка. Его отец В. своими силами, и за счет собственных средств построил новый дом на месте старого дома, с возведением пристроя АА1, в результате чего домовладение записано за В. Дом был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, общая площадь дома составляет № кв.м., площадь земельного участка составляет № кв.м., вид разрешенного использования – индивидуальная жилая застройка. Он проживал в жилом доме с рождения. ДД.ММ.ГГГГ его отец В. умер. Он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с ответом администрации 

<

адрес> принято решение о возможности признания права собственности на самовольную пристройку в судебном порядке. Жилой дом соответствует санитарным, пожарным, строительным требованиям, не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Истец просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежаще. Представитель истца ФИО1, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление поддержал по основаниям, в нем изложенным, просил иск удовлетворить. 

В судебное заседание представитель ответчика администрации 

<

адрес> и третьи лица не явились, извещены о месте и времени его проведения надлежаще. 

В письменном отзыве на иск представитель администрации 

<

адрес> ФИО3 указал, что признание права собственности на самовольную постройку возможно в порядке ст.222 ГК РФ. Комиссией по урегулированию вопросов самовольного строительства ДД.ММ.ГГГГ принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенные объекты недвижимости. Просит принять решение с учетом всех доказательств по делу и в отсутствие представителя.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно абз.2 п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Из разъяснений, изложенных в п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разрешению №, выданному на основании решения 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, И., П., В., М. разрешено разобрать принадлежащий им дом по адресу: 

<

адрес> взамен построить новый жилой дом на старом месте согласно проекту. Срок выполнения строительства ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно карточке технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение по 

<

адрес> было записано за наследниками: Ш-ными 

<

данные изъяты> (как в карточке), К., документы не оформлены, все наследники умершие. 

В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу: 

<

адрес> произошел пожар, после пожара осталась часть стен.

Согласно карточке технической регистрации, ДД.ММ.ГГГГ домовладение записано за В. на основании его заявления

По справке Производственного управления технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ дом по адресу: 

<

адрес> числится за И., П., В., М. и К. на основании записи в старой реестровой книге за 1924 год. Дом литер А смешанный с повалом, фактически в подвале одна стена перестроена в 1982 году. Фактически дом литер А смешанный и нежилым подвалом, полезной площадью 

<

данные изъяты>. Пристрой литер А1 самовольно возведен в 1988 году. 

<

адрес> жилого дома литер АА1 площадью 

<

данные изъяты>. Домовладение без юридических документов записано за В.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, В. умер ДД.ММ.ГГГГ. Его супруга А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

В свидетельстве о рождении ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ в качестве отца указан В.

Из наследственного дела, заведенного после смерти В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что с заявлением о принятии наследства обратился ФИО2, иных наследников нет. 

Согласно домовой книге, ФИО2 зарегистрирован в доме с ДД.ММ.ГГГГ. 

<

данные изъяты> 

<

адрес> в письме от ДД.ММ.ГГГГ указал, что по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенного жилого дома принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м. Вопросы по признанию права собственности на самовольные постройки подлежат разрешению в судебном порядке.

Согласно Градостроительному заключению о функциональном назначении земельного участка по обращению от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположен в зоне размещения индивидуальной жилой застройки, размещение жилых домов. Функциональное назначение строения (жилой дом) - размещение жилых помещений. На земельном участке расположен самовольно возведенный индивидуальный жилой дом площадью № кв.м. 

Технический план, составленный кадастровым инженером Е. ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствует о том, что жилой дом имеет площадь № кв.м. 

Из заключений ООО 

<

данные изъяты> следует, что общее техническое состояние жилого дома предварительно оценивается, как «исправное». Исправное состояние – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, в жилом доме не обнаружено существенных нарушений строительных норм и правил, проживание в доме не создает угрозу жизни и здоровью граждан, жилой дом соответствует нормам проектирования и конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности, дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна и безопасна.

Существенных нарушений норм пожарной безопасности не выявлено. Фактические параметры, характеризующие противопожарную безопасность объекта экспертизы, обеспечены соблюдением установленных нормативных требований противопожарной защиты объекта.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы ООО 

<

данные изъяты> жилой дом соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»; СанПиН 1.2.3685-21 «гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»; СанПиН 2.6.1.2800-10 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных источников ионизирующего излучения» и не соответствует в части п. 127 СанПиН 2.1.3684-21, поскольку жилой дом не оборудован горячим водоснабжением и водоотведением.

Таким образом, судом установлено, что домовладение по адресу: 

<

адрес> находилось во владении отца истца без оформления правоустанавливающих документов, истец проживал в доме с рождения, то есть с 1990 года. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, расположен в зоне индивидуальной жилой застройки. Самовольно возведенный после пожара жилой дом соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает. 

С учетом собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.Е. Манушина