Дело №2-363/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт.Грибановский

11 сентября 2019 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе: 

председательствующего-судьи Карповой И.С.,

при секретаре Некрыловой Н.А., 

с участием

представителя истца ФИО8, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 и ФИО10 к администрации Новогольеланского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

установил:

ФИО9 и ФИО10 обратились в суд с иском, указывая следующее.

ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками, без указания точного адреса. В БТИ Грибановского района Воронежской области договор зарегистрирован не был.

По данным похозяйственного учета (похозяйственная книга №3 лицевой счет №

<

***> администрации Новогольеланского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области), за ФИО1 значатся на праве собственности жилой дом площадью 75,6 кв.м, 1959 года постройки и земельный участок площадью 4 700 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 умер в 

<

адрес>. После его смерти открылось наследство, в том числе, на указанные выше земельный участок и расположенный на нем жилой дом.

ФИО3, являясь наследником первой очереди по закону, как супруга наследодателя, в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обратилась, но совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии ею наследства, так как на момент смерти проживала с наследодателем в одном домовладении.

ДД.ММ.ГГГГ г., не успев оформить своих наследственных прав ФИО3., умерла в 

<

адрес>.

После ее смерти открылось наследство, в том числе, на указанные выше объекты недвижимости.

ФИО9 и ФИО10 (истцы), являясь наследниками первой очереди по закону, как дети наследодателя ФИО3., в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, было заведено наследственное дело.

Согласно техническому плату жилого дома его площадь составляет 74,09 кв.м.

Поскольку на жилой дом и земельный участок отсутствуют правоподтверждающие документы, а также техническая документация, просят суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ФИО2., с одной стороны и, ФИО1 с другой стороны, действительным, заключенным в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>; признать за ними (ФИО9 и ФИО10) по ? доле за каждой в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 75,6 кв.м и земельный участок, площадью 4700 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежавшие ФИО1., умершему ДД.ММ.ГГГГ., в порядке наследования после смерти ФИО3 умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела представителем истцов ФИО11 заявлено ходатайство об отказе от исковых требований о признании договора купли-продажи заключенным, производство по делу в названной части прекращено определением от 11.09.2019г. 

Истцы ФИО9 и ФИО10, будучи надлежащим образом уведомленные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.

Их представитель ФИО8, действующая на основании доверенности, удостоверенной Врио нотариуса нотариального округа Грибановского района Воронежской области ФИО12 – нотариусом ФИО13 14.06.2019г., зарегистрированной в реестре под №№ (л.д.10), поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Новогольеланского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте слушания дела, в суд также не явился, главой администрации ФИО14 представлено заявление, в котором просит рассмотреть настоящее гражданское дело без его участия, исковые требования признает в полном объеме (л.д.46).

Третье лицо – нотариус нотариального округа Грибановского района Воронежской области ФИО12, будучи надлежащим образом уведомленная о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, но от ВРИО нотариуса ФИО15 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.76). 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса по имеющимся в деле доказательствам. 

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу абзаца 1 статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

Как следует из статьи 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В силу статьи 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с частью 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу положения статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно статье 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденным Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990г. №69, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза, выдавались соответственно записям из похозяйственных книг.

Из статьи 4 Закона РСФСР от 23.11.1990г. № 374-1 «О земельной реформе» следовало, что в собственность граждан могут передаваться земельные участки для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства, садоводства, животноводства, а также иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства. На этих земельных участках собственник вправе возвести жилой дом и хозяйственные постройки.

Согласно статье 64 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего в тот момент, когда была заложена похозяйственая книга, земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства передаются по желанию граждан в собственность местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

Из части 1 статьи 8 Федерального закона от 07.07.2003г. N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» следует, что учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (часть 1 статьи 69).

Настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу (пункт 5 статьи 72).

В соответствии с пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, осуществле�������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?????????????Q�����������??????�?�??????J?J????Й?Й?????????J?J????Й?Й????????? ?�?�???�?????????J?J??�??????�?????????J?J?????????????�?�???�????????? ?�?�???�??????�?????????J?J?????????J?J?????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?����

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено, что по данным похозяйственного учета за ФИО1 значилось на праве собственности домовладение 1959 года постройки, общей площадью 75,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Домовладение расположено на земельном участке площадью 4 700 кв.м. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из похозяйственной книги №3 лицевой счет №

<

***>, выданной 28.06.2019 г. за №111 администрацией Новогольеланского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области (л.д.23).

Решением Совета народных депутатов Новогольеланского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области №112 от 25.05.2007г. домовладению ФИО1. присвоен адрес: 

<

адрес>, вместо 

<

адрес> (л.д.21-22).

Согласно выписке из похозяйственной книги №3 лицевой счет №

<

***> администрации Новогольеланского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о наличии у гражданина права на земельный участок от 28.06.2019г., ФИО1. принадлежал на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4 700 кв.м, расположенный по указанному выше адресу (л.д.20).

Согласно выписке из ЕГРН от 07.08.2019 г. №КУВИ-001/2019-19445515, земельный участок по 

<

адрес> состоит на кадастровом учете, кадастровый номер №, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», его площадь значится равной 4 900 кв.м (л.д.40).

Вместе с тем, из заключения кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ., следует, что уточненная площадь земельного участка по адресу 

<

адрес> составляет 4 700 кв.м (л.д.68-71).

Таким образом, общую площадь земельного участка надлежит считать равной 4 700 кв.м.

Ранее техническая инвентаризация указанного выше жилого дома не производилась, право собственности за ФИО1. не регистрировалось, в связи с чем, в ЕГРН отсутствуют сведения о данном жилом помещении, как об объекте недвижимого имущества, о чем свидетельствует уведомление №КУВИ-001/2019-19419720 от 08.08.2019 г. (л.д.43).

Согласно техническому плану здания, выполненному 15.06.2019г. кадастровым инженером ФИО4., площадь домовладения значится равной 74,09 кв.м (л.д.24).

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта ФИО5. от ДД.ММ.ГГГГ г., жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 49,0 кв.м, из них жилую – 21,8 кв.м, а с учетом всех его частей – 74,1 кв.м., соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства. Указанный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не затрагивает интересы третьих лиц (л.д.72-75). 

Таким образом, общую площадь домовладения надлежит считать равной 49 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1. умер в 

<

адрес>, что подтверждается имеющимся в материалах дела свидетельством о смерти № №№, выданным ДД.ММ.ГГГГ. территориальным отделом ЗАГС Грибановского управления ЗАГС Воронежской области (л.д.15).

После его смерти открылось наследство, в том числе на указанные выше земельный участок и жилой дом.

ФИО3 приходилась супругой умершему, отношения свойства подтверждаются копией свидетельства о заключении брака серии № №№, выданного ДД.ММ.ГГГГ г. Новогольеланским сельсоветом (л.д.14).

Являясь наследницей первой очереди по закону, как супруга наследодателя, в установленный законом срок она к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обратилась. Однако, ФИО3 проживала на день смерти наследодателя с ним в одном домовладении, что подтверждается справкой №61, выданной 11.04.2019г. главой администрации Новогольеланского сельского поселения, а также сведениями домовой книги (л.д.18, 25-29), а потому ее надлежит считать фактически принявшей наследство после смерти ФИО1

ФИО3., не успев оформить своих наследственных прав, ДД.ММ.ГГГГ. умерла в 

<

данные изъяты>, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии № №№, выданного ДД.ММ.ГГГГ. территориальным отделом ЗАГС Грибановского района управления ЗАГС Воронежской области (л.д.16)

После ее смерти открылось наследство, в том числе в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> принадлежавших ранее ее супругу ФИО1 

ФИО9 и ФИО10 приходятся дочерями ФИО1 и ФИО4. Факт родственных отношений подтверждается свидетельством о рождении ФИО9 серии № №№, выданным ДД.ММ.ГГГГ г. Новогольеланским сельским советом (л.д.11); свидетельством о рождении ФИО10 (до брака ФИО Ю.В. серии № №№ выданным ДД.ММ.ГГГГ г. Новогольеланским сельским советом, свидетельством о заключении брака серии № №№, выданным (повторно) ДД.ММ.ГГГГ г. Краснологской сельской администрацией Каширского района Воронежской области (л.д.12,13).

Согласно сообщению Врио нотариуса нотариального округа Грибановского района Воронежской области ФИО12 – ФИО15 от 06.08.2019 г. №1734, к имуществу умершей ФИО3. заведено наследственное дело №№. Заявление о принятии наследства по всем основаниям 13.03.2019г. подали дочери ФИО9 и ФИО10 В состав наследственного имущества входят: земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> а также денежные вклады. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3. было составлено завещание, удостоверенное заместителем главы администрации Новогольеланского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области ФИО6№№, в котором все принадлежащие ей земельные доли в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся на территории Воронежской области, она завещает - крестьянскому хозяйству «

<

данные изъяты>», в лице главы ФИО7. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось (л.д.41, 48-49).

Учитывая, что выписка из похозяйственной книги о наличии у ФИО1. права на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, является документом, подтверждающим правомерность владения земельным участком; похозяйственная книга также содержит запись о принадлежности ФИО1. спорного жилого дома, суд признает, что жилой дом находился в собственности ФИО1. Кроме того, по состоянию на 1991г. данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, следовательно сведения, отраженные в похозяйственной книге, также подтверждают право умершего на жилой дом. 

Поскольку в ходе судебного разбирательства нашло свое подтверждение, что ФИО1. является собственником указанных выше объектов недвижимости, а ФИО3 лицом, фактически принявшим наследуемое имущество, после его смерти, а также, что иных наследников и лиц, претендующих на спорное наследуемое имущество, кроме истцов, не имеется, суд находит требования ФИО9 и ФИО10 подлежащими удовлетворению, при этом площадь домовладения надлежит считать равной 49,0 кв.м, как отражено в заключении эксперта, оснований не доверять которому у суда не имеется, а земельного участка – 4 700 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковое заявление ФИО9 и ФИО10 удовлетворить.

Признать за ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с

<

данные изъяты>, право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 49,0 кв.м, и ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 4 700 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежавшие ФИО1 умершему ДД.ММ.ГГГГ. в 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО3 умершей ДД.ММ.ГГГГ г. в 

<

адрес>

Признать за ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 49,0 кв.м, и ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 4 700 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежавшие ФИО1., умершему ДД.ММ.ГГГГ. в 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО3., умершей ДД.ММ.ГГГГ г. в 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13.09.2019г.

Председательствующий: п/п И.С.Карпова

Копия верна: Судья И.С.Карпова

Секретарь